4.加裝電梯后的隱患問(wèn)題。（1）樓上出售房屋或房屋因故空置后，后續(xù)電梯是否能正常維護(hù)？沒(méi)有養(yǎng)護(hù)的電梯最后成一堆廢鐵，是不是隱患？（2）房屋出現(xiàn)問(wèn)題，誰(shuí)去組織這個(gè)鑒定流程？樓上不管或換人、沒(méi)人了，不使用電梯的底層去跑這些手續(xù)？能跑出個(gè)子丑寅卯嗎？公平嗎？再者我個(gè)人陰暗地認(rèn)為哪個(gè)機(jī)構(gòu)敢鑒定是電梯加裝的問(wèn)題？打政府臉嗎？（3）后續(xù)房屋維修費(fèi)誰(shuí)出？靠公維夠嗎？（4）若電梯公司或施工單位責(zé)任導(dǎo)致事故，業(yè)主需通過(guò)法律途徑追償，誰(shuí)去追？電梯公司或施工單位倒閉了，找誰(shuí)？（5）若因電梯使用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，業(yè)主需共同擔(dān)責(zé)。對(duì)底層業(yè)主公平嗎？上述責(zé)任界定，政府有法律約束文件嗎？有督促落實(shí)保險(xiǎn)機(jī)制嗎？
作者: 等待加工資 時(shí)間: 2025-7-19 10:52
一地雞毛
作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2025-7-19 10:58
想問(wèn)已經(jīng)加裝電梯的壇友，這個(gè)后裝的電梯建筑，與原樓房的連接方式，是剛性連接？還是柔性連接？
作者: 嘀咕 時(shí)間: 2025-7-19 11:30
既然不同意當(dāng)時(shí)為什么要簽字同意呢？既然都簽字同意了，現(xiàn)在說(shuō)不行晚了啊。
作者: 無(wú)眠784930703 時(shí)間: 2025-7-19 11:34
國(guó)家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責(zé)任解除業(yè)后安全問(wèn)題全部是業(yè)主自行擔(dān)責(zé) 。因此，一套安裝，整棟受害，全小區(qū)遭殃，業(yè)主不想入坑就堅(jiān)決反對(duì)安裝電梯，一票否決！如迫不得已，至少要跟上門(mén)的鄰居談妥以下幾點(diǎn)，形成文字協(xié)議方便大家以后照此執(zhí)行：
1、落實(shí)發(fā)起人，一定要體現(xiàn)在協(xié)議中；
2、明確一旦出現(xiàn)不良后果發(fā)起人首責(zé)、發(fā)起人無(wú)法負(fù)責(zé)的由擔(dān)保人負(fù)責(zé)；擔(dān)保人由發(fā)起人聯(lián)絡(luò)解決（原則上由負(fù)責(zé)推廣的街道擔(dān)任），并征得相關(guān)所有業(yè)主的同意合同寫(xiě)進(jìn)合同；
3、安裝電梯前需要做哪些準(zhǔn)備工作要明確，由發(fā)起人牽頭。如果準(zhǔn)備不充分，將來(lái)出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問(wèn)題時(shí)——包括但不限于起火、死傷、基坑進(jìn)水、下水不暢、墻壁開(kāi)裂、甚至倒塌等導(dǎo)致的扯皮，由發(fā)起人和擔(dān)保人擔(dān)負(fù)全部責(zé)任；不同意安裝的業(yè)主不僅沒(méi)有賠償義務(wù)，還擁有進(jìn)一步索賠的權(quán)利；
4、落實(shí)樓上樓下各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，并寫(xiě)進(jìn)協(xié)議，避免今后扯皮；
5、業(yè)主間合同簽訂后時(shí)候，除了發(fā)起人、擔(dān)保人，還必須要求強(qiáng)力動(dòng)員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡(jiǎn)單的蓋章，簽字人永久擔(dān)責(zé)），避免他們事到臨頭推辭責(zé)任；
6、地方政府必須事先公布前期、施工、驗(yàn)收的完整流程、政策性文件；對(duì)于各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問(wèn)題必須有章可循 ，尤其是開(kāi)工前規(guī)劃審批、消防審批和土地審批齊備，否則不開(kāi)工；
7、電梯安裝后，發(fā)起人在一定時(shí)間內(nèi)（可暫定在電梯的設(shè)計(jì)使用壽命＋五年）不能賣(mài)房搬家，寫(xiě)入?yún)f(xié)議中公證后由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)備案；
8、電梯完工后，驗(yàn)收環(huán)節(jié)必須通過(guò)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，否則不得投入使用；
