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泰無聊論壇

標(biāo)題: 買的學(xué)區(qū)房因樓下野蠻施工敲除承重墻成危房了…… [打印本頁]

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
標(biāo)題: 買的學(xué)區(qū)房因樓下野蠻施工敲除承重墻成危房了……
2021年在泰州鼓樓路文鑫苑前面東園路40號(hào)買的學(xué)區(qū)房，這個(gè)房齡有47年，當(dāng)時(shí)看房子整體改造過，前面有公園，又在學(xué)校附近，而且是雙學(xué)區(qū)房，所有買這了，主要是為了學(xué)區(qū)。但是萬萬沒想到，樓下房主唯利是圖，非要住改商，我們整棟樓都不同意，一直向相關(guān)部門反應(yīng)，但是他總能幫人家把證辦了，前期住改商要鄰居同意，于是造假寫了承諾書，偽造相關(guān)住戶簽字，后有社區(qū)書記幫其辦理食品備案憑證，住改商是不允許辦理餐飲類經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照的，可見樓下房主本領(lǐng)通天，聽其他人傳：他父親是前衛(wèi)生局局長韓局長，同學(xué)是街道領(lǐng)導(dǎo)，所以在這一手遮天。
2019年起開始敲第一座承重墻后，年年裝修，年年敲墻，今年6月再一次把房子租給泰州市意居裝飾設(shè)計(jì)有限公司，其在裝修時(shí)敲除4座承重墻，衛(wèi)生間廚房兩座，窗改門兩座，在裝修前樓上業(yè)主下樓跟他講，不能敲墻，房齡比較老，他也做了承諾不敲墻，因?yàn)樯婕暗剿幼》扛纳逃茫瑢?duì)樓上影響很大，樓上其他業(yè)主也找他，通知他家裝修人員，讓他裝修前找一下樓上業(yè)主。樓上業(yè)主等了幾天，樓下沒有來找，于是下樓查看，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間，廚房的兩座墻又被敲了，還有兩處窗改門的墻體也被敲了，因19年敲除稱重墻，讓其出示敲墻手續(xù)，一直未提供，只是簡單加入槽鋼，導(dǎo)致樓上對(duì)應(yīng)墻體大面積開裂，此次事件問題嚴(yán)重，樓上業(yè)主立馬打市長熱線，110，及住建局房管科電話，要求查處。樓下身為裝修公司負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)這不是承重墻沒事，一直沒有采取措施，后來具有處罰資格的城建監(jiān)察大隊(duì)來了，此人來了未出示執(zhí)法證件，一人來的，執(zhí)法需要兩人，樓上業(yè)主本想跟執(zhí)法人員交涉，讓其提供證件，當(dāng)時(shí)社區(qū)書記（現(xiàn)已經(jīng)調(diào)到其他社區(qū)）不然人家說話，此執(zhí)法人員一句話也沒有跟我們業(yè)主交代，讓裝修負(fù)責(zé)人去住建局調(diào)圖紙辦手續(xù)。后期因房齡47年比較老，調(diào)不到圖紙，也辦不了敲墻手續(xù)，他們就找人，海陵區(qū)城市監(jiān)察大隊(duì)及海陵區(qū)住建局就讓他把衛(wèi)生間及廚房的墻加入槽鋼恢復(fù)，另外兩座窗改門的墻體未恢復(fù)，后期樓上業(yè)主找海陵區(qū)住建局房管科，問為什么不恢復(fù)，海陵區(qū)住建局房管科回復(fù)，不具備稱重結(jié)構(gòu)，不用恢復(fù)。通過海陵區(qū)住建局房管科及城建監(jiān)察大隊(duì)的處理問題的做法，我作為普通老百姓不認(rèn)可，無敲墻手續(xù)，無設(shè)計(jì)圖紙，可以讓同等設(shè)計(jì)單位出具，就是墻體恢復(fù)也是要具有甲級(jí)資質(zhì)的加固單位加固以及做房屋安全鑒定，不正規(guī)的加固，只能導(dǎo)致房屋安全更加危險(xiǎn)，無手續(xù)敲墻，必須做房屋安全鑒定，保證其他業(yè)主的生命安全。海陵區(qū)住建局房管科回復(fù)說窗改門不具備稱重作用，不用恢復(fù)，請問這個(gè)住建局的改說的話嗎？我們房齡有47年，磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，是由泥土黃沙紅磚砌成，里面任何一座墻都是承重墻，《建筑法》49條怎么規(guī)定的，《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例》怎么規(guī)定的？建辦2023年29號(hào)文怎么規(guī)定的？因其敲除承重墻，所有業(yè)主家都出現(xiàn)了大大小小裂紋，我樓上最為嚴(yán)重，六個(gè)房間，每個(gè)房間六個(gè)面，上到天花板，都有大面積開裂，下到地板磚多處空鼓斷裂。樓道樓梯口，外立柱開裂透光，從旁邊走很不安全，上樓梯出也出現(xiàn)了斷裂痕跡，二樓至三樓的樓梯轉(zhuǎn)彎平層處大面積裂開，及頂要往下掉，很大的安全隱患。對(duì)于這個(gè)問題我也反應(yīng)給房管科，我跟他說很不安全，你們是執(zhí)法的，你們就去看了敲墻的那戶，也不去其他業(yè)主家看看，看看房子有沒有質(zhì)量問題，你是保障的是被害人的利益還是維護(hù)迫害者的權(quán)益？我們要求房屋安全鑒定，并且寫了聯(lián)名書給你們，你們也不做回復(fù)，國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及他相關(guān)法律，這是國家給你們行駛職權(quán)的依據(jù)。難道是要用整棟人的生命為其無知的裝修公司及唯利是圖的房主買單嗎？我樓上裂痕大小有一百多處，天天都有增加，各部門都在推卸責(zé)任，踢皮球，請問相關(guān)部門，我們老百姓房子能不能住，安不安全！
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作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
標(biāo)題: 買的學(xué)區(qū)房，因樓下野蠻無手續(xù)敲墻，成危房了……
