物業(yè)用房無故“失蹤”。于是。為了改善物業(yè)服務，本著換物業(yè)的初衷廣大業(yè)主積極成了了業(yè)委會。而業(yè)委會成立之后兩年左右的時間換新物業(yè)的計劃進展緩慢，業(yè)委會成員中有個別人私下膨脹一直盯著業(yè)主的公共維修資金一心要越權做項目，甚至拉攏部分業(yè)主要自己成立物業(yè)公司等等一番良苦用心……7月份，在業(yè)委會大多數(shù)正義的成員的努力下，業(yè)委會通過第三方公司的招標簽下了一家新的物業(yè)公司。因為在招投標過程中那個別人想通過違規(guī)操作實現(xiàn)其個人目的（讓他想要中標的公司中標）未能得逞，便煽動少數(shù)不明真相的業(yè)主找各種不正當不合法的理由通過不正當?shù)氖侄瓮品飿I(yè)公司和中標物業(yè)公司簽訂的合同，阻止新物業(yè)進場�！壳埃挛飿I(yè)的入駐還在艱難的進行之中……
因此，我提醒廣大網(wǎng)友要看清事實，不要一葉障目！不要讓網(wǎng)絡平臺成立滿足個人私欲、搬弄是非嘩眾取寵的助手。
同時，太無聊作為泰州的門戶網(wǎng)站，一直關注著泰州的民生問題，強烈建議太無聊作為關乎百姓民生的“老娘舅”能夠就該事件進行挖掘和跟蹤報道，一方面能夠把事情的真相公諸于世，另一方面能夠借助媒體的力量震懾不良風氣讓事情往正確的有利于民生的方面發(fā)展。這，也不失為紫荊城成千上萬的業(yè)主做了一件大好事！
補充內(nèi)容 (2025-9-25 21:34):
發(fā)了個“個人“起訴狀，卻標注
“泰州市紫荊城業(yè)委會與有關部門的內(nèi)部信息公開”（見樓主帖子貼圖上方）
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-25 21:25
無厘頭
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-25 21:25
這是個別人要的結果
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-25 21:27
直接說明你要表達的主題。
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-25 21:42
搞笑的劇情！
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-25 21:44
事實是依據(jù)，法律為準繩！祝愿官司完勝！期待樓主能貼出法律文書，或許好讓我們?nèi)シㄔ号月牐?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 不膩 時間: 2025-9-26 07:00
他不需要你知道，也就是說不需要你交物業(yè)費
作者: BH725459 時間: 2025-9-26 09:28
沒有業(yè)主大會授權，業(yè)委會所作的決定都是非法的，行政部門也不可剝奪業(yè)主的知情權。
作者: 光說不練OO1 時間: 2025-9-26 09:40
“業(yè)委會成員中有個別人私下膨脹一直盯著業(yè)主的公共維修資金一心要越權做項目，甚至拉攏部分業(yè)主要自己成立物業(yè)公司”
你說的這事，很有意思！
我們小區(qū)也有人，有此企圖！打著趕走物業(yè)，業(yè)主自己管理小區(qū)，實質是拉攏一部分人，成立物業(yè)公司。
作者: 天空一片蔚藍 時間: 2025-9-26 10:16
光說不練OO1 發(fā)表于 2025-09-26 09:40
“業(yè)委會成員中有個別人私下膨脹一直盯著業(yè)主的公共維修資金一心要越權做項目，甚至拉攏部分業(yè)主要自己成立物業(yè)公司”
你說的這事，很有意思！
我們小區(qū)也有人，有此企圖！打著趕走物業(yè)，業(yè)主自己管理小區(qū)，實質是拉攏一部分人，成立物業(yè)公司。
活傷形閑的
作者: 光說不練OO1 時間: 2025-9-26 10:55
昨晚吃屎吃出豬頭肉味了？
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-26 17:03
是的，很多地方都有
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-26 17:06
是的！
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-26 21:00
標題: 業(yè)委會成員私自簽違背業(yè)主的合同
紫荊城業(yè)委會委員私自借著政府名義簽訂坑害業(yè)主利益黑色的合同(只有受益的人才不反對這合同)
1, 業(yè)委會負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題。
請問:業(yè)委會有什么資本能解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題??
動用公維解決?還是業(yè)委會成員自己掏錢解決遺留問題呢??
如得不到解決, 業(yè)主愿意交物業(yè)費嗎? 如不交, 物業(yè)拿什么服務?
