国产国拍亚洲无限码精品永久_国产欧美精品一区二区夜夜嘿_精品日韩AV无码专区免费_成人精品欧洲无码Av一区二区_国产专区在线喷水AV

泰無聊論壇

標題: 商業(yè)評估-4@泰州萬象城 C2 [打印本頁]

作者: 泰州商業(yè)發(fā)布 時間: 2025-8-8 09:10
標題: 商業(yè)評估-4@泰州萬象城 C2
總有人在抱怨泰州的萬象城太小，今天從設(shè)計角度上來探討一下泰州萬象城究竟小不�。�
———————————————————
P1
首先泰州萬象城看起來鋪位非常緊張，并且品牌需要很漫長的時間才能入駐，甚至還需要一些商家挪位置、關(guān)鋪，其實這根本不是商場大小的原因，而是鋪位不合適：
首先，每個品牌對于自然人流的依靠不同，比如一些需要自然人流的品牌的位置需要好（例如四樓部分餐飲），而一些不需要自然人流卻必要大商鋪（例如濱壽司）還有一些就是不對人流和商鋪大小要求的品牌（例如理發(fā)等），不過不管商家對于鋪位大小的要求是否嚴苛，但是該商鋪的大小要符合商鋪的行業(yè)標準
泰州萬象城看著不大，實則目前室內(nèi)步行街的使用僅達到了50%，在設(shè)計之處設(shè)計師也考慮到這一點，于是為萬象城設(shè)計了三層后街（圖1、2），讓內(nèi)部招商剩下來的空余空間可以在后街進行重復(fù)利用。具體現(xiàn)實實施方案案例：樂樂茶、瑞幸咖啡、美宜佳…
———————————————————
P2
為什么要按序進入?
首先品牌更新過快對于商場方不是什么好處,一是可能會被即將入駐商戶一種恐慌的狀態(tài)，若更新過快，普通商家可能根本不會考慮入駐，品牌也有可能會在初期考察的時間懷疑該商場有“趕戶”的嫌疑，合理的周期門店更換更有利于商場的長期健康運營。
———————————————————
P3
商場大,但是招不滿是否是更好的選擇？
答案是：不，例如淮安萬象城，比泰州萬象城多了五萬方面積，可是事實是怎么樣的？三線城市對于品牌入駐吸引力遠不足蘇錫常，若為了只有品質(zhì)品牌能夠入駐，那必將導(dǎo)致大部分空鋪，那為了能讓商場鋪位全部租出，必定需要商場降低身位引進當?shù)仄放�，雖然鋪滿了，但是會增加后期引進品牌難度，泰州萬象城大小屬于中規(guī)中矩，不像揚州萬象匯的過小，也不像淮安萬象城的過大，屬于比較符合三線城市定位的商業(yè)體大小，若泰州萬象城和淮安萬象城一樣是一個17萬方的商業(yè)綜合體，那現(xiàn)在泰州萬象城的品牌可能會沒有現(xiàn)有品牌好
(, 下載次數(shù): 18)
(, 下載次數(shù): 29)
(, 下載次數(shù): 26)

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-8 09:29
海天星認為萬象城建小了。海大人建議華潤把茂業(yè)百貨+天地盤下來，20萬方以上的商業(yè)面積，年營業(yè)額能達到60億

作者: 泰州商業(yè)發(fā)布 時間: 2025-8-8 09:32

星空戀曲發(fā)表于 2025-08-08 09:29
海天星認為萬象城建小了。海大人建議華潤把茂業(yè)百貨+天地盤下來，20萬方以上的商業(yè)面積，年營業(yè)額能達到60億

