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泰無聊論壇

標(biāo)題: 聊聊趨勢(shì) [打印本頁(yè)]

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:19
標(biāo)題: 聊聊趨勢(shì)
按中央部署，未來若干年，舊城更新、城中村改造是重點(diǎn)，特別是像泰州這樣的人口弱市，再攤大餅只能是加大風(fēng)險(xiǎn) - 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:21
感覺不管誰部署，泰州都挨不上。

泰州有自己的想法

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:23
只有再來一次拆遷潮，才能穩(wěn)住不斷下探的趨勢(shì)。收購(gòu)市場(chǎng)滯銷的樓盤，留給城中村的拆遷戶，老破小的拆遷戶。辦法看著不錯(cuò)。

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-5 09:24
泰州未來若干年都是老城實(shí)施保護(hù)，舉全市之力發(fā)展藥城、高鐵新城區(qū)域。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:28
其實(shí)趨勢(shì)很簡(jiǎn)單�？茨睦锊鹆说目盏囟�，哪里就是泰州未來5年的趨勢(shì)。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:30

乎乎大睡發(fā)表于 2024-8-5 09:28
其實(shí)趨勢(shì)很簡(jiǎn)單。看哪里拆了的空地多，哪里就是泰州未來5年的趨勢(shì)。

只不過有的地方遇到趨勢(shì)的時(shí)候，正好是大趨勢(shì)的低點(diǎn)，會(huì)是哪里呢。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:32
海陵區(qū)必須抓住這次機(jī)會(huì)，抓住政策即將帶來的資金，把老城區(qū)好好更新一番。舊貌換新顏，老樹發(fā)新芽，地級(jí)泰州市才有希望，否則真是坡子街-坡子市。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:32

乎乎大睡發(fā)表于 2024-8-5 09:28
其實(shí)趨勢(shì)很簡(jiǎn)單�？茨睦锊鹆说目盏囟�，哪里就是泰州未來5年的趨勢(shì)。

就像五年前的智寶，開張大吉，弟兄們雄心壯志，各種渠道開始吹智寶學(xué)校。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:37

apchy 發(fā)表于 2024-08-05 09:24
泰州未來若干年都是老城實(shí)施保護(hù)，舉全市之力發(fā)展藥城、高鐵新城區(qū)域。

泰州不是揚(yáng)州蘇州，達(dá)不到舊城全盤保護(hù)的高度。何況更新也是一種保護(hù)，這兩年涵東涵西局部弄得還可以，只是力度不夠

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 09:37
中美博弈之下用空間換時(shí)間的做法，假如我們有幸贏了又會(huì)完全不同了的

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:40

apchy 發(fā)表于 2024-08-05 09:24
泰州未來若干年都是老城實(shí)施保護(hù)，舉全市之力發(fā)展藥城、高鐵新城區(qū)域。

發(fā)展藥城是產(chǎn)業(yè)需要，必須的。高鐵新城就算了，時(shí)機(jī)過了，弄幾個(gè)小區(qū)給拆遷戶就行了

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-5 09:46

春泥秋葉發(fā)表于 2024-8-5 09:40
發(fā)展藥城是產(chǎn)業(yè)需要，必須的。高鐵新城就算了，時(shí)機(jī)過了，弄幾個(gè)小區(qū)給拆遷戶就行了

不是說高鐵新城搞大的建設(shè)，指的是那片區(qū)域發(fā)展前景比較好。

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-5 09:48

春泥秋葉發(fā)表于 2024-8-5 09:37
泰州不是揚(yáng)州蘇州，達(dá)不到舊城全盤保護(hù)的高度。何況更新也是一種保護(hù)，這兩年涵東涵西局部弄得還可以，只 ...

