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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 泰州市區(qū)的老舊小區(qū)以后極有可能的出路是房子換房子 [打印本頁(yè)]

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-9 22:25
標(biāo)題: 泰州市區(qū)的老舊小區(qū)以后極有可能的出路是房子換房子
(, 下載次數(shù): 27)

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-9 22:28
就海陵區(qū)而言以后極有可能是海發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)老小區(qū)房屋以舊換新換個(gè)說(shuō)法就是對(duì)于那種位置好又沒(méi)有改造意義分老小區(qū)拆遷只給房子

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-9 22:38
對(duì)于拆遷而言拆老小區(qū)絕對(duì)比拆近郊農(nóng)村對(duì)房地產(chǎn)的效果來(lái)的更好首先老小區(qū)面積小拆遷過(guò)后置換的房子平方絕大多數(shù)都是超面積的拆遷戶(hù)要補(bǔ)差價(jià) 老小區(qū)不拆遷賣(mài)不出去也不會(huì)想起來(lái)去買(mǎi)新房現(xiàn)在等于就是鞭策老小區(qū)的人去買(mǎi)房子補(bǔ)錢(qián)拿房子達(dá)到真正意義上的（以舊換新）

作者: 白季升 時(shí)間: 2024-8-9 22:45
常州和揚(yáng)州今天年初就開(kāi)始這么搞了

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-8-9 22:48
常州就搞過(guò)類(lèi)似的，不劃算，比拆遷補(bǔ)償還坑，換下來(lái)你裝修的錢(qián)都不夠。

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-9 22:54

嘀咕發(fā)表于 2024-08-09 22:48
常州就搞過(guò)類(lèi)似的，不劃算，比拆遷補(bǔ)償還坑，換下來(lái)你裝修的錢(qián)都不夠。

換下來(lái)不談裝修了不需要補(bǔ)平方就謝天謝地了房子不夠大結(jié)果安置的房子平方超了還得花錢(qián)買(mǎi)

作者: 沒(méi)傘只能溜 時(shí)間: 2024-8-10 00:38

扁豆塘發(fā)表于 2024-8-9 22:54
換下來(lái)不談裝修了不需要補(bǔ)平方就謝天謝地了房子不夠大結(jié)果安置的房子平方超了還得花錢(qián)買(mǎi)

不現(xiàn)實(shí)，住老小區(qū)本身資金就不足，你叫他怎么置換

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2024-8-10 07:15
以前是拆遷賺很多，后來(lái)是拆遷基本不賺，將來(lái)這個(gè)以舊換新相當(dāng)于拆遷還要自己掏錢(qián)。

作者: 多情乃佛心 時(shí)間: 2024-8-10 07:37
換個(gè)屁！我住的好好的為什么要貼錢(qián)去換！�。�！就想著騙老百姓的錢(qián)�。�！

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-10 08:03

嘀咕發(fā)表于 2024-08-09 06:48
常州就搞過(guò)類(lèi)似的，不劃算，比拆遷補(bǔ)償還坑，換下來(lái)你裝修的錢(qián)都不夠。

換購(gòu)是自己主動(dòng)情愿的，還想著賺？

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-10 09:05
舊房的總價(jià)不能超過(guò)新房的總價(jià)，換言之，必須貼錢(qián)，易居城早就這樣玩了

作者: 清揚(yáng)4 時(shí)間: 2024-8-10 09:07
我不想換，只想把老破小盡快賣(mài)掉

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-10 15:24

清揚(yáng)4 發(fā)表于 2024-08-10 09:07
我不想換，只想把老破小盡快賣(mài)掉

現(xiàn)在不是主動(dòng)拆遷賣(mài)難賣(mài)了

作者: 扁豆塘 時(shí)間: 2024-8-10 15:25

沒(méi)傘只能溜發(fā)表于 2024-08-10 00:38
不現(xiàn)實(shí)，住老小區(qū)本身資金就不足，你叫他怎么置換

之前韓橋拆遷類(lèi)似例子太多了加錢(qián)換的

作者: welu520 時(shí)間: 2024-8-10 16:35
大概率是由海發(fā)牽頭實(shí)施

作者: 紅燒牛肉面 時(shí)間: 2024-8-10 16:52
我支持舊房換新房，現(xiàn)在老舊破小區(qū)很難出售，與其爛在手上，不如低價(jià)處理了

作者: 還有光明嗎 時(shí)間: 2024-8-11 10:21
你想好事了政府不可以直接從事商業(yè)行為就是安置房也得是走正常招投標(biāo) 這里面是政府需要賺承建商需要賺那么問(wèn)題來(lái)了拆舊給新拆小區(qū)本來(lái)容積率就高這里面沒(méi)錢(qián)賺拆自建房就2到3層建個(gè)高層翻幾十倍賺給外面刷個(gè)漆就完事了拆舊小區(qū) 就是拆一給一都得虧

作者: 大門(mén) 時(shí)間: 2024-8-11 11:26
這個(gè)套路是這樣的：
你拿現(xiàn)房換期房，需要貸款，貼一部份錢(qián)。
你的現(xiàn)房開(kāi)發(fā)商直接拿走，可以抵押給銀行套一部份錢(qián)出來(lái)。
你換房又是貸款，可以再套一部份錢(qián)出來(lái)。
然后交首付那是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金，又是一部份錢(qián)。
開(kāi)發(fā)商給你的是毛坯你得裝修吧，這又是錢(qián)。
然后你住新小區(qū)你得一次給兩年的物業(yè)費(fèi)吧，這又是錢(qián)。
綜上所述，你以為的以舊換新，
實(shí)際上是又上一次車(chē)而已。
只有你的錢(qián)包受傷的事實(shí)達(dá)成了。

作者: 天空微亮 時(shí)間: 2024-8-15 16:04

扁豆塘發(fā)表于 2024-8-9 22:54
換下來(lái)不談裝修了不需要補(bǔ)平方就謝天謝地了房子不夠大結(jié)果安置的房子平方超了還得花錢(qián)買(mǎi)

不懂就問(wèn)：新房源可以隨便選嗎？

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-15 17:01

天空微亮發(fā)表于 2024-8-15 16:04
不懂就問(wèn)：新房源可以隨便選嗎？

可以隨便選，舊房的價(jià)格不超過(guò)新房的70%，就是起碼要貼30%外加裝修。這是外地政策。而且收購(gòu)舊房時(shí)很可能存在壓價(jià)現(xiàn)象。

作者: 天空微亮 時(shí)間: 2024-8-16 10:28

apchy 發(fā)表于 2024-8-15 17:01
可以隨便選，舊房的價(jià)格不超過(guò)新房的70%，就是起碼要貼30%外加裝修。這是外地政策。而且收購(gòu)舊房時(shí)很可能 ...

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2024-8-16 10:51
關(guān)鍵是項(xiàng)目實(shí)施單位是否要從中贏(yíng)利？贏(yíng)利多少？

作者: 道心通明88 時(shí)間: 2024-8-16 12:22
原地重建才是王道，好地點(diǎn)換差地點(diǎn)，你愿意嗎？

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