9、不使用不同意安裝電梯的業(yè)主的維修基金來(lái)維修電梯；
10、發(fā)生在電梯方面的一切費(fèi)用包括但不限于維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、以及未來(lái)可能增加的與電梯相關(guān)的一切行政性收費(fèi)（比如樓房年檢費(fèi)不同意的按照無(wú)電梯樓交費(fèi)，多出部分由安裝電梯的業(yè)主承擔(dān)）均于本人無(wú)關(guān)。
11、必須有電梯報(bào)廢后處理約定，核心意見(jiàn)：電梯所有者承擔(dān)一切后續(xù)；
12、如果前期不征求意見(jiàn)、或征求意見(jiàn)走過(guò)場(chǎng)強(qiáng)裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因?yàn)橼A輸不重要，重要的是拿到判決書(shū)證明自己當(dāng)初持反對(duì)意見(jiàn)，在以后紛繁復(fù)雜的利益沖突中自己有依據(jù)擺脫不必要的騷擾。但如果他們強(qiáng)行施工的話(huà)，必須全力阻止。
13、外掛電梯是出錢(qián)安裝的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，不是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管，由此增加的物業(yè)費(fèi)由電梯所有者負(fù)擔(dān)，與反對(duì)加梯的業(yè)主無(wú)關(guān)。
14、合同最好跟電梯生產(chǎn)企業(yè)簽，而不是跟那些從事安裝的小公司簽，這樣相對(duì)更有保障。
15、除了鄰居間約定，跟電梯公司、施工方也應(yīng)該有合同約定，而且必須是一家一家簽，而不是由業(yè)主委員會(huì)、或者物業(yè)代簽。因?yàn)榇灥慕Y(jié)果是一旦不良后果業(yè)主想起訴不一定做得到（可能需要以業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)的名義），做到了法院也不一定受理！
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更而變更，后買(mǎi)加梯房者承擔(dān)原安裝電梯房東一切責(zé)任和義務(wù)。
另外，還需要注意兩點(diǎn)：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計(jì)圖紙?jiān)僬髑髽I(yè)主意見(jiàn)、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見(jiàn)，業(yè)主同意就設(shè)計(jì)，不管設(shè)計(jì)怎樣因?yàn)橐呀?jīng)同意就不能反對(duì)了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個(gè)不能少！有他們的印章和沒(méi)有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項(xiàng)，才可以談補(bǔ)償！補(bǔ)償不僅僅限于一樓，而是所有反對(duì)安裝電梯的業(yè)主！因?yàn)楣珨偸撬袠I(yè)主的。占了人家的容積率不給補(bǔ)償說(shuō)不過(guò)去。而且要噪音、采光、通風(fēng)、視野、隱私、貶值、停車(chē)、安全、后續(xù)費(fèi)用高等負(fù)面影響一項(xiàng)項(xiàng)談，最后出總的結(jié)果。
作者: apchy 時(shí)間: 2025-7-19 12:38
加裝電梯好
作者: 安豐精品螃蟹 時(shí)間: 2025-7-19 13:09
你們這幫畜升非要拿電梯公司的好處嗎？干這些傷天害理的事
作者: WX75988307 時(shí)間: 2025-7-19 13:20
不敢透明？
作者: 嘀咕 時(shí)間: 2025-7-19 14:16
安豐精品螃蟹 發(fā)表于 2025-07-19 13:09
你們這幫畜升非要拿電梯公司的好處嗎？干這些傷天害理的事
把那些簽字同意的人拉出來(lái)好好批斗一下
作者: 蘭博基尼乄颶風(fēng) 時(shí)間: 2025-7-19 15:42
世界本來(lái)就是一個(gè)巨大的草臺(tái)班子
作者: jianghua76 時(shí)間: 2025-7-19 16:13
一筆糊涂賬, 官員們還幾年就調(diào)任了, 誰(shuí)管以前的事情啊
作者: ttoartx 時(shí)間: 2025-7-21 15:39
無(wú)眠784930703 發(fā)表于 2025-7-19 11:34
國(guó)家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責(zé)任解除業(yè)后安全問(wèn)題全部是業(yè)主自行擔(dān)責(zé) 。因此，一套安裝，整棟 ...
