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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 【政采物業(yè)篇】行業(yè)的困惑與背后的真相，看這一篇文章就夠了！ [打印本頁(yè)]

作者: 捕風(fēng)的漢子123 時(shí)間: 2025-10-18 20:22
標(biāo)題: 【政采物業(yè)篇】行業(yè)的困惑與背后的真相，看這一篇文章就夠了！
引言：1、作者其實(shí)算不上傳統(tǒng)意義上的物業(yè)從業(yè)者，在轉(zhuǎn)型期間，誤打誤撞進(jìn)入了物業(yè)市場(chǎng)，中途適逢物業(yè)低價(jià)采購(gòu)期。從一開(kāi)始的小試牛刀、信心倍增，到過(guò)程中認(rèn)真研究每一個(gè)項(xiàng)目，分析文件每一處細(xì)節(jié)，報(bào)價(jià)反復(fù)推演，自以為給出了最優(yōu)方案和完美報(bào)價(jià)，可每一次歡心期待，都是換來(lái)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的殘酷毒打。一路走來(lái)發(fā)現(xiàn)了很多的問(wèn)題，遇見(jiàn)好多不堪的人和事，好在一直在堅(jiān)持。年初鼓起勇氣到管理部門(mén)找相關(guān)負(fù)責(zé)人傾訴與溝通，起初感覺(jué)還不錯(cuò)，對(duì)某位同志的印象也還好。交流互動(dòng)中也得到了正面積極的回應(yīng)�；叵脒@一路走來(lái)，我還是把有些人和這社會(huì)想簡(jiǎn)單了（這是后話）[color=var(--weui-LINK)]【政采】低價(jià)不低，最低價(jià)被鎖死，到底是誰(shuí)在操控。（可點(diǎn)擊閱讀）

[size=13.3333px]唯有打破這套

“表面合規(guī)、實(shí)質(zhì)壟斷”的評(píng)審慣性，才能真正落實(shí)財(cái)庫(kù)〔2019〕38號(hào)、蘇財(cái)購(gòu)〔2025〕62號(hào)等文件精神，讓政府采購(gòu)回歸“公平競(jìng)爭(zhēng)、物有所值”

[size=13.3333px]的本源。

2、我始終認(rèn)為，物業(yè)招投標(biāo)，首先一定要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求做好方案以及如何更好的解決采購(gòu)人的管理痛點(diǎn)，比別人更專業(yè)才更有機(jī)會(huì)；我更愿相信評(píng)委專家，不會(huì)為碎銀幾兩泯滅良心和丟失初心。面對(duì)物業(yè)低價(jià)采購(gòu)，我一直提倡文件設(shè)置一定要有深度，需要投標(biāo)人有更高的專業(yè)素養(yǎng)去解讀。哪怕你是一個(gè)剛剛成立的公司，只要你有人才，就一定能快速成長(zhǎng)起來(lái)。而不是現(xiàn)在這樣的局面，全行業(yè)幾乎就是簡(jiǎn)單粗暴：采購(gòu)人/代理，某些供應(yīng)商、專家、相關(guān)管理部門(mén)幾乎都變相成了“狙擊手”，阻止任何人去擊穿共同保護(hù)的底價(jià)不低的局面。也就是人為變相設(shè)置最低價(jià)。其所謂的維護(hù)市場(chǎng)平衡實(shí)則是為既得利益者保駕護(hù)航。[color=var(--weui-LINK)]政府采購(gòu)中存在的官本位思維和系統(tǒng)性的腐敗問(wèn)題（可點(diǎn)擊閱讀）
3、10月以來(lái)，短時(shí)間內(nèi)連發(fā)多篇文章，實(shí)是無(wú)奈后的積極發(fā)聲。從積極與相關(guān)當(dāng)事人溝通去推動(dòng)問(wèn)題的解決，到文化館、日?qǐng)?bào)社的溝通無(wú)果、解決無(wú)門(mén)后才發(fā)起的質(zhì)疑與投訴，再到財(cái)政局采購(gòu)處的處理決定和相關(guān)執(zhí)行動(dòng)作的變形，一路走來(lái)，承受住了壓力，也讓我真真徹徹感受在我的時(shí)空社會(huì)也有難以消除的灰跡，不該是這樣的！[color=var(--weui-LINK)]全國(guó)公共資源交易中心負(fù)責(zé)人違法違規(guī)案例梳理--TO:18大后仍不收手的人（可點(diǎn)擊閱讀）4、也許有些人真的跪太久了，已經(jīng)認(rèn)不清自己和這個(gè)社會(huì)了。[color=var(--weui-LINK)]政府采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)揭示：專家違法違規(guī)案例及危害性分析。（可點(diǎn)擊閱讀）專家被供應(yīng)商豢養(yǎng)”和“專家攀附交易中心”。這兩種行為嚴(yán)重侵蝕了評(píng)審獨(dú)立性的根基。以至于，利益集團(tuán)能快速塑造典型代表。5、過(guò)程遭遇的詆毀和背后冷言冷語(yǔ)，不會(huì)影響我做人做事的準(zhǔn)則。我不止一次的和交易中心、財(cái)政局采購(gòu)處的同志說(shuō)，只要能推動(dòng)問(wèn)題和事情向前、哪怕是一點(diǎn)點(diǎn)，所有的付出都會(huì)是值得的。[color=var(--weui-LINK)]揭開(kāi)利益鏈：供應(yīng)商、專家和交易中心的三角關(guān)系及其危害。（可點(diǎn)擊閱讀）6、我也曾面對(duì)五位同志時(shí)說(shuō)：為什么大家不能真誠(chéng)以待、一起攜手解決出現(xiàn)的問(wèn)題呢，為什么不能合力？！人，做錯(cuò)了事，就一定要改，錯(cuò)了就是錯(cuò)了。一個(gè)社會(huì)最可怕的是：做錯(cuò)了，不去想著改變，卻想著用另一個(gè)甚至更多個(gè)錯(cuò)誤來(lái)掩蓋。[color=var(--weui-LINK)]物業(yè)公司專家評(píng)審存隱患，警惕利益沖突帶來(lái)的嚴(yán)重危害！（可點(diǎn)擊閱讀）應(yīng)采取"嚴(yán)格限制+重點(diǎn)監(jiān)控+嚴(yán)厲懲戒"的綜合防控策略，特別要強(qiáng)化比例限制、擴(kuò)大回避范圍、實(shí)行異地專家主導(dǎo)，構(gòu)建更加公平、透明、專業(yè)的評(píng)審環(huán)境。7、我所做這一切，最大的勇氣是來(lái)自于我堅(jiān)定的信心，相信一切都會(huì)變美好！同時(shí)我也期望這一路上能夠遇到更多同頻共振的朋友，相互激發(fā)，一起攜手：用實(shí)際行動(dòng)維護(hù)屬于自己的權(quán)益，共同抵制違法行為，不再容忍！[color=var(--weui-LINK)]【微說(shuō)】大明朝公帑采辦風(fēng)云：市舶司社保養(yǎng)濟(jì)銀暗流（可點(diǎn)擊閱讀）這樣的案例，說(shuō)明利益鏈條的腐敗程度，已發(fā)展到肆無(wú)忌憚，膽大妄為啦。該收了。
8、本文引言和集合文章，希望能助你解惑、也希望能幫到大家。歡迎一起交流、探討。
[color=var(--weui-LINK)]虛假聲明函橫行政采市場(chǎng)，中小企業(yè)合法權(quán)益遭重創(chuàng)！（可點(diǎn)擊閱讀）1、隱瞞大型企業(yè)作為控股股東或存在實(shí)際管理關(guān)系的事實(shí)，偽裝成獨(dú)立中小企業(yè)。2、以繳納社保人員數(shù)直接充當(dāng)從業(yè)人員總數(shù)，規(guī)避對(duì)真實(shí)用工規(guī)模的核查。