換物業(yè)的目的是什么? 小區(qū)環(huán)境又得到了什么改變？
2, 汽車停放費等費用， ( 注: 小區(qū)業(yè)主車輛從未收取費用 )
根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《民法典》中關于物業(yè)服務和業(yè)主權益的相關規(guī)定，小區(qū)停車收費標準的調整屬于涉及業(yè)主重大利益的事項，必須經(jīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能夠生效 。同時，業(yè)主委員會僅僅是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，無權擅自決定這類重大事項，更不能私自簽訂合同來變更停車收費標準。
此次業(yè)委會私自簽訂合同增加停車收費，不僅沒有經(jīng)過上述法定的業(yè)主表決程序，在整個過程中也未向業(yè)主們進行任何公示和說明，嚴重剝奪了業(yè)主的知情權和參與決策權。這種暗箱操作的行為，使得業(yè)主們在毫不知情的情況下，就要承擔更高的停車費用，極大地增加了業(yè)主的生活成本。
3, 空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按物業(yè)管理服務費標準的 100%向物
業(yè)產(chǎn)權人收取。
合同效力的核心判定因素
• 程序合法性缺陷：根據(jù)《物業(yè)管理條例》，選聘物業(yè)服務企業(yè)、確定物業(yè)費收取標準等重大事項需由業(yè)主大會決定，業(yè)委會僅是執(zhí)行機構，無權擅自簽訂相關合同。未經(jīng)業(yè)主大會授權簽訂的合同，屬于無權代理行為，除非業(yè)主大會事后追認，否則對業(yè)主不發(fā)生法律效力。
• 合同效力的三種可能情形：一是若業(yè)主大會事后明確追認該合同，或業(yè)主以實際行動接受物業(yè)服務（如按合同標準繳納物業(yè)費），則合同可能被認定為有效。二是若合同內(nèi)容損害業(yè)主合法權益（如違反地方空置房物業(yè)費減免政策），且未獲追認，業(yè)主可起訴主張合同無效。三是若合同內(nèi)容未明顯損害業(yè)主利益，但程序存在瑕疵，法院可能結合實際履行情況綜合判定效力。
空置房物業(yè)費的特殊規(guī)定（以泰州姜堰區(qū)為例）
• 地方政策參考：姜堰區(qū)曾在2023-2024年出臺政策，新建商品房交付后未裝修且空置的，可優(yōu)惠應繳物業(yè)費的30%（即按70%繳納）；若辦理過戶后未入住、未使用的空置房，與物業(yè)書面協(xié)商一致的，也可按70%標準繳納。
• 合同約定與地方政策的沖突處理：若合同中“100%收取空置房物業(yè)費”的條款與地方現(xiàn)行優(yōu)惠政策沖突，且該條款未經(jīng)過業(yè)主大會同意，業(yè)主可主張該條款無效，并依據(jù)地方政策或《江蘇省物業(yè)管理條例》中“業(yè)主長期未居住的物業(yè)可與物業(yè)協(xié)商減免費用”的規(guī)定，申請按優(yōu)惠比例繳納。
另: 沒裝修的房物業(yè)費全交,不管你放多少年,不交千分之一的滯納金
4,甲方違約責任
（一）甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成物業(yè)服務內(nèi)容或物業(yè)服務內(nèi)
容無法達到約定的標準的，乙方有權要求甲方限期解決;造成損失的，乙方可要
求甲方承擔相應的法律責任。
甲方（業(yè)委會）違反本合同約定, (未能解決 問題 1 ) 未能(解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題),業(yè)主對環(huán)境等,不滿,導致新物業(yè)收費率小于70%而虧損,可能業(yè)委會需要賠償物業(yè)虧損費用.
且業(yè)委會因未能履行合同義務，導致物業(yè)費用收不上來而虧本，可能業(yè)委會需要賠償物業(yè)虧損費用
5,（二）業(yè)主無正當理由不按本合同約定按時足額支付物業(yè)費的，甲方應當積極協(xié)助乙方追討物業(yè)管理服務費用。一個交費年度內(nèi)，若 30%（含）以上業(yè)主無正當?shù)睦碛刹宦男斜竞贤s定的交納物業(yè)管理服務費用的，乙方有權終止合同，并有繼續(xù)追討的權利。
業(yè)委會幫物業(yè)收物業(yè)費,底于70%,物業(yè)合理退場,并可通過合規(guī)法律向業(yè)主追討. 業(yè)委會無權過問,且業(yè)委會因未能履行合同義務，導致賠償糾紛.