有聯(lián)系方式不？取取經(jīng)
作者: 動(dòng)畫(huà)化 時(shí)間: 2025-7-21 16:08
這兩天廣州加裝電梯樓板裂開(kāi)不是上熱搜了嗎。
一審法院指出，該小區(qū)業(yè)主作為電梯使用人，應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉電梯加建、使用過(guò)程的安全性負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行“先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工”的原則。而該樓棟業(yè)主未聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘察，擅自加長(zhǎng)電梯連廊，且未進(jìn)行任何電梯基礎(chǔ)承載力檢測(cè)。故對(duì)于案涉電梯最終導(dǎo)致的連廊開(kāi)裂、主樓外墻開(kāi)裂等后果，業(yè)主們是首要和最主要的過(guò)錯(cuò)方。
作者: 無(wú)眠784930703 時(shí)間: 2025-7-22 08:14
堅(jiān)決反對(duì)安裝電梯，跟上門(mén)做工作的談以下幾點(diǎn)：
1、問(wèn)誰(shuí)是發(fā)起人（發(fā)起人要擔(dān)責(zé)的），一定要體現(xiàn)在合同中；
2、問(wèn)一旦出現(xiàn)不良后果誰(shuí)能負(fù)責(zé)，將承諾人寫(xiě)進(jìn)合同；
3、如果他們跟你協(xié)商，至少你要得到一個(gè)結(jié)果：一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題與你無(wú)關(guān)；
4、問(wèn)樓上樓下交錢(qián)怎么交，而不是簡(jiǎn)單的你不交錢(qián)其他別管了。你必須知道他們的利害分配并寫(xiě)進(jìn)合同；
5、簽合同時(shí)候，除了本單元發(fā)起人，一定要讓強(qiáng)力動(dòng)員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡(jiǎn)單的蓋章，簽字人永久擔(dān)責(zé)），避免他們事到臨頭推辭責(zé)任；
6、要求他們提供規(guī)劃審批、消防審批和土地審批，不然不能開(kāi)工；
7、一定時(shí)間內(nèi)主張安裝電梯的不能賣(mài)房搬家；
8、不允許本人的維修基金用在電梯維修上；
9、發(fā)生在電梯方面的一切費(fèi)用包括但不限于維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等費(fèi)用均于本人無(wú)關(guān)。
10、如果不征求意見(jiàn)、或征求意見(jiàn)走過(guò)場(chǎng)強(qiáng)裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因?yàn)橼A輸不重要，重要的是拿到判決書(shū)就能證明自己當(dāng)初持反對(duì)意見(jiàn)，在以后紛繁復(fù)雜的利益沖突中洗脫自己有依據(jù)。
11、外掛電梯是花錢(qián)安裝的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，不是所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管。
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更，業(yè)主換房等因素變化而變化。
另外，還需要注意兩點(diǎn)：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計(jì)圖紙?jiān)僬髑髽I(yè)主意見(jiàn)、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見(jiàn)，業(yè)主同意就設(shè)計(jì)，不管設(shè)計(jì)怎樣因?yàn)橐呀?jīng)同意就不能反對(duì)了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個(gè)不能少！有他們的印章和沒(méi)有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項(xiàng)，才可以談補(bǔ)償！補(bǔ)償不僅僅限于一樓，而是所有反對(duì)安裝電梯的業(yè)主！因?yàn)楣珨偸撬袠I(yè)主的。占了人家的容積率不給補(bǔ)償說(shuō)不過(guò)去。而且要噪音、采光、通風(fēng)、視野、隱私、貶值、停車(chē)、安全、后續(xù)費(fèi)用高等負(fù)面影響一項(xiàng)項(xiàng)談，最后出總的結(jié)果。（盡量照這個(gè)做）
作者: tzILW 時(shí)間: 2025-7-22 09:52
安裝電梯，樓房出現(xiàn)問(wèn)題，必須批準(zhǔn)人全部負(fù)責(zé)，且終生追責(zé)。不同意安裝的，不坐電梯，也不交任何費(fèi)用，同時(shí)對(duì)不同意安裝的樓層產(chǎn)生光線(xiàn)或噪音影響，必須適當(dāng)補(bǔ)償。
作者: 會(huì)痛的拳頭 時(shí)間: 2025-7-23 12:42
真把自己當(dāng)主人了？？？
作者: 嘀咕 時(shí)間: 2025-7-23 14:13
無(wú)眠784930703 發(fā)表于 2025-07-19 11:34
國(guó)家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責(zé)任解除業(yè)后安全問(wèn)題全部是業(yè)主自行擔(dān)責(zé) 。因此，一套安裝，整棟受害，全小區(qū)遭殃，業(yè)主不想入坑就堅(jiān)決反對(duì)安裝電梯，一票否決！如迫不得已，至少要跟上門(mén)的鄰居談妥以下幾點(diǎn)，形成文字協(xié)議方便大家以后照此執(zhí)行：
1、落實(shí)發(fā)起人，一定要體現(xiàn)在協(xié)議中；
2、明確一旦出現(xiàn)不良后果發(fā)起人首責(zé)、發(fā)起人無(wú)法負(fù)責(zé)的由擔(dān)保人負(fù)責(zé)；擔(dān)保人由發(fā)起人聯(lián)絡(luò)解決（原則上由負(fù)責(zé)推廣的街道擔(dān)任），并征得相關(guān)所有業(yè)主的同意合同寫(xiě)進(jìn)合同；
