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泰無聊論壇

標(biāo)題: 公告發(fā)布！泰州一批爛尾項目，有望迎來復(fù)活！ [打印本頁]

作者: 蘇陳老母雞 時間: 2025-6-18 08:56
標(biāo)題: 公告發(fā)布！泰州一批爛尾項目，有望迎來復(fù)活！
近日，泰州市人民政府發(fā)布關(guān)于對《泰州市區(qū)“爛尾樓”項目處置辦法》公開征求意見的公告。明確“爛尾樓”項目可視情采取續(xù)建、拍賣或變賣、政府收回的方式進(jìn)行處置。
(, 下載次數(shù): 32)

根據(jù)征求意見稿，本辦法所稱“爛尾樓”項目，是指土地用途為商業(yè)、住宅等經(jīng)營性開發(fā)項目，已取得施工許可證并進(jìn)行部分建設(shè)，停工未續(xù)建達(dá)到5年以上，且已超過土地出讓合同約定竣工時間的項目。

對被認(rèn)定為“爛尾樓”的項目，可以采取以下三種方式予以處置：
（一）續(xù)建。原項目開發(fā)主體主動續(xù)建、由“爛尾樓”項目屬地區(qū)人民政府（管委會）要求原項目開發(fā)主體限期續(xù)建、或通過重整、預(yù)重整等引進(jìn)投資人的方式續(xù)建；
（二）拍賣或變賣。原項目開發(fā)主體無法續(xù)建或者項目嚴(yán)重資不抵債且具備破產(chǎn)條件的，通過法院強制執(zhí)行程序或破產(chǎn)程序，以在建工程的名義依法拍賣、變賣；
（三）政府收回。政府依法收回土地使用權(quán)及地上、地下建（構(gòu)）筑物。

泰州城市建設(shè)進(jìn)入快車道，放眼目前，有不少商業(yè)項目、住宅項目因為多種問題導(dǎo)致爛尾。比如主城區(qū)的泰茂城、城西的羅蘭金都購物公園、城南的心怡錦江國際酒店、城西的鳳凰莊園、藥城的臺灣國際新城等。
泰茂城項目位于東風(fēng)北路和迎春東路交匯處，臨近老街、二附中、二中、婦幼保健院，且周邊居住氛圍濃厚。
(, 下載次數(shù): 14)

據(jù)悉，項目因開發(fā)商疑似陷入借貸官司而停工，至今已有近10年。盡管位置優(yōu)越，周邊有多個成熟小區(qū)和學(xué)校，但項目至今未復(fù)活，成為市區(qū)的一個遺憾。

羅蘭金都購物公園項目位于海陵區(qū)長興路189號，是一個集購物、休閑、娛樂、商務(wù)、文化、飲食及觀光旅游等多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體。
(, 下載次數(shù): 31)

2014年11月，深圳金賽銀基金管理有限公司宣布注資20億元人民幣參與共同打造。然而僅僅一年后，該公司爆發(fā)兌付危機(jī)，法定代表人失蹤，由此演變成泰州赫赫有名的爛尾樓！

心怡錦江國際酒店項目位于泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開泰賓館南側(cè)、泰高路西側(cè)，計劃總投資近7億元，建筑面積為92800㎡，酒店主樓21層，定位為城市型國際五星級酒店。
(, 下載次數(shù): 21)

然而，心怡投資公司因資金鏈斷裂，未及時向承建商和材料供應(yīng)商付款，被起訴。根據(jù)泰州醫(yī)藥高新區(qū)人民法院裁定書，拍賣了心怡投資公司坐落于泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開泰賓館南側(cè)、泰高路西側(cè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物。近年來，項目多次被拍賣，但均流拍，導(dǎo)致項目至今未復(fù)活。

鳳凰莊園項目位于梅蘭西路與鮑九路交界處南50米，主要規(guī)劃聯(lián)排和高層。2019年，項目備案價首次曝光，高層9600元/㎡，聯(lián)排18500元/㎡。盡管項目備案價曝光，但遲遲沒有拿到銷許，內(nèi)部已經(jīng)停工多年，目前處于未完工狀態(tài)。
(, 下載次數(shù): 29)

臺灣國際新城項目由泰州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2010年招引落戶，位于泰州大道以東、永福路以北。
(, 下載次數(shù): 22)