  我們住在泰州市海陵區(qū)城中街道文鑫苑前面東園路40號(hào)，房齡有47年，房屋為磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，紅磚黃沙泥土砌成，年代久遠(yuǎn)，房屋性質(zhì)是住宅，我家樓下房主唯利是圖，非要住改商，前期因?yàn)樽「纳讨圃炝撕芏嗝�，他為了住改商，�?shù)據(jù)局（前身行政審批局）偽造其他業(yè)主同意書，讓其住改商，辦理營業(yè)執(zhí)照，前社區(qū)書記幫其辦理食品備案憑證，住改商有明文規(guī)定因影響其他業(yè)主不，可以做餐飲服務(wù)類，樓下房主無所不能，父親曾是泰州衛(wèi)生局局長，街道領(lǐng)導(dǎo)是他同學(xué)，在這個(gè)地方也是個(gè)人物。
  去年10月因違法經(jīng)營，住改商不可以做餐飲，油煙污染，被人舉報(bào)，泰州市環(huán)保局及市場監(jiān)管局聯(lián)合上門執(zhí)法，吊銷營業(yè)執(zhí)照，房主不知悔改，今年再次租給人家住改商，租給裝修公司（泰州市意居裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司），此裝修公司在裝修前承諾不敲墻，也報(bào)備給物業(yè)，但因?yàn)閯?dòng)靜比較大，樓上業(yè)主家里發(fā)現(xiàn)裂紋，下樓查看，發(fā)現(xiàn)其敲除承重墻破壞房屋結(jié)構(gòu)，打市長熱線及110報(bào)檢，通知海陵區(qū)住建局房管科，后物業(yè)來解釋其辦理裝修手續(xù)，我質(zhì)問他，既然辦理裝修手續(xù)，是否對(duì)齊加強(qiáng)監(jiān)管，而不是推卸責(zé)任說明他按章辦事辦理裝修手續(xù)，敲墻要辦理敲墻手續(xù)，無設(shè)計(jì)圖紙，要相關(guān)單位出具敲墻手續(xù)，保證安全，對(duì)其他居民無影響做出公示才可以敲墻，此裝修公司在‘三無’（無設(shè)計(jì)圖紙，無手續(xù)，無報(bào)備公示）下敲墻，破壞承重墻改變房屋結(jié)構(gòu)，我樓上所有房屋全部大面積開裂，瓷磚多處空鼓開裂，慘不忍睹，樓梯口外立柱開裂傾斜見光，上樓梯不安全，樓梯上也出現(xiàn)大的裂痕，二樓三樓樓梯轉(zhuǎn)彎平層處，地面大面積開裂，頂部開裂脫落，上下樓很不安全，樓下裝修拿整棟樓的生命安全開玩笑。
  海陵區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)上門執(zhí)法，未出示執(zhí)法證件，一人辦案，一人為私二人為公，請問他代表的公還是私，看門執(zhí)法未上樓查看，就在樓下看了一下，也沒有說什么，執(zhí)法是否應(yīng)該問對(duì)方要敲墻手續(xù)，是否查看有無其他質(zhì)量問題，什么也不做，后來12345恢復(fù)已經(jīng)要求他恢復(fù)了，我打電話海陵區(qū)住建局，問他他弄幾個(gè)槽鋼頂一下就完事啦，窗改門的地方為什么不恢復(fù)，他住建局回復(fù)無稱重不影響，我質(zhì)問他《建筑法》49條，及2023年建辦29號(hào)文怎么規(guī)定的？《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》又是怎么規(guī)定的？其不做聲，對(duì)于這種老式磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的房子，每一做墻都是稱重墻，國家早有規(guī)定，你們住建局不知道嗎？加固要甲級(jí)資質(zhì)的加固單位出具圖紙，提供書面施工方案，做房屋安全鑒定，不是他自己弄個(gè)槽鋼頂一下就叫恢復(fù)了，你們住建局就這樣簡單粗暴處理問題嗎？拿整棟樓業(yè)主生命安全當(dāng)兒戲，請問你們執(zhí)法依據(jù)的什么？代表的誰的利益？保護(hù)違法人的權(quán)利還是維護(hù)受害者的權(quán)益？
我們整棟樓維權(quán)聯(lián)名寫信海陵區(qū)住建局，要求房屋安全鑒定，涉及到生命安全，請求消除危害，但是住建局遲遲不予解決，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，樓上六七個(gè)孩子，現(xiàn)在成危房了，讓他們怎么住，怎么安心上學(xué)！
  也請廣大網(wǎng)友幫忙支支招，怎么解決我們實(shí)質(zhì)性的問題，謝謝！
下圖是敲墻的照片
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下圖是敲墻樓上住戶家出現(xiàn)的裂紋，有百于處，圖片太多，就舉例說一下
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下圖為樓梯過道的裂紋
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下面是樓上一個(gè)人家的曬臺(tái)外立面
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作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
標(biāo)題: 敲除承重墻，你們遇到這樣的業(yè)主了嗎？
海陵區(qū)城中街道東園40號(hào)106多次敲除承重墻，致使整棟樓大面積開裂，業(yè)主投訴無門！我們的房子還能住嗎？請問相關(guān)部門！
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樓道大面積開裂，外立柱傾斜透光
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受害者家里的現(xiàn)在
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樓上業(yè)主家里到處開裂，不敢回家，回家就要帶安全帽
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作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 7 天前
磚混結(jié)構(gòu)�。�
除了12墻，所有24墻都不能敲！

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)里的任何一座墻都是承重墻，敲除就違法，敲墻要辦敲墻手續(xù)，無手續(xù)不可以敲墻，還需要物業(yè)監(jiān)督，物業(yè)不作為，裝修公司目無王法，唯利是圖，至全部業(yè)主生命安全不顧，這是跟我們樓上業(yè)主有仇嗎？

作者: 果果一家親 時(shí)間: 7 天前
樓板房還敢敲承重墻，膽大！

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-12 11:26
磚混結(jié)構(gòu)��！
除了12墻，所有24墻都不能敲！

我們房齡47年，他家改變房屋結(jié)構(gòu)不是一次兩次，之前24墻敲了，家里一個(gè)槽鋼，也沒有恢復(fù)，導(dǎo)致我樓上整座墻開裂了。這次負(fù)責(zé)人跟我強(qiáng)調(diào)是12墻，但是我家所有的房間都開裂了，每天都有新裂痕增加，實(shí)在不敢住

作者: jy6216 時(shí)間: 7 天前
找住建局啊。

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

jy6216 發(fā)表于 2025-07-12 11:33
找住建局啊。

發(fā)現(xiàn)家里有開裂，立馬下樓查看，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間廚房以及窗戶開門的四處墻被敲了，第一時(shí)間打電話給市長熱線及110報(bào)警，打電話給住建局房管科，海陵區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)一人上門，未出示執(zhí)法證件，未兩人一起執(zhí)法辦案，違反辦案的公正性，后期只讓他加入槽鋼恢復(fù)，未對(duì)我們整棟樓查看，也未給我們其他業(yè)主相關(guān)交代，導(dǎo)致我們整棟樓開裂加劇，每天家里都有增加細(xì)紋，我們打電話給住建局房管科，加固不是應(yīng)該有甲級(jí)資質(zhì)的單位出具加固修復(fù)方案，按圖紙施工嗎？不懂加固貿(mào)然加固只會(huì)導(dǎo)致開裂更嚴(yán)重，我們樓梯口的外立柱現(xiàn)在傾斜更加嚴(yán)重了，房子能否能住，你住建局不應(yīng)該讓我們安心，讓其房屋安全鑒定嗎？我們質(zhì)疑執(zhí)法辦案的公正性，質(zhì)疑是否有執(zhí)法權(quán)！

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
就是這個(gè)草地毛裝修公司
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作者: 橙色記憶 時(shí)間: 7 天前
這個(gè)業(yè)主是吃了豹子膽了嗎？這種事也能干的出來？真是不要命了

作者: 小仙2222 時(shí)間: 7 天前
很簡單，你家里漏水，天天往他家里漏就行，因?yàn)榍脡ζ茐牧四慵倚l(wèi)生間防水

作者: 嘀咕 時(shí)間: 7 天前
40幾年前的樓板房也敢敲，這是有多想不開，趕緊換個(gè)地方住，這房子等拆遷吧

作者: WX75988307 時(shí)間: 7 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 11:29
磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)里的任何一座墻都是承重墻，敲除就違法，敲墻要辦敲墻手續(xù)，無手續(xù)不可以敲墻，還需要物業(yè)監(jiān)督，物業(yè)不作為，裝修公司目無王法，唯利是圖，至全部業(yè)主生命安全不顧，這是跟我們樓上業(yè)主有仇嗎？

作者: WX75988307 時(shí)間: 7 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 11:57
發(fā)現(xiàn)家里有開裂，立馬下樓查看，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間廚房以及窗戶開門的四處墻被敲了，第一時(shí)間打電話給市長熱線及110報(bào)警，打電話給住建局房管科，海陵區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)一人上門，未出示執(zhí)法證件，未兩人一起執(zhí)法辦案，違反辦案的公正性，后期只讓他加入槽鋼恢復(fù)，未對(duì)我們整棟樓查看，也未給我們其他業(yè)主相關(guān)交代，導(dǎo)致我們整棟樓開裂加劇，每天家里都有增加細(xì)紋，我們打電話給住建局房管科，加固不是應(yīng)該有甲級(jí)資質(zhì)的單位出具加固修復(fù)方案，按圖紙施工嗎？不懂加固貿(mào)然加固只會(huì)導(dǎo)致開裂更嚴(yán)重，我們樓梯口的外立柱現(xiàn)在傾斜更加嚴(yán)重了，房子能否能住，你住建局不應(yīng)該讓我們安心，讓其房屋安全鑒定嗎？我們質(zhì)疑執(zhí)法辦案的公正性，質(zhì)疑是否有執(zhí)法權(quán)！