3、安裝電梯前需要做哪些準(zhǔn)備工作要明確，由發(fā)起人牽頭。如果準(zhǔn)備不充分，將來(lái)出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問(wèn)題時(shí)——包括但不限于起火、死傷、基坑進(jìn)水、下水不暢、墻壁開(kāi)裂、甚至倒塌等導(dǎo)致的扯皮，由發(fā)起人和擔(dān)保人擔(dān)負(fù)全部責(zé)任；不同意安裝的業(yè)主不僅沒(méi)有賠償義務(wù)，還擁有進(jìn)一步索賠的權(quán)利；
4、落實(shí)樓上樓下各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，并寫(xiě)進(jìn)協(xié)議，避免今后扯皮；
5、業(yè)主間合同簽訂后時(shí)候，除了發(fā)起人、擔(dān)保人，還必須要求強(qiáng)力動(dòng)員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡(jiǎn)單的蓋章，簽字人永久擔(dān)責(zé)），避免他們事到臨頭推辭責(zé)任；
6、地方政府必須事先公布前期、施工、驗(yàn)收的完整流程、政策性文件；對(duì)于各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問(wèn)題必須有章可循 ，尤其是開(kāi)工前規(guī)劃審批、消防審批和土地審批齊備，否則不開(kāi)工；
7、電梯安裝后，發(fā)起人在一定時(shí)間內(nèi)（可暫定在電梯的設(shè)計(jì)使用壽命＋五年）不能賣(mài)房搬家，寫(xiě)入?yún)f(xié)議中公證后由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)備案；
8、電梯完工后，驗(yàn)收環(huán)節(jié)必須通過(guò)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，否則不得投入使用；
9、不使用不同意安裝電梯的業(yè)主的維修基金來(lái)維修電梯；
10、發(fā)生在電梯方面的一切費(fèi)用包括但不限于維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、以及未來(lái)可能增加的與電梯相關(guān)的一切行政性收費(fèi)（比如樓房年檢費(fèi)不同意的按照無(wú)電梯樓交費(fèi)，多出部分由安裝電梯的業(yè)主承擔(dān)）均于本人無(wú)關(guān)。
11、必須有電梯報(bào)廢后處理約定，核心意見(jiàn)：電梯所有者承擔(dān)一切后續(xù)；
12、如果前期不征求意見(jiàn)、或征求意見(jiàn)走過(guò)場(chǎng)強(qiáng)裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因?yàn)橼A輸不重要，重要的是拿到判決書(shū)證明自己當(dāng)初持反對(duì)意見(jiàn)，在以后紛繁復(fù)雜的利益沖突中自己有依據(jù)擺脫不必要的騷擾。但如果他們強(qiáng)行施工的話(huà)，必須全力阻止。
13、外掛電梯是出錢(qián)安裝的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，不是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管，由此增加的物業(yè)費(fèi)由電梯所有者負(fù)擔(dān)，與反對(duì)加梯的業(yè)主無(wú)關(guān)。
14、合同最好跟電梯生產(chǎn)企業(yè)簽，而不是跟那些從事安裝的小公司簽，這樣相對(duì)更有保障。
15、除了鄰居間約定，跟電梯公司、施工方也應(yīng)該有合同約定，而且必須是一家一家簽，而不是由業(yè)主委員會(huì)、或者物業(yè)代簽。因?yàn)榇灥慕Y(jié)果是一旦不良后果業(yè)主想起訴不一定做得到（可能需要以業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)的名義），做到了法院也不一定受理！
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更而變更，后買(mǎi)加梯房者承擔(dān)原安裝電梯房東一切責(zé)任和義務(wù)。
另外，還需要注意兩點(diǎn)：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計(jì)圖紙?jiān)僬髑髽I(yè)主意見(jiàn)、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見(jiàn)，業(yè)主同意就設(shè)計(jì)，不管設(shè)計(jì)怎樣因?yàn)橐呀?jīng)同意就不能反對(duì)了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個(gè)不能少！有他們的印章和沒(méi)有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項(xiàng)，才可以談補(bǔ)償！補(bǔ)償不僅僅限于一樓，而是所有反對(duì)安裝電梯的業(yè)主！因?yàn)楣珨偸撬袠I(yè)主的。占了人家的容積率不給補(bǔ)償說(shuō)不過(guò)去。而且要噪音、采光、通風(fēng)、視野、隱私、貶值、停車(chē)、安全、后續(xù)費(fèi)用高等負(fù)面影響一項(xiàng)項(xiàng)談，最后出總的結(jié)果。
你這個(gè)太專(zhuān)業(yè)了
作者: 旺仔～ 時(shí)間: 2025-7-23 22:12
作者: ych1995 時(shí)間: 2025-7-24 08:59
沒(méi)事找事的主兒
作者: 海天一色 時(shí)間: 2025-7-24 10:00
不加裝 說(shuō)不定還增加電梯房銷(xiāo)量 本來(lái)樓市就不好
| 歡迎光臨 泰無(wú)聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |