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泰無聊論壇

標(biāo)題: 發(fā)改委的文章，泰州市中心已經(jīng)變成了萬象城周邊，營業(yè)額人流量直接吊打東進(jìn)路 [打印本頁]

作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 17:25
標(biāo)題: 發(fā)改委的文章，泰州市中心已經(jīng)變成了萬象城周邊，營業(yè)額人流量直接吊打東進(jìn)路
三十年河?xùn)|三十年河西！
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作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 17:26
東進(jìn)路，果然時(shí)代拋棄你，連聲招呼都不打

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 17:33
東進(jìn)路商圈是泰州主城區(qū)第一商圈毋庸置疑，非常全面，不談好丑這里云集了茂業(yè)百貨一百店、金鷹百貨、茂業(yè)百貨東進(jìn)店、茂業(yè)天地綜合體以及低端坡子街一樓尚可，同時(shí)有東城河景區(qū)和幾處歷史休閑街區(qū)。

永定路商業(yè)除了萬象城只有一個(gè)點(diǎn)特別火爆，其他的由于自身運(yùn)營管理能力以及開發(fā)商買房賣鋪思路導(dǎo)致金融中心、悅天地只不過很一般的作為襯托而已。

作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 17:34

海天星發(fā)表于 2025-10-26 17:33
東進(jìn)路商圈是泰州主城區(qū)第一商圈毋庸置疑，非常全面，不談好丑這里云集了茂業(yè)百貨一百店、金鷹百貨、茂業(yè)百貨東進(jìn)店、茂業(yè)天地綜合體以及低端坡子街一樓尚可，同時(shí)有東城河景區(qū)和幾處歷史休閑街區(qū)。

永定路商業(yè)除了萬象城只有一個(gè)點(diǎn)特別火爆，其他的由于自身運(yùn)營管理能力以及開發(fā)商買房賣鋪思路導(dǎo)致金融中心、悅天地只不過很一般的作為襯托而已。

說破天也沒用，看人流量和營業(yè)額

作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 17:41
海公公，

發(fā)改委的定位，金融商貿(mào)片區(qū)商圈是泰州城市級(jí)商圈，泰州萬象城17.3億元的營業(yè)收入在三線城市主力商圈中屬于靠前的位置。

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 17:43

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 17:41
海公公，

發(fā)改委的定位，金融商貿(mào)片區(qū)商圈是泰州城市級(jí)商圈，泰州萬象城17.3億元的營業(yè)收入在三線城市主力 ...

萬象城再好畢竟只是一個(gè)大商業(yè)點(diǎn)，永定路想做商圈？目前看遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，錯(cuò)失了很多。

作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 17:49

海天星發(fā)表于 2025-10-26 17:43
萬象城再好畢竟只是一個(gè)大商業(yè)點(diǎn)，永定路想做商圈？目前看遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，錯(cuò)失了很多。

一個(gè)點(diǎn)，人流量營業(yè)額是東進(jìn)路幾倍，你檔次太低，認(rèn)知太低

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2025-10-26 17:58

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 17:49
一個(gè)點(diǎn)，人流量營業(yè)額是東進(jìn)路幾倍，你檔次太低，認(rèn)知太低

金鷹茂業(yè)的銷售所得款只是過賬銷售，只收租，不統(tǒng)一收銀的銷售業(yè)績不統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，實(shí)際的營業(yè)要高于這個(gè)數(shù)
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作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2025-10-26 18:00

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 17:41
海公公，

發(fā)改委的定位，金融商貿(mào)片區(qū)商圈是泰州城市級(jí)商圈，泰州萬象城17.3億元的營業(yè)收入在三線城市主力商圈中屬于靠前的位置。

2021年泰州金鷹的零售額是12億，只統(tǒng)計(jì)過賬銷售是7億多
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作者: 大王不早朝 時(shí)間: 2025-10-26 18:17

星空戀曲發(fā)表于 2025-10-26 18:00
2021年泰州金鷹的零售額是12億，只統(tǒng)計(jì)過賬銷售是7億多

21年萬象城才開半年，24年金鷹的數(shù)據(jù)呢，難道發(fā)改委統(tǒng)計(jì)口徑不一致？

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2025-10-26 18:26

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 18:17
21年萬象城才開半年，24年金鷹的數(shù)據(jù)呢，難道發(fā)改委統(tǒng)計(jì)口徑不一致？

金鷹茂業(yè)的品牌專柜都是樓層統(tǒng)一收銀的，計(jì)入銷售額，一部分商戶是租賃關(guān)系，收銀自己負(fù)責(zé)，不計(jì)入商場(chǎng)銷售額。萬達(dá)吾悅寶龍華潤都是獨(dú)立鋪位，采用租金模式

