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泰無聊論壇

標(biāo)題: 終于拿到物業(yè)合同了 [打印本頁]

作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-21 18:22
標(biāo)題: 終于拿到物業(yè)合同了
(, 下載次數(shù): 52)
(, 下載次數(shù): 55)

作者: 神州十號    時間: 2024-8-21 20:01
之前就讓你找合同了,根據(jù)合同一條條核對,然后起訴
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-21 20:15
神州十號 發(fā)表于 2024-08-21 20:01
之前就讓你找合同了,根據(jù)合同一條條核對,然后起訴

住建局已經(jīng)給我了,發(fā)了郵箱,還有EMS,還有幾個證據(jù)需要等
作者: lue284588492    時間: 2024-8-21 20:16
拿房時沒給?
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-21 20:18
lue284588492 發(fā)表于 2024-08-21 20:16
拿房時沒給?

應(yīng)該和這個不一樣,這個備案合同
作者: 泰西小鄉(xiāng)村    時間: 2024-8-22 07:12
官司打贏了就按月繳納?

作者: apchy    時間: 2024-8-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費?

作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-22 12:31
apchy 發(fā)表于 2024-08-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費?

你哪里冒出來SB的,你看見我全部合同啦,在這里瞎逼逼啥
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-22 12:37
apchy 發(fā)表于 2024-08-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費?

第一這個物業(yè)合不合法,是不是正常招標(biāo)的,證明物業(yè)合同存在,第二要履行合同義務(wù)我才繳費,合同寫明是付款方式酬金模式了,第三我們是不低于五級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn),這些物業(yè)做到?jīng)]有,SB張口就來質(zhì)疑人,一看就是沒有腦子的人,請你不要再來,沒事就多看看書,免得說出來的話人家以為是腦殘粉
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-22 13:08
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個物業(yè)合不合法,是不是正常招標(biāo)的,證明物業(yè)合同存在,第二要履行合同義務(wù)我才繳費,合同寫明是付 ...

哎!發(fā)出來是供大家的討論的,沒必要罵人!
當(dāng)然,我相信物業(yè)招標(biāo)過程中存在暗箱操作,物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)合同對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),但是,你如何佐證你觀點?
----------------------------------------------------------
第一、這份物業(yè)合同已經(jīng)存檔,可以說明程序合法;
第二、物業(yè)合同規(guī)定每月15日繳納物業(yè)費,不存在先服務(wù)后收費;同樣,也不存在先繳費后服務(wù);
第三、合同規(guī)定了酬金收取模式為包干制,所以業(yè)主也就沒權(quán)力查詢物業(yè)的收支、盈虧問題。
-----------------------------------------------------------
不知道樓主與物業(yè)的矛盾焦點在哪里?如何佐證自己的觀點?

補充內(nèi)容 (2024-8-22 13:14):
其實我已經(jīng)兩年未繳物業(yè)費,現(xiàn)在都是律師給我打電話,我每次都是要求律師直接起訴,律師反而說:他們有協(xié)調(diào)、告知義務(wù)。
作者: 123456?    時間: 2024-8-22 13:16
泰州的很多物業(yè)公司收著2塊多的物業(yè)費,干的活兒老小區(qū)幾毛錢的物業(yè)費的活兒差不多!太黑了!
作者: 泰州牧馬人    時間: 2024-8-22 14:09
怎么申請
作者: apchy    時間: 2024-8-22 14:45
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個物業(yè)合不合法,是不是正常招標(biāo)的,證明物業(yè)合同存在,第二要履行合同義務(wù)我才繳費,合同寫明是付 ...