[color=var(--weui-LINK)]10月24日公積金物業(yè)安保服務(wù)項(xiàng)目-你能投嗎？！你會(huì)投嗎？！（可點(diǎn)擊閱讀）如果低價(jià)被鎖死的錯(cuò)誤評(píng)審思維模式平滑到綜合評(píng)分法的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格部分，50分的價(jià)格分還能有競(jìng)爭(zhēng)空間嗎？！投標(biāo)報(bào)價(jià)低于630249.12（占預(yù)算比：99.25%)還會(huì)被廢嗎？！會(huì)不會(huì)和最低價(jià)采購(gòu)的項(xiàng)目評(píng)審一樣，造成供應(yīng)商報(bào)價(jià)雷同、所有投標(biāo)供應(yīng)商都是50分，那么50分的價(jià)格分還有什么意義呢，不就形同虛設(shè)了嘛。
[color=var(--weui-LINK)]精準(zhǔn)鎖定你，想不中都難！彩票都不敢這么玩！（可點(diǎn)擊閱讀）全線操控，萬(wàn)無(wú)一失。確�！疤印钡俏弧�

[color=var(--weui-LINK)]【項(xiàng)目拆解】泰州日?qǐng)?bào)社物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（可點(diǎn)擊閱讀）相關(guān)供應(yīng)商和采購(gòu)人及代理機(jī)構(gòu)有沒(méi)有事前協(xié)商。供應(yīng)商自己找到最小值并篤定報(bào)價(jià)和事先商議后的報(bào)價(jià)策略是兩種不同的性質(zhì)。當(dāng)然了，成交供應(yīng)商也不是真正的最小值。
[color=var(--weui-LINK)]【[color=var(--weui-LINK)]項(xiàng)目拆解】泰州市第二中學(xué)（含教師發(fā)展中心）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（二）（可點(diǎn)擊閱讀）[color=var(--weui-LINK)]【項(xiàng)目拆解】泰州市住房公積金管理中心靖江分中心、泰興分中心、興化分中心、姜堰分中心物業(yè)安保服務(wù)項(xiàng)目（可點(diǎn)擊閱讀）最終報(bào)價(jià)竟然能高出占預(yù)算絕對(duì)比例人為設(shè)置的最低價(jià)，一定是知道沒(méi)有真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了。那么是怎么知道的沒(méi)有了真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；通過(guò)什么環(huán)節(jié)和路徑及由誰(shuí)傳遞的信息。另外兩家或以上的供應(yīng)商分別是誰(shuí)？他們?yōu)槭裁磿?huì)且能報(bào)出“≥”該供應(yīng)商的二次報(bào)價(jià)？他們?cè)谧约豪m(xù)標(biāo)的有競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目中，為何都能精準(zhǔn)踩點(diǎn)，這次他們是來(lái)干嘛的？這一切是怎么達(dá)成的？點(diǎn)擊閱讀原文：https://mp.weixin.qq.com/s/f0oc4gjdHcnutwBoLZIWKQ公眾號(hào)：物業(yè)泰州掃碼關(guān)注

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