無語的泰州花園莊拆遷

乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-26 16:19
58同城，安居客上搜搜，幾十萬的三房也是有的，再不行就看看城北碧桂園的小高層，

為什么我總是推薦小高層，因為小高層的得房率大概在83％左右，跟電梯多層差不多，電梯多層得房率85％左右，但是價格就上去了好多，性價比急降

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-26 17:14
為什么我總是推薦小高層，因為小高層的得房率大概在83％左右，跟電梯多層差不多，電梯多層得房率85％左右，但是價格就上去了好多，性價比急降

說到得房率，剛才翻到個房源，描述里說是它132的房本面積，使用面積113，那得房率就是85.6％了，要是房本上這么寫的話，那這房子得房率挺高，關鍵它還是個小高層

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justdw

可以堅決不拆呀

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光說不練OO1

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-26 17:25
說到得房率，剛才翻到個房源，描述里說是它132的房本面積，使用面積113，那得房率就是85.6％了，要是房本上這么寫的話，那這房子得房率挺高，關鍵它還是個小高層

高得房率預示著低端！
兩戶一梯、狹小的電梯廳。
高端的房子從來都是低得房率。

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乎乎大睡

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-8-26 17:39
高得房率預示著低端！
兩戶一梯、狹小的電梯廳。
高端的房子從來都是低得房率。

要那么大的電梯廳干嘛，你住電梯廳啊。一看你就不是過日子的人。好面子。

光說不練OO1

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-26 17:41
要那么大的電梯廳干嘛，你住電梯廳啊。一看你就不是過日子的人。好面子。

我看我們好多鄰居都在抱怨，電梯廳太小，像安置房！

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乎乎大睡

多層因為沒有電梯，所以得房率最高公攤最少，然后就是小高層和帶電梯的多層次之，然后是大高層，因為因為層數(shù)多了，必須有兩部電梯，所以得房率就下降了，跟高端不高端沒啥關系。

反而現(xiàn)在帶電梯的多層是稀缺的高端產(chǎn)品，也就是中介所說的洋房，其實是僅次于別墅的高端產(chǎn)品。

乎乎大睡

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-8-26 17:54
我看我們好多鄰居都在抱怨，電梯廳太小，像安置房！

這你就不懂了，現(xiàn)在的洋房，也就是所謂的帶電梯的多層，就是因為多層只需一部電梯，兼顧得房率和電梯，才顯得那么矜貴，要是把電梯廳弄大了，得房率就低了，就違背了這類高端產(chǎn)品的初衷了，真的是只有不懂的人才在意什么電梯廳。

光說不練OO1

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-26 18:01
這你就不懂了，現(xiàn)在的洋房，也就是所謂的帶電梯的多層，就是因為多層只需一部電梯，兼顧得房率和電梯，才顯得那么矜貴，要是把電梯廳弄大了，得房率就低了，就違背了這類高端產(chǎn)品的初衷了，真的是只有不懂的人才在意什么電梯廳。

一部電梯，沒備用，壞了就得爬樓；小電梯廳，不敞亮，寒酸。

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乎乎大睡

我發(fā)現(xiàn)很多中介，把帶電梯的多層跟小高層都說成是洋房，其實還是有一定道理的，因為都只有一部電梯，理論上得房率是差不多的，都算洋房也沒啥不可以的。