你這個蠢貨就是想賴皮不繳費。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-22 18:03
apchy 發(fā)表于 2024-08-22 14:45
你這個蠢貨就是想賴皮不繳費。

物業(yè)給你喂啥了,那么聽話
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-22 18:04
apchy 發(fā)表于 2024-08-22 14:45
你這個蠢貨就是想賴皮不繳費。

物業(yè)給你喂啥了,那么聽話
作者: 乎乎大睡    時間: 2024-8-22 18:22

作者: 泰簡單    時間: 2024-8-22 18:41
坐等最終訴訟結(jié)果
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-22 18:47
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-22 13:08
哎!發(fā)出來是供大家的討論的,沒必要罵人!
當(dāng)然,我相信物業(yè)招標(biāo)過程中存在暗箱操作,物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)合同對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),但是,你如何佐證你觀點?
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第一、這份物業(yè)合同已經(jīng)存檔,可以說明程序合法;
第二、物業(yè)合同規(guī)定每月15日繳納物業(yè)費,不存在先服務(wù)后收費;同樣,也不存在先繳費后服務(wù);
第三、合同規(guī)定了酬金收取模式為包干制,所以業(yè)主也就沒權(quán)力查詢物業(yè)的收支、盈虧問題。
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不知道樓主與物業(yè)的矛盾焦點在哪里?如何佐證自己的觀點?

補充內(nèi)容 (2024-8-22 13:14):
其實我已經(jīng)兩年未繳物業(yè)費,現(xiàn)在都是律師給我打電話,我每次都是要求律師直接起訴,律師反而說:他們有協(xié)調(diào)、告知義務(wù)。

第一存檔不等于合法,可以申請當(dāng)時公示過程有沒有過錯,有沒有按要求實行,第二,之前我沒有看見過物業(yè)合同,一直預(yù)交費,并且預(yù)交費應(yīng)該繳費到期在6月中旬,畢竟我拿房時間在六月中旬,7月15在開始交費,物業(yè)在7.11停電梯卡導(dǎo)致我無法使用電梯上樓報警處理都沒有成功讓物業(yè)人員改變電梯卡升級成功,有報警記錄回執(zhí)單,這個是不是物業(yè)已經(jīng)就物業(yè)合同違約了物業(yè)合同是酬金制度,第三我提交的時候應(yīng)該不知道酬金制,現(xiàn)在只要物業(yè)公開公共收益給業(yè)主就可以
(, 下載次數(shù): 40)
作者: 海天一色    時間: 2024-8-26 09:34
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個物業(yè)合不合法,是不是正常招標(biāo)的,證明物業(yè)合同存在,第二要履行合同義務(wù)我才繳費,合同寫明是付 ...

全部合法合規(guī) 你也不會交
作者: 剛注冊的新賬號    時間: 2024-8-26 09:42
業(yè)主和物業(yè)均可上法院起訴,我們小區(qū)有現(xiàn)成的案例,物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主應(yīng)訴,提供證據(jù),最后法院判業(yè)主需繳納物業(yè)費,打9折。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-27 06:40
海天一色 發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會交

你等我把這個裝梯控合不合法先搞清楚再說,有啥權(quán)利利用梯控綁定物業(yè)費
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-27 06:43
海天一色 發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會交

你覺得合法就提供證明唄,按流程唄
作者: 清潤    時間: 2024-8-27 07:26
干啥蛙 發(fā)表于 2024-08-22 12:37
第一這個物業(yè)合不合法,是不是正常招標(biāo)的,證明物業(yè)合同存在,第二要履行合同義務(wù)我才繳費,合同寫明是付款方式酬金模式了,第三我們是不低于五級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn),這些物業(yè)做到?jīng)]有,SB張口就來質(zhì)疑人,一看就是沒有腦子的人,請你不要再來,沒事就多看看書,免得說出來的話人家以為是腦殘粉

摸自己良心,泰州有那個物業(yè)能做到完美,像你這種人只會拿最低層人說事,其它也沒鳥本事!
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-28 21:56
海天一色 發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會交

夏蟲不可語冰
作者: 大俠柯鎮(zhèn)惡    時間: 2024-8-28 22:26
樓主一個人在斗爭,受益的是所有業(yè)主,可以不支持,但不能反對
作者: 大俠柯鎮(zhèn)惡    時間: 2024-8-29 07:49
爭取到的光會照到每一個人
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-29 09:40
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-22 18:47
第一存檔不等于合法,可以申請當(dāng)時公示過程有沒有過錯,有沒有按要求實行,第二,之前我沒有看見過物業(yè)合 ...

