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泰無聊論壇

標題: 泰州出臺樓市新政！實施“以舊換新”…… [打印本頁]

作者: 不花錢難受 時間: 2024-8-14 16:44
標題: 泰州出臺樓市新政！實施“以舊換新”……
近日，泰州印發(fā)《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“泰10條”），自7月1日起執(zhí)行。
《泰10條》明確就推動消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，出臺10項舉措，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對購房人而言，《泰10條》明確全面實施商品住房“以舊換新”、大力推動城市更新（城中村改造）、優(yōu)化住房貸款政策、優(yōu)化購房入學(xué)政策、優(yōu)化首套住房認定標準、放大購房補貼政策效應(yīng)。
重點如下↓↓↓
1、全面實施商品住房“以舊換新”
★統(tǒng)籌推進財政補貼、國企收購、市場化運作等模式，推動商品住房“以舊換新”。
★對“以舊換新”的存量商品住房，可通過“帶押過戶”方式實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)移登記，可辦理轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”。
★經(jīng)住建部門審核備案的“以舊換新”協(xié)議，可作為首付款入賬憑證。

2、大力推動城市更新（城中村改造）
★根據(jù)城市總體規(guī)劃和危房整治相關(guān)要求，對老城區(qū)、地段好，但建成時間較久、公共環(huán)境落后、配套設(shè)施不全、安全隱患突出、空置率高的地塊，劃區(qū)域明確國有企業(yè)負責實施商品住房“以舊換新”，加大城市更新和城中村改造力度，推動城市環(huán)境品質(zhì)提升。

3、優(yōu)化住房貸款政策
★首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。
★取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
★5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

4、優(yōu)化購房入學(xué)政策
★已購買新建商品住房、非自身原因?qū)е聲翰痪邆滢k理不動產(chǎn)權(quán)證條件的業(yè)主，其適齡子女入學(xué)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、購房合同不撤銷聲明、施教區(qū)內(nèi)戶籍證明材料（如戶籍在非施教區(qū)內(nèi)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、戶口遷移聲明等材料辦理戶口遷移），享受施教區(qū)學(xué)生同等待遇。
★實施“以舊換新”的換購人，結(jié)合住房“學(xué)段管理制度”（小學(xué)6年、初中3年），可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。

5、優(yōu)化首套住房認定標準
★居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（以區(qū)為范圍）名下無住房或者無未結(jié)清商業(yè)貸款的，均認定為首套住房。
★“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計入套數(shù)認定范圍。
★多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認定為首套住房。

6、放大購房補貼政策效應(yīng)
★進一步推動“換新購”“組團購”“孝心購”“多孩購”“擁軍購”等購房補貼，支持剛性和改善性住房需求。其中，“換新購”“組團購”“孝心購”政策有效期延長至2024年12月31日。
★對農(nóng)村戶籍人口進城購房（“進城購”）、泰州籍在外工作人群返鄉(xiāng)購房（“返鄉(xiāng)購”）、非泰州市區(qū)戶籍人員來泰購房（“來泰購”）給予補貼，補貼標準為購房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日。

注：以上購房補貼不重復(fù)享受。

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