国产国拍亚洲无限码精品永久_国产欧美精品一区二区夜夜嘿_精品日韩AV无码专区免费_成人精品欧洲无码Av一区二区_国产专区在线喷水AV

泰無聊論壇

標(biāo)題: 終于拿到物業(yè)合同了 [打印本頁]

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-21 18:22
標(biāo)題: 終于拿到物業(yè)合同了
(, 下載次數(shù): 62)
(, 下載次數(shù): 69)

作者: 神州十號(hào) 時(shí)間: 2024-8-21 20:01
之前就讓你找合同了，根據(jù)合同一條條核對(duì)，然后起訴

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-21 20:15

神州十號(hào) 發(fā)表于 2024-08-21 20:01
之前就讓你找合同了，根據(jù)合同一條條核對(duì)，然后起訴

住建局已經(jīng)給我了，發(fā)了郵箱，還有EMS，還有幾個(gè)證據(jù)需要等

作者: lue284588492 時(shí)間: 2024-8-21 20:16
拿房時(shí)沒給？

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-21 20:18

lue284588492 發(fā)表于 2024-08-21 20:16
拿房時(shí)沒給？

應(yīng)該和這個(gè)不一樣，這個(gè)備案合同

作者: 泰西小鄉(xiāng)村 時(shí)間: 2024-8-22 07:12
官司打贏了就按月繳納？

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費(fèi)？

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-22 12:31

apchy 發(fā)表于 2024-08-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費(fèi)？

你哪里冒出來SB的，你看見我全部合同啦，在這里瞎逼逼啥

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-22 12:37

apchy 發(fā)表于 2024-08-22 09:00
合同上有沒有說你不要繳物業(yè)費(fèi)？

第一這個(gè)物業(yè)合不合法，是不是正常招標(biāo)的，證明物業(yè)合同存在，第二要履行合同義務(wù)我才繳費(fèi)，合同寫明是付款方式酬金模式了，第三我們是不低于五級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這些物業(yè)做到?jīng)]有，SB張口就來質(zhì)疑人，一看就是沒有腦子的人，請(qǐng)你不要再來，沒事就多看看書，免得說出來的話人家以為是腦殘粉

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-22 13:08

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個(gè)物業(yè)合不合法，是不是正常招標(biāo)的，證明物業(yè)合同存在，第二要履行合同義務(wù)我才繳費(fèi)，合同寫明是付 ...

哎！發(fā)出來是供大家的討論的，沒必要罵人！
當(dāng)然，我相信物業(yè)招標(biāo)過程中存在暗箱操作，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)合同對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，但是，你如何佐證你觀點(diǎn)？
----------------------------------------------------------
第一、這份物業(yè)合同已經(jīng)存檔，可以說明程序合法；
第二、物業(yè)合同規(guī)定每月15日繳納物業(yè)費(fèi)，不存在先服務(wù)后收費(fèi)；同樣，也不存在先繳費(fèi)后服務(wù)；
第三、合同規(guī)定了酬金收取模式為包干制，所以業(yè)主也就沒權(quán)力查詢物業(yè)的收支、盈虧問題。
-----------------------------------------------------------
不知道樓主與物業(yè)的矛盾焦點(diǎn)在哪里？如何佐證自己的觀點(diǎn)？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-8-22 13:14):
其實(shí)我已經(jīng)兩年未繳物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在都是律師給我打電話，我每次都是要求律師直接起訴，律師反而說：他們有協(xié)調(diào)、告知義務(wù)。

作者: 123456? 時(shí)間: 2024-8-22 13:16
泰州的很多物業(yè)公司收著2塊多的物業(yè)費(fèi)，干的活兒老小區(qū)幾毛錢的物業(yè)費(fèi)的活兒差不多！太黑了！

作者: 泰州牧馬人 時(shí)間: 2024-8-22 14:09
怎么申請(qǐng)

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-22 14:45

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個(gè)物業(yè)合不合法，是不是正常招標(biāo)的，證明物業(yè)合同存在，第二要履行合同義務(wù)我才繳費(fèi)，合同寫明是付 ...

