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泰無聊論壇

標題: 房地產(chǎn)的紅利沒有了，物業(yè)躺平吸血的時代也要終結(jié) [打印本頁]

作者: justdw 時間: 2025-6-21 10:07
標題: 房地產(chǎn)的紅利沒有了，物業(yè)躺平吸血的時代也要終結(jié)
弄幾個老頭老太就能收錢，把業(yè)主公共收益變成自己小金庫，公共能耗公攤從不公示，一本糊涂賬

作者: 唯一的要 時間: 2025-6-21 11:03
交物業(yè)費了嗎

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-21 11:15
真有費用消耗，你收了沒問題，

但是像某些物業(yè)，幾個節(jié)能燈，這么多年來一直分攤下來每家?guī)讐K的，突然漲到18,20的，就不對勁了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-21 11:16

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-21 11:15
真有費用消耗，你收了沒問題，

但是像某些物業(yè)，幾個節(jié)能燈，這么多年來一直分攤下來每家?guī)讐K的，突然漲 ...

而且，那個節(jié)能燈，還是有人了才會亮一下的那種，我都覺得，一棟樓44戶分攤下來，都沒有幾塊錢。

作者: justdw 時間: 2025-6-21 13:00

唯一的要發(fā)表于 2025-06-21 11:03
交物業(yè)費了嗎

交了！有足夠精力要倒查物業(yè)十年賬！

作者: justdw 時間: 2025-6-21 13:01

乎乎大睡發(fā)表于 2025-06-21 11:16
而且，那個節(jié)能燈，還是有人了才會亮一下的那種，我都覺得，一棟樓44戶分攤下來，都沒有幾塊錢。

怕是物業(yè)把自己吹的空調(diào)開的暖氣都算業(yè)主頭上了

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時間: 2025-6-21 13:11

justdw 發(fā)表于 2025-06-21 13:01
怕是物業(yè)把自己吹的空調(diào)開的暖氣都算業(yè)主頭上了

那肯定啊

作者: 還有光明嗎 時間: 2025-6-21 13:42
物業(yè)這個機構(gòu)很神奇說到收費出來一群人堵你家門口說到哪要修活人就沒了一年忙到尾公布個物業(yè)費虧錢虧錢它都不走一整到停車位就像快餓死的狗看到一坨大的十分有勁可以這么說影響小區(qū)居民生活質(zhì)量的最大組織就是物業(yè)

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 14:10

還有光明嗎發(fā)表于 2025-6-21 13:42
物業(yè)這個機構(gòu)很神奇說到收費出來一群人堵你家門口說到哪要修活人就沒了一年忙到尾公布個物業(yè)費虧錢 ...

普通商品房小區(qū)一年物業(yè)費也就2000多元，絲毫對自己的生活質(zhì)量沒有任何影響，再去看看安置房小區(qū)，物業(yè)有也是基本形同虛設(shè)，因為安置房很多業(yè)主們不愿意繳納物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)的管理和運營幾乎停滯（看看海陵區(qū)森園智堡和高新區(qū)鳳凰曦城），一個小區(qū)有好的物業(yè)和日常管理對于自己居住小區(qū)來說還是有所保值的。

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 14:13
商品房小區(qū)的茂業(yè)寶龍中海與安置房小區(qū)的森園智堡天韻，從小區(qū)整體環(huán)境和物業(yè)管理一對比就是差距巨大

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 14:16
小區(qū)物業(yè)好壞以及小區(qū)整體環(huán)境直接影響所在小區(qū)的整體保值度，這也是好多安置房小區(qū)的業(yè)主們賣掉自己的安置房去置換小區(qū)環(huán)境更好的商品房小區(qū)，因為相對有更好的圈層以及整體居住環(huán)境好太多……

