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泰無聊論壇

標題: 重磅！海陵住宅房屋“以舊換新”政策來了 [打印本頁]

作者: 你行你上 時間: 2024-9-14 08:48
標題: 重磅！海陵住宅房屋“以舊換新”政策來了
關(guān)于開展住宅房屋“以舊換新”試點工作的通知為更好滿足改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就我區(qū)開展住宅房屋“以舊換新”試點工作通知如下：

一、適用范圍本通知用于指導居民住宅房屋與新建商品住房的置換，具體適用范圍為海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)。

二、基本原則區(qū)管國有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民住宅房屋所有權(quán)人，本著雙方自愿原則，通過房屋置換貨幣補差方式，滿足居民住房多樣性改善需求，同時推動“解�！薄敖饫А钡让裆鷨栴}的有效化解。

三、置換條件（一）居民住宅房屋（以下簡稱“被置換房屋”）1. 被置換房屋應(yīng)權(quán)屬清晰，無權(quán)利被限制情況。有抵押、查封等情況的，應(yīng)在簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》前解除。符合“帶押過戶”政策的除外。2. 被置換房屋及其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應(yīng)隨房屋主體一并置換。3. 被置換房屋騰空交房前，房屋置換申請人須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費及水、電、氣等所有費用，并提供相應(yīng)的繳清憑證。4. 相關(guān)置換行為應(yīng)符合現(xiàn)行法律法規(guī)及其他相關(guān)要求。（二）新建商品房（以下簡稱“置換房屋”）置換房屋應(yīng)為現(xiàn)房或已取得預(yù)售許可且1年內(nèi)可交付的商品住房。

四、置換方式1. 區(qū)管國有企業(yè)定向置換。對建成時間久遠、公共配套不全、存在安全隱患區(qū)域以及歷史文化街區(qū)（歷史風貌區(qū)）的住宅房屋，經(jīng)區(qū)政府研究決定后，由相關(guān)單位適時發(fā)布信息進行置換。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可售房源情況，自行面向全區(qū)發(fā)布信息進行置換。

五、置換流程1. 信息發(fā)布。區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時分批次發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤名稱、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等基本信息，企業(yè)可根據(jù)置換工作實際需要，對樓盤信息進行細化補充。信息發(fā)布前，須報區(qū)住建局備案。2. 報名登記。參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等前往指定地點報名登記。3. 房價確定。區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評估確定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當前市場行情協(xié)商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)開發(fā)成本結(jié)合市場行情自主確定。4. 置換比例。置換房屋申請人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。5. 合同簽訂。雙方達成一致意見后，房屋置換申請人繳納購買置換房屋的定金，并簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》和《商品房買賣合同》。6. 轉(zhuǎn)移登記。房屋置換申請人和置換單位按協(xié)議約定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，相關(guān)稅費依照國家、省、市規(guī)定各自承擔。

六、其他1. 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟共同推進“以舊換新”相關(guān)工作。2. 鼓勵區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予房屋置換申請人更多優(yōu)惠。3. 本通知遵照執(zhí)行《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（泰建發(fā)〔2024〕126號）。4. 本通知自發(fā)布之日起施行，施行期限暫定為一年。5. 本通知由泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

海陵區(qū)城市建設(shè)工程指揮部辦公室

2024年9月13日

海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動區(qū)管國有企業(yè)及其樓盤
(, 下載次數(shù): 101)

信息備注：具體定向置換區(qū)域及其他相關(guān)信息以區(qū)管國有企業(yè)發(fā)布的公告為準。

海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其樓盤信息備注：
(, 下載次數(shù): 112)

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供房源，并對房源的合法性、價格的真實性和交付的時效性予以保證。

2. 置換人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)按照雙方簽訂的協(xié)議、合同約定執(zhí)行。

3. 置換人可赴各項目登記地點進行現(xiàn)場詳詢，具體置換房源、方式及相關(guān)事宜以現(xiàn)場公布為準。

你問我答

Q什么是住宅房屋“以舊換新”？A住宅房屋“以舊換新”是指居民住宅房屋所有權(quán)人本著自愿的原則，與區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新建商品房進行協(xié)商議價的置換行為。

Q參與“以舊換新”有什么條件限制？A被置換房屋應(yīng)權(quán)屬清晰，無權(quán)利被限制情況，且其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應(yīng)隨被置換房屋主體一并置換。被置換房屋騰空交房前，須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費及水、電、氣等所有費用，并提供相應(yīng)的繳清憑證。

Q如何獲得“以舊換新”的信息？A區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時分批次通過公眾號及相關(guān)媒體平臺向社會發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤名稱、置換房源、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等。

Q如何報名參與“以舊換新”？A參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等前往指定地點報名登記。