2014年7月12日上午，臺灣國際新城項目在泰州高港高新區(qū)開工，總投資5億美金，將打造集商業(yè)、居住、酒店、教育等功能于一體的綜合體。其中，一期工程206畝計劃于2016年竣工，將建設(shè)五星級酒店、國際學(xué)校、醫(yī)療保健、國際社區(qū)、娛樂休閑等項目。項目正式開工建設(shè)后，投資方因自身原因，突然于2014年9月底發(fā)函告知項目暫緩實施。目前項目建成面積約33000m²，其他建設(shè)均處于停滯狀態(tài)。

最后，希望這些爛尾項目，在政府的牽頭推動下，能夠早日獲得重生。

作者: 麻辣鵝1 時間: 2025-6-18 09:04
無非就是多幾個夏天蹭空調(diào)的地方

作者: 王斌0 時間: 2025-6-18 09:16
炸了建公園

作者: 陳永來 時間: 2025-6-18 09:19
心怡錦江國際大酒店，這個爛尾樓，己經(jīng)十三年了，真是悲哀

作者: 淡淡白開水 時間: 2025-6-18 09:27

麻辣鵝1 發(fā)表于 2025-06-18 09:04
無非就是多幾個夏天蹭空調(diào)的地方

那也挺可以的啊，有空調(diào)蹭

作者: 陳永來 時間: 2025-6-18 09:29
感謝新政府重視，搞活這片很好的地方，真是大快人心，為你們點贊

作者: 橙色記憶 時間: 2025-6-18 09:32
當(dāng)務(wù)之急要把老街東北處的爛尾樓盤活，太影響形象了

作者: zhou123tz 時間: 2025-6-18 10:22
你忘了一個地方泰州南站門口也有一個爛尾樓

作者: yong666 時間: 2025-6-18 10:39

zhou123tz 發(fā)表于 2025-06-18 10:22
你忘了一個地方泰州南站門口也有一個爛尾樓

那里就是心怡景江國際酒店

作者: 扁豆塘 時間: 2025-6-18 10:39

zhou123tz 發(fā)表于 2025-06-18 10:22
你忘了一個地方泰州南站門口也有一個爛尾樓

就是心怡錦江

作者: 海天星 時間: 2025-6-18 11:03

橙色記憶發(fā)表于 2025-6-18 09:32
當(dāng)務(wù)之急要把老街東北處的爛尾樓盤活，太影響形象了

海陵區(qū)的城東泰茂和九龍羅蘭是最難解決的爛尾樓。不光債權(quán)人建設(shè)單位不肯低價甩賣，而且里面商鋪已經(jīng)賣掉了好多，如果有單位愿意接盤收購，這債權(quán)人建設(shè)單位要求按照現(xiàn)在地價高價轉(zhuǎn)讓？這里面大大小小的買商鋪業(yè)主們不肯按照當(dāng)初買商鋪總價進(jìn)行出讓要求更高？

只要債權(quán)人建設(shè)單位和商鋪產(chǎn)權(quán)業(yè)主們有一方不同意，那么接盤人也就只能放棄，還好南站爛尾樓沒有賣商鋪，糾紛很少，所以更好操作，加油吧。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 11:03
啰爛最有撿起來的價值，因為周邊沒有類似的競爭，周圍小區(qū)居民樓房平房也很多。

而且，撿起來以后，江都東邊的人，都會來。21路的延長線更有意義了。

補充內(nèi)容 (2025-6-18 11:04):
其他都是周邊有其他類似的商場，沒啥競爭力？

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 11:08

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 11:03
啰爛最有撿起來的價值，因為周邊沒有類似的競爭，周圍小區(qū)居民樓房平房也很多。

而且，撿起來以后，江都 ...

還有一點，現(xiàn)在泰州向南南向的發(fā)展已經(jīng)定型，東進(jìn)路以北在海陵北路攔起來了，已經(jīng)不會對大方向有什么影響了，啰爛撿起來，只是補充了西邊一個商業(yè)項目而已。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 11:10

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 11:08
還有一點，現(xiàn)在泰州向南南向的發(fā)展已經(jīng)定型，東進(jìn)路以北在海陵北路攔起來了，已經(jīng)不會對大方向有什么影響 ...