作者: wjm0622 時間: 2025-6-21 14:43

海天星發(fā)表于 2025-06-21 14:10
普通商品房小區(qū)一年物業(yè)費也就2000多元，絲毫對自己的生活質(zhì)量沒有任何影響，再去看看安置房小區(qū)，物業(yè)有也是基本形同虛設(shè)，因為安置房很多業(yè)主們不愿意繳納物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)的管理和運營幾乎停滯（看看海陵區(qū)森園智堡和高新區(qū)鳳凰曦城），一個小區(qū)有好的物業(yè)和日常管理對于自己居住小區(qū)來說還是有所保值的。

鳳凰曦城有物業(yè)，是銀泰物業(yè)

作者: 單眼皮de豬 時間: 2025-6-21 14:46
還有小區(qū)充電樁，純凈水機的收益都應(yīng)該屬于全體業(yè)主，基本都被物業(yè)吞了

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 14:52
管理到位照交

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 14:53
允許物公司合理的收益

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 16:24
好多人盯著人家物業(yè)公司其他所謂廣告盈利，里面的管理人員和工作人員也是要發(fā)工資的，就像你到一家飯店去用餐，你覺得人家一定賺了好多錢，就心安理得認為我這一桌菜理所應(yīng)當(dāng)給我打5折或免單一樣？

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 16:28

wjm0622 發(fā)表于 2025-6-21 14:43
鳳凰曦城有物業(yè)，是銀泰物業(yè)

有說安置房小區(qū)一定沒有物業(yè)嗎？對比商品房其物業(yè)費的收繳率是多少？單價一平劃多少？按照某些人的說法，金茂府系高端小區(qū)其物業(yè)費每年約1.5～2萬不等，人家金茂府系業(yè)主們也學(xué)你們某些人認為物業(yè)費收繳不合理或者各種理由就該給我打折或免費？人也分三六九等的，同理小區(qū)的圈層也分三六九等的。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2025-6-21 16:54

海天星發(fā)表于 2025-06-21 16:24
好多人盯著人家物業(yè)公司其他所謂廣告盈利，里面的管理人員和工作人員也是要發(fā)工資的，就像你到一家飯店去用餐，你覺得人家一定賺了好多錢，就心安理得認為我這一桌菜理所應(yīng)當(dāng)給我打5折或免單一樣？

你這純粹是在亂比喻。我就問你，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益歸誰？回答我！

作者: yong7854 時間: 2025-6-21 17:06
物業(yè)也妥妥暴利行業(yè)吧。設(shè)想32層，每層6戶，每戶100平，每平1塊5，那么就是32x6x100x1.5ⅹ12=345600，假設(shè)一個小區(qū)20棟樓，一年合計6912000，這還不包括什么車位管理費每個月50，廣告收入。希望減輕點老百姓的負擔(dān)

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 17:51

yong7854 發(fā)表于 2025-6-21 17:06
物業(yè)也妥妥暴利行業(yè)吧。設(shè)想32層，每層6戶，每戶100平，每平1塊5，那么就是32x6x100x1.5ⅹ12=345600，假設(shè) ...

你可以就近選擇附近的鳳凰曦城安置房，那里可以不交物業(yè)費和停車費。

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 17:58

yong7854 發(fā)表于 2025-6-21 17:06
物業(yè)也妥妥暴利行業(yè)吧。設(shè)想32層，每層6戶，每戶100平，每平1塊5，那么就是32x6x100x1.5ⅹ12=345600，假設(shè) ...

那么多的管理人員和普通工人工資社保要不要繳納？小區(qū)內(nèi)的物業(yè)垃圾清理和各種設(shè)施維護要不要費用？……按照你的說法，西隔壁的金茂府系物業(yè)費每戶都在巨額的1.5～2.5萬不等，人家金茂物業(yè)豈不是賺瘋？什么層次的人就該選擇什么樣的小區(qū)和房子不是嗎？你要減輕負擔(dān)可以啊，就近的鳳凰曦城和永興花園安置房可以不繳納物業(yè)費，一年省2000多元呢，你要不要賣掉綠地商品房去置換買鳳凰曦城和永興的安置房呢？請不要嫌棄我們的小區(qū)環(huán)境和管理啊，與綠地可不能比的哦。

