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泰無聊論壇

標(biāo)題: 業(yè)主拒交物管費，被告上法庭，結(jié)果…… [打印本頁]

作者: 會飛的豬八戒 時間: 2024-10-17 08:42
標(biāo)題: 業(yè)主拒交物管費，被告上法庭，結(jié)果……
隨著物業(yè)在人們?nèi)粘Ｉ钪械拇嬖诟胁粩嗉訌娪纱水a(chǎn)生的糾紛也越來越來越多業(yè)主希望能獲得更好的服務(wù)物業(yè)公司不想承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任……那么，在法律上業(yè)主與物業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)分配到底是怎樣的呢？
案例一小區(qū)業(yè)主認(rèn)為物管不作為，環(huán)境衛(wèi)生差、保潔員不到位，保安管理不嚴(yán)，外來車輛隨意出入小區(qū)……其中9戶業(yè)主決定，拒交物管費抵制。隨后，物管公司將該9戶業(yè)主告上法庭，要求其補交物管費，并承擔(dān)違約金。
關(guān)于業(yè)主方提出的環(huán)境衛(wèi)生差、外來車輛隨意出入小區(qū)等問題，雖然屬于《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”中列明的服務(wù)內(nèi)容，但根據(jù)業(yè)主方提交的證據(jù)，僅可證實物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在部分瑕疵，但以上瑕疵問題并不能否定物業(yè)服務(wù)公司為整個小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)的事實，所以也不能成為不繳納物業(yè)費的正當(dāng)理由。
但鑒于物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在一定瑕疵和需要改進之處，法院對于物業(yè)服務(wù)公司主張的違約金不予支持。
法院做出一審判決：由業(yè)主支付物業(yè)公司相應(yīng)的物業(yè)管理費；駁回物業(yè)公司的其他訴訟請求。

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-10-17 11:32
這是要帶什么節(jié)奏？
到12月份，年底收物業(yè)費還早吧

作者: 無聊馬甲 時間: 2024-10-17 12:24
物業(yè)的靠山是誰，顯而易見

作者: -小熊 時間: 2024-10-17 14:21
督促業(yè)委會解說聘物業(yè)公司，重新招標(biāo)。

作者: tzhbhs 時間: 2024-10-17 14:22
如果消費者去飯店吃飯，點1000元菜，最后店家少上幾道菜，是不是因為消費者接受服務(wù)動了筷子就付全款呢？

作者: zcy6833 時間: 2024-10-18 08:41

-小熊發(fā)表于 2024-10-17 14:21
督促業(yè)委會解說聘物業(yè)公司，重新招標(biāo)。

你這個基本等于在說自己解聘自己，所有的業(yè)主委員會成立后第一件事做的不是解聘物業(yè)，那這個業(yè)主委員會肯定是物業(yè)控制或主導(dǎo)的，沒有例外，他們成立的業(yè)務(wù)委員會核心目的只有一個，就是阻止業(yè)主自己成立業(yè)主委員會！這個也沒例外，至少我們泰州都是這樣

作者: 海天一色 時間: 2024-10-18 13:42

tzhbhs 發(fā)表于 2024-10-17 14:22
如果消費者去飯店吃飯，點1000元菜，最后店家少上幾道菜，是不是因為消費者接受服務(wù)動了筷子就付全款呢？

少上的不會收錢最后再打個折

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-10-18 13:48
有的小區(qū)，公共區(qū)域被霸占，物業(yè)社區(qū)和稀泥，甚至還有社區(qū)物業(yè)的人幫霸占公共區(qū)域的人說話，

等年底收到物業(yè)費了，到是毫不含糊，

要是業(yè)主敢說個話，物業(yè)估計又能拿這類新聞來跟業(yè)主裝逼了。

有問題物業(yè)不解決，但是你不交物業(yè)費你就是壞人了。

哎

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-10-18 13:52
自從跟這個公共區(qū)域被霸占的事糾纏不清以后，現(xiàn)在好像九龍這里發(fā)生好多奇怪的事，天天有人在你周圍放煙花爆竹，汽車?yán)瘸商斓酵�，對門和隔壁樓下的鄰居各種奇怪行為，也不知道之間有沒有什么聯(lián)系，反正時間上就很湊巧？

作者: -小熊 時間: 2024-10-18 15:27

zcy6833 發(fā)表于 2024-10-18 08:41
你這個基本等于在說自己解聘自己，所有的業(yè)主委員會成立后第一件事做的不是解聘物業(yè)，那這個業(yè)主委員會肯定是物業(yè)控制或主導(dǎo)的，沒有例外，他們成立的業(yè)務(wù)委員會核心目的只有一個，就是阻止業(yè)主自己成立業(yè)主委員會！這個也沒例外，至少我們泰州都是這樣

你太武斷了。我就是某小區(qū)業(yè)委會委員，我們一直在督促小區(qū)物業(yè)的工作，現(xiàn)在小區(qū)面貌已煥然一新，不是所有業(yè)委會都是擺設(shè)。

作者: 夏天.com 時間: 2024-10-18 23:06
這樣的判決就是縱容物業(yè) ，還是業(yè)主倒霉。

作者: yongji 時間: 2024-10-19 00:47
正常都是這種套路，你沒抓到重點

作者: yongji 時間: 2024-10-19 00:50

zcy6833 發(fā)表于 2024-10-18 08:41
你這個基本等于在說自己解聘自己，所有的業(yè)主委員會成立后第一件事做的不是解聘物業(yè)，那這個業(yè)主委員會肯定是物業(yè)控制或主導(dǎo)的，沒有例外，他們成立的業(yè)務(wù)委員會核心目的只有一個，就是阻止業(yè)主自己成立業(yè)主委員會！這個也沒例外，至少我們泰州都是這樣

我們小區(qū)解聘我們搞了一年多，政府部門個個主擊，一個沒工資的兼職人員和坐辦公室的干，難啊。沒個一年半載搞不定

作者: zcy6833 時間: 2024-10-23 09:08

-小熊發(fā)表于 2024-10-18 15:27
你太武斷了。我就是某小區(qū)業(yè)委會委員，我們一直在督促小區(qū)物業(yè)的工作，現(xiàn)在小區(qū)面貌已煥然一新，不是所有 ...

你看看你們小區(qū)有沒換過物業(yè)？

作者: -小熊 時間: 2024-10-23 21:02

zcy6833 發(fā)表于 2024-10-23 09:08
你看看你們小區(qū)有沒換過物業(yè)？

現(xiàn)在的物業(yè)是去年剛換的，以前的被開了。

作者: zcy6833 時間: 2024-10-24 11:09

-小熊發(fā)表于 2024-10-23 21:02
現(xiàn)在的物業(yè)是去年剛換的，以前的被開了。

所以嘛你們是真業(yè)主委員會!

作者: 123456? 時間: 2024-10-24 16:37
既然物業(yè)管理存在瑕疵那物業(yè)費就應(yīng)該打折，而不是簡單改進，我們交的全款但又沒享受到應(yīng)該的服務(wù)

作者: ztkglg 時間: 2024-10-25 02:56
買房的就不要不交物業(yè)費，到最后強制執(zhí)行房子都給你拍賣充當(dāng)物業(yè)費了，這就是現(xiàn)實。60歲以上人員，0收入群體，不交的，說不定還會流落街頭。

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