也就是說，泰州的大框架已經(jīng)定型的前提下，整個泰州現(xiàn)在也是填空的階段，九龍是不是也是到了填上這個坑的時候了？

反正遲早的事。

作者: 嘀咕 時間: 2025-6-18 14:33

乎乎大睡發(fā)表于 2025-06-18 11:10
也就是說，泰州的大框架已經(jīng)定型的前提下，整個泰州現(xiàn)在也是填空的階段，九龍是不是也是到了填上這個坑的時候了？

反正遲早的事。

九龍靠近20年都沒怎么發(fā)展了吧，90年代的時候九龍在泰州就算發(fā)展的好的了

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 15:53
當(dāng)年本來九龍因為與揚州靠在一起，就相當(dāng)于現(xiàn)在的周山河地區(qū)，在海陵和高港之間的位置。所以九龍才有那種看的見的繁榮。

泰州與揚州分離，為了向南的大方向，九龍向西的發(fā)展勢頭被壓下來了，

但是現(xiàn)在大方向已經(jīng)確立，不會被某些局部的發(fā)展影響有所改變，

所以九龍的這個局部，也是可以把商業(yè)發(fā)展起來的了，就當(dāng)給小鎮(zhèn)多一個盒子商業(yè)了而已，就相當(dāng)于城北多了一個M店意思差不多了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 15:59

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 15:53
當(dāng)年本來九龍因為與揚州靠在一起，就相當(dāng)于現(xiàn)在的周山河地區(qū)，在海陵和高港之間的位置。所以九龍才有那種看 ...

而且九龍的發(fā)展有基礎(chǔ)，稍微動一下，就會有比較亮眼的成績出來。

作者: 還有光明嗎 時間: 2025-6-18 16:27
你們?nèi)タ纯捶ㄅ?有多少酒店在被拍賣那都是營業(yè)了多少年的了直接破產(chǎn)了有拍成功的嗎更不要提這些爛尾的了更沒有能力去處理

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 16:33
這里發(fā)的幾個濫微樓，其實都處在比較好的位置，

按以前的發(fā)展勢頭，甚至可能會影響城市的走向，

但是現(xiàn)在大方向確立，但是地區(qū)位置還是很好的，所以，才有重新拿出來搞的價值。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 16:35

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 16:33
這里發(fā)的幾個濫微樓，其實都處在比較好的位置，

按以前的發(fā)展勢頭，甚至可能會影響城市的走向，

現(xiàn)在拿出來搞，就相當(dāng)于在城鄉(xiāng)結(jié)合部，搞一個較大的，成本相對低的商業(yè)體而已。

作者: 甲 時間: 2025-6-18 16:39
幾個項目都略知一二，剛開始的時候都好解決，被最大的流氓給禍害了。

作者: 海天星 時間: 2025-6-18 17:27

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 15:53
當(dāng)年本來九龍因為與揚州靠在一起，就相當(dāng)于現(xiàn)在的周山河地區(qū)，在海陵和高港之間的位置。所以九龍才有那種看 ...

九龍鎮(zhèn)距離江都區(qū)城區(qū)都有幾十公里，中間還隔著幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大農(nóng)村，何談類似高新區(qū)與海陵區(qū)中間的市中心周山河街區(qū)？九龍鎮(zhèn)就相當(dāng)于姜堰區(qū)白米鎮(zhèn)與海安縣城城區(qū)幾十公里一樣，羅蘭即使被接盤（債權(quán)人和若干商鋪產(chǎn)權(quán)業(yè)主們無一反對）也不可能達(dá)到輝煌成績，因為娘胎里就有問題，不過城西片區(qū)落地一家自持購物中心和品牌大超市有必要的

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 18:26

海天星發(fā)表于 2025-6-18 17:27
九龍鎮(zhèn)距離江都區(qū)城區(qū)都有幾十公里，中間還隔著幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大農(nóng)村，何談類似高新區(qū)與海陵區(qū)中間的市中心周 ...

海天星的閱讀能力理解能力，實在是太差了。

補充內(nèi)容 (2025-6-18 18:28):
我不是寫了是當(dāng)年了，那時候泰州還是揚州的一部分，九龍緊鄰江都，難道不是類似于現(xiàn)在周山河在海陵和高港之間的位置嗎

補充內(nèi)容 (2025-6-18 18:30):
還有看它說的那話，也可以看得出，海天星還是太稚嫩了，很多事情，只能理解的個表面了。

作者: 海天星 時間: 2025-6-18 19:17

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-18 18:26
海天星的閱讀能力理解能力，實在是太差了。

縣級泰州市時，九龍鎮(zhèn)距離江都城區(qū)有多么多么多遠(yuǎn)可以忽略不計？周山河街區(qū)（萬象城）距離海陵區(qū)金鷹只有8公里。

作者: fury 時間: 2025-6-18 19:33

zhou123tz 發(fā)表于 2025-06-18 10:22
你忘了一個地方泰州南站門口也有一個爛尾樓

每次在快速路上都能看見，地標(biāo)建筑

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-18 20:14

海天星發(fā)表于 2025-6-18 19:17
縣級泰州市時，九龍鎮(zhèn)距離江都城區(qū)有多么多么多遠(yuǎn)可以忽略不計？周山河街區(qū)（萬象城）距離海陵區(qū)金鷹只有 ...

