物業(yè)管理是否合規(guī)

蟑螂愛(ài)熊熊

Mayair 發(fā)表于 2023-12-04 00:36
這個(gè)倒不是很明白你說(shuō)的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒(méi)有你說(shuō)的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過(guò)沒(méi)查到你說(shuō)的這一條罰款５０萬(wàn)日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
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日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯(cuò)？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ校�而且�?duì)于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國(guó)法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而物業(yè)公司在無(wú)權(quán)占有的過(guò)程中還必須附有對(duì)占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無(wú)權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對(duì)抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

人大當(dāng)然根本沒(méi)錯(cuò)，我絕沒(méi)說(shuō)過(guò)人大有任何錯(cuò)誤，只是我個(gè)人認(rèn)為人大素質(zhì)不高！當(dāng)然了，人大也可以說(shuō)我素質(zhì)不高。日本七十年代有樓道法，當(dāng)年是戶法，村法，町法或市法，國(guó)法我也不知道，現(xiàn)在有無(wú)，我也不知道，我也是九十年代有一好朋友的朋友們都在日本仙臺(tái)，說(shuō)了日本好多好多事情和傳言，也是道聽(tīng)途說(shuō)，但我認(rèn)為正確就不核實(shí)真假了。

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Mayair

蟑螂愛(ài)熊熊 發(fā)表于 2023-12-4 19:27
日本哪有什么物業(yè)！�。。。�！只有高級(jí)公寓才有所謂的安保�。。〗ㄖ�物分所有權(quán)法是個(gè)什么東西�。。。×硗� ...

我對(duì)你的認(rèn)知比較驚訝，日本沒(méi)有物業(yè)，日本沒(méi)有首都很奇怪啊，很簡(jiǎn)單的事實(shí)搜索都能符合基本辨別能力。前者是只要看有沒(méi)有物業(yè)公司和物業(yè)管理的模式，后者就更簡(jiǎn)單了，基本上送分題

Mayair

蟑螂愛(ài)熊熊 發(fā)表于 2023-12-4 19:33
人大當(dāng)然根本沒(méi)錯(cuò)，我絕沒(méi)說(shuō)過(guò)人大有任何錯(cuò)誤，只是我個(gè)人認(rèn)為人大素質(zhì)不高！當(dāng)然了，人大也可以說(shuō)我素質(zhì) ...

還在堅(jiān)持錯(cuò)誤的認(rèn)知呢，日本的法律體系網(wǎng)上都很容易查

BH725459

物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)、街道、城管、住建這些組織、單位、部門要是有一個(gè)作為的小區(qū)都不可能管不好！

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