執(zhí)法草地毛，必須投訴

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

嘀咕發(fā)表于 2025-07-12 15:19
40幾年前的樓板房也敢敲，這是有多想不開，趕緊換個(gè)地方住，這房子等拆遷吧

沒辦法，必須要住，孩子上學(xué)，這是學(xué)區(qū)房，整棟樓有六七個(gè)孩子，現(xiàn)在樓梯口的外立柱傾斜透光要倒，很不安全，多方面投訴無果，只能曝光尋求解決辦法

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前
就是這個(gè)草地毛裝修公司
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作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 7 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 11:33
我們房齡47年，他家改變房屋結(jié)構(gòu)不是一次兩次，之前24墻敲了，家里一個(gè)槽鋼，也沒有恢復(fù)，導(dǎo)致我樓上整座墻開裂了。這次負(fù)責(zé)人跟我強(qiáng)調(diào)是12墻，但是我家所有的房間都開裂了，每天都有新裂痕增加，實(shí)在不敢住

實(shí)話實(shí)說！
如果是12墻，是可以敲的！
你不能把樓房所有的裂紋都與拆除12墻掛鉤，比如樓梯扶欄固定處裂紋！
冤有頭債有主，維權(quán)不是栽贓陷害！

作者: 唯唯666 時(shí)間: 7 天前
從19年起，樓下拆墻一直沒人管，海陵區(qū)的相關(guān)職能部門都干什么去了。馬上開學(xué)，這棟樓的孩子要遭殃了

作者: 心情風(fēng)清61 時(shí)間: 7 天前
這個(gè)樓已經(jīng)快50年了，被一樓這么一敲，已經(jīng)變成危房了。我們整棟樓上的人住在里面都提心吊膽，相關(guān)單位一直不管，不把老百姓的命當(dāng)命。

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-12 17:58
實(shí)話實(shí)說！
如果是12墻，是可以敲的！
你不能把樓房所有的裂紋都與拆除12墻掛鉤，比如樓梯扶欄固定處裂紋！
冤有頭債有主，維權(quán)不是栽贓陷害！

沒有栽贓啊，你不知道這個(gè)房子房齡，47年，外立柱裂開傾斜都見光，我家衡梁都裂開了，所有樓板都看到縫隙，國家有明文規(guī)定，磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，所有的墻都是承重墻，這個(gè)房子年代久遠(yuǎn)，都沒有圖紙，沒有一個(gè)小區(qū)裝修不要小區(qū)物業(yè)備案，接受鄰居監(jiān)督，敲墻辦理敲墻手續(xù)，我家房子墻面都裂開花了，從上裂到下面，樓梯休息平層腳下出現(xiàn)很深的裂紋，頂要往下掉，上樓都怕，我家陽臺(tái)天天都出現(xiàn)細(xì)紋……

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

心情風(fēng)清61 發(fā)表于 2025-07-12 18:24
這個(gè)樓已經(jīng)快50年了，被一樓這么一敲，已經(jīng)變成危房了。我們整棟樓上的人住在里面都提心吊膽，相關(guān)單位一直不管，不把老百姓的命當(dāng)命。

人在家中坐，禍從天上來

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

唯唯666 發(fā)表于 2025-07-12 18:14
從19年起，樓下拆墻一直沒人管，海陵區(qū)的相關(guān)職能部門都干什么去了。馬上開學(xué)，這棟樓的孩子要遭殃了

是的耶，上樓怕柱子倒，站在樓梯上怕樓梯踏

作者: 廈老 時(shí)間: 7 天前
這種樓上的人還敢住嗎？有關(guān)部門要出來處理了吧，人命關(guān)天的事情��！

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

小仙2222 發(fā)表于 2025-07-12 14:59
很簡單，你家里漏水，天天往他家里漏就行，因?yàn)榍脡ζ茐牧四慵倚l(wèi)生間防水

哎，苦不堪言，到現(xiàn)在房東都不出面解決問題，任由事太問題擴(kuò)大化

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-12 17:58
實(shí)話實(shí)說！
如果是12墻，是可以敲的！
你不能把樓房所有的裂紋都與拆除12墻掛鉤，比如樓梯扶欄固定處裂紋！
冤有頭債有主，維權(quán)不是栽贓陷害！

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。在磚混結(jié)構(gòu)中，預(yù)制板擱置在墻體上，墻體承擔(dān)著傳遞荷載的作用，一般情況下，所有墻體都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全有重要影響，可認(rèn)為都是承重墻。所以在裝修等活動(dòng)中，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的墻體進(jìn)行變動(dòng)要格外謹(jǐn)慎，需遵循相關(guān)規(guī)定，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。他敲墻沒有辦敲墻手續(xù)，改變房屋結(jié)構(gòu)，如果不起到承重作用，二三樓不會(huì)出現(xiàn)大面積開裂，一共就是三層的小樓，橫梁都裂開了，前天夜里，監(jiān)控畫面都抖動(dòng)，旁邊人家第二天早上回來，發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)外墻都大面積脫落，看見鋼筋……

作者: 初春晚霞 時(shí)間: 7 天前
安全第一，房屋安全和每個(gè)人息息相關(guān)。

作者: 淺笑^_^嫣然 時(shí)間: 7 天前
這個(gè)社會(huì)真的這么黑嗎？非要你不給我個(gè)說法，我給他全家一個(gè)說法？

作者: missqin 時(shí)間: 7 天前

淺笑^_^嫣然發(fā)表于 2025-07-12 21:06
這個(gè)社會(huì)真的這么黑嗎？非要你不給我個(gè)說法，我給他全家一個(gè)說法？

唉，投訴無門，不予受理，人家樓下房主曾揚(yáng)言，自己可以在周橋社區(qū)橫著走，爸爸曾是衛(wèi)生局局長，街道領(lǐng)導(dǎo)是他同學(xué)，曾經(jīng)打電話城中街道110，110都不予處理，一個(gè)協(xié)警都來恐嚇樓上業(yè)主，替他吆喝

