很多都被吃喝了

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小豬愛和平 發(fā)表于 2024-9-4 09:17
對(duì)比一下，就知道泰州的住建局太不作為了

你這個(gè)業(yè)主大會(huì)成立后，公共收益可以由社區(qū)、物業(yè)公司代管，出于哪個(gè)法規(guī)？
我記得法規(guī)規(guī)定是由業(yè)委會(huì)管理，單獨(dú)立賬。

收益去哪兒了

王斌0 發(fā)表于 2024-9-3 17:53
可以申請(qǐng)政府公開信息

業(yè)主個(gè)人找物業(yè)公司要求公示，物業(yè)才不會(huì)理你，必須政府部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管才行，當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的糟糕現(xiàn)狀，問題就在于政府部門不作為

可以申請(qǐng)政府公開信息

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物業(yè)是個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)然沒人愿意退出！
如同你開個(gè)掙錢的店，你愿意關(guān)嗎？
其實(shí)很正常！
至于公共收益，分配還是不分配？如何分配，權(quán)力不在物業(yè)公司，而在業(yè)委會(huì)或者物管會(huì)。

小區(qū)公共收益一般包括以下幾個(gè)方面：
1 公共區(qū)域的廣告收益：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
2 停車位收益：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
3 租賃攤位收益：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
4 公共配套設(shè)施收益：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等場(chǎng)地的使用費(fèi)用。
5 通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：部分通信運(yùn)營(yíng)商管理費(fèi)，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)設(shè)置信號(hào)基站時(shí)繳納的場(chǎng)地費(fèi)用。
6 損壞公共設(shè)施賠償：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
7 自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如進(jìn)駐小區(qū)時(shí)的管理費(fèi)。
8 物業(yè)管理用房的收益：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。