泰州的未來(lái)房?jī)r(jià)該何去何從？

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就這經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這泡沫是該破了

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匪夷所思誒

冬天了還是買不起

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TiAmo丶

匪夷所思誒 發(fā)表于 2022-01-10 20:10
冬天了還是買不起

現(xiàn)在多關(guān)注中介的二手房源，有不少驚喜

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jkxsq

人口凈流出的城市。幾個(gè)經(jīng)濟(jì)圈都沒(méi)圈上。房?jī)r(jià)是幾線？城市發(fā)展又是幾線？大家心知肚明的事情。

TiAmo丶

jkxsq 發(fā)表于 2022-01-11 09:28
人口凈流出的城市。幾個(gè)經(jīng)濟(jì)圈都沒(méi)圈上。房?jī)r(jià)是幾線？城市發(fā)展又是幾線？大家心知肚明的事情。

是的，看看隔壁常州的情況，就曉得泰州以后什么結(jié)果了。

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陳教頭

你多去看看各個(gè)小區(qū)晚上的亮燈率就知道了。

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楚水賢士

泰州房?jī)r(jià)這個(gè)事情其實(shí)不需要討論太多，稍微思考下就有自己的答案。
宏觀來(lái)看，泰州地處長(zhǎng)三角腹地，東南西北各強(qiáng)市經(jīng)濟(jì)都不差，就算啥也不干也會(huì)過(guò)的很好，當(dāng)然我們泰州的人民還是特別積極的。所以別太悲觀�？v觀全球，中國(guó)的長(zhǎng)三角都是人口凈流入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。
微觀來(lái)看看房?jī)r(jià)問(wèn)題，只看拿地價(jià)格就很有參考性，地產(chǎn)商拿地價(jià)一直就沒(méi)跌過(guò)，所以期待房?jī)r(jià)怎么跌呢？
樓上有人用“橫盤”這個(gè)詞來(lái)形容目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺(jué)得很好，確實(shí)會(huì)保持目前的狀態(tài)，而市場(chǎng)上那些打折促銷降價(jià)都是個(gè)例，如果哪個(gè)開(kāi)放商突然搞大降價(jià)那是不可能的，因?yàn)樽罱�的新聞已�?jīng)說(shuō)明了，杜絕這樣的惡意行為。所以，總體房?jī)r(jià)狀態(tài)沒(méi)變。
最近新聞也在吹風(fēng)，房企們?cè)诩娌ⅲ�大概率是誰(shuí)有實(shí)力誰(shuí)是老大，誰(shuí)沒(méi)錢誰(shuí)出讓，不會(huì)再讓哪個(gè)大房企出現(xiàn)恒大這樣的情況。但是無(wú)論國(guó)企房企還是私企房企都需要資金建房，地價(jià)不變，建筑成本不跌，勞動(dòng)成本不跌。所以，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
額外的一個(gè)猜想，我們?cè)诘戎�一個(gè)時(shí)機(jī)，就是集體免疫，新冠像曾經(jīng)的SARS那樣消聲滅跡，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，全球人口再次流動(dòng)了，這時(shí)各國(guó)將打開(kāi)大門，中國(guó)肯定是最值得移民和投資的國(guó)家，這時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有很好的刺激作用。當(dāng)然，不是說(shuō)房?jī)r(jià)就會(huì)應(yīng)聲大漲。但是會(huì)發(fā)生什么，你盡管去想。
至于有人說(shuō)疫情期間大環(huán)境不好？我們看看2020年4季度到2021年2季度也是疫情期間，房?jī)r(jià)為何普遍上漲？看到新聞里說(shuō)，一線城市都漲的很猛，而泰州也跟著漲起來(lái)了。
所以，目前橫盤，保持穩(wěn)健行情是大趨勢(shì)，就等疫情結(jié)束了，等待一個(gè)機(jī)會(huì)。

最后，話說(shuō)回來(lái)，如果房?jī)r(jià)跌去30%，買不起的還是買不起啊，哈哈哈！

tzdl1

短時(shí)間陰跌或者橫盤，明年如果還是這樣就要看政策了，畢竟中國(guó)的樓市是政策市，不要拿西方國(guó)家來(lái)說(shuō)話，我們的人口結(jié)構(gòu)，社會(huì)模式都和西方國(guó)家不一樣，而且我們國(guó)人的買房情結(jié)和外國(guó)人不一樣，我們的思維就是住新房住好房住大房住好地段的房，自己有了房子還要給子孫準(zhǔn)備房子，中國(guó)人沒(méi)有房子是沒(méi)有安全感的。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定位還是支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展定位是要穩(wěn)，大漲就會(huì)打壓，大跌就會(huì)哄抬。08年也是這樣，降低首付，降低房貸利率，降低契稅，取消限購(gòu)取消限售，降低土地供應(yīng)，招數(shù)很多的。房?jī)r(jià)穩(wěn)是調(diào)控的重點(diǎn)。

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