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泰無聊論壇

標題: 不懂我就問，這種情況買房的話應該怎么計算利率 [打印本頁]

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-25 18:30
標題: 不懂我就問，這種情況買房的話應該怎么計算利率
本帖最后由大冢宰于 2024-6-26 08:50 編輯

不懂就來問一問，
父母名下有一套房，現(xiàn)在父母把他們的房子撥40%的份額給我(即房子成了我和我父母按份共有)

這樣我名下就有了房，

然后要是幾年后，我和我老婆再買房，公積金貸和商貸的利率是按首套房貸款利率還是二套房貸利率?

作者: 甲蟲 時間: 2024-6-25 18:46
首套房的認定目前是按有沒有房貸來決定，即使名下有房只要沒有貸款購買第二套時房貸按首套房來

作者: 龍吟鳳凰城 時間: 2024-6-25 19:04

甲蟲發(fā)表于 2024-06-25 18:46
首套房的認定目前是按有沒有房貸來決定，即使名下有房只要沒有貸款購買第二套時房貸按首套房來

契稅按不按首套房算呀

作者: 油條煎蛋 時間: 2024-6-25 19:28

龍吟鳳凰城發(fā)表于 2024-06-25 19:04
契稅按不按首套房算呀

契稅肯定按二套啊

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-25 20:27

甲蟲發(fā)表于 2024-06-25 18:46
首套房的認定目前是按有沒有房貸來決定，即使名下有房只要沒有貸款購買第二套時房貸按首套房來

懂了，謝謝。

作者: 江蘇話事人 時間: 2024-6-25 20:40
只要你沒有貸款，買第二套房也是按首套房貸款利率。

作者: apchy 時間: 2024-6-26 08:24
是否是二套房是按你名下有沒有房子決定的，像你這樣以后買房肯定是二套房。

作者: 騎著蝸牛上高速 時間: 2024-6-26 08:26
首先貸款人家解釋了，辦理的費用啥的也不管，將來再買房沒有首套優(yōu)惠也就算，你過戶這40%的意義在哪里？

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 10:42

騎著蝸牛上高速發(fā)表于 2024-06-26 08:26
首先貸款人家解釋了，辦理的費用啥的也不管，將來再買房沒有首套優(yōu)惠也就算，你過戶這40%的意義在哪里？

我關心的只是將來再買房時的貸款利率，到底按首套房貸款利率還是二套?

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 10:46

apchy 發(fā)表于 2024-06-26 08:24
是否是二套房是按你名下有沒有房子決定的，像你這樣以后買房肯定是二套房。

房子是二套房，但我是問貸款利率是按首套利率還是二套。

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 10:48

騎著蝸牛上高速發(fā)表于 2024-06-26 08:26
首先貸款人家解釋了，辦理的費用啥的也不管，將來再買房沒有首套優(yōu)惠也就算，你過戶這40%的意義在哪里？

將來上學遷戶口之類

作者: apchy 時間: 2024-6-26 13:47

揚泰憤青發(fā)表于 2024-6-26 10:46
房子是二套房，但我是問貸款利率是按首套利率還是二套。

房貸利率是認房不認貸，即你有房子了再買就是按二套計算。

作者: 騎著蝸牛上高速 時間: 2024-6-26 14:08

揚泰憤青發(fā)表于 2024-6-26 10:48
將來上學遷戶口之類

上學遷戶口？你是但是你親爹不讓你掛靠嗎？

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 15:25

apchy 發(fā)表于 2024-06-26 13:47
房貸利率是認房不認貸，即你有房子了再買就是按二套計算。

我去，到底哪個對?人家一樓說只要沒有貸款就按首套房利率

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 15:32

騎著蝸牛上高速發(fā)表于 2024-06-26 14:08
上學遷戶口？你是但是你親爹不讓你掛靠嗎？

我父母在城里有房子，現(xiàn)在也是我在住，如果這房子不加我名字，我能不能單獨把我戶口遷到這個房子里?
我遷過來，然后小孩也遷過來，為明年上學。
(如果不能遷，那就撥一點份額給我，加我名字然后再遷過來)

作者: 江蘇話事人 時間: 2024-6-26 15:35

apchy 發(fā)表于 2024-06-26 13:47
房貸利率是認房不認貸，即你有房子了再買就是按二套計算。

大哥，目前是認貸不認房吧，難道我記錯了？

作者: 騎著蝸牛上高速 時間: 2024-6-26 15:43

揚泰憤青發(fā)表于 2024-6-26 15:32
我父母在城里有房子，現(xiàn)在也是我在住，如果這房子不加我名字，我能不能單獨把我戶口遷到這個房子里?
我遷 ...

這一說就懂了，你結婚父母給你買的婚房，寫的老的名字，老的戶口沒有遷過來，還在原地，沒有戶籍，不好掛靠，又不能把父母的農村戶籍遷過來，那只有加你名字了

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-26 17:13

騎著蝸牛上高速發(fā)表于 2024-06-26 15:43
這一說就懂了，你結婚父母給你買的婚房，寫的老的名字，老的戶口沒有遷過來，還在原地，沒有戶籍，不好掛靠，又不能把父母的農村戶籍遷過來，那只有加你名字了

房子老早就買了，真要是婚房，也不要費這個功夫加名字了

作者: 甲蟲 時間: 2024-6-26 22:02

龍吟鳳凰城發(fā)表于 2024-06-25 19:04
契稅按不按首套房算呀

契稅是你有幾個房本就算幾套房

作者: 劉素平 時間: 2024-6-27 20:52
現(xiàn)在買房是認貸不認房的

作者: 紫色的海 時間: 2024-6-27 21:27

揚泰憤青發(fā)表于 2024-6-26 15:25
我去，到底哪個對?人家一樓說只要沒有貸款就按首套房利率

未來的事，誰也說不清。就目前來看，想買房，銀行都扒著你貸，哪還限制一二套！

作者: 黃萌雞米飯 時間: 2024-6-28 08:40

揚泰憤青發(fā)表于 2024-06-26 15:25
我去，到底哪個對?人家一樓說只要沒有貸款就按首套房利率

一樓就是對的，我老婆銀行的，首套房按貸款區(qū)分，只要前面沒有房屋貸款了再買房子就是首套房的利率

作者: 揚泰憤青 時間: 2024-6-28 12:49

黃萌雞米飯發(fā)表于 2024-06-28 08:40
一樓就是對的，我老婆銀行的，首套房按貸款區(qū)分，只要前面沒有房屋貸款了再買房子就是首套房的利率

好的，感謝解答。

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