問題是招不夠、招不滿，實際參考淮安萬象城，目前已經(jīng)讓盜版品牌入駐了

作者: 你無聊透頂 時間: 2025-8-8 09:36
樓主好文，海公公貪大求洋的臉又被扇了一遍

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-8 09:54

泰州商業(yè)發(fā)布發(fā)表于 2025-08-08 09:32
問題是招不夠、招不滿，實際參考淮安萬象城，目前已經(jīng)讓盜版品牌入駐了

9萬方的蕭山萬象匯年營業(yè)額30億

作者: 泰州商業(yè)發(fā)布 時間: 2025-8-8 09:56

星空戀曲發(fā)表于 2025-08-08 09:54
9萬方的蕭山萬象匯年營業(yè)額30億

商業(yè)體的營業(yè)額什么的從來不是通過大小來判斷，而是通過品牌招商、人流、位置、環(huán)境等綜合因素考慮，小而精的商場也大有人在，泰州消費水平?jīng)]有達到蘇州中心的水平，就算開超大型商業(yè)也支撐不住，未來就是和淮安一個下場

作者: poptang 時間: 2025-8-9 09:19

星空戀曲發(fā)表于 2025-8-8 09:29
海天星認為萬象城建小了。海大人建議華潤把茂業(yè)百貨+天地盤下來，20萬方以上的商業(yè)面積，年營業(yè)額能達到60 ...

“華潤把茂業(yè)百貨+天地盤下來” 那邊經(jīng)歷了連連跳，還有人去，不怕被附身

作者: 扁豆塘 時間: 2025-8-9 09:32

poptang 發(fā)表于 2025-08-09 09:19
“華潤把茂業(yè)百貨+天地盤下來” 那邊經(jīng)歷了連連跳，還有人去，不怕被附身

在南京生活的人照你說的更害怕了

作者: ●_尛_鑫_゛ 時間: 2025-8-9 22:19
大小不談，今天去在里面熱死了！

作者: zhou123tz 時間: 2025-8-10 07:44
海公公呢？怎么不來回復(fù)了

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-11 12:02

泰州商業(yè)發(fā)布發(fā)表于 2025-08-08 09:56
商業(yè)體的營業(yè)額什么的從來不是通過大小來判斷，而是通過品牌招商、人流、位置、環(huán)境等綜合因素考慮，小而精的商場也大有人在，泰州消費水平?jīng)]有達到蘇州中心的水平，就算開超大型商業(yè)也支撐不住，未來就是和淮安一個下場

海天星認為泰州萬象城的營業(yè)額達不到30億是因為商業(yè)面積不夠大

作者: 海天星 時間: 2025-8-11 12:35

星空戀曲發(fā)表于 2025-8-11 12:02
海天星認為泰州萬象城的營業(yè)額達不到30億是因為商業(yè)面積不夠大

怎么沒影響？少建幾萬平的泰萬算上臨時多經(jīng)點位總計才300個店鋪，而更大的淮萬總計400多個店鋪，銷售額肯定不一樣，更何況二三線地級市又不會放多個輕奢品牌

作者: 海天星 時間: 2025-8-11 12:50
由于泰萬店鋪數(shù)量有限，直接導(dǎo)致巴奴、好利來等熱門餐飲品牌一直在排隊等入駐，期待央企華潤萬象城早日落實全面收購接盤海陵茂業(yè)百貨a館+海陵茂業(yè)天地b館啟動計劃。

作者: 泰州商業(yè)發(fā)布 時間: 2025-8-11 17:21

海天星發(fā)表于 2025-08-11 12:50
由于泰萬店鋪數(shù)量有限，直接導(dǎo)致巴奴、好利來等熱門餐飲品牌一直在排隊等入駐，期待央企華潤萬象城早日落實全面收購接盤海陵茂業(yè)百貨a館+海陵茂業(yè)天地b館啟動計劃。

…多想想實際的吧，有序的商業(yè)入駐是良性的商業(yè)循環(huán)

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-11 18:29

泰州商業(yè)發(fā)布發(fā)表于 2025-8-11 17:21
…多想想實際的吧，有序的商業(yè)入駐是良性的商業(yè)循環(huán)