作者: ztkglg 時(shí)間: 2025-10-26 18:44
只有科技才能強(qiáng)國，餐飲零售旅游算什么

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 19:24

ztkglg 發(fā)表于 2025-10-26 18:44
只有科技才能強(qiáng)國，餐飲零售旅游算什么

城市生活配套都不行，如何留住年輕人？不也是增加大量就業(yè)崗位和增加財(cái)政稅收的重要舉措

作者: 最小的螞蟻 時(shí)間: 2025-10-26 20:02

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 18:17
21年萬象城才開半年，24年金鷹的數(shù)據(jù)呢，難道發(fā)改委統(tǒng)計(jì)口徑不一致？

這數(shù)據(jù)還真感覺有點(diǎn)統(tǒng)計(jì)口徑不一致。說兩點(diǎn)呀。1萬象城到悅天地距離多少？如果以中百一店為中心，好像還要加一些商業(yè)數(shù)據(jù)。2萬象城商圈體育營收，包括體育館了嗎？感覺上是包括了。那距離又要加好多了。
萬象城成功是肯定的。

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 20:05

最小的螞蟻發(fā)表于 2025-10-26 20:02
這數(shù)據(jù)還真感覺有點(diǎn)統(tǒng)計(jì)口徑不一致。說兩點(diǎn)呀。1萬象城到悅天地距離多少？如果以中百一店為中心，好像還 ...

體育營收？估計(jì)你忘記了萬象城的迪卡儂運(yùn)動(dòng)休閑品牌也是很火爆的。

作者: 最小的螞蟻 時(shí)間: 2025-10-26 20:13

海天星發(fā)表于 2025-10-26 20:05
體育營收？估計(jì)你忘記了萬象城的迪卡儂運(yùn)動(dòng)休閑品牌也是很火爆的。

我是不懂這數(shù)據(jù)怎么組成，才提出來的呀。迪卡儂是算服裝，還是體育營收，你真的搞的清嗎？我是搞不清。迪卡儂算體育營收，那在中百一店商圈中，為什么沒單獨(dú)提出來？占比20個(gè)點(diǎn)，感覺憑迪卡儂這類的，是很難支撐這數(shù)據(jù)。

作者: 最小的螞蟻 時(shí)間: 2025-10-26 20:25
只從這圖表上來看，東進(jìn)路以鳳城河北來算的話，可能連南邊人民路那邊的商業(yè)數(shù)據(jù)都沒有算，萬象城商圈以周山河北算的話，可能包括天德河賓館這些商業(yè)數(shù)據(jù)。最終解釋權(quán)還是發(fā)這圖表的單位。

作者: 最小的螞蟻 時(shí)間: 2025-10-26 20:35
這數(shù)據(jù)僅從圖表上，可能東進(jìn)路商圈就只算了東進(jìn)路，萬象城商圈數(shù)據(jù)范可能范圍上遠(yuǎn)大于東進(jìn)路商圈。

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 21:07

最小的螞蟻發(fā)表于 2025-10-26 20:13
我是不懂這數(shù)據(jù)怎么組成，才提出來的呀。迪卡儂是算服裝，還是體育營收，你真的搞的清嗎？我是搞不清。迪 ...

迪卡儂又不是只賣服裝鞋帽，包含體育用品不少的，一百金鷹有迪卡儂嗎？

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2025-10-26 21:47

最小的螞蟻發(fā)表于 2025-10-26 20:35
這數(shù)據(jù)僅從圖表上，可能東進(jìn)路商圈就只算了東進(jìn)路，萬象城商圈數(shù)據(jù)范可能范圍上遠(yuǎn)大于東進(jìn)路商圈。

金鷹、茂業(yè)一百統(tǒng)計(jì)的是過賬銷售，一些店鋪是租賃關(guān)系，不統(tǒng)一收銀的不計(jì)入。2021年泰州金鷹的銷售所得款是7億多，全口徑營業(yè)額是12億。南京河西金鷹世界的銷售所得款是10億，全口徑營業(yè)額是32億

作者: 冷路 時(shí)間: 2025-10-26 22:09
想想年底怎么辦哦隔壁山姆就要開了原本揚(yáng)州的人氣就遠(yuǎn)超泰州等年底山姆一開隔壁的人氣要翻倍超過泰州明年還要開三家奧樂齊泰州的商業(yè)拿啥跟隔壁抗?fàn)?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-26 22:13

冷路發(fā)表于 2025-10-26 22:09
想想年底怎么辦哦隔壁山姆就要開了原本揚(yáng)州的人氣就遠(yuǎn)超泰州等年底山姆一開隔壁的人氣要翻倍超過泰州 ...