你這個(gè)蠢貨就是想賴皮不繳費(fèi)。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-22 18:03

apchy 發(fā)表于 2024-08-22 14:45
你這個(gè)蠢貨就是想賴皮不繳費(fèi)。

物業(yè)給你喂啥了，那么聽話

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-22 18:04

apchy 發(fā)表于 2024-08-22 14:45
你這個(gè)蠢貨就是想賴皮不繳費(fèi)。

物業(yè)給你喂啥了，那么聽話

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-22 18:22

作者: 泰簡單 時(shí)間: 2024-8-22 18:41
坐等最終訴訟結(jié)果

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-22 18:47

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-22 13:08
哎！發(fā)出來是供大家的討論的，沒必要罵人！
當(dāng)然，我相信物業(yè)招標(biāo)過程中存在暗箱操作，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)合同對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，但是，你如何佐證你觀點(diǎn)？
----------------------------------------------------------
第一、這份物業(yè)合同已經(jīng)存檔，可以說明程序合法；
第二、物業(yè)合同規(guī)定每月15日繳納物業(yè)費(fèi)，不存在先服務(wù)后收費(fèi)；同樣，也不存在先繳費(fèi)后服務(wù)；
第三、合同規(guī)定了酬金收取模式為包干制，所以業(yè)主也就沒權(quán)力查詢物業(yè)的收支、盈虧問題。
-----------------------------------------------------------
不知道樓主與物業(yè)的矛盾焦點(diǎn)在哪里？如何佐證自己的觀點(diǎn)？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-8-22 13:14):
其實(shí)我已經(jīng)兩年未繳物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在都是律師給我打電話，我每次都是要求律師直接起訴，律師反而說：他們有協(xié)調(diào)、告知義務(wù)。

第一存檔不等于合法，可以申請(qǐng)當(dāng)時(shí)公示過程有沒有過錯(cuò)，有沒有按要求實(shí)行，第二，之前我沒有看見過物業(yè)合同，一直預(yù)交費(fèi)，并且預(yù)交費(fèi)應(yīng)該繳費(fèi)到期在6月中旬，畢竟我拿房時(shí)間在六月中旬，7月15在開始交費(fèi)，物業(yè)在7.11停電梯卡導(dǎo)致我無法使用電梯上樓報(bào)警處理都沒有成功讓物業(yè)人員改變電梯卡升級(jí)成功，有報(bào)警記錄回執(zhí)單，這個(gè)是不是物業(yè)已經(jīng)就物業(yè)合同違約了物業(yè)合同是酬金制度，第三我提交的時(shí)候應(yīng)該不知道酬金制，現(xiàn)在只要物業(yè)公開公共收益給業(yè)主就可以
(, 下載次數(shù): 44)

作者: 海天一色 時(shí)間: 2024-8-26 09:34

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-22 12:37
第一這個(gè)物業(yè)合不合法，是不是正常招標(biāo)的，證明物業(yè)合同存在，第二要履行合同義務(wù)我才繳費(fèi)，合同寫明是付 ...

全部合法合規(guī) 你也不會(huì)交

作者: 剛注冊(cè)的新賬號(hào) 時(shí)間: 2024-8-26 09:42
業(yè)主和物業(yè)均可上法院起訴，我們小區(qū)有現(xiàn)成的案例，物業(yè)起訴業(yè)主，業(yè)主應(yīng)訴，提供證據(jù)，最后法院判業(yè)主需繳納物業(yè)費(fèi)，打9折。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-27 06:40

海天一色發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會(huì)交

你等我把這個(gè)裝梯控合不合法先搞清楚再說，有啥權(quán)利利用梯控綁定物業(yè)費(fèi)

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-27 06:43

海天一色發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會(huì)交

你覺得合法就提供證明唄，按流程唄

作者: 清潤 時(shí)間: 2024-8-27 07:26

干啥蛙發(fā)表于 2024-08-22 12:37
第一這個(gè)物業(yè)合不合法，是不是正常招標(biāo)的，證明物業(yè)合同存在，第二要履行合同義務(wù)我才繳費(fèi)，合同寫明是付款方式酬金模式了，第三我們是不低于五級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這些物業(yè)做到?jīng)]有，SB張口就來質(zhì)疑人，一看就是沒有腦子的人，請(qǐng)你不要再來，沒事就多看看書，免得說出來的話人家以為是腦殘粉

摸自己良心，泰州有那個(gè)物業(yè)能做到完美，像你這種人只會(huì)拿最低層人說事，其它也沒鳥本事！

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-28 21:56

海天一色發(fā)表于 2024-08-26 09:34
全部合法合規(guī) 你也不會(huì)交

夏蟲不可語冰

作者: 大俠柯鎮(zhèn)惡 時(shí)間: 2024-8-28 22:26
樓主一個(gè)人在斗爭(zhēng)，受益的是所有業(yè)主，可以不支持，但不能反對(duì)

作者: 大俠柯鎮(zhèn)惡 時(shí)間: 2024-8-29 07:49
爭(zhēng)取到的光會(huì)照到每一個(gè)人

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-29 09:40

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-22 18:47
第一存檔不等于合法，可以申請(qǐng)當(dāng)時(shí)公示過程有沒有過錯(cuò)，有沒有按要求實(shí)行，第二，之前我沒有看見過物業(yè)合 ...