反正在成立泰州大市之前，九龍就是連接泰州揚州大市的方向。意思差不多的。
你是不是理解不了這種內(nèi)在的聯(lián)系？

作者: sunjin111 時間: 2025-6-18 21:00
羅蘭金都是爛的不能再爛了，光民間集資就有六個多億，建設(shè)單位的錢還沒給，商鋪還賣了好幾間，這個老板當(dāng)時就是負(fù)債累累，想來個空手套白狼翻身的，沒想到來了個二十年。

作者: 海里的風(fēng) 時間: 2025-6-18 21:48
不是簡單的事
泰州的領(lǐng)導(dǎo)估計有心無力

作者: 海天星 時間: 2025-6-18 22:53

海里的風(fēng) 發(fā)表于 2025-6-18 21:48
不是簡單的事
泰州的領(lǐng)導(dǎo)估計有心無力

一旦有一方無法達(dá)成協(xié)議，存在異議，誰來接盤都沒用。

作者: WX75988307 時間: 2025-6-18 23:12
心怡錦江國際酒店位置好我，可惜了

作者: 天空微亮 時間: 2025-6-19 10:33

嘀咕發(fā)表于 2025-6-18 14:33
九龍靠近20年都沒怎么發(fā)展了吧，90年代的時候九龍在泰州就算發(fā)展的好的了

別談九龍了，就說西倉橋西這里，好歹也算得上市中心了吧，看上去跟鄉(xiāng)村一樣一樣的，荒且涼。城西理直氣壯的躺平擺爛，無所作為。

作者: 好褲褲 時間: 2025-6-19 10:58

麻辣鵝1 發(fā)表于 2025-06-18 09:04
無非就是多幾個夏天蹭空調(diào)的地方

茂業(yè)你也去蹭過嗎？

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-19 11:28

天空微亮發(fā)表于 2025-6-19 10:33
別談九龍了，就說西倉橋西這里，好歹也算得上市中心了吧，看上去跟鄉(xiāng)村一樣一樣的，荒且涼。城西理直氣壯 ...

這里是東進(jìn)西路沿線了，正�，F(xiàn)象。

不過這兩年要把城西搞一下了。

屬于填坑階段了，連西站那邊都動了

作者: ●_尛_鑫_゛ 時間: 2025-6-19 16:30
三個地方，各建設(shè)一個大超市

作者: 嘀咕 時間: 2025-6-19 16:46

天空微亮發(fā)表于 2025-06-19 10:33
別談九龍了，就說西倉橋西這里，好歹也算得上市中心了吧，看上去跟鄉(xiāng)村一樣一樣的，荒且涼。城西理直氣壯的躺平擺爛，無所作為。

我上次到申美五金那邊買東西，從東進(jìn)路走的，發(fā)現(xiàn)路擴(kuò)了，兩邊的門面房改變也挺大的啊，我感覺應(yīng)該要發(fā)展西站那一塊了，

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-19 16:59
西邊的發(fā)展，是肉眼可見的。

補充內(nèi)容 (2025-6-19 17:00):
向南發(fā)展的框架已經(jīng)布好了，現(xiàn)在的事，就是把各個點位慢慢建設(shè)到位

作者: 54281 時間: 2025-6-19 23:32
九龍有點搞頭。其他地方呵呵噠

作者: 嬉皮爬的爬 時間: 2025-6-20 09:09
泰茂城弄不好，老街那一邊的風(fēng)景區(qū)建設(shè)宣傳受直接影響總要去做困難但正確的事問題拖延不積極解決很難有投資吸引力

作者: 海天星 時間: 2025-6-20 10:07

嬉皮爬的爬發(fā)表于 2025-6-20 09:09
泰茂城弄不好，老街那一邊的風(fēng)景區(qū)建設(shè)宣傳受直接影響總要去做困難但正確的事問題拖延不積極解決很難 ...