人家老城保護(hù)做得好，旅游就搞得風(fēng)生水起，咱們就得向人家學(xué)習(xí)。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:48

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 09:37
中美博弈之下用空間換時(shí)間的做法，假如我們有幸贏了又會(huì)完全不同了的

即使贏了只能說國(guó)運(yùn)還好，中國(guó)避免掉入中等收入的陷阱。并不能改變?nèi)丝谙蛳隆⑿〕鞘惺湛s的趨勢(shì)。

作者: 亂飛的磚頭 時(shí)間: 2024-8-5 09:49

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 09:37
中美博弈之下用空間換時(shí)間的做法，假如我們有幸贏了又會(huì)完全不同了的

問題的本質(zhì)可不關(guān)老美的事，別啥事都往老美身上靠

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 09:51

乎乎大睡發(fā)表于 2024-08-05 09:28
其實(shí)趨勢(shì)很簡(jiǎn)單�？茨睦锊鹆说目盏囟�，哪里就是泰州未來5年的趨勢(shì)。

有空地就可以賣地皮，可以建小區(qū)。這不還是老思維，老生產(chǎn)力嘛

作者: 太陽娶雨 時(shí)間: 2024-8-5 09:53

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-05 09:23
只有再來一次拆遷潮，才能穩(wěn)住不斷下探的趨勢(shì)。收購(gòu)市場(chǎng)滯銷的樓盤，留給城中村的拆遷戶，老破小的拆遷戶。辦法看著不錯(cuò)。

所有的拆遷，幾乎就是一次債務(wù)轉(zhuǎn)移，再搞大規(guī)模拆遷可能性己經(jīng)沒有了

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:54

亂飛的磚頭發(fā)表于 2024-8-5 09:49
問題的本質(zhì)可不關(guān)老美的事，別啥事都往老美身上靠

內(nèi)耗？
這好像也是泰州的一大問題。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:55

春泥秋葉發(fā)表于 2024-8-5 09:51
有空地就可以賣地皮，可以建小區(qū)。這不還是老思維，老生產(chǎn)力嘛

不然呢，往哪里建設(shè)？攤大餅又不能攤了

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 09:57
現(xiàn)在的拆遷，是為了以后的建設(shè)用地，現(xiàn)在好像很少有一拆就建的吧。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 10:00

太陽娶雨發(fā)表于 2024-08-05 09:53
所有的拆遷，幾乎就是一次債務(wù)轉(zhuǎn)移，再搞大規(guī)模拆遷可能性己經(jīng)沒有了

債務(wù)轉(zhuǎn)移，中央買單�，F(xiàn)在就是走這條路。只是泰州能粘到多少雨露不得而知。

作者: 太陽娶雨 時(shí)間: 2024-8-5 10:05

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-05 10:00
債務(wù)轉(zhuǎn)移，中央買單�，F(xiàn)在就是走這條路。只是泰州能粘到多少雨露不得而知。

關(guān)鍵是個(gè)人債務(wù)無解，多少人前幾年盲目上車，一房毀所有啊

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 10:07

春泥秋葉發(fā)表于 2024-8-5 10:00
債務(wù)轉(zhuǎn)移，中央買單。現(xiàn)在就是走這條路。只是泰州能粘到多少雨露不得而知。

好像2017年，泰州得了不少好處，以后的幾年好像泰州就不一定了，
是不是因?yàn)樘┲萦悬c(diǎn)不聽話不討喜了？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 10:09

太陽娶雨發(fā)表于 2024-8-5 10:05
關(guān)鍵是個(gè)人債務(wù)無解，多少人前幾年盲目上車，一房毀所有啊

促進(jìn)了社會(huì)的發(fā)展。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-8-5 10:10):
銀行的定存，這幾年那么高的利息，你們以為是誰在買單

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-5 10:11

太陽娶雨發(fā)表于 2024-08-05 10:05
關(guān)鍵是個(gè)人債務(wù)無解，多少人前幾年盲目上車，一房毀所有啊

所以現(xiàn)在靠一點(diǎn)點(diǎn)政策騙老百姓去庫(kù)存不現(xiàn)實(shí)了。唯有拆遷（美其名曰城中村改造），收購(gòu)庫(kù)存房用作回遷房，才能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。穩(wěn)住房?jī)r(jià)才能穩(wěn)住地價(jià)，穩(wěn)住地價(jià)才能穩(wěn)住這個(gè)城市的基本價(jià)值盤。

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-5 10:16

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-05 10:11
所以現(xiàn)在靠一點(diǎn)點(diǎn)政策騙老百姓去庫(kù)存不現(xiàn)實(shí)了。唯有拆遷（美其名曰城中村改造），收購(gòu)庫(kù)存房用作回遷房，才能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。穩(wěn)住房?jī)r(jià)才能穩(wěn)住地價(jià)，穩(wěn)住地價(jià)才能穩(wěn)住這個(gè)城市的基本價(jià)值盤。