說實(shí)話，感覺你的訴求很混亂！訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè)，地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司，說明什么？說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn)，各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
具體操作其實(shí)很簡單，按程序公開招標(biāo)物業(yè)，最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo)，所以就不存在中標(biāo)，最后是議標(biāo)。如果不相信，你可以搜索看看，只有招標(biāo)書，沒有中標(biāo)書，程序上是合法的。
只有程序合法，物業(yè)才能備案存檔，沒人會(huì)以自己的工作為賭注，去為不合法的物業(yè)備案存檔！
第二、過了每月15日，物業(yè)有沒收取滯納金？有沒以未交物業(yè)費(fèi)為由，不給你使用電梯？如果沒有，也就不存在違約！以技術(shù)原因?yàn)榻杩冢o你制造麻煩，實(shí)際上，物業(yè)是在規(guī)避這個(gè)問題。
第三、咋又扯到酬金制？合同上不上包干制嗎？公共收益如何分配，說實(shí)話，作為單個(gè)業(yè)主，是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話，作為個(gè)人，其實(shí)很難與物業(yè)斗爭(zhēng)，所以我一直主張成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)與物業(yè)斗爭(zhēng)就簡單了，不滿意，可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理，再不行，更換物業(yè)。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 13:31
我給你發(fā)整改通知書怎么樣

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 13:35

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 09:40
說實(shí)話，感覺你的訴求很混亂！訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè)，地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司，說明什么？說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn)，各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
      具體操作其實(shí)很簡單，按程序公開招標(biāo)物業(yè)，最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo)，所以就不存在中標(biāo)，最后是議標(biāo)。如果不相信，你可以搜索看看，只有招標(biāo)書，沒有中標(biāo)書，程序上是合法的。
      只有程序合法，物業(yè)才能備案存檔，沒人會(huì)以自己的工作為賭注，去為不合法的物業(yè)備案存檔！
第二、過了每月15日，物業(yè)有沒收取滯納金？有沒以未交物業(yè)費(fèi)為由，不給你使用電梯？如果沒有，也就不存在違約！以技術(shù)原因?yàn)榻杩�，給你制造麻煩，實(shí)際上，物業(yè)是在規(guī)避這個(gè)問題。
第三、咋又扯到酬金制？合同上不上包干制嗎？公共收益如何分配，說實(shí)話，作為單個(gè)業(yè)主，是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話，作為個(gè)人，其實(shí)很難與物業(yè)斗爭(zhēng)，所以我一直主張成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)與物業(yè)斗爭(zhēng)就簡單了，不滿意，可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理，再不行，更換物業(yè)。

幫我看看
(, 下載次數(shù): 47)

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 13:36

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 09:40
說實(shí)話，感覺你的訴求很混亂！訴訟是以法律條款與證據(jù)為基礎(chǔ)的。
第一、物業(yè)合同的合法性。你可以看看各個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤聘用的物業(yè)，地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤聘用的都是自己旗下的物業(yè)公司，說明什么？說明相互間已經(jīng)形成默認(rèn)，各人經(jīng)營自己的一畝三分地。
      具體操作其實(shí)很簡單，按程序公開招標(biāo)物業(yè)，最終只有自家的物業(yè)公司投標(biāo)，所以就不存在中標(biāo)，最后是議標(biāo)。如果不相信，你可以搜索看看，只有招標(biāo)書，沒有中標(biāo)書，程序上是合法的。
      只有程序合法，物業(yè)才能備案存檔，沒人會(huì)以自己的工作為賭注，去為不合法的物業(yè)備案存檔！
第二、過了每月15日，物業(yè)有沒收取滯納金？有沒以未交物業(yè)費(fèi)為由，不給你使用電梯？如果沒有，也就不存在違約！以技術(shù)原因?yàn)榻杩�，給你制造麻煩，實(shí)際上，物業(yè)是在規(guī)避這個(gè)問題。
第三、咋又扯到酬金制？合同上不上包干制嗎？公共收益如何分配，說實(shí)話，作為單個(gè)業(yè)主，是沒權(quán)力決定分配的。
======================
題外話，作為個(gè)人，其實(shí)很難與物業(yè)斗爭(zhēng)，所以我一直主張成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)與物業(yè)斗爭(zhēng)就簡單了，不滿意，可以無理由要求更換物業(yè)經(jīng)理，再不行，更換物業(yè)。

幫我看看撒
(, 下載次數(shù): 53)

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-29 13:52

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-29 13:36
幫我看看撒

不就對(duì)了嗎？
和我猜測(cè)的一樣，地產(chǎn)公司已經(jīng)形成默契，自己只投標(biāo)自家的樓盤。程序上是合規(guī)的。
除非你有能力揭示出各個(gè)開發(fā)商，以及對(duì)應(yīng)的物業(yè)公司，串通壟斷的事實(shí)！

