重磅！事關房購房貸

小賴的女孩

住建部重磅發(fā)聲
降低首套房首付比例
落實認房不認貸……

據(jù)新華社7月27日報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上強調，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。


此外，住房城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。


有助于引導各地在此類領域
持續(xù)放寬政策

這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策”之后，對于政策調整的具體方向與內容，住建部最新的表態(tài)。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“此次住建部提及的政策方向充分體現(xiàn)了相關部門落實中央政治局會議的有關精神、調整優(yōu)化購房政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續(xù)放寬政策�！�


繼續(xù)降低首套房首付比例和貸款利率

對于住建部“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，嚴躍進認為：“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作�！�

中指研究院也指出：“目前，多數(shù)城市首付比例已經降至監(jiān)管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，個別城市二套首付比例較高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）。”

就房貸利率而言，隨著LPR（貸款市場報價利率）的下調，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

“整體來看，當前房地產市場調整壓力較大，多個城市房價下跌態(tài)勢未改，部分符合評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，仍有望繼續(xù)下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在小幅下調空間�！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜說。



進一步落實“認房不認貸”政策

“此次最值得關注的就是‘認房不用認貸’政策，可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的�！眹儡S進如是說。

中指研究院指出，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制了需要換房改善的購房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應適時調整予以支持，優(yōu)化認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

嚴躍進表示：“在住建部表態(tài)后，預計各地將會有具體的政策出臺。尤其是大家普遍關注的‘認房又認貸’政策，后續(xù)一線城市跟進執(zhí)行的可能性會比較高。”



改善性住房換購稅費減免

在支持改善需求方面，這次住建部也明確提出了“換房減免稅費”。

嚴躍進認為：“降低交易稅費，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本，也有利于修復置業(yè)預期�！�

值得關注的是，7月25日，國家稅務總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，其中購房環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠多達19條。雖然是對既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動作也向市場釋放利好信號，部分政策還有進一步調整優(yōu)化的空間。

而在去年9月30日，對于換房減免稅費，財政部、稅務總局還發(fā)布過支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，對于“賣一買一”的置業(yè)人群，實行個人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。

陳文靜指出：“下半年，房地產政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產限制性政策已基本放開，當前核心一、二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產政策有望進一步優(yōu)化，比如優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向�！�

yong7854

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