城中村拆遷如果是為了去庫(kù)存，倒霉的還是老百姓，拆的錢還不夠買新房，還要裝修，說不定還要負(fù)債

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 10:33
房產(chǎn)開發(fā)的循環(huán)，拆遷，空地，開發(fā)，新房，以后就不是以前那種當(dāng)主業(yè)來做，就是城市發(fā)展的一個(gè)項(xiàng)目。

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:47

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-04 17:48
即使贏了只能說國(guó)運(yùn)還好，中國(guó)避免掉入中等收入的陷阱。并不能改變?nèi)丝谙蛳�、小城市收縮的趨勢(shì)。

就是人口嫌多才導(dǎo)致勞動(dòng)力不值錢的，人口下降對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)來講是好事

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:48

亂飛的磚頭發(fā)表于 2024-08-04 17:49
問題的本質(zhì)可不關(guān)老美的事，別啥事都往老美身上靠

啥都不懂

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 10:49

t6t6t6 發(fā)表于 2024-8-5 10:48
啥都不懂

難道老美暗中搞事？

作者: 亂飛的磚頭 時(shí)間: 2024-8-5 10:50

環(huán)太平洋發(fā)表于 2024-08-05 10:16
城中村拆遷如果是為了去庫(kù)存，倒霉的還是老百姓，拆的錢還不夠買新房，還要裝修，說不定還要負(fù)債

這些年來以為傲的厲害了我的鍋的那些成績(jī)都是靠老百姓來買單的，所謂的卷就是利用社會(huì)機(jī)制讓你不停的創(chuàng)造財(cái)富，然而這些財(cái)富又轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)，教育，醫(yī)療，龐大的權(quán)力部門，然而太多韭菜們還引以為榮。

作者: 亂飛的磚頭 時(shí)間: 2024-8-5 10:52

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 10:48
啥都不懂

你懂的多，你來說，估計(jì)也就是頭條抖音看多了

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:52

乎乎大睡發(fā)表于 2024-08-04 18:49
難道老美暗中搞事？

從老特那時(shí)候的加關(guān)稅就開始了。老特一心想制造業(yè)回流，拜登代表的是猶太資本，不同的陣營(yíng)所以兩個(gè)總統(tǒng)用的不同的辦法

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-5 10:53

乎乎大睡發(fā)表于 2024-08-05 10:09
促進(jìn)了社會(huì)的發(fā)展。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-8-5 10:10):
銀行的定存，這幾年那么高的利息，你們以為是誰在買單

老百姓唄

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:56

亂飛的磚頭發(fā)表于 2024-08-04 18:52
你懂的多，你來說，估計(jì)也就是頭條抖音看多了

我抖音都沒下載

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 10:58

環(huán)太平洋發(fā)表于 2024-8-5 10:53
老百姓唄

存錢的也是老百姓

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:58

亂飛的磚頭發(fā)表于 2024-08-04 18:52
你懂的多，你來說，估計(jì)也就是頭條抖音看多了

你多跟外貿(mào)大佬接觸就知道了。疫情封控的時(shí)候我就聽說國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和外貿(mào)要下降，當(dāng)時(shí)我還不相信，解封半年后慢慢表現(xiàn)出來了

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-5 10:59

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 10:52
從老特那時(shí)候的加關(guān)稅就開始了。老特一心想制造業(yè)回流，拜登代表的是猶太資本，不同的陣營(yíng)所以兩個(gè)總統(tǒng)用的不同的辦法

川普采用的是經(jīng)濟(jì)圍殺，老登采用的是軍事威脅，現(xiàn)在寄希望于中東一戰(zhàn)，大漂亮下水，改變國(guó)運(yùn)在此一舉

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 10:59

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-04 17:51
有空地就可以賣地皮，可以建小區(qū)。這不還是老思維，老生產(chǎn)力嘛

這次城鎮(zhèn)化率目標(biāo)70%差不多會(huì)

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-5 11:00

乎乎大睡發(fā)表于 2024-08-05 10:58
存錢的也是老百姓

銀行就是中間商賺差價(jià)