打臉海大人

作者: 林湖大俠 時間: 2025-8-12 06:19
拿個人喜歡的索尼、三星、華為來講，目前就只有一個華為全品類。

作者: miniyudian 時間: 2025-8-12 08:44

泰州商業(yè)發(fā)布發(fā)表于 2025-08-08 09:56
商業(yè)體的營業(yè)額什么的從來不是通過大小來判斷，而是通過品牌招商、人流、位置、環(huán)境等綜合因素考慮，小而精的商場也大有人在，泰州消費水平?jīng)]有達到蘇州中心的水平，就算開超大型商業(yè)也支撐不住，未來就是和淮安一個下場

有招商優(yōu)勢、有年輕人、有位置、有環(huán)境，做大才能做強，不要片面

作者: ych1995 時間: 2025-8-12 09:54
看問題的角度不一樣，同意樓主的看法

作者: 如果的話2 時間: 2025-8-12 09:56
海大人星大人笑死

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-12 16:01

海天星發(fā)表于 2025-08-11 12:35
怎么沒影響？少建幾萬平的泰萬算上臨時多經(jīng)點位總計才300個店鋪，而更大的淮萬總計400多個店鋪，銷售額肯定不一樣，更何況二三線地級市又不會放多個輕奢品牌

華潤不想30億的營業(yè)額要用15萬方的商業(yè)面積實現(xiàn)，而是只需10萬方就能做到30億的營業(yè)額。蕭山萬象匯只有9萬多方的商業(yè)，做到了30億的營業(yè)額

作者: 775aaaa 時間: 2025-8-12 17:23

●_尛_鑫_゛發(fā)表于 2025-08-09 22:19
大小不談，今天去在里面熱死了！

我沒聽錯吧，涼快的很，還香香的

作者: 林湖大俠 時間: 2025-8-12 22:16

星空戀曲發(fā)表于 2025-08-12 16:01
華潤不想30億的營業(yè)額要用15萬方的商業(yè)面積實現(xiàn)，而是只需10萬方就能做到30億的營業(yè)額。蕭山萬象匯只有9萬多方的商業(yè)，做到了30億的營業(yè)額

泰萬實打?qū)嵉闹黧w就是10萬方，大多數(shù)消費者都不知道那5萬方的存在。
作為姜堰人，那三家綜合體比泰興、興化小，沒見得一鋪難求，小而美。反正泰興、興化的大盒子比姜堰經(jīng)營得好。
作為消費者，我的評價就是，泰萬在泰州來說確實品類多，但是鋪位都很緊湊，很多品牌沒有給消費者帶來足夠的體驗。

作者: 星空戀曲 時間: 2025-8-19 14:48

林湖大俠發(fā)表于 2025-08-12 22:16
泰萬實打?qū)嵉闹黧w就是10萬方，大多數(shù)消費者都不知道那5萬方的存在。
作為姜堰人，那三家綜合體比泰興、興化小，沒見得一鋪難求，小而美。反正泰興、興化的大盒子比姜堰經(jīng)營得好。
作為消費者，我的評價就是，泰萬在泰州來說確實品類多，但是鋪位都很緊湊，很多品牌沒有給消費者帶來足夠的體驗。

泰州萬象城11.2萬方，華潤置地2024業(yè)績報告
(, 下載次數(shù): 22)

作者: 林湖大俠 時間: 2025-8-19 16:02

星空戀曲發(fā)表于 2025-08-19 14:48
泰州萬象城11.2萬方，華潤置地2024業(yè)績報告

哦，全國最小萬象城？然后淮安繼萬象城之后又建了萬象匯？！

作者: 海天星 時間: 2025-8-19 18:08

林湖大俠發(fā)表于 2025-8-19 16:02
哦，全國最小萬象城？然后淮安繼萬象城之后又建了萬象匯？！

是的。淮安市區(qū)2家萬象城（匯），泰州市區(qū)比不了

歡迎光臨泰無聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/)