說實話,感覺你的訴求很混亂!訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè),地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司,說明什么?說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn),各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
      具體操作其實很簡單,按程序公開招標(biāo)物業(yè),最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo),所以就不存在中標(biāo),最后是議標(biāo)。如果不相信,你可以搜索看看,只有招標(biāo)書,沒有中標(biāo)書,程序上是合法的。
      只有程序合法,物業(yè)才能備案存檔,沒人會以自己的工作為賭注,去為不合法的物業(yè)備案存檔!
第二、過了每月15日,物業(yè)有沒收取滯納金?有沒以未交物業(yè)費為由,不給你使用電梯?如果沒有,也就不存在違約!以技術(shù)原因為借口,給你制造麻煩,實際上,物業(yè)是在規(guī)避這個問題。
第三、咋又扯到酬金制?合同上不上包干制嗎?公共收益如何分配,說實話,作為單個業(yè)主,是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話,作為個人,其實很難與物業(yè)斗爭,所以我一直主張成立業(yè)委會,業(yè)委會與物業(yè)斗爭就簡單了,不滿意,可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理,再不行,更換物業(yè)。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 13:31
我給你發(fā)整改通知書怎么樣
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 13:35
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 09:40
說實話,感覺你的訴求很混亂!訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè),地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司,說明什么?說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn),各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
      具體操作其實很簡單,按程序公開招標(biāo)物業(yè),最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo),所以就不存在中標(biāo),最后是議標(biāo)。如果不相信,你可以搜索看看,只有招標(biāo)書,沒有中標(biāo)書,程序上是合法的。
      只有程序合法,物業(yè)才能備案存檔,沒人會以自己的工作為賭注,去為不合法的物業(yè)備案存檔!
第二、過了每月15日,物業(yè)有沒收取滯納金?有沒以未交物業(yè)費為由,不給你使用電梯?如果沒有,也就不存在違約!以技術(shù)原因為借口,給你制造麻煩,實際上,物業(yè)是在規(guī)避這個問題。
第三、咋又扯到酬金制?合同上不上包干制嗎?公共收益如何分配,說實話,作為單個業(yè)主,是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話,作為個人,其實很難與物業(yè)斗爭,所以我一直主張成立業(yè)委會,業(yè)委會與物業(yè)斗爭就簡單了,不滿意,可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理,再不行,更換物業(yè)。

幫我看看
(, 下載次數(shù): 39)
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 13:36
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 09:40
說實話,感覺你的訴求很混亂!訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè),地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司,說明什么?說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn),各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
      具體操作其實很簡單,按程序公開招標(biāo)物業(yè),最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo),所以就不存在中標(biāo),最后是議標(biāo)。如果不相信,你可以搜索看看,只有招標(biāo)書,沒有中標(biāo)書,程序上是合法的。
      只有程序合法,物業(yè)才能備案存檔,沒人會以自己的工作為賭注,去為不合法的物業(yè)備案存檔!
第二、過了每月15日,物業(yè)有沒收取滯納金?有沒以未交物業(yè)費為由,不給你使用電梯?如果沒有,也就不存在違約!以技術(shù)原因為借口,給你制造麻煩,實際上,物業(yè)是在規(guī)避這個問題。
第三、咋又扯到酬金制?合同上不上包干制嗎?公共收益如何分配,說實話,作為單個業(yè)主,是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話,作為個人,其實很難與物業(yè)斗爭,所以我一直主張成立業(yè)委會,業(yè)委會與物業(yè)斗爭就簡單了,不滿意,可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理,再不行,更換物業(yè)。

幫我看看撒
(, 下載次數(shù): 48)
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-29 13:52
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-29 13:36
幫我看看撒

不就對了嗎?
和我猜測的一樣,地產(chǎn)公司已經(jīng)形成默契,自己只投標(biāo)自家的樓盤。程序上是合規(guī)的。
除非你有能力揭示出各個開發(fā)商,以及對應(yīng)的物業(yè)公司,串通壟斷的事實!

作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 14:54
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 13:52
不就對了嗎?
和我猜測的一樣,地產(chǎn)公司已經(jīng)形成默契,自己只投標(biāo)自家的樓盤。程序上是合規(guī)的。
除非你有能力揭示出各個開發(fā)商,以及對應(yīng)的物業(yè)公司,串通壟斷的事實!