用泰州官家和泰州電視臺(tái)和泰州日?qǐng)?bào)社最喜歡說的話就是揚(yáng)泰一家親哦，人家揚(yáng)州大市區(qū)有了也就代表我們泰州也有了，大家都在泰州苦錢，就近去隔壁揚(yáng)州大力消費(fèi)去貢獻(xiàn)揚(yáng)州財(cái)政做嫁衣不香嘛？泰州市區(qū)各大城投公司們和泰州市區(qū)公務(wù)員群體們他們工資一分錢不會(huì)少，還又省事躺平不舒服嗎？等他們子女們出去上大學(xué)了就一起全家移居到大城市去。

作者: 小菲菲668 時(shí)間: 2025-10-26 23:12
商圈再好，仍然保不住城南房價(jià)大幅度跌幅，留住人吸引人來落戶才是最重要的

作者: apchy 時(shí)間: 2025-10-26 23:27
爭(zhēng)論沒有用，城市向南，城市中心就是金融中心萬象城。

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2025-10-26 23:28
我是城北人我都不想說市中心是坡子街丟人現(xiàn)眼

作者: 五音俱全 時(shí)間: 2025-10-27 09:25
天天閑的，萬象城你家的？樓主也一本正經(jīng)搞笑……幾十層的鴿子籠樓住過十年再看看是啥體驗(yàn)？拆不起，消防隱患，電梯老化、交通堵塞……扎堆建高樓一堆的病�？傆幸惶煸孤曒d道住高樓者買單。城北城東再不濟(jì)再老破小也要有遺存。只談眼前利益沒有文化留存就是當(dāng)下的共識(shí)？？？如果這樣北京老城留著干嗎？

作者: 五音俱全 時(shí)間: 2025-10-27 09:27
都著魔了

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2025-10-27 09:31
合理，坡子街確實(shí)沒以前熱鬧了。
還是消費(fèi)群體轉(zhuǎn)移的問題。
年輕人少，更直觀的數(shù)據(jù)可以直接搜母嬰店。
哪邊母嬰店多，哪邊年輕人多。

作者: ych1995 時(shí)間: 2025-10-27 10:13
泰州萬達(dá)、泰州中駿銷售情況？

作者: 還有光明嗎 時(shí)間: 2025-10-27 11:24
這里沒落是必然環(huán)境造就的舊臟亂就拿那個(gè)王八蓋似的坡子街你都不敢去上廁所一百和金鷹臟亂還好但是舊消費(fèi)體驗(yàn)感跟新商城比差太多了挑高的大廳香氛這2個(gè)老商城你連個(gè)椅子都沒坐更不用說小孩免費(fèi)的活動(dòng)區(qū)了現(xiàn)在目光看東進(jìn)路上這些真有一種邊角料的感覺

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-27 12:46

小菲菲668 發(fā)表于 2025-10-26 23:12
商圈再好，仍然保不住城南房價(jià)大幅度跌幅，留住人吸引人來落戶才是最重要的

全國樓市房價(jià)都大幅度縮水，真正回歸居住功能，沒有了投資客，這也是上面意思，你個(gè)普通地級(jí)市和老大杠？南邊房價(jià)降了，城北房價(jià)不也一樣大降，有啥必要故意說出來？

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-27 12:51

五音俱全發(fā)表于 2025-10-27 09:25
天天閑的，萬象城你家的？樓主也一本正經(jīng)搞笑……幾十層的鴿子籠樓住過十年再看看是啥體驗(yàn)？拆不起，消防隱 ...

城南大高層鴿子籠多，但是萬象城版塊的華澤周山別墅500-700萬，綠地南區(qū)獨(dú)棟復(fù)式1000萬、湖悅觀瀾翰林府復(fù)式疊加300起步……你買的起嗎？基本普通市民們?nèi)绻A(yù)算很高，誰愿意住高層和老破小的？誰不希望住市中心的洋房疊加別墅？城北城東高層鴿子籠不也一樣多嗎？特別城北好多多層老破小失去了流通，年輕人根本也看不上，房子終究不是只是房子，地段還是地段。

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-27 12:53

動(dòng)畫化發(fā)表于 2025-10-27 09:31
合理，坡子街確實(shí)沒以前熱鬧了。
還是消費(fèi)群體轉(zhuǎn)移的問題。
年輕人少，更直觀的數(shù)據(jù)可以直接搜母嬰店。

如果茂業(yè)2個(gè)館變更為海陵華潤萬象匯，敢保證99%完美蛻變，就華潤的購物環(huán)境購物體驗(yàn)以及運(yùn)營管理吊打臟亂差的爛茂

作者: 泰好喝 時(shí)間: 2025-10-27 12:57

海天星發(fā)表于 2025-10-26 17:33
東進(jìn)路商圈是泰州主城區(qū)第一商圈毋庸置疑，非常全面，不談好丑這里云集了茂業(yè)百貨一百店、金鷹百貨、茂業(yè)百 ...