作者: 老廈 時(shí)間: 7 天前
找上級(jí)部門，打110求助，不處理，出了人命他們吃不了，兜著連。

作者: 有那么好嗎 時(shí)間: 7 天前
現(xiàn)在的老百姓都是賤命嗎

作者: 淺笑^_^嫣然 時(shí)間: 7 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 21:11
唉，投訴無門，不予受理，人家樓下房主曾揚(yáng)言，自己可以在周橋社區(qū)橫著走，爸爸曾是衛(wèi)生局局長，街道領(lǐng)導(dǎo)是他同學(xué)，曾經(jīng)打電話城中街道110，110都不予處理，一個(gè)協(xié)警都來恐嚇樓上業(yè)主，替他吆喝

你不會(huì)問他：你難道比別人多一條命？

作者: 小菲菲668 時(shí)間: 6 天前
直接告上法庭，連同物業(yè)公司，請專業(yè)機(jī)構(gòu)做檢測報(bào)告

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

橙色記憶發(fā)表于 2025-07-12 14:06
這個(gè)業(yè)主是吃了豹子膽了嗎？這種事也能干的出來？真是不要命了

樓下房主有人，多次做違法的事情，我住這幾年了，都沒有看到過人，他是唯利是圖的小人，住這的這幾年，年年裝修，年年敲，沒有人性，反正他不住，這個(gè)裝修公司也是草地毛，一點(diǎn)裝修常識(shí)都沒有，裝修敲墻要辦敲墻手續(xù)，上排線應(yīng)該是沿著墻腳打在墻上，他全部打在樓板上

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 6 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 20:15
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。在磚混結(jié)構(gòu)中，預(yù)制板擱置在墻體上，墻體承擔(dān)著傳遞荷載的作用，一般情況下，所有墻體都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全有重要影響，可認(rèn)為都是承重墻。所以在裝修等活動(dòng)中，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的墻體進(jìn)行變動(dòng)要格外謹(jǐn)慎，需遵循相關(guān)規(guī)定，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。他敲墻沒有辦敲墻手續(xù)，改變房屋結(jié)構(gòu)，如果不起到承重作用，二三樓不會(huì)出現(xiàn)大面積開裂，一共就是三層的小樓，橫梁都裂開了，前天夜里，監(jiān)控畫面都抖動(dòng)，旁邊人家第二天早上回來，發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)外墻都大面積脫落，看見鋼筋……

沒辦手續(xù)，誠然有錯(cuò)！
但是，大量裂紋與外墻駁落，絕對(duì)不是拆除12墻引起的！
我曾經(jīng)住過磚混結(jié)構(gòu)的樓房，建委下屬公司的，樓上下，包括建筑工程師之類專業(yè)人士多得很，從來也沒人說12墻不能拆！

作者: 海天一色 時(shí)間: 6 天前
等出了人命再專項(xiàng)整治哈哈

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-13 09:01
沒辦手續(xù)，誠然有錯(cuò)！
但是，大量裂紋與外墻駁落，絕對(duì)不是拆除12墻引起的！
我曾經(jīng)住過磚混結(jié)構(gòu)的樓房，建委下屬公司的，樓上下，包括建筑工程師之類專業(yè)人士多得很，從來也沒人說12墻不能拆！

商品房敲墻就要辦敲墻手續(xù)，國家有明文規(guī)定，不可以無手續(xù)敲墻，此樓房47年有于，國家房齡五十年就需要檢測是否有危房風(fēng)險(xiǎn)，他敲墻不是一次兩次敲，一二墻，二四墻都敲過，房屋已被他改的面目全非，整棟小樓三層，二樓家里都裂開了花，樓板天花吊頂預(yù)支樓板全部裂開，是因?yàn)榍脡ζ茐某两祵?dǎo)致，家里都裂開花了，我們的房子是磚混泥土黃沙，無水泥，19年敲墻，城建監(jiān)察大隊(duì)讓其提供相關(guān)圖紙，到現(xiàn)在都沒有拿出來，現(xiàn)在也是的，城建監(jiān)察大隊(duì)讓他找同等設(shè)計(jì)單位出具，人家沒有哪個(gè)設(shè)計(jì)單位敢出圖紙，我看您很懂，你幫我們看看，有沒有安全隱患，反正住建局不敢打包票，前幾年哈爾濱及南京，四川都有特大事件，導(dǎo)致很多人死亡的，我們老百姓就想知道這樣的房子能不能住，安不安全。國家對(duì)于框磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的房子早有規(guī)定，任何一座墻都是稱重墻，因?yàn)樗械膲︙w都受力，不是他是1/2墻就沒有事

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-13 09:01
沒辦手續(xù)，誠然有錯(cuò)！
但是，大量裂紋與外墻駁落，絕對(duì)不是拆除12墻引起的！
我曾經(jīng)住過磚混結(jié)構(gòu)的樓房，建委下屬公司的，樓上下，包括建筑工程師之類專業(yè)人士多得很，從來也沒人說12墻不能拆！

在磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)中，1/2墻（12墻）通常也具有一定的受力作用，不建議敲除。雖然它可能不像承重墻那樣承擔(dān)主要的結(jié)構(gòu)荷載，但它對(duì)房屋的整體穩(wěn)定性、空間剛度等有影響，敲除可能導(dǎo)致墻體裂縫、樓板變形等問題。

相關(guān)法律規(guī)定如下：

- 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：第十五條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

- 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：第五條規(guī)定，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

如果違反相關(guān)規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件等抗震設(shè)施，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

海天一色發(fā)表于 2025-07-13 09:51
等出了人命再專項(xiàng)整治哈哈

是的，泰州有房屋安全管理?xiàng)l例，已違反12，13條

作者: panyuxiang 時(shí)間: 6 天前
海陵區(qū)住建局房管科回復(fù)，不具備稱重結(jié)構(gòu)，不用恢復(fù)。通過海陵區(qū)住建局房管科及城建監(jiān)察大隊(duì)的處理問題的做法，我作為普通老百姓不認(rèn)可

你不能嘴上不認(rèn)可啊，可以找房屋安全鑒定公司，出具評(píng)估報(bào)告，法院起訴責(zé)任人

作者: -小熊 時(shí)間: 6 天前
找第三方簽定，走法律程序，一鍋端上告。

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

-小熊發(fā)表于 2025-07-13 15:14
找第三方簽定，走法律程序，一鍋端上告。

訴訟難啊

作者: wyj111 時(shí)間: 6 天前
看來樓下不是一般人，這事情難辦

作者: 開心萌寶 時(shí)間: 6 天前
相關(guān)部門不作為，視人命如草芥，老百姓維權(quán)就這么艱難嗎？頂起，希望有關(guān)方面引起重視

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

開心萌寶發(fā)表于 2025-07-13 20:31
相關(guān)部門不作為，視人命如草芥，老百姓維權(quán)就這么艱難嗎？頂起，希望有關(guān)方面引起重視

謝謝，其實(shí)老百姓就想知道這個(gè)房子還能不能住，安不安全，住改商本來就擾民，年年裝修，房子跟在后面招罪，我們整棟樓八戶人家，還有就有六七個(gè)，都是為了孩子上學(xué)才住這的，樓梯口的外立柱被他敲的開裂了，現(xiàn)在縫隙變得越來越大，有傾斜見光，孩子上樓都怕，二三樓樓轉(zhuǎn)角平層區(qū)地面大面積深度開裂，頂部脫落，慘不忍睹，裝修敲墻改變房屋結(jié)構(gòu)不辦敲墻手續(xù)，年年敲，整個(gè)房子都被他敲空了，打電話住建局及12345，只讓他恢復(fù)，執(zhí)法人員就是這么執(zhí)法的嗎？回復(fù)墻體不是應(yīng)該具有甲級(jí)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察測繪計(jì)算，出加固方案嗎？野蠻加固跟野蠻施工一樣，只會(huì)讓房子更加危險(xiǎn)，我不知道這個(gè)執(zhí)法人員有沒有執(zhí)法證件，反正沒有給我看，更不知道他懂不懂房子，我們打電話問12345及住建局房管科，讓敲墻應(yīng)該提供敲墻手續(xù)，請問你們執(zhí)法是否讓他提供敲墻手續(xù)，無手續(xù)應(yīng)該怎么處理，到現(xiàn)在都沒有個(gè)大案

作者: missqin 時(shí)間: 6 天前

wyj111 發(fā)表于 2025-07-13 19:47
看來樓下不是一般人，這事情難辦

是的，爸爸是前衛(wèi)生局局長，同學(xué)就在街道，幫其非法辦食品備案憑證，開茶館，開琴行，開寵物店，在數(shù)據(jù)局偽造全樓同意他住改商的同意書，后因?yàn)閷?duì)居民影響很大，鄰居去數(shù)據(jù)局舉報(bào)才發(fā)現(xiàn)的，開的所有店都不是住改商應(yīng)該開的店！

作者: wyj111 時(shí)間: 6 天前

missqin 發(fā)表于 2025-7-13 21:12
是的，爸爸是前衛(wèi)生局局長，同學(xué)就在街道，幫其非法辦食品備案憑證，開茶館，開琴行，開寵物店，在數(shù)據(jù)局 ...

那就去紀(jì)委舉報(bào)他

作者: 總之 時(shí)間: 5 天前
就仗個(gè)科級(jí)干部，在大泰州也能稱豪橫，當(dāng)下正風(fēng)肅紀(jì)大形勢下，奇觀

作者: DJ157 時(shí)間: 5 天前
買到爛尾樓的大多只能自己忍受，打官司贏了的還有執(zhí)行難，新房質(zhì)量投訴也存在，更何況這……

作者: apchy 時(shí)間: 5 天前

wyj111 發(fā)表于 2025-7-13 22:09
那就去紀(jì)委舉報(bào)他

說這話就充分證明你太幼稚了。

作者: colorliya 時(shí)間: 5 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-12 21:11
唉，投訴無門，不予受理，人家樓下房主曾揚(yáng)言，自己可以在周橋社區(qū)橫著走，爸爸曾是衛(wèi)生局局長，街道領(lǐng)導(dǎo)是他同學(xué)，曾經(jīng)打電話城中街道110，110都不予處理，一個(gè)協(xié)警都來恐嚇樓上業(yè)主，替他吆喝

