悶聲亦可賽艇 發(fā)表于 2022-11-03 19:08
我的觀點(diǎn)和你不同，以后剛需房會慢慢的不值錢。保值的反而是改善房。泰州這種小城市，改善房的價(jià)格也沒有貴到高不可攀。屬于普通人用力還是能夠的上的。捫心自問，你愿意住剛需老小區(qū)，還是改善新小區(qū)？手頭寬裕了，愿不愿意置換改善房。還有就是，有錢人總歸是有錢的。有錢人賺了錢總歸是要花的。新小區(qū)過個十年十五年，就變成舊小區(qū)了。電梯也不太好用了，維修基金也被物業(yè)掏空了。要業(yè)主掏錢修電梯了，有些業(yè)主不愿意掏湊不齊什么的，影響居住了。有錢人就花錢買個更大更新的。這樣大浪淘沙，有錢人搬走，窮人留下。小區(qū)慢慢就變差了�？梢詤⒖家幌绿┲莸乃�謂蓮花幾號區(qū)。當(dāng)初住里面的，不都是還算體面的人。后來，有一部分發(fā)達(dá)了的就搬走了。一直沒搬的，要么是留給老人養(yǎng)老，要么這些年都在原地踏步。要是沒有學(xué)區(qū)撐著，蓮花區(qū)很多就破落了。

是的。
我也覺得現(xiàn)在十年以上的老房子，
以后會越來越不值錢。
尤其是一些價(jià)位中檔的房子，
窮人買不起，富人看不上。

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悶聲亦可賽艇 發(fā)表于 2022-11-3 19:08
我的觀點(diǎn)和你不同，以后剛需房會慢慢的不值錢。保值的反而是改善房。泰州這種小城市，改善房的價(jià)格也沒有貴 ...

我個人不太贊同你的部分觀點(diǎn)，改善房的前提是能把自己手上的老破小賣掉，現(xiàn)在二手房市場老破小太難賣了。前些年市場好，是因?yàn)榉孔右恢痹跐q，這樣的大環(huán)境，大家買到就是賺到，但這1~2年，市場什么情況，老破小是什么態(tài)勢，都太明朗了。在泰州，大部分普通家庭。買一套普通的三居室100平，最少都要100多萬。口罩原因沒錢的失業(yè)了很痛苦，有點(diǎn)錢的普通人又不敢亂花。二手房賣不動，就沒人買新房，沒人買新房就沒有房產(chǎn)公司拍土地，土地賣不出去。大家都憋著吧。其實(shí)一個房產(chǎn)公司出現(xiàn)赤字，變賣自己的資產(chǎn)是很正常的事情，可由于種種原因，又不能底價(jià)賣出自己手上的房子。所以現(xiàn)在就是僵局。

春天的花朵兒 發(fā)表于 2022-11-3 15:49
呵呵，沒什么不可能，你想哪去了，去看看現(xiàn)在的形式好嗎

大數(shù)據(jù)時(shí)代了，查資產(chǎn)很容易的。為什么還是要靠“小偷”“兒媳”舉報(bào)呢？自己好好想想！

文邵 發(fā)表于 2022-11-03 19:14
風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)好像說的是貸款買的房是，因?yàn)殡S時(shí)可能被買的人停貸。這確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的風(fēng)險(xiǎn)。
不用還貸的房子，算不上風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)吧，最多只能算是負(fù)資產(chǎn)吧，因?yàn)橐�在上面花錢了。

以前房產(chǎn)是固定資產(chǎn)可以去銀行抵押百分之70，變成風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)只能抵押百分之30，甚至更低，風(fēng)口變了，銀行不保底了，所以房產(chǎn)差不多結(jié)束了

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