Q如何確定被置換房屋和置換房屋的價值？A區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評估確定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當前市場行情協(xié)商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)開發(fā)成本結(jié)合市場行情自主確定。

Q如何確定置換比例？A區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。

Q是否可以“一換多或多換一”？A在不突破公布的“以舊換新”置換比例的情況下，若被置換房屋價值高于置換房屋價值時，可以“一換多”；若被置換房屋價值遠低于置換房屋價值時，可以選擇“多換一”疊加置換。

Q是否可以保留原戶籍入學資格？A實施“以舊換新”的換購人，結(jié)合住房“學段管理制度”（小學6年、初中3年），可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學資格。

Q參與“以舊換新”的舊房是否納入首套房的認定？A“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計入套數(shù)認定范圍。

Q目前“以舊換新”購房貸款有哪些政策？A根據(jù)泰州市《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關(guān)規(guī)定，“首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%�！�

Q參與的樓盤都有哪些？A第一批次擬參與“以舊換新”的樓盤。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：上河風華園、泰湖鑫福里、品味涵東生活廣場、金通綠城桃李春風、金通綠城春曉江南、雍龍府、海陽灣小區(qū)、稻豐九里花園、星威園、星威蘭園、運河灣花園、書香名邸二期、書香名邸一期、美好易居城大觀園、玉城新峰尚等。2.區(qū)管國有企業(yè)：海陽灣小區(qū)、運河灣花園。

Q置換過程中，如需咨詢相關(guān)事宜找哪個部門？A區(qū)城市更新服務(wù)中心為您服務(wù)，聯(lián)系電話0523-86232521。

作者: 逆水之舟 時間: 2024-9-14 10:10
那么哪些老房子可以置換呢

作者: 太州海陵收藏 時間: 2024-9-14 10:13
哈哈

作者: TZSCS79 時間: 2024-9-14 10:15

逆水之舟發(fā)表于 2024-9-14 10:10
那么哪些老房子可以置換呢

海陵區(qū)內(nèi)可交易的舊房子都可以

作者: 逆水之舟 時間: 2024-9-14 10:22

TZSCS79 發(fā)表于 2024-09-14 10:15
海陵區(qū)內(nèi)可交易的舊房子都可以

如何鑒定是不是舊房子

作者: TZSCS79 時間: 2024-9-14 10:28

逆水之舟發(fā)表于 2024-9-14 10:22
如何鑒定是不是舊房子

哈哈，置換，以舊換新。舊房子是指可交易的產(chǎn)權(quán)住房。

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-14 10:32
海光東進南園那種嗎？

作者: 清揚4 時間: 2024-9-14 11:16
這些樓盤我一個都看不上怎么辦

作者: 還有光明嗎 時間: 2024-9-14 11:20
這房企圖什么呢最多能占新房總價的7成相當于新房100萬自己掏錢30萬就能置換房子舊房子留著房企也沒用啊賣不掉留著出租也虧啊有沒有懂行的這圖啥

作者: 小山芋 時間: 2024-9-14 11:27
怎么確定房屋價值

作者: 馨香夜祭 時間: 2024-9-14 11:37
變相“割韭菜”！

作者: 2056 時間: 2024-9-14 12:09
可操作性待觀察

作者: yang8798915 時間: 2024-9-14 13:22
讓你從一個坑掉入另一個坑

作者: 海天星 時間: 2024-9-14 13:24
目前想要換新房的很多，應(yīng)該潛在客戶非常多。

作者: 泰好喝 時間: 2024-9-14 13:26

海天星發(fā)表于 2024-9-14 13:24
目前想要換新房的很多，應(yīng)該潛在客戶非常多。

你為什么不買？是沒錢還是想撿漏？2年了你家新房都沒裝修好嗎？

作者: JBS 時間: 2024-9-14 14:14
高新區(qū)的高港區(qū)的，有政策嗎？海陵的想換到高港，可以嗎？

作者: 紅燒牛肉面 時間: 2024-9-14 14:15
只有錯買的，沒有錯賣，買的永遠沒有賣的精

作者: OKCThor 時間: 2024-9-14 14:19
海光南園東進景光安居苑？

作者: 文文玩谷谷 時間: 2024-9-14 14:35
也就是說，以后的房產(chǎn)價值可能不到現(xiàn)在說的30%

作者: 文文玩谷谷 時間: 2024-9-14 14:35

文文玩谷谷發(fā)表于 2024-09-14 14:35
也就是說，以后的房產(chǎn)價值可能不到現(xiàn)在說的30%

一套別墅換一層四個公寓還多錢怎么辦

作者: 泰正仙子 時間: 2024-9-14 14:37
那些住在城南嫌棄城南生活成本高的人想換房子的好時機來了！找海公公這種250去接盤吧

作者: 泰好喝 時間: 2024-9-14 14:55

泰正仙子發(fā)表于 2024-9-14 14:37
那些住在城南嫌棄城南生活成本高的人想換房子的好時機來了！找海公公這種250去接盤吧

他沒錢他的錢不再自己手里他只會YY每天幻想自己是城南業(yè)主

作者: 釋 時間: 2024-9-14 15:48
置換比例。置換房屋申請人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。
榨油肯定要榨的一滴不剩...