作者: 分語 時(shí)間: 2024-8-5 11:01
嘆嘆嘆嘆

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-8-5 11:07

環(huán)太平洋發(fā)表于 2024-08-04 18:59
川普采用的是經(jīng)濟(jì)圍殺，老登采用的是軍事威脅，現(xiàn)在寄希望于中東一戰(zhàn)，大漂亮下水，改變國(guó)運(yùn)在此一舉

差不多。中歐班列，海上絲綢之路，抖音拼多多發(fā)展海外，布局中東，布局非洲，都是為了擺脫老美

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2024-8-5 11:40
改造就是刷外墻，改造排水這些。
翻新就要業(yè)主自籌資金了，財(cái)政肯定也會(huì)補(bǔ)。

作者: tiantiant 時(shí)間: 2024-8-5 11:44

apchy 發(fā)表于 2024-08-05 09:24
泰州未來若干年都是老城實(shí)施保護(hù)，舉全市之力發(fā)展藥城、高鐵新城區(qū)域。

吹牛皮畫大餅

作者: 亂飛的磚頭 時(shí)間: 2024-8-5 11:47

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 10:58
你多跟外貿(mào)大佬接觸就知道了。疫情封控的時(shí)候我就聽說國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和外貿(mào)要下降，當(dāng)時(shí)我還不相信，解封半年后慢慢表現(xiàn)出來了

你根本的原因還是沒看到啊，這么多年的快速發(fā)展首先得益于入世，說白了就是掙了別人的錢，但規(guī)則方面守不守咱心里都有數(shù)，你看看多少當(dāng)初的承諾兌現(xiàn)的。全球經(jīng)濟(jì)的疲軟是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不是老美的事情，疲軟的全球經(jīng)濟(jì)下沒有誰能獨(dú)善其身的，靠煽動(dòng)民粹和玩弄民族主義搞經(jīng)濟(jì)排外，在某個(gè)時(shí)段會(huì)有作用，但別人也不傻，反制措施肯定會(huì)有的�，F(xiàn)在的鵝烏戰(zhàn)爭(zhēng)更是讓外面清楚的認(rèn)識(shí)到不能過度依靠?jī)r(jià)值觀不一致的國(guó)家，市場(chǎng)轉(zhuǎn)移已成定局。

作者: 分語 時(shí)間: 2024-8-5 12:01

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 11:07
差不多。中歐班列，海上絲綢之路，抖音拼多多發(fā)展海外，布局中東，布局非洲，都是為了擺脫老美

還有人想信一帶一路

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 12:11

分語發(fā)表于 2024-8-5 12:01
還有人想信一帶一路

柬埔寨最近還開始挖運(yùn)河了呢，不就是來自于京杭大運(yùn)河的靈感嗎，

日月麗天，百靈來朝。

這都是我，大中華的智慧啊

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-8-5 12:13):
不知道柬埔寨的人，是不是也看泰無聊。。。

作者: 同濟(jì)電熱 時(shí)間: 2024-8-5 12:43

分語發(fā)表于 2024-08-05 12:01
還有人想信一帶一路

一帶一路，雄安新區(qū)都不提了

作者: 同濟(jì)電熱 時(shí)間: 2024-8-5 12:44

亂飛的磚頭發(fā)表于 2024-08-05 11:47
你根本的原因還是沒看到啊，這么多年的快速發(fā)展首先得益于入世，說白了就是掙了別人的錢，但規(guī)則方面守不守咱心里都有數(shù)，你看看多少當(dāng)初的承諾兌現(xiàn)的。全球經(jīng)濟(jì)的疲軟是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不是老美的事情，疲軟的全球經(jīng)濟(jì)下沒有誰能獨(dú)善其身的，靠煽動(dòng)民粹和玩弄民族主義搞經(jīng)濟(jì)排外，在某個(gè)時(shí)段會(huì)有作用，但別人也不傻，反制措施肯定會(huì)有的。現(xiàn)在的鵝烏戰(zhàn)爭(zhēng)更是讓外面清楚的認(rèn)識(shí)到不能過度依靠?jī)r(jià)值觀不一致的國(guó)家，市場(chǎng)轉(zhuǎn)移已成定局。

