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標(biāo)題: 小區(qū)公共收益哪里去了 [打印本頁(yè)]
作者: 小豬愛(ài)和平 時(shí)間: 2024-9-3 12:58
標(biāo)題: 小區(qū)公共收益哪里去了
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
這意味著，小區(qū)公共部位如電梯間廣告、公共停車場(chǎng)等產(chǎn)生的收益，在扣除管理成本后，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。那么你的小區(qū)有公共收益嗎，物業(yè)公示了公共收益收支情況了嗎？每個(gè)小區(qū)至少都有廣告公司進(jìn)入，這些收益哪里去了？主管部門有沒(méi)有監(jiān)管？為什么被解聘的物業(yè)拒絕撤出小區(qū)，難道他要做活雷鋒？
小區(qū)公共收益一般包括以下幾個(gè)方面：
1 公共區(qū)域的廣告收益：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
2 停車位收益：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
3 租賃攤位收益：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
4 公共配套設(shè)施收益：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等場(chǎng)地的使用費(fèi)用。
5 通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：部分通信運(yùn)營(yíng)商管理費(fèi)，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)設(shè)置信號(hào)基站時(shí)繳納的場(chǎng)地費(fèi)用。
6 損壞公共設(shè)施賠償：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
7 自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如進(jìn)駐小區(qū)時(shí)的管理費(fèi)。
8 物業(yè)管理用房的收益：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。
這些收益在扣除基本成本后，歸全體業(yè)主所有，是小區(qū)居民共同享有的資源。
作者: 小豬愛(ài)和平 時(shí)間: 2024-9-3 13:01
小區(qū)公共收益一般包括以下幾個(gè)方面：
1 公共區(qū)域的廣告收益：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
2 停車位收益：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
3 租賃攤位收益：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
4 公共配套設(shè)施收益：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等場(chǎng)地的使用費(fèi)用。
5 通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：部分通信運(yùn)營(yíng)商管理費(fèi)，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)設(shè)置信號(hào)基站時(shí)繳納的場(chǎng)地費(fèi)用。
6 損壞公共設(shè)施賠償：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
7 自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如進(jìn)駐小區(qū)時(shí)的管理費(fèi)。
8 物業(yè)管理用房的收益：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。
作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2024-9-3 13:04
物業(yè)是個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)然沒(méi)人愿意退出！
如同你開個(gè)掙錢的店，你愿意關(guān)嗎？
其實(shí)很正常！
至于公共收益，分配還是不分配？如何分配，權(quán)力不在物業(yè)公司，而在業(yè)委會(huì)或者物管會(huì)。
作者: 王斌0 時(shí)間: 2024-9-3 17:53
可以申請(qǐng)政府公開信息
作者: 小豬愛(ài)和平 時(shí)間: 2024-9-4 08:53
業(yè)主個(gè)人找物業(yè)公司要求公示，物業(yè)才不會(huì)理你，必須政府部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管才行，當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的糟糕現(xiàn)狀，問(wèn)題就在于政府部門不作為
作者: 小豬愛(ài)和平 時(shí)間: 2024-9-4 09:17
對(duì)比一下，就知道泰州的住建局太不作為了
(, 下載次數(shù): 43)
(, 下載次數(shù): 42)
作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-9-4 09:40
收益去哪兒了
作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2024-9-4 10:29
你這個(gè)業(yè)主大會(huì)成立后，公共收益可以由社區(qū)、物業(yè)公司代管，出于哪個(gè)法規(guī)？
我記得法規(guī)規(guī)定是由業(yè)委會(huì)管理，單獨(dú)立賬。
作者: 正義不會(huì)缺席 時(shí)間: 2024-9-5 02:39
很多都被吃喝了
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