怎么解決？老街東側(cè)3幢舊樓房至今不拆遷難看瘋了也沒看解決的？即使有單位愿意接盤泰茂，里面施工單位愿不愿意低價轉(zhuǎn)讓？里面已經(jīng)賣掉好多商鋪的產(chǎn)權(quán)業(yè)主們愿不愿意接受現(xiàn)在的價格補償他們？人總是自私的，一方不愿意那就是空中樓閣。

作者: 麻辣鵝1 時間: 2025-6-20 10:39

好褲褲發(fā)表于 2025-06-19 10:58
茂業(yè)你也去蹭過嗎？

不敢去，鬧鬼

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-20 10:41

54281 發(fā)表于 2025-6-19 23:32
九龍有點搞頭。其他地方呵呵噠

九龍有商業(yè)空白，其他地方，競爭激烈了

作者: 海天星 時間: 2025-6-20 12:50

乎乎大睡發(fā)表于 2025-6-20 10:41
九龍有商業(yè)空白，其他地方，競爭激烈了

城西片區(qū)搞一家城西萬象城自持購物中心，也不可能放九龍鎮(zhèn)，揚州路與江州路交叉口，揚州路與吳陵路交叉口，濟(jì)川路與吳陵路交叉口這些位置和交通組織好太多了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-20 12:54

海天星發(fā)表于 2025-6-20 12:50
城西片區(qū)搞一家城西萬象城自持購物中心，也不可能放九龍鎮(zhèn)，揚州路與江州路交叉口，揚州路與吳陵路交叉口 ...

有規(guī)劃嗎？

作者: 嬉皮爬的爬 時間: 2025-6-20 19:22

海天星發(fā)表于 2025-06-20 10:07
怎么解決？老街東側(cè)3幢舊樓房至今不拆遷難看瘋了也沒看解決的？即使有單位愿意接盤泰茂，里面施工單位愿不愿意低價轉(zhuǎn)讓？里面已經(jīng)賣掉好多商鋪的產(chǎn)權(quán)業(yè)主們愿不愿意接受現(xiàn)在的價格補償他們？人總是自私的，一方不愿意那就是空中樓閣。

如政府牽頭資管部門下場各方同時協(xié)商怎么各退一步盡可能使項目先動起來好過幾十年困死在那里。確實，重組追求的是多方共贏任何一方的利益嚴(yán)重受損重組都推不動不知道這次政府可有具體方案

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 17:55

乎乎大睡發(fā)表于 2025-06-20 10:41
九龍有商業(yè)空白，其他地方，競爭激烈了

九龍有潛力嗎，除非揚泰再合

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 18:05

嬉皮爬的爬發(fā)表于 2025-6-20 19:22
如政府牽頭資管部門下場各方同時協(xié)商怎么各退一步盡可能使項目先動起來好過幾十年困死在那里。確實， ...

泰茂羅蘭里面商鋪可是賣掉很多，商鋪業(yè)主們會同意收購方以較低租金給他們？不要忘記一旦有了希望，人都是現(xiàn)實的，所以很難。

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 18:07

WX75988307 發(fā)表于 2025-6-21 17:55
九龍有潛力嗎，除非揚泰再合

揚泰合并，揚州只會擴(kuò)展到江都區(qū)城區(qū)，因為能力不是省會南京和上海，其他江都區(qū)東部大片農(nóng)村和泰州城西只會給她大吸血，想什么呢？

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 18:11
若不分家，小泰州不會發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，揚州不會在乎泰州發(fā)展的，更不會投入

作者: 海天星 時間: 2025-6-21 18:14

WX75988307 發(fā)表于 2025-6-21 18:11
若不分家，小泰州不會發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，揚州不會在乎泰州發(fā)展的，更不會投入

揚州有的，泰州不能再有，江都區(qū)東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)什么鬼樣子就是小泰州的今天？

作者: WX75988307 時間: 2025-6-21 18:18

海天星發(fā)表于 2025-06-21 18:14
揚州有的，泰州不能再有，江都區(qū)東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)什么鬼樣子就是小泰州的今天？

兩不管的地方向來都是這樣的

作者: 嬉皮爬的爬 時間: 2025-6-21 18:30

海天星發(fā)表于 2025-06-21 18:05
泰茂羅蘭里面商鋪可是賣掉很多，商鋪業(yè)主們會同意收購方以較低租金給他們？不要忘記一旦有了希望，人都是現(xiàn)實的，所以很難。

不試試怎么知道不會有愿意配合的業(yè)主呢，兩害相權(quán)取其輕也是人之常情

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-22 10:16

WX75988307 發(fā)表于 2025-6-21 17:55
九龍有潛力嗎，除非揚泰再合

城北有潛力嗎？不是也有M店。

作者: 乎乎大睡 時間: 2025-6-22 10:18

WX75988307 發(fā)表于 2025-6-21 18:11
若不分家，小泰州不會發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，揚州不會在乎泰州發(fā)展的，更不會投入

不分家，小泰州不會發(fā)展到現(xiàn)在的樣子，城西也不會蕭條了。

作者: WX75988307 時間: 2025-6-22 17:43
希望這些爛尾項目，在政府的牽頭推動下，能夠早日獲得重生。

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