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 14:54

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 13:52
不就對(duì)了嗎？
和我猜測(cè)的一樣，地產(chǎn)公司已經(jīng)形成默契，自己只投標(biāo)自家的樓盤。程序上是合規(guī)的。
除非你有能力揭示出各個(gè)開發(fā)商，以及對(duì)應(yīng)的物業(yè)公司，串通壟斷的事實(shí)！

不要著急下定論

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 15:00
如果開發(fā)商未經(jīng)招投標(biāo)程序直接選定物業(yè)公司，可能涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)的精神和原則。這可能導(dǎo)致選定的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳，甚至存在利益輸送等不正當(dāng)行為，從而損害業(yè)主的合法權(quán)益。
此外，未經(jīng)招投標(biāo)選定的物業(yè)公司，其合同的有效性和合法性可能受到質(zhì)疑。在發(fā)生糾紛時(shí)，這份合同可能難以得到法律的有效保護(hù)。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-29 15:49

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-29 15:00
如果開發(fā)商未經(jīng)招投標(biāo)程序直接選定物業(yè)公司，可能涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)的精神和原則。這可能導(dǎo)致選定的物業(yè) ...

你上傳的審批表中，不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎？
招標(biāo)書，網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點(diǎn)，負(fù)責(zé)備案存檔的人，拿飯碗開玩笑的幾率很小，基本能確認(rèn)程序合法。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 20:35

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 15:49
你上傳的審批表中，不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎？
招標(biāo)書，網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點(diǎn)，負(fù)責(zé)備案存檔的人，拿飯碗開玩笑的幾率很小，基本能確認(rèn)程序合法。

一切皆有可能

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 20:36

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-08-29 15:49
你上傳的審批表中，不是清清楚楚注明只有一家公司投標(biāo)嗎？
招標(biāo)書，網(wǎng)上是可以搜到的。
還有一點(diǎn)，負(fù)責(zé)備案存檔的人，拿飯碗開玩笑的幾率很小，基本能確認(rèn)程序合法。

要是沒有招標(biāo)文件是不是就好玩了

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-29 20:59

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-29 20:36
要是沒有招標(biāo)文件是不是就好玩了

武斷地說一句，100%不可能！標(biāo)書是公開的，你可以搜搜。
個(gè)人與物業(yè)斗，太難了！建議你爭(zhēng)取進(jìn)入業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)有個(gè)特殊的權(quán)力，可以無理由要求物業(yè)公司更換物業(yè)經(jīng)理。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-29 22:32
這個(gè)怎么說
(, 下載次數(shù): 50)

作者: -小熊 時(shí)間: 2024-8-30 03:34

清潤發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心，泰州有那個(gè)物業(yè)能做到完美，像你這種人只會(huì)拿最低層人說事，其它也沒鳥本事！

物業(yè)不作為倒被你說的合理合法了。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-8-30 08:34

干啥蛙發(fā)表于 2024-8-29 22:32
這個(gè)怎么說

對(duì)照國家法律法規(guī)及物業(yè)合同處罰條款啊，如果沒對(duì)應(yīng)的處罰條款，說實(shí)話，也只能像這個(gè)通知書所說：責(zé)令更正。

作者: 干啥蛙 時(shí)間: 2024-8-30 19:11

清潤發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心，泰州有那個(gè)物業(yè)能做到完美，像你這種人只會(huì)拿最低層人說事，其它也沒鳥本事！

咋了，搗你麻經(jīng)啦

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-8-30 21:14
目前在泰州和物業(yè)公司依法較勁的人越來越多了，點(diǎn)贊

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-8-30 21:16

清潤發(fā)表于 2024-08-27 07:26
摸自己良心，泰州有那個(gè)物業(yè)能做到完美，像你這種人只會(huì)拿最低層人說事，其它也沒鳥本事！

錯(cuò)，物業(yè)公司有些保安為難最底層的快遞小哥，為難有些業(yè)主。物業(yè)公司不是最底層

作者: 專業(yè)貼瓷磚 時(shí)間: 2024-9-6 05:17

剛注冊(cè)的新賬號(hào) 發(fā)表于 2024-08-26 09:42
業(yè)主和物業(yè)均可上法院起訴，我們小區(qū)有現(xiàn)成的案例，物業(yè)起訴業(yè)主，業(yè)主應(yīng)訴，提供證據(jù)，最后法院判業(yè)主需繳納物業(yè)費(fèi)，打9折。

目前泰州物業(yè)服務(wù)不著為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)把業(yè)主訴訟法院，法院成了物業(yè)討借公司

作者: jhsjj 時(shí)間: 2024-9-9 18:17
有的地方物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過房租了

歡迎光臨泰無聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/)