你像懂死了 3760

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2025-10-27 14:55
才知道嗎？

作者: 五音俱全 時(shí)間: 2025-10-27 20:02

海天星發(fā)表于 2025-10-27 12:51
城南大高層鴿子籠多，但是萬象城版塊的華澤周山別墅500-700萬，綠地南區(qū)獨(dú)棟復(fù)式1000萬、湖悅觀瀾翰林府復(fù)式疊加300起步……你買的起嗎？基本普通市民們?nèi)绻A(yù)算很高，誰愿意住高層和老破小的？誰不希望住市中心的洋房疊加別墅？城北城東高層鴿子籠不也一樣多嗎？特別城北好多多層老破小失去了流通，年輕人根本也看不上，房子終究不是只是房子，地段還是地段。

我說高層一堆病你扯什么蛋，我說不要光看眼前收益要保留傳統(tǒng)和文化留給下一代你顧左右自說自話�。�！小丑，我大你一輩本不想跟你一般見識(shí)。買不起？？？你一年掙的還不到我一個(gè)月，瘋了！

作者: 細(xì)思極恐 時(shí)間: 2025-10-28 07:43

大王不早朝發(fā)表于 2025-10-26 17:41
海公公，

發(fā)改委的定位，金融商貿(mào)片區(qū)商圈是泰州城市級(jí)商圈，泰州萬象城17.3億元的營業(yè)收入在三線城市主力商圈中屬于靠前的位置。

這些人的腦子都花在排名上了

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-28 10:28

五音俱全發(fā)表于 2025-10-27 20:02
我說高層一堆病你扯什么蛋，我說不要光看眼前收益要保留傳統(tǒng)和文化留給下一代你顧左右自說自話�。�！小丑 ...

老城區(qū)的歷史遺存等文化保護(hù)與新城區(qū)開發(fā)建設(shè)矛盾嗎？就像現(xiàn)在年輕人買房結(jié)婚很多首選城南新區(qū)(大圖書館～萬象城～悅天地～周山河～天德湖～3萬人體育場(chǎng))，因?yàn)檫@里有他們最喜歡的，同時(shí)又在城南工作；而很多老年人在老城區(qū)生活慣了，有自己的固定生活圈子，還是堅(jiān)守住在老城區(qū)，不愿意離開自己生活圈子去城南新區(qū)，這也是我們支持和肯定的，房子買哪里，完全看個(gè)人預(yù)算、工作地點(diǎn)、生活圈子、個(gè)人喜好來決定，有必要“踩一捧一”？

作者: 小菲菲668 時(shí)間: 2025-10-28 17:40

海天星發(fā)表于 2025-10-27 12:46
全國樓市房價(jià)都大幅度縮水，真正回歸居住功能，沒有了投資客，這也是上面意思，你個(gè)普通地級(jí)市和老大杠？南邊房價(jià)降了，城北房價(jià)不也一樣大降，有啥必要故意說出來？

虧的多還是南邊，這個(gè)是事實(shí)，要承認(rèn)事實(shí)，不要吹捧，要實(shí)事求是

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-28 18:16

小菲菲668 發(fā)表于 2025-10-28 17:40
虧的多還是南邊，這個(gè)是事實(shí)，要承認(rèn)事實(shí)，不要吹捧，要實(shí)事求是

城南房價(jià)大跌，城北城東房價(jià)就不大跌？以城北高層為例，茂業(yè)寶龍高層商品房從巔峰1.4，如今降價(jià)到7000～8000左右，是不是腰斬？老百姓買房只是自住的，管他漲跌多少，也只是個(gè)數(shù)字而已，又不是所謂投資？就和買新車一樣，前腳新車剛拿，立馬放到二手車市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，不也大縮水？這年頭剛需改善的就買唄。

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2025-10-28 18:38
泰州商業(yè)已經(jīng)是一超多強(qiáng)格局

作者: 海天星 時(shí)間: 2025-10-28 19:39

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2025-10-28 18:38
泰州商業(yè)已經(jīng)是一超多強(qiáng)格局

