恭喜泰州成功拿下奧特萊斯

環(huán)太平洋

正在招標(biāo)！泰州天德湖東側(cè)奧萊項(xiàng)目要來(lái)了！

要建1座奧萊購(gòu)物中心和2075戶住宅！

根據(jù)招標(biāo)文件，項(xiàng)目可售部分（A區(qū)、B區(qū)，住宅）開工時(shí)間在2023年7月14日之前，竣工備案時(shí)間要求按照土地出讓合同約定；不可售部分（C區(qū)，商業(yè)）：開工時(shí)間在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必須竣工備案；

1月19日，《泰州天德湖東側(cè)奧萊項(xiàng)目委托管理+工程總承包》招標(biāo)公告發(fā)布。

根據(jù)招標(biāo)公告，項(xiàng)目位于泰州市海陵區(qū)泰州醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓南路東側(cè)、海軍大道北側(cè) 。

項(xiàng)目總用地面積216037平方米，其中A區(qū)67382平方米，B區(qū)54999平方米，C區(qū)77935平方米，D區(qū)15721平方米；

項(xiàng)目總建筑面積478328平方米，其中，地上計(jì)容建筑面積323349平方米，其中A區(qū)152351平方米，B區(qū)98998平方米，C區(qū)72000平方米，主要建設(shè)住宅2075戶、配套商業(yè)、其他配套用房；

地上架空層面積10109平方米，其中A區(qū)7941平方米，B區(qū)2168平方米；

地下建筑面積144870平方米，其中A區(qū)56427平方米，B區(qū)36443平方米，C區(qū)52000平方米。主要建設(shè)人防和地下車庫(kù)及C區(qū)沿下沉廣場(chǎng)周邊一層商業(yè)。

招標(biāo)文件中對(duì)工期要求及銷售計(jì)劃作了詳細(xì)要求：

（1）可售部分（A區(qū)、B區(qū)）：開工時(shí)間在2023年7月14日之前，竣工備案時(shí)間要求按照土地出讓合同約定；

（2）不可售部分（C區(qū)）：開工時(shí)間在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必須竣工備案；

（3）整個(gè)項(xiàng)目須分多個(gè)施工段開工建設(shè)，且每個(gè)施工段進(jìn)度按銷售的計(jì)劃需求開工建設(shè)；

（4）所有商業(yè)建筑領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不得晚于領(lǐng)取住宅計(jì)容建筑面積一半規(guī)模的建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間，商業(yè)建筑的開工時(shí)間不得晚于住宅一期工程規(guī)劃核實(shí)時(shí)間；

（5）首期開盤時(shí)間不遲于2023年9月30日，清盤（銷售完成）時(shí)間在2029年9月29日之前（自第一次開盤之日起 72 個(gè)月內(nèi)銷售完成）。

每期開盤房源在開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)（自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起七天內(nèi)中標(biāo)人必須開盤）完成不少于60%去化率（當(dāng)期已銷售面積/當(dāng)期預(yù)售證面積）。

項(xiàng)目銷售期為6年，自開始銷售之日起6年內(nèi)住宅去化（已備案合同金額/房屋含稅銷售總額）達(dá)到 90%及以上，非人防車位去化（已備案合同總額/非人防車位含稅銷售總額）達(dá)到 60%以上視為銷售完成。

（6）工程竣工結(jié)算完成時(shí)間：竣工備案后1個(gè)月內(nèi)送審結(jié)算資料，結(jié)算資料齊全后6個(gè)月內(nèi)出具正式工程審計(jì)報(bào)告。

項(xiàng)目計(jì)劃工期1100天：

A區(qū)、B區(qū)（住宅）：開工時(shí)間在2023年7月14日之前，竣備案時(shí)間要求按照土地出讓合同約定；

C區(qū)（商業(yè)）：開工時(shí)間在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必須竣工備案。

泰州天德湖東側(cè)奧萊項(xiàng)目即城南〔2022〕2-1號(hào)地塊。

2022年6月30日，〔2022〕2-1號(hào)地塊，經(jīng)2輪競(jìng)價(jià)，被泰州市華城置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)205000萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6170元/㎡！

據(jù)了解，項(xiàng)目總投資約60億元！購(gòu)物中心總計(jì)引入品牌不少于180個(gè)！

〔2022〕2-1號(hào)地塊

地塊位置：泰州醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓南路東側(cè)、海軍大道北側(cè)

占地面積：216037㎡

用地性質(zhì)：商住

容積率：1.3070≤R≤1.5380

成交總價(jià)：205000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6170元/㎡

該地塊分為A、B、C、D四個(gè)分區(qū)，其中AB分區(qū)為商住地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)用地，C地塊為零售商業(yè)用地，D地塊為地下交通運(yùn)輸設(shè)施；

