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泰無聊論壇

標題: 泰州市區(qū)的老舊小區(qū)以后極有可能的出路是房子換房子 [打印本頁]

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-9 22:25
標題: 泰州市區(qū)的老舊小區(qū)以后極有可能的出路是房子換房子
(, 下載次數(shù): 37)

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-9 22:28
就海陵區(qū)而言以后極有可能是海發(fā)集團負責老小區(qū)房屋以舊換新換個說法就是對于那種位置好又沒有改造意義分老小區(qū)拆遷只給房子

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-9 22:38
對于拆遷而言拆老小區(qū)絕對比拆近郊農村對房地產(chǎn)的效果來的更好首先老小區(qū)面積小拆遷過后置換的房子平方絕大多數(shù)都是超面積的拆遷戶要補差價老小區(qū)不拆遷賣不出去也不會想起來去買新房現(xiàn)在等于就是鞭策老小區(qū)的人去買房子補錢拿房子達到真正意義上的（以舊換新）

作者: 白季升 時間: 2024-8-9 22:45
常州和揚州今天年初就開始這么搞了

作者: 嘀咕 時間: 2024-8-9 22:48
常州就搞過類似的，不劃算，比拆遷補償還坑，換下來你裝修的錢都不夠。

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-9 22:54

嘀咕發(fā)表于 2024-08-09 22:48
常州就搞過類似的，不劃算，比拆遷補償還坑，換下來你裝修的錢都不夠。

換下來不談裝修了不需要補平方就謝天謝地了房子不夠大結果安置的房子平方超了還得花錢買

作者: 沒傘只能溜 時間: 2024-8-10 00:38

扁豆塘發(fā)表于 2024-8-9 22:54
換下來不談裝修了不需要補平方就謝天謝地了房子不夠大結果安置的房子平方超了還得花錢買

不現(xiàn)實，住老小區(qū)本身資金就不足，你叫他怎么置換

作者: 瑞德75 時間: 2024-8-10 07:15
以前是拆遷賺很多，后來是拆遷基本不賺，將來這個以舊換新相當于拆遷還要自己掏錢。

作者: 多情乃佛心 時間: 2024-8-10 07:37
換個屁！我住的好好的為什么要貼錢去換�。。�！就想著騙老百姓的錢�。�！

作者: t6t6t6 時間: 2024-8-10 08:03

嘀咕發(fā)表于 2024-08-09 06:48
常州就搞過類似的，不劃算，比拆遷補償還坑，換下來你裝修的錢都不夠。

換購是自己主動情愿的，還想著賺？

作者: 環(huán)太平洋 時間: 2024-8-10 09:05
舊房的總價不能超過新房的總價，換言之，必須貼錢，易居城早就這樣玩了

作者: 清揚4 時間: 2024-8-10 09:07
我不想換，只想把老破小盡快賣掉

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-10 15:24

清揚4 發(fā)表于 2024-08-10 09:07
我不想換，只想把老破小盡快賣掉

現(xiàn)在不是主動拆遷賣難賣了

作者: 扁豆塘 時間: 2024-8-10 15:25

沒傘只能溜發(fā)表于 2024-08-10 00:38
不現(xiàn)實，住老小區(qū)本身資金就不足，你叫他怎么置換

之前韓橋拆遷類似例子太多了加錢換的

作者: welu520 時間: 2024-8-10 16:35
大概率是由海發(fā)牽頭實施

作者: 紅燒牛肉面 時間: 2024-8-10 16:52
我支持舊房換新房，現(xiàn)在老舊破小區(qū)很難出售，與其爛在手上，不如低價處理了

作者: 還有光明嗎 時間: 2024-8-11 10:21
你想好事了政府不可以直接從事商業(yè)行為就是安置房也得是走正常招投標這里面是政府需要賺承建商需要賺那么問題來了拆舊給新拆小區(qū)本來容積率就高這里面沒錢賺拆自建房就2到3層建個高層翻幾十倍賺給外面刷個漆就完事了拆舊小區(qū) 就是拆一給一都得虧

作者: 大門 時間: 2024-8-11 11:26
這個套路是這樣的：
你拿現(xiàn)房換期房，需要貸款，貼一部份錢。
你的現(xiàn)房開發(fā)商直接拿走，可以抵押給銀行套一部份錢出來。
你換房又是貸款，可以再套一部份錢出來。
然后交首付那是實打實的現(xiàn)金，又是一部份錢。
開發(fā)商給你的是毛坯你得裝修吧，這又是錢。
然后你住新小區(qū)你得一次給兩年的物業(yè)費吧，這又是錢。
綜上所述，你以為的以舊換新，
實際上是又上一次車而已。
只有你的錢包受傷的事實達成了。

作者: 天空微亮 時間: 2024-8-15 16:04

扁豆塘發(fā)表于 2024-8-9 22:54
換下來不談裝修了不需要補平方就謝天謝地了房子不夠大結果安置的房子平方超了還得花錢買

不懂就問：新房源可以隨便選嗎？

作者: apchy 時間: 2024-8-15 17:01

天空微亮發(fā)表于 2024-8-15 16:04
不懂就問：新房源可以隨便選嗎？

可以隨便選，舊房的價格不超過新房的70%，就是起碼要貼30%外加裝修。這是外地政策。而且收購舊房時很可能存在壓價現(xiàn)象。

作者: 天空微亮 時間: 2024-8-16 10:28

apchy 發(fā)表于 2024-8-15 17:01
可以隨便選，舊房的價格不超過新房的70%，就是起碼要貼30%外加裝修。這是外地政策。而且收購舊房時很可能 ...

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-8-16 10:51
關鍵是項目實施單位是否要從中贏利？贏利多少？

作者: 道心通明88 時間: 2024-8-16 12:22
原地重建才是王道，好地點換差地點，你愿意嗎？

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