作者: 釋 時間: 2024-9-14 15:48

還有光明嗎發(fā)表于 2024-09-14 11:20
這房企圖什么呢最多能占新房總價的7成相當于新房100萬自己掏錢30萬就能置換房子舊房子留著房企也沒用啊賣不掉留著出租也虧啊有沒有懂行的這圖啥

問題是庫存的新房也賣不掉啊,這樣多少能變現(xiàn)一點.再說價格是根據(jù)市場行情來的，沒什么虧不虧。

作者: 秦半仙 時間: 2024-9-14 16:48
就不要置換了，允許老百姓房屋拆除范建就可以了

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-14 17:07

釋發(fā)表于 2024-9-14 15:48
置換比例。置換房屋申請人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原 ...

買了以后物業(yè)費每年再榨一次

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-9-14 17:16

乎乎大睡發(fā)表于 2024-9-14 17:07
買了以后物業(yè)費每年再榨一次

你可以買人家地庫，不屬于建筑面積，免交物業(yè)費。

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-14 17:18

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-9-14 17:16
你可以買人家地庫，不屬于建筑面積，免交物業(yè)費。

你腦殘啊，

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-9-14 17:21

乎乎大睡發(fā)表于 2024-9-14 17:18
你腦殘啊，

知道你住閣樓，沒錢買房，付不起物業(yè)費！
幫你想辦法��！車庫價格低，不用付物業(yè)費。

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-14 17:24

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-9-14 17:21
知道你住閣樓，沒錢買房，付不起物業(yè)費！
幫你想辦法��！車庫價格低，不用付物業(yè)費。

你還真是腦殘，一般人哪有這樣思考的。

作者: @＞）一r 時間: 2024-9-14 19:05
有別墅換嗎？

作者: 每天都好困 時間: 2024-9-14 19:14

乎乎大睡發(fā)表于 2024-09-14 17:24
你還真是腦殘，一般人哪有這樣思考的。

這是咋了，精神出問題嗎了？

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-14 19:24

每天都好困發(fā)表于 2024-9-14 19:14
這是咋了，精神出問題嗎了？

你眼瞎？還是不識字？

你沒看到“光說不練OO1”那個神經(jīng)病，說讓你買車庫，說是價格低，不用付物業(yè)費。

補充內(nèi)容 (2024-9-14 19:26):
這“光說不練OO1”不是腦殘的想法是什么？

作者: xiao6362389 時間: 2024-9-14 19:35
我想以新?lián)Q舊，可以退點錢給我嗎？

作者: 大肥魚 時間: 2024-9-14 19:57
完了，泰州房子賣不動了

作者: 316734054 時間: 2024-9-14 23:05

還有光明嗎發(fā)表于 2024-9-14 11:20
這房企圖什么呢最多能占新房總價的7成相當于新房100萬自己掏錢30萬就能置換房子舊房子留著房企也沒用 ...