地塊計(jì)容總建筑面積在282397-332349㎡之間，其中C分區(qū)零售商業(yè)建筑面積在80000-81000㎡之間，AB分區(qū)零售商業(yè)面積在1000-1500㎡之間；

A地塊商業(yè)限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；

B地塊商業(yè)限高8米（2層）-14米（3層），住宅限高30米（10層）-75米（25層）；

C地塊商業(yè)限高8米（2層）-24米（6層）。

C分區(qū)配建停車位數(shù)量不得少于1100輛，其中地下停車位數(shù)量不少于700輛；如采取地上停車樓設(shè)計(jì)方式，應(yīng)與商業(yè)建筑主體整體設(shè)計(jì)；

住宅小區(qū)全部利用地下空間停車，并在各自分區(qū)配足停車位。

A分區(qū)零售商業(yè)建筑只可沿引鳳路布置，B分區(qū)零售商業(yè)只可沿串塘河路布置，建筑高度控制在2-3層，貼線率不超過50%，可分割銷售，同時(shí)不得設(shè)計(jì)“底商上住”、“騎樓”等混合商住功能的建筑。

C分區(qū)零售商業(yè)須整體持有或整體轉(zhuǎn)讓，并統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，內(nèi)部不得再進(jìn)行分割銷售登記。如整體轉(zhuǎn)讓，僅限轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)的商管公司，且商管公司不得再整體轉(zhuǎn)讓或分割銷售登記。

項(xiàng)目總投資約60億元人民幣。

乙方承諾本地塊成交后，在C分區(qū)建成街區(qū)式“品牌直銷購(gòu)物中心”。

乙方承諾在本地塊成交后，在簽訂合同之日起48個(gè)月內(nèi)建成街區(qū)式“品牌直銷購(gòu)物中心”，并達(dá)到運(yùn)營(yíng)條件。

引入品牌：國(guó)際一線品牌類落地少于12個(gè)的（其中不少于9個(gè)單體店），其中單體店每少1個(gè)乙方須向甲方交納違約金500萬(wàn)元人民幣，其他每少1個(gè)違約金400萬(wàn)元；

國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌落地少于25個(gè)的，每少1個(gè)違約金200萬(wàn)元；

知名潮流及運(yùn)動(dòng)品牌落地少于10個(gè)的，每少1個(gè)違約金200萬(wàn)元；

特色餐飲品牌落地少于4個(gè)的，每少1個(gè)違約金100萬(wàn)元；

總計(jì)引入品牌少于180個(gè)的，每少1個(gè)違約金50萬(wàn)元。

國(guó)際一線品牌：包括阿瑪尼、古馳、菲拉格慕、雨果博斯、葆蝶家等。

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海天星

有些人可以愁愁如果是本土金通接管這塊地那就沒了或者遙遙無(wú)期，參照至今未建還是草的金通萬(wàn)達(dá)、金通玫瑰廣場(chǎng)商業(yè)街。呵呵

大魚大宇

天德湖東邊啊

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城東東風(fēng)

奧特萊斯都快爛大街了  山姆什么時(shí)候來(lái)

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華7862

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-01-29 12:28
奧特萊斯都快爛大街了  山姆什么時(shí)候來(lái)

我反而希望來(lái)，山姆太貴，奧萊適合我等打工族，至少不要開到江都去。

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橙色記憶

做夢(mèng)，這東西都爛大街了

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偶要球這

華7862 發(fā)表于 2023-01-29 12:53
我反而希望來(lái)，山姆太貴，奧萊適合我等打工族，至少不要開到江都去。

山姆格局太高不來(lái)也好

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海天星

華7862 發(fā)表于 2023-1-29 12:53
我反而希望來(lái)，山姆太貴，奧萊適合我等打工族，至少不要開到江都去。

江都奧萊是砂之船室內(nèi)大盒子購(gòu)物中心，泰州奧萊是室外商業(yè)街區(qū)，還有重點(diǎn)是啥牌子的現(xiàn)在難說(shuō)？國(guó)內(nèi)優(yōu)秀靠前的首創(chuàng)？百聯(lián)？杉杉？……還是其他山寨牌子？

海天星

偶要球這 發(fā)表于 2023-1-29 13:18
山姆格局太高不來(lái)也好

山姆與奧萊是完全不同的商業(yè)體。假設(shè)江蘇其他12個(gè)設(shè)區(qū)市有了山姆，你泰州還沒有（環(huán)泰州山姆圈），作何感想？你不喜歡，不代表別人不喜歡山姆的東西。

shipenglsp

得看什么牌子什么折扣，不然就是下一個(gè)111

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