貸貸相傳！房貸最高可貸到95歲了……

泰州順風(fēng)耳

為了刺激樓市，各方政策還在大顯神通。
連日來(lái)，“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵。今天，樓市又傳來(lái)重磅消息：北京房貸最高可貸到95歲了……

01

之前，廣西南寧開始執(zhí)行“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體的報(bào)道，消息屬實(shí)，多家銀行已經(jīng)確認(rèn)執(zhí)行，據(jù)了解，該政策“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過(guò)80年，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。

有銀行人員透露，該政策并沒有延長(zhǎng)貸款年限，最長(zhǎng)貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說(shuō)最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。

對(duì)于這條政策，網(wǎng)上的評(píng)論大多是反諷的批評(píng)，我截出部分網(wǎng)友的評(píng)論，給大家看看：

● 為了套房奮斗到80歲？

● 人都快掛墻上了還得操心還房貸，老了也不安心

● 干到入土也還不完房貸

● 這就是傳說(shuō)中的千秋萬(wàn)貸嗎
● 這一代年輕人真慘，吃不了飯走不動(dòng)路上不了臺(tái)階都不能不還房貸

02

繼南寧之后，杭州、寧波等地相繼成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州已有兩家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲，寧波兩家銀行將房貸年齡期限提升至最高80周歲。

今天，北京樓市又傳來(lái)消息：有報(bào)道稱，北京亦有銀行放寬了房貸年齡限制。

根據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)消息，經(jīng)過(guò)對(duì)北京多家銀行的采訪，各家銀行在貸款年齡期限上規(guī)定不盡相同，多數(shù)銀行表示目前并未接到通知調(diào)整。目前北京多數(shù)銀行執(zhí)行“購(gòu)房年齡+貸款年限”不超過(guò)70歲這一政策，不過(guò)，70歲也并非所有銀行的“紅線”，個(gè)別銀行根據(jù)申請(qǐng)人條件也在年齡上有所放寬。

據(jù)中信銀行北京分行相關(guān)人士消息，該行住房按揭貸款項(xiàng)下的借款人年齡與授信期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)80年。

據(jù)建行一支行客戶經(jīng)理消息，該行貸款年齡的要求為男性最高不能超過(guò)65周歲，女性最高不能超過(guò)60周歲。在此基礎(chǔ)上可以辦理10-15年的貸款，具體期限要根據(jù)借款人的征信和流水等資質(zhì)判斷。

交行一家支行表示，當(dāng)前最高房貸年齡期限可達(dá)95歲，但是需要子女擔(dān)保，且借款人退休金和擔(dān)保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。

03

貸款年齡延遲到80歲、95歲，怎么還款？

從字面意思來(lái)看，貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，看似是在刺激中老年人群購(gòu)房。

但還需要看到一個(gè)深層次的影響，就是“接力貸”重返江湖。這個(gè)年紀(jì)還在買房，特別是貸款買房的購(gòu)房者，一定是有子女在背后支持，可以看做，目前救市還未成功的樓市，正迎來(lái)力度更大的金融寬松期。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購(gòu)房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

“接力貸”最早誕生于2005年并風(fēng)靡于多家商業(yè)銀行，2010年限購(gòu)令出臺(tái)后，該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”而被叫停；2016年上海正式叫�！敖恿�貸”；2022年，“接力貸”曾在北京、廣州重啟，但在短時(shí)間內(nèi)被叫停。

要知道，在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且該限制各家銀行自行規(guī)定，這是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)措施——如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高；如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據(jù)2021年的公開資料，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)70歲；中國(guó)銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過(guò)65歲，女性則不能超過(guò)60歲；工行、建行則規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。

什么樣的人會(huì)用接力貸？

愿意用接力貸的原因，大多是因?yàn)閲?yán)格的二套房貸政策，所以選擇了使用子女或者父母的首套房資格。

因?yàn)槭滋追康馁Y格太香了，低首付比例、低房貸利率，置業(yè)成本能省不少，而且貸款年限也長(zhǎng)，更多發(fā)揮杠桿作用。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。“房貸年齡期限延長(zhǎng)”最直接效應(yīng)，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時(shí)長(zhǎng)，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極的作用。

對(duì)此，你怎么看？

小城大水

需要子女擔(dān)保還說(shuō)啥75周歲，還不如子女直接貸款買。

一箭封喉

應(yīng)該弄個(gè)百年貸

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高偉supergw

啊呸

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大慶32

房貸讓你到死都記得國(guó)家的恩情

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藍(lán)色46

爛透了

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裝璜師傅

房產(chǎn)完蛋了

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泰好玩@

老子去年就做的接力貸，大驚小怪

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王工人

這是全面耗羊毛啊

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