明天省紀(jì)委來泰州了，你可以去申訴！

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

小菲菲668 發(fā)表于 2025-07-13 02:26
直接告上法庭，連同物業(yè)公司，請專業(yè)機(jī)構(gòu)做檢測報(bào)告

現(xiàn)在是海陵區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)上門，執(zhí)法不出示工作證件，一人來的，我們報(bào)警，投訴，也沒有給個(gè)說法，就讓他默默無聞的把墻體恢復(fù)，還說窗改門的兩座墻不具備承重，我質(zhì)問的，不具備稱重，我家對(duì)應(yīng)的窗戶下從上裂到下，窗戶外延對(duì)應(yīng)的地方也裂開了，就像劈開的，這還不具備承重？47年的老式磚混預(yù)支樓板房，哪一個(gè)墻不是承重墻，在過20年都差不多壽終正寢家里一塌糊涂，我老百姓可以不知道相關(guān)法律，你住建局都應(yīng)該清楚，國考2000年禁止使用預(yù)支樓板磚混結(jié)構(gòu)，之前的房子每一個(gè)墻體都是承重墻墻，有的墻雖然不直接受力，但是對(duì)于地震都有減震受力作用，對(duì)47年的老古板房子下手，不是拿生命當(dāng)兒戲嗎

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

panyuxiang 發(fā)表于 2025-07-13 14:53
海陵區(qū)住建局房管科回復(fù)，不具備稱重結(jié)構(gòu)，不用恢復(fù)。通過海陵區(qū)住建局房管科及城建監(jiān)察大隊(duì)的處理問題的做法，我作為普通老百姓不認(rèn)可

你不能嘴上不認(rèn)可啊，可以找房屋安全鑒定公司，出具評(píng)估報(bào)告，法院起訴責(zé)任人

泰州房屋安全管理?xiàng)l例明文規(guī)定，誰敲墻誰承擔(dān)責(zé)任，江蘇省人大常委會(huì)網(wǎng)站有公布，他敲墻，作為房主就應(yīng)該停止侵害，消除危害，做房屋安全鑒定，在第二章第十條上。我們要求樓下做房屋安全鑒定，住建局說他們沒有這個(gè)權(quán)利，現(xiàn)在拆遷無手續(xù)，不處罰，裝修雖報(bào)備，但物業(yè)缺乏監(jiān)督，相關(guān)部門也不管，住建局不作為，這《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》是為忠厚純樸老百姓設(shè)置的哦，對(duì)有權(quán)有勢的不適用對(duì)吧？老百姓只想知道房子能不能住，安不安全

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

DJ157 發(fā)表于 2025-07-14 07:42
買到爛尾樓的大多只能自己忍受，打官司贏了的還有執(zhí)行難，新房質(zhì)量投訴也存在，更何況這……

是的，現(xiàn)在投訴難啊，問題劈的干干凈凈想，等問題發(fā)生了，個(gè)個(gè)都忙的屁顛屁顛的

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

colorliya 發(fā)表于 2025-07-14 10:49
明天省紀(jì)委來泰州了，你可以去申訴！

真的嗎？有渠道嗎，我們老百姓也豁出去了，投訴上訪無門

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 5 天前

missqin 發(fā)表于 2025-7-12 20:15
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委 ...

你打了這么多，說實(shí)話，我沒發(fā)現(xiàn)其中的因果關(guān)系！
我特地詢問了專業(yè)人士，12墻只有在極少數(shù)特殊情況，才會(huì)構(gòu)成受力情況，而不是你所說的一定不能拆。
維權(quán)不是胡攪蠻纏，你說這個(gè)12墻不能拆，至少得拿出證據(jù)吧？
又或者，貼出圖紙，讓專業(yè)人士看看！

作者: 瘋子陳 時(shí)間: 5 天前
泰州12345不行就打南京12345，各種投訴全弄起來

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

瘋子陳發(fā)表于 2025-07-14 14:52
泰州12345不行就打南京12345，各種投訴全弄起來

好辦法

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-14 12:55
你打了這么多，說實(shí)話，我沒發(fā)現(xiàn)其中的因果關(guān)系！
我特地詢問了專業(yè)人士，12墻只有在極少數(shù)特殊情況，才會(huì)構(gòu)成受力情況，而不是你所說的一定不能拆。
維權(quán)不是胡攪蠻纏，你說這個(gè)12墻不能拆，至少得拿出證據(jù)吧？
又或者，貼出圖紙，讓專業(yè)人士看看！

本房子無設(shè)計(jì)圖紙無檔案，《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》，在省人大常委官網(wǎng)有全部的內(nèi)容，我看你也是專業(yè)人士，你去看一下吧！天地源2023年10棟樓，人家有圖紙有手續(xù)的，把墻敲了導(dǎo)致鄰居家房屋開裂，房子還整棟樓做了安全房屋鑒定呢，做了加固處理，裝修公司賠了30幾萬

作者: 瘋子陳 時(shí)間: 5 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-14 14:57
好辦法