國(guó)家發(fā)展得快，老百姓的生活并沒有改變

都是蠟燭，待到油盡燈枯

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-5 12:54

同濟(jì)電熱發(fā)表于 2024-8-5 12:43
一帶一路，雄安新區(qū)都不提了

一帶一路，就是用一路帶動(dòng)一帶，

我感覺，其靈感就是來自于京杭大運(yùn)河在古代對(duì)揚(yáng)州的作用。

雖然不提，但是很多事，已經(jīng)落地，融為一體，提不提，它都在那里起作用。

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-5 15:38

乎乎大睡發(fā)表于 2024-08-05 12:54
一帶一路，就是用一路帶動(dòng)一帶，

我感覺，其靈感就是來自于京杭大運(yùn)河在古代對(duì)揚(yáng)州的作用。

雖然不提，但是很多事，已經(jīng)落地，融為一體，提不提，它都在那里起作用。

你還信那個(gè)，說白了就是勞力輸出，技術(shù)輸出，資金輸出，苦的是國(guó)內(nèi)的老百姓

作者: 18651048555 時(shí)間: 2024-8-5 15:52

t6t6t6 發(fā)表于 2024-08-05 09:37
中美博弈之下用空間換時(shí)間的做法，假如我們有幸贏了又會(huì)完全不同了的

房?jī)r(jià)下跌關(guān)老美啥事，怪他沒有送錢給我們嗎

作者: yong7854 時(shí)間: 2024-8-5 20:46

春泥秋葉發(fā)表于 2024-08-05 09:23
只有再來一次拆遷潮，才能穩(wěn)住不斷下探的趨勢(shì)。收購(gòu)市場(chǎng)滯銷的樓盤，留給城中村的拆遷戶，老破小的拆遷戶。辦法看著不錯(cuò)。

哪有這么簡(jiǎn)單。先不說天量的錢從哪里來，人為拆遷之后，房地產(chǎn)衰落會(huì)更嚴(yán)重，金融風(fēng)險(xiǎn)更大。

作者: yong7854 時(shí)間: 2024-8-5 20:50
補(bǔ)充一下，現(xiàn)在房地產(chǎn)困局就是以前大拆遷的后果。這是歷史教訓(xùn)，不能再重演了

作者: 小仙2222 時(shí)間: 2024-8-5 22:49
強(qiáng)制受孕，到25歲不結(jié)婚強(qiáng)制受孕，30歲強(qiáng)制生二胎，馬上就能恢復(fù)高潮

作者: apchy 時(shí)間: 2024-8-6 07:16

tiantiant 發(fā)表于 2024-08-05 11:44
吹牛皮畫大餅

這是他們的工作職責(zé)�。。�

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2024-8-6 07:49

小仙2222 發(fā)表于 2024-08-05 22:49
強(qiáng)制受孕，到25歲不結(jié)婚強(qiáng)制受孕，30歲強(qiáng)制生二胎，馬上就能恢復(fù)高潮

這樣還不如強(qiáng)制老百姓把錢上交了，效果更好。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-8-6 08:33

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-6 09:08

yong7854 發(fā)表于 2024-08-05 20:46
哪有這么簡(jiǎn)單。先不說天量的錢從哪里來，人為拆遷之后，房地產(chǎn)衰落會(huì)更嚴(yán)重，金融風(fēng)險(xiǎn)更大。

這什么邏輯，拆遷的目的之一就是讓一部分人去消化一部分庫(kù)存。現(xiàn)在房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不就是庫(kù)存過大無人問津?qū)е路績(jī)r(jià)跌跌不休嘛。當(dāng)下拆遷更不可能引發(fā)漲價(jià)。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-6 09:15

yong7854 發(fā)表于 2024-08-05 20:50
補(bǔ)充一下，現(xiàn)在房地產(chǎn)困局就是以前大拆遷的后果。這是歷史教訓(xùn)，不能再重演了

因果顛倒了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)困局是地方政府這些年過分依賴土地財(cái)政而盲目攤大餅建高樓的后果。拆遷只是當(dāng)中為去庫(kù)存又得土地的一個(gè)手段。

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2024-8-6 09:42

瑞德75 發(fā)表于 2024-08-06 07:49
這樣還不如強(qiáng)制老百姓把錢上交了，效果更好。

印度等某些國(guó)家重印新鈔票，限期兌換，過期作廢，不就這么干的

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-8-12 09:10
有些地方的住房與城市建設(shè)局都改成“住房與城市更新局了”，泰州會(huì)改嗎？

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