不要笑死人啊，常住人口105萬的泰州主城區(qū)自持大中型購物中心也就5家，還不如縣城泰興多了，在全省其他12個(gè)設(shè)區(qū)市主城區(qū)中也是倒數(shù)二一的水平，不是一個(gè)萬象城招引太多首店，更難看

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2025-10-28 19:50

海天星發(fā)表于 2025-10-28 19:39
不要笑死人啊，常住人口105萬的泰州主城區(qū)自持大中型購物中心也就5家，還不如縣城泰興多了，在全省其他12個(gè)設(shè)區(qū)市主城區(qū)中也是倒數(shù)二一的水平，不是一個(gè)萬象城招引太多首店，更難看

泰興的商場(chǎng)雖多，但是總面積比泰州小多了

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2025-10-28 20:01
我早就說過，地級(jí)泰州市的目標(biāo)，新成立的高港區(qū)才是未來泰州的主城區(qū)，地級(jí)市所在地！
這也彰顯了新成立的地級(jí)泰州市政績！

作者: 海陵大寶劍 時(shí)間: 2025-10-28 20:10

海天星發(fā)表于 2025-10-26 19:24
城市生活配套都不行，如何留住年輕人？不也是增加大量就業(yè)崗位和增加財(cái)政稅收的重要舉措

留住年輕人？白癡玩意，年輕人沒收入和你一樣3790留在哪都是雜碎？

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 7 天前

海天星發(fā)表于 2025-10-28 19:39
不要笑死人啊，常住人口105萬的泰州主城區(qū)自持大中型購物中心也就5家，還不如縣城泰興多了，在全省其他12個(gè)設(shè)區(qū)市主城區(qū)中也是倒數(shù)二一的水平，不是一個(gè)萬象城招引太多首店，更難看

我說的有問題？

作者: 海天星 時(shí)間: 7 天前

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2025-10-29 00:37
我說的有問題？

泰州主城區(qū)的大商業(yè)情況要有數(shù)，在蘇中三市墊底，在江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市主城區(qū)中并列倒數(shù)二一水平，同時(shí)泰州市區(qū)人口數(shù)量與宿遷市區(qū)差不多，相反泰州市區(qū)社會(huì)零售品銷售額還不如宿遷市區(qū)高，說到底還是泰州大市區(qū)首位度太低，另外根據(jù)省聽數(shù)據(jù)，泰州地區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)比值(47%)落后全國平均值(57%)和落后全省平均值(53%)

作者: 阿莫仙 時(shí)間: 6 天前
泰州老城已死這是不爭(zhēng)的事實(shí)。都是坡子街改造的敗筆顯示出來的惡果，泰州城市未來的鄉(xiāng)下在西壩口指日可待。

作者: 阿云37 時(shí)間: 4 天前
不想評(píng)論還是看這些地方的消費(fèi)能力不一樣

作者: 海天星 時(shí)間: 3 天前

阿莫仙發(fā)表于 2025-10-30 10:05
泰州老城已死這是不爭(zhēng)的事實(shí)。都是坡子街改造的敗筆顯示出來的惡果，泰州城市未來的鄉(xiāng)下在西壩口指日可待。

老城改造確實(shí)遺憾多多，私人功利性太強(qiáng)，但也不是無可救藥地步，看看隔壁揚(yáng)州主城區(qū)，邗江新區(qū)(過去郊區(qū)邗江縣)如今京華城～山姆～明月湖商圈年輕人們太過集中，早已是揚(yáng)州地區(qū)第一繁華商圈，而廣陵區(qū)文昌閣商圈也是落寞了，人家廣陵區(qū)怎么做的？繼續(xù)做大三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招引規(guī)上重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，提升整個(gè)廣陵區(qū)城市品質(zhì)和留住年輕人。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 3 天前

海天星發(fā)表于 2025-11-02 09:04
老城改造確實(shí)遺憾多多，私人功利性太強(qiáng)，但也不是無可救藥地步，看看隔壁揚(yáng)州主城區(qū)，邗江新區(qū)(過去郊區(qū)邗江縣)如今京華城～山姆～明月湖商圈年輕人們太過集中，早已是揚(yáng)州地區(qū)第一繁華商圈，而廣陵區(qū)文昌閣商圈也是落寞了，人家廣陵區(qū)怎么做的？繼續(xù)做大三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招引規(guī)上重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，提升整個(gè)廣陵區(qū)城市品質(zhì)和留住年輕人。

海大人認(rèn)為江北城建商業(yè)揚(yáng)州最強(qiáng)、泰州最差！海大人認(rèn)為東關(guān)街最強(qiáng)、稻河古街最差！海大人認(rèn)為瘦西湖公園最強(qiáng)、泰山公園最差！

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