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 18:00

一個平頭老百姓發(fā)表于 2025-6-21 16:54
你這純粹是在亂比喻。我就問你，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益歸誰？回答我！

這個你去問你們綠地物業(yè)，我可不清楚，問他們能不能分紅點錢可以？就像在飯店內(nèi)吃飯，自己猜想人家飯店老板一定很賺錢，就應(yīng)該給我這桌菜打5折或免費一樣道理。

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 18:08
首先要管理好小區(qū)，業(yè)主滿意，合理合法利潤不要眼紅

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2025-6-21 18:09

海天星發(fā)表于 2025-06-21 18:00
這個你去問你們綠地物業(yè)，我可不清楚，問他們能不能分紅點錢可以？就像在飯店內(nèi)吃飯，自己猜想人家飯店老板一定很賺錢，就應(yīng)該給我這桌菜打5折或免費一樣道理。

你不清楚你在這兒亂扯什么，還覺得自己很有理似的。

作者: yong7854 時間: 2025-6-21 19:11

海天星發(fā)表于 2025-06-21 17:51
你可以就近選擇附近的鳳凰曦城安置房，那里可以不交物業(yè)費和停車費。

你什么邏輯，說點物業(yè)費的問題就讓人搬走，這有必然關(guān)系嗎？搬家費你出嗎？

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 19:23
現(xiàn)在物業(yè)就是收錢，小區(qū)門口保安形同虛設(shè)，廣大業(yè)主再蹦也沒什么用，業(yè)主委員會應(yīng)該權(quán)大，當(dāng)之前說得好聽，真正當(dāng)了有幾個為大家做事的。

作者: jycwq 時間: 2025-6-21 21:58
應(yīng)該招標物業(yè)的時候就明確收支公開兩條線，收歸收，支歸支，而不是物業(yè)一句，我有員工要養(yǎng)，有社保要交，有設(shè)施要維護，開銷大不公開。并且合理確定物業(yè)公司的利潤率，否則，就是一本糊涂賬，哪個業(yè)主都不會滿意。（思考一個問題，物業(yè)公司只想賺這種合理合法合規(guī)的明面的利潤嗎？）

作者: 光說不練OO1 時間: 2025-6-21 22:15

jycwq 發(fā)表于 2025-6-21 21:58
應(yīng)該招標物業(yè)的時候就明確收支公開兩條線，收歸收，支歸支，而不是物業(yè)一句，我有員工要養(yǎng)，有社保要交，有 ...

現(xiàn)在都是包干制，又不是酬金制，你管人家物業(yè)的內(nèi)部收支干嘛？

作者: jycwq 時間: 2025-6-21 22:31
如果是包干制，那就是所有小區(qū)的所有業(yè)主不對了，包干了給物業(yè)，都是固定的。不應(yīng)該找物業(yè)麻煩。

作者: 你無聊透頂 時間: 2025-6-22 04:05

海天星發(fā)表于 2025-06-21 16:28
有說安置房小區(qū)一定沒有物業(yè)嗎？對比商品房其物業(yè)費的收繳率是多少？單價一平劃多少？按照某些人的說法，金茂府系高端小區(qū)其物業(yè)費每年約1.5～2萬不等，人家金茂府系業(yè)主們也學(xué)你們某些人認為物業(yè)費收繳不合理或者各種理由就該給我打折或免費？人也分三六九等的，同理小區(qū)的圈層也分三六九等的。

金茂府的不交物業(yè)費上不了電梯，不能用三恒系統(tǒng)，他敢不交么

作者: justdw 時間: 2025-6-22 08:30

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-06-21 22:15
現(xiàn)在都是包干制，又不是酬金制，你管人家物業(yè)的內(nèi)部收支干嘛？

