物業(yè)濫用業(yè)主的電的事，是不是該查查，現(xiàn)在夏天物業(yè)開的空調(diào)，電費估計都是業(yè)主平攤

光說不練OO1

抹不掉的記憶 發(fā)表于 2023-7-15 17:13
有的物業(yè)又不是業(yè)主聘用的，就像上面那個淡漠哥說的那種，你好像就沒看懂人家說的吧。

建議你多看看物業(yè)管理相關法規(guī)吧！
前期物業(yè)是開發(fā)商招標聘請的，但是業(yè)主隨時可以更換與重簽物業(yè)合同。

光說不練OO1

抹不掉的記憶 發(fā)表于 2023-7-15 17:15
管物業(yè)的部門知道物業(yè)的事情，知道物業(yè)有問題了，知道違反物業(yè)管理條例了，而不去管，是不是就有點不作為的 ...

誰去管物業(yè)？當然主要是合同中的甲方啊！甲方是誰？

光說不練OO1

抹不掉的記憶 發(fā)表于 2023-07-15 17:57
甲方管？甲方要能管的動才行呢。

再給你看個圖吧，感覺你啥也不懂的，

兄弟��！發(fā)現(xiàn)你這么長時間不見，沒啥長進！
約束物業(yè)公司行為的，就是法律法規(guī)、物業(yè)合同！
即使甲方管不動，能不能不續(xù)簽合同�。�

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有事你就找我

抹不掉的記憶 發(fā)表于 2023-7-15 17:11
開空調(diào)是沒問題，但是用業(yè)主的電費就是個問題了？

本來空調(diào)費用是它們辦公室的辦公費用，但是要你業(yè)主 ...

你為什么要這么想啊，物業(yè)相當于你家請的保姆，你給保姆分配住宿房間，你給保姆開工資（服務費），保姆在你家為你們服務，難道電費還要保姆自己交嗎，

浮生若夢38

這個如果要深究是這樣算的，不管是崗亭，還是物業(yè)辦公室，所產(chǎn)生的水電費用，是屬于物業(yè)的辦公費用，計入物業(yè)的經(jīng)營成本，不可從公共能耗費里支出，但絕大數(shù)小區(qū)在開發(fā)建設的的時候，這些位置都沒單獨掛表，物業(yè)進駐后，也就理所當然的用起了免費電，薅業(yè)主的羊毛。（公共能耗屬于代收代繳費用，實性多退少補，結余下轉(zhuǎn)的政策，但誰見過物業(yè)退結余的公共能耗費呢？）

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兩小兒能管

淡漠哥 發(fā)表于 2023-07-15 06:27
物業(yè)有物業(yè)管理條例，其中很好的規(guī)范了物業(yè)公司的行為，只不過沒有哪家公司能夠認真執(zhí)行，出現(xiàn)這種情況歸根結底是主管部門的懶政不作為，甚至存在利益關聯(lián)所引起的！前期物業(yè)只是為了方便管理新建小區(qū)，當達到條例中所規(guī)定的條件后，必須建立業(yè)委會，有的小區(qū)建成交付十多年了，居然還是前期物業(yè)在管理，這種現(xiàn)象說明主管部門要么無能、要么懶政、要么有利益勾聯(lián)行為！

前期物業(yè)有沒有時效，三年還是五載？到的時效，必須重新簽訂物業(yè)服務合同

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