我就是這么搞的，就是搞不定也能呃心這些家伙

作者: 小菲菲668 時(shí)間: 5 天前

missqin 發(fā)表于 2025-07-14 12:40
現(xiàn)在是海陵區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)上門，執(zhí)法不出示工作證件，一人來的，我們報(bào)警，投訴，也沒有給個(gè)說法，就讓他默默無聞的把墻體恢復(fù)，還說窗改門的兩座墻不具備承重，我質(zhì)問的，不具備稱重，我家對(duì)應(yīng)的窗戶下從上裂到下，窗戶外延對(duì)應(yīng)的地方也裂開了，就像劈開的，這還不具備承重？47年的老式磚混預(yù)支樓板房，哪一個(gè)墻不是承重墻，在過20年都差不多壽終正寢家里一塌糊涂，我老百姓可以不知道相關(guān)法律，你住建局都應(yīng)該清楚，國考2000年禁止使用預(yù)支樓板磚混結(jié)構(gòu)，之前的房子每一個(gè)墻體都是承重墻墻，有的墻雖然不直接受力，但是對(duì)于地震都有減震受力作用，對(duì)47年的老古板房子下手，不是拿生命當(dāng)兒戲嗎

他說的話不具備法律依據(jù)，還是要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)做

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 5 天前

missqin 發(fā)表于 2025-7-14 15:01
本房子無設(shè)計(jì)圖紙無檔案，《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》，在省人大常委官網(wǎng)有全部的內(nèi)容，我看你也是專業(yè)人士 ...

你這人真會(huì)扯！
你扯啥《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》？扯啥 “天地源2023年10棟樓” ？
我和你爭議點(diǎn)只有一個(gè)：
你說12墻不能拆！
我說12墻不能拆是小概率！
住建已經(jīng)說了，這個(gè)12墻是可以拆的，剩下的就是你來證明不能拆！

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 5 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-7-14 21:33
你這人真會(huì)扯！
你扯啥《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》？扯啥 “天地源2023年10棟樓” ？
我和你爭議點(diǎn)只有一 ...

有請論壇二位專家，你們說說12墻能不能拆：
土建專家 @不要吹牛
裝修專家 @apchy

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前
住建局誰說的12墻可以拆呢？我為了你這個(gè)問題咨詢住建廳的，對(duì)于這種47年的老房子，磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，12墻拆了對(duì)抗震有影響，他也是分散受力的，為什么2000年國家不允許建磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的房子，敲墻必須有手續(xù)，目的就是不讓老百姓隨意拆墻，存在安全隱患，您可以咨詢住建廳，住建廳對(duì)于敲除承重墻改變房屋結(jié)構(gòu)有專門的投訴熱線，可以查一下，磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的房子設(shè)計(jì)基準(zhǔn)50年，我們房子已經(jīng)快夠到危房檢測的條件了，而且他要住改商，這種房子國家是不可住改商的，如果您說12墻沒有安全隱患，要看房子是什么結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)可能沒有事情，但是敲墻也要辦敲墻手續(xù)，因?yàn)楦淖兎课萁Y(jié)構(gòu)，就要進(jìn)行監(jiān)管！

作者: missqin 時(shí)間: 5 天前

小菲菲668 發(fā)表于 2025-07-14 19:02
他說的話不具備法律依據(jù)，還是要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)做

是的

作者: 唯唯666 時(shí)間: 4 天前

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-07-12 17:58
實(shí)話實(shí)說！
如果是12墻，是可以敲的！
你不能把樓房所有的裂紋都與拆除12墻掛鉤，比如樓梯扶欄固定處裂紋！
冤有頭債有主，維權(quán)不是栽贓陷害！

你不敲承重墻就沒有話說了。有手讀就去告他們

作者: 蘇R668W快樂 時(shí)間: 4 天前
國人喜歡玩亡羊補(bǔ)牢

作者: 玄武黿頭記 時(shí)間: 4 天前
不出事沒人問沒人管，等出了事，就是整治。然后，又是從頭再來，一切正常，。反正受罪的是永遠(yuǎn)是老百姓

作者: missqin 時(shí)間: 3 天前

玄武黿頭記發(fā)表于 2025-07-15 20:46
不出事沒人問沒人管，等出了事，就是整治。然后，又是從頭再來，一切正常，。反正受罪的是永遠(yuǎn)是老百姓

是的，現(xiàn)在黑了，到現(xiàn)在12345都沒有給予我一個(gè)答復(fù)

作者: missqin 時(shí)間: 3 天前

廈老發(fā)表于 2025-07-12 19:06
這種樓上的人還敢住嗎？有關(guān)部門要出來處理了吧，人命關(guān)天的事情��！

當(dāng)官的等老百姓息事凌人，我們老百姓求助無門，就等著房子往下踏

作者: missqin 時(shí)間: 3 天前

老廈發(fā)表于 2025-07-12 21:23
找上級(jí)部門，打110求助，不處理，出了人命他們吃不了，兜著連。

找了上級(jí)部門的，泰州市住建局讓去找海陵區(qū)，海陵區(qū)住建局讓找社區(qū)，我們希望引起相關(guān)部門的重視，當(dāng)官的希望把事情往西走，大事化小，小事化了。

作者: A何 時(shí)間: 前天 10:42

missqin 發(fā)表于 2025-7-13 16:04
訴訟難啊

那你也就只有在網(wǎng)上口嗨了，要不然怎么辦呢？

作者: A何 時(shí)間: 前天 10:43

missqin 發(fā)表于 2025-7-14 15:01
本房子無設(shè)計(jì)圖紙無檔案，《泰州房屋安全管理?xiàng)l例》，在省人大常委官網(wǎng)有全部的內(nèi)容，我看你也是專業(yè)人士 ...

你也可以讓人家賠錢啊？拿出證據(jù)，直接起訴啊

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