物業(yè)費不管，能耗費是代收代付的，公共收益是業(yè)主的，這兩塊必須有個交代

作者: maozhedong 時間: 2025-6-22 09:13
早就不交錢了

作者: 光說不練OO1 時間: 2025-6-22 09:46

justdw 發(fā)表于 2025-6-22 08:30
物業(yè)費不管，能耗費是代收代付的，公共收益是業(yè)主的，這兩塊必須有個交代

能耗這塊，實際上是不太容易作假的，都是有計量的，主要有兩塊漏洞：
1、公共收益，容易出現(xiàn)陰陽合同，曾經(jīng)有小區(qū)爆出過，廣告屏的收入低于廣告屏消耗的電費；
2、包括電梯、消防、通風(fēng)等設(shè)備的維護保養(yǎng)放任不管，導(dǎo)致濫用公維基金，乃至于不需要更換的也更換，而且，這個公維基金的動用，是不需要業(yè)主投票表決的！

作者: 海天一色 時間: 2025-6-22 11:33

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-6-22 09:46
能耗這塊，實際上是不太容易作假的，都是有計量的，主要有兩塊漏洞：
1、公共收益，容易出現(xiàn)陰陽合同， ...

有些設(shè)施保養(yǎng)也沒用像家里冰箱電視怎么保養(yǎng) 還有些設(shè)施新的質(zhì)量就有問題

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-22 11:44

justdw 發(fā)表于 2025-6-21 13:01
怕是物業(yè)把自己吹的空調(diào)開的暖氣都算業(yè)主頭上了

早年都是2塊的2塊的收，就是2023年4月開始突然漲起來的。

補充內(nèi)容 (2025-6-22 11:46):
像是有人在背后故意搞事似的。不然怎么會突然漲起來的

作者: 光說不練OO1 時間: 2025-6-22 11:46

海天一色發(fā)表于 2025-6-22 11:33
有些設(shè)施保養(yǎng)也沒用像家里冰箱電視怎么保養(yǎng) 還有些設(shè)施新的質(zhì)量就有問題

你和我說這些，有意義嗎？
設(shè)備有定期維護的內(nèi)容，也有免維護構(gòu)件。
我再說一個，電梯的常損壞部件，交流接觸器粘連，一般都是扔了，好不好維護？

作者: jycwq 時間: 2025-6-22 13:19
那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-22 13:27

jycwq 發(fā)表于 2025-6-22 13:19
那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

反正我那次，為了那幾盞人來了才亮的燈泡的電費，突然漲價的事，打12345，住建部門回復(fù)說沒問題的

作者: yongji 時間: 2025-6-22 13:54

jycwq 發(fā)表于 2025-06-22 13:19
那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

前期合同就是霸王條款，你以為就一個物業(yè)拿只手遮天有保護傘

作者: 未知cv 時間: 2025-6-22 22:55

海天星發(fā)表于 2025-06-21 16:24
好多人盯著人家物業(yè)公司其他所謂廣告盈利，里面的管理人員和工作人員也是要發(fā)工資的，就像你到一家飯店去用餐，你覺得人家一定賺了好多錢，就心安理得認為我這一桌菜理所應(yīng)當(dāng)給我打5折或免單一樣？

你個臭煞筆

作者: 該用戶名已注銷 時間: 2025-6-23 11:25

一個平頭老百姓發(fā)表于 2025-06-21 16:54
你這純粹是在亂比喻。我就問你，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益歸誰？回答我！

歸業(yè)主和業(yè)委會，業(yè)委會成員薪水。

作者: yongji 時間: 2025-6-27 19:16

justdw 發(fā)表于 2025-06-21 13:01
怕是物業(yè)把自己吹的空調(diào)開的暖氣都算業(yè)主頭上了

我們小區(qū)物業(yè)，社區(qū)，以前電梯顯示屏也說不收錢免費讓人家用電。這幫物業(yè)都是街道社區(qū)的錢袋子

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