茂業(yè)商業(yè)分析第二篇同行比較（金鷹）

星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2022-08-26 08:56
錯(cuò)，現(xiàn)在大綜合體更加注重購物體驗(yàn)，招商先不談，茂業(yè)無論從室外還是從室內(nèi)看一對比就發(fā)現(xiàn)是臟兮兮不修邊幅的垃圾場子，糟點(diǎn)太多了，所以年輕人不愿意去。

太原茂業(yè)的環(huán)境更差，生意還火爆

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2022-8-26 09:35
萬象城二期等到城南入住率才開業(yè)的，對于萬達(dá)萬象城中駿這類大綜合體，客流七八成來自周圍三公里范圍之內(nèi)

你以為華潤是真等人氣積聚了才建自持大商業(yè)二期？當(dāng)初拿地白菜價(jià)，給華潤捆綁了那么多體量的高層住宅，華潤早就賺瘋了，再讓他建個(gè)計(jì)容10.5萬方自持大商業(yè)大盒子都不虧，目的就是囤地賣房（住宅四期都賣1.5萬元/平，當(dāng)初住宅一期只是3000元/平），你看泰州萬達(dá)、泰州中駿隨著自持大商業(yè)大盒子的整體開業(yè)，他們捆綁的住宅公寓和拋售室外街商鋪銷售是否也接近了尾聲？

海天星

華潤、茂業(yè)是泰州主城區(qū)最最賺錢的自持大商業(yè)捆綁大體量住宅項(xiàng)目。

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海天星 發(fā)表于 2022-08-26 09:12
城北城中城東都是入住率很高的各類小區(qū)，目前萬象城周邊小區(qū)入住率暫時(shí)還比不了。

華潤的位置最好，有長達(dá)500米的展示面。茂業(yè)天地的位置是邊角拆遷拼湊出來的，展示面長度不足

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海天星 發(fā)表于 2022-08-26 09:14
嗯這個(gè)是的，所以招商也很重要，就拿中駿來說購物環(huán)境不比萬象城差，但是招商垃圾，所以吸引不到區(qū)外人員消費(fèi)，也就城東居民逛逛了。

萬象城的空間利用率最高，同樣的體量，逛萬象城感覺很長很多，店鋪多。逛茂業(yè)感覺沒幾步就走完了，展示面也不是一個(gè)級別

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2022-8-26 15:59
萬象城的空間利用率最高，同樣的體量，逛萬象城感覺很長很多，店鋪多。逛茂業(yè)感覺沒幾步就走完了，展示面 ...

你之前可是說萬象城3個(gè)盒子是分割獨(dú)立的，不行的啊，變化真快。其實(shí)茂業(yè)天地動(dòng)線是最好的，可惜了設(shè)計(jì)缺陷各樓層的上下電梯，都要走好遠(yuǎn)。

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海天星 發(fā)表于 2022-8-26 17:18
你之前可是說萬象城3個(gè)盒子是分割獨(dú)立的，不行的啊，變化真快。其實(shí)茂業(yè)天地動(dòng)線是最好的，可惜了設(shè)計(jì)缺 ...

對一樓影響大

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made31349066 發(fā)表于 2022-08-26 08:52
應(yīng)該是城北的消費(fèi)能力不行。有錢的都搬到城南 城東去了。  茂業(yè)附近又沒有學(xué)區(qū)，交通還堵，去哪里都不方便。 剩下沒有走的估計(jì)都是沒有錢買房子的，有能力的都搬走了，說到底還是消費(fèi)能力不行。

老城區(qū)傳統(tǒng)商圈不一定是最佳位置，鄭州萬象城建在二七商圈，結(jié)果人氣慘淡，被大衛(wèi)城、正弘城壓制。華潤花巨資在鄭東新區(qū)拿地，建重奢場，規(guī)格檔次比原來萬象城要高

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made31349066 發(fā)表于 2022-08-26 09:22
城北消費(fèi)能力大不如從前還有一個(gè)最主要的原因就是少了我們城東人民過去消費(fèi)，以前城東買東西都是往坡子街那邊跑，但是后來被單行道 跟 好停車 勸退了，交通確實(shí)太堵，收費(fèi)太貴。

或者老城區(qū)不適合建大型綜合體，周邊老小區(qū)，容易有拆遷、修路，建超高有陽光權(quán)糾紛

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