這個你錯了你如果想置換，那他會讓你登記你的舊房產(chǎn)，然后在讓中介去賣，賣的掉的話，你才有置換名額，賣不掉，對不起你不符合知道不

作者: 每天都好困 時間: 2024-9-15 00:40

乎乎大睡發(fā)表于 2024-09-14 19:24
你眼瞎？還是不識字？

你沒看到“光說不練OO1”那個神經(jīng)病，說讓你買車庫，說是價格低，不用付物業(yè)費。

補充內(nèi)容 (2024-9-14 19:26):
這“光說不練OO1”不是腦殘的想法是什么？

我說他精神出問題了嗎，哪有罵你，你他么動不動就罵人，瘋狗似的

作者: c948503489 時間: 2024-9-15 02:18
低密度換進高密度啊。

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-9-15 10:15

每天都好困發(fā)表于 2024-9-15 00:40
我說他精神出問題了嗎，哪有罵你，你他么動不動就罵人，瘋狗似的

要點臉吧，好像是你在罵我吧，你才像瘋茍似的吧，你這還倒打一耙？你也太不要臉了吧？

你個茍東西，替罵我的人說話，就是一伙的吧？要么就一個號的？

你還以為別人看不出來，跟你們一樣蠢啊。哈哈哈哈。你也太天真了吧。

補充內(nèi)容 (2024-9-15 10:20):
那個“光說不練001”，就跟你說的一樣，動不動就罵人，瘋狗似的，大家都看到的，是吧

補充內(nèi)容 (2024-9-15 10:23):
你個茍東西，替“光說不練001”罵我，你也不是如你自己說的，“瘋狗一樣”，對吧，你在打自己的臉啊。

作者: 每天都好困 時間: 2024-9-16 03:44

乎乎大睡發(fā)表于 2024-09-15 10:15
要點臉吧，好像是你在罵我吧，你才像瘋茍似的吧，你這還倒打一耙？你也太不要臉了吧？

你個茍東西，替罵我的人說話，就是一伙的吧？要么就一個號的？

你還以為別人看不出來，跟你們一樣蠢啊。哈哈哈哈。你也太天真了吧。

補充內(nèi)容 (2024-9-15 10:20):
那個“光說不練001”，就跟你說的一樣，動不動就罵人，瘋狗似的，大家都看到的，是吧

補充內(nèi)容 (2024-9-15 10:23):
你個茍東西，替“光說不練001”罵我，你也不是如你自己說的，“瘋狗一樣”，對吧，你在打自己的臉啊。

你他么瞎嗎？我什么時候幫那個神經(jīng)病說話了？你自己好好看看評論

作者: 看海的人2000 時間: 2024-9-20 09:54

秦半仙發(fā)表于 2024-09-14 16:48
就不要置換了，允許老百姓房屋拆除范建就可以了

應(yīng)可以翻建，你去村部問問。

作者: hl225508 時間: 2024-9-20 12:19
怎么評估舊房？

作者: 蔣先生11111 時間: 2024-9-20 13:33
都是一些偏遠的小區(qū)

作者: @＞）一r 時間: 2024-9-20 14:52
海陵區(qū)有賣地皮的嗎？

作者: 可樂配拿鐵 時間: 2024-9-20 15:52
易居城大觀園也可以以舊換新，海陵區(qū)、高港區(qū)的舊房子都可以來置換，有需要可以來咨詢。

作者: @＞）一r 時間: 2024-9-20 16:17

可樂配拿鐵發(fā)表于 2024-09-20 15:52
易居城大觀園也可以以舊換新，海陵區(qū)、高港區(qū)的舊房子都可以來置換，有需要可以來咨詢。

有別墅換嗎？

作者: 可樂配拿鐵 時間: 2024-9-20 17:25

@＞）一r 發(fā)表于 2024-09-20 16:17
有別墅換嗎？

有呀，私聊

作者: 可樂配拿鐵 時間: 2024-9-20 17:26

逆水之舟發(fā)表于 2024-09-14 10:10
那么哪些老房子可以置換呢

海陵區(qū)、高港區(qū)的舊房子可以還易居城的

作者: 文文玩谷谷 時間: 2024-9-20 19:52
房屋壽命是50年左右，老房子有拆遷機會，新房子只有等死

作者: 悟...... 時間: 2024-9-21 09:18

還有光明嗎發(fā)表于 2024-09-14 11:20
這房企圖什么呢最多能占新房總價的7成相當于新房100萬自己掏錢30萬就能置換房子舊房子留著房企也沒用啊賣不掉留著出租也虧啊有沒有懂行的這圖啥

有一個就有2個等置換的小區(qū)都被開發(fā)商騙去了就可以拆了。比他們直接拆遷省了多少。

作者: 海天星 時間: 2024-9-21 09:20
除了上河風華改善盤（普通老百姓高攀不起）以及中海稻河九里，其他樓盤很多位置配套不咋的

作者: 還有光明嗎 時間: 2024-9-21 10:00

悟...... 發(fā)表于 2024-09-21 09:18
有一個就有2個等置換的小區(qū)都被開發(fā)商騙去了就可以拆了。比他們直接拆遷省了多少。

就算把老小區(qū) 全騙走然后拆遷土地也還是要拍賣的錢最后被政府拿了開發(fā)商得不到

作者: @＞）一r 時間: 2024-9-21 14:48

可樂配拿鐵發(fā)表于 2024-09-20 17:25
有呀，私聊

用現(xiàn)金買，多少錢一套？

作者: 無事閑聊天 時間: 2024-9-22 15:06
中天的疊加不是還沒價格的嗎？也在置換的行列？

作者: 老泰州老油條 時間: 2024-9-25 17:20
老房子賣給誰？

作者: jehem 時間: 2024-9-26 06:27

逆水之舟發(fā)表于 2024-09-14 10:22
如何鑒定是不是舊房子

上古到上周的都可以。

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