不要著急下定論
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 15:00
如果開發(fā)商未經(jīng)招投標(biāo)程序直接選定物業(yè)公司,可能涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)的精神和原則。這可能導(dǎo)致選定的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳,甚至存在利益輸送等不正當(dāng)行為,從而損害業(yè)主的合法權(quán)益。
此外,未經(jīng)招投標(biāo)選定的物業(yè)公司,其合同的有效性和合法性可能受到質(zhì)疑。在發(fā)生糾紛時,這份合同可能難以得到法律的有效保護。
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-29 15:49
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-29 15:00
如果開發(fā)商未經(jīng)招投標(biāo)程序直接選定物業(yè)公司,可能涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)的精神和原則。這可能導(dǎo)致選定的物業(yè) ...

你上傳的審批表中,不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎?
招標(biāo)書,網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點,負(fù)責(zé)備案存檔的人,拿飯碗開玩笑的幾率很小,基本能確認(rèn)程序合法。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 20:35
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 15:49
你上傳的審批表中,不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎?
招標(biāo)書,網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點,負(fù)責(zé)備案存檔的人,拿飯碗開玩笑的幾率很小,基本能確認(rèn)程序合法。

一切皆有可能
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 20:36
光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 15:49
你上傳的審批表中,不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎?
招標(biāo)書,網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點,負(fù)責(zé)備案存檔的人,拿飯碗開玩笑的幾率很小,基本能確認(rèn)程序合法。

要是沒有招標(biāo)文件是不是就好玩了
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-29 20:59
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-29 20:36
要是沒有招標(biāo)文件是不是就好玩了

武斷地說一句,100%不可能!標(biāo)書是公開的,你可以搜搜。
個人與物業(yè)斗,太難了!建議你爭取進入業(yè)委會,業(yè)委會有個特殊的權(quán)力,可以無理由要求物業(yè)公司更換物業(yè)經(jīng)理。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-29 22:32
這個怎么說
(, 下載次數(shù): 45)
作者: -小熊    時間: 2024-8-30 03:34
清潤 發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心,泰州有那個物業(yè)能做到完美,像你這種人只會拿最低層人說事,其它也沒鳥本事!

物業(yè)不作為倒被你說的合理合法了。
作者: 光說不練OO1    時間: 2024-8-30 08:34
干啥蛙 發(fā)表于 2024-8-29 22:32
這個怎么說

對照國家法律法規(guī)及物業(yè)合同處罰條款啊,如果沒對應(yīng)的處罰條款,說實話,也只能像這個通知書所說:責(zé)令更正。
作者: 干啥蛙    時間: 2024-8-30 19:11
清潤 發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心,泰州有那個物業(yè)能做到完美,像你這種人只會拿最低層人說事,其它也沒鳥本事!

咋了,搗你麻經(jīng)啦
作者: 兩小兒能管    時間: 2024-8-30 21:14
目前在泰州和物業(yè)公司依法較勁的人越來越多了,點贊
作者: 兩小兒能管    時間: 2024-8-30 21:16
清潤 發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心,泰州有那個物業(yè)能做到完美,像你這種人只會拿最低層人說事,其它也沒鳥本事!

錯,物業(yè)公司有些保安為難最底層的快遞小哥,為難有些業(yè)主。物業(yè)公司不是最底層
作者: 專業(yè)貼瓷磚    時間: 2024-9-6 05:17
剛注冊的新賬號 發(fā)表于 2024-08-26 09:42
業(yè)主和物業(yè)均可上法院起訴,我們小區(qū)有現(xiàn)成的案例,物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主應(yīng)訴,提供證據(jù),最后法院判業(yè)主需繳納物業(yè)費,打9折。

目前泰州物業(yè)服務(wù)不著為業(yè)主拒交物業(yè)費,物業(yè)把業(yè)主訴訟法院,法院成了物業(yè)討借公司
作者: jhsjj    時間: 2024-9-9 18:17
有的地方物業(yè)費已經(jīng)超過房租了




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