6, 附:1,泰州市三星級服務標準
原有物業(yè)是五星級服務標準, ,收費標準沒變,降低了標準
違法性依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條第二款規(guī)定，調整物業(yè)服務收費標準等事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（雙過半）。
業(yè)委會委員未通過業(yè)主大會擅自增加收費，屬于違法行為。同時，若《物業(yè)服務合同》中明確約定了收費標準及調整需經(jīng)業(yè)主大會同意等條件，業(yè)委會委員的該行為還構成違約。
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-27 20:31
標題: 感謝黨，感謝政府，為民除害
感謝泰州政府，物管科，蘇陳鎮(zhèn)，茶庵社區(qū)領導對紫荊城業(yè)委會，委員越權的事，進行調查處理。據(jù)說政府己對越權行為進行了阻止，且撤回一切違規(guī)行為。在此感謝黨，感謝政府依法處理
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作者: 騎自行車 時間: 2025-9-27 20:55
感謝黨，感謝政府！蘇陳政府處理事情就是果斷，保一方平安。給一百個贊
作者: BAOBE 時間: 2025-9-27 21:08
感謝蘇陳政府對我們小區(qū)的關心，阻止了對業(yè)主不利的合同。希望政府部門加強對小區(qū)業(yè)委會違規(guī)的監(jiān)督
作者: BAOBE 時間: 2025-9-27 21:09
感謝蘇陳政府對我們小區(qū)的關心，阻止了對業(yè)主不利的合同。希望政府部門加強對小區(qū)業(yè)委會違規(guī)的監(jiān)督
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-27 21:27
都是蘇陳政府蔣局公平公正，依法處理的結果
作者: 發(fā)呆的香辣雞翅 時間: 2025-9-28 00:12
感謝蘇陳政府，對我們小區(qū)違規(guī)行為的阻止
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 09:25
紫荊城小區(qū)就是這樣的！
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 09:26
是這樣的！合不合規(guī)不是哪一個人說了算的！
作者: 光說不練OO1 時間: 2025-9-28 09:30
物業(yè)服務公司，實際上就是個現(xiàn)金牛奶！先收費后服務，服務的質量是基于收費水平（這還是良心物業(yè)），對于每個地產(chǎn)公司，物業(yè)都屬于優(yōu)質資產(chǎn)。
物業(yè)的低風險，實際上已經(jīng)被很多人注意，想涉足，所以就出現(xiàn)有些聰明人，打著業(yè)主自治的幌子，實質是想無風險介入物業(yè)這行。
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 09:57
按照你羅列的“1、2、3……”說的，那么這些合同的始作用者，包括：業(yè)委會成員、招投標及住建等相關部門都有問題！但是，所舉例證完全不足以證明，有些牽強！而且，據(jù)我了解事實上你也是業(yè)委會一員，而且你是作為業(yè)委會主任的身份參與了招標文件的制定，招標文件中就有“物業(yè)服務合同”！你是受了多大的委屈呀這樣自曝……
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:00
說的太對了！紫荊城小區(qū)業(yè)委會成立之后會業(yè)委會成員中就有人準備自己成立物業(yè)公司，后來有要自治。所以現(xiàn)在一直在想方設法阻止新物業(yè)進場。
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 10:04
唯一的錯誤 發(fā)表于 2025-09-28 09:57
按照你羅列的“1、2、3……”說的，那么這些合同的始作用者，包括：業(yè)委會成員、招投標及住建等相關部門都有問題！但是，所舉例證完全不足以證明，有些牽強！而且，據(jù)我了解事實上你也是業(yè)委會一員，而且你是作為業(yè)委會主任的身份參與了招標文件的制定，招標文件中就有“物業(yè)服務合同”！你是受了多大的委屈呀這樣自曝……
合同內(nèi)容什么時候改我是不清楚的
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作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 10:05
不對，是合同內(nèi)容不公平。請細看一二頁
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:06
樓主是反對物業(yè)公司進駐小區(qū)。而且他作為業(yè)委會成員參與了招標活動，只是他對招標的物業(yè)公司不滿意！
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 10:07
認可這合同的人，必然是收益的一方，而不是業(yè)主
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:07
是特別牛！
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 10:08
敗不怕，怕就怕大家不知道事實
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:11
如果事實這樣的話，可以走法律途徑！
作者: 光說不練OO1 時間: 2025-9-28 10:16
咋聽上面有人說，你是業(yè)委會委員？
作為業(yè)委會成員，你不了解物業(yè)管理相關法規(guī)？
公開招聘物業(yè)，業(yè)委會能左右最終結果嗎？高分中標不應該受到保護嗎？
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:18
確確實實是！只是他沒有如愿以償
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:24
上面截圖中說不一樣的是你自己!如果說真不一樣，拿出證據(jù)或依據(jù)！互聯(lián)網(wǎng)上的網(wǎng)友眼睛是雪亮的，不是少數(shù)人能夠蒙蔽的。正義公理在這里完全可以得到伸張，同樣偽善和丑惡也會得到曝光！
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 10:25
看清楚，誰中與我無關，我只關心對我有關的事。一、在主任不知情的情況下私自越權，損害了業(yè)主利益，我是主任，第一責任人。違規(guī)違法是找我的。我維權沒問題吧
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:27
合同你也參與擬草了！如果改了，誰該的你也該說呀？去起訴！你不是曬過上訴狀嗎？要相信法律的公平公正！法院的大門為正義敞開著！
作者: 光說不練OO1 時間: 2025-9-28 10:41
說實話，你的帖子敘述比較混亂，也沒興趣去仔細事情的全部，我只知道，你想推翻中標結果。
如果程序不合法，是如何走到公開招標這個程序的？
如果程序合法，中標結果就是合法的。
作者: 唯一的錯誤 時間: 2025-9-28 10:49
是的。法律更是維護公平公正為保護合法權益和利益的存在，而且法律講究的依據(jù)和證據(jù)！
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 11:06
你不懂我的意思！如果不阻止，違法違規(guī)全是我的事了。目前感謝政府及時撤回了違規(guī)違法行為
作者: （一家親設計） 時間: 2025-9-28 20:05
說我參加理草合同的人，是推卸責任。目前合同，目前沒發(fā)現(xiàn)業(yè)主說，合同我認可的。
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