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泰無聊論壇

標(biāo)題: 社區(qū)善心花錢幫小區(qū)成立的業(yè)委會(huì)直接剝奪業(yè)主的知情權(quán)@姜堰區(qū)人民政府@泰州市住建局 [打印本頁]

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-5-28 23:31
標(biāo)題: 社區(qū)善心花錢幫小區(qū)成立的業(yè)委會(huì)直接剝奪業(yè)主的知情權(quán)@姜堰區(qū)人民政府@泰州市住建局
姜堰區(qū)住建局、姜堰區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局、姜堰區(qū)羅塘物業(yè)街道等部門已經(jīng)長時(shí)間解決不了問題了。推諉扯皮堪比國足。
姜堰區(qū)羅塘萬主任說非編制，不懂法，小區(qū)成立由社區(qū)花錢找專業(yè)第三方公司跑票。具體事情讓社區(qū)解釋。社區(qū)是花的誰的錢，街道又是什么笑話村在，不懂法在上班，呵呵。（錄音齊全）
業(yè)委會(huì)2023年底找了家公司跑票決定是否續(xù)用物業(yè)公司，使用公共收益簽訂合同。至今此合同未依法公示，公共收益是全體業(yè)主的，不是業(yè)委會(huì)的。
全小區(qū)九百多戶，據(jù)業(yè)委會(huì)公示結(jié)果，發(fā)放715戶，就出結(jié)果了。另外二百多戶是死了還是不需要知情權(quán)了。
小區(qū)在發(fā)改委備案的物業(yè)公司未依法招投標(biāo)并參與管理。根據(jù)住建局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督局、城管局提供的信息，在小區(qū)收費(fèi)管理的企業(yè)三家以上，這三家未依法備案。法律法規(guī)是職能部門執(zhí)政的依據(jù)，現(xiàn)在的感覺法律法規(guī)是兒戲，職能部門成了違法的保護(hù)傘。
以上所述證據(jù)齊全。
(, 下載次數(shù): 13)
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作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-5-28 23:52
標(biāo)題: 業(yè)主大會(huì)都沒開，就出公示了@姜堰區(qū)人民政府@姜堰區(qū)住建局
不找街道了，街道來句找社區(qū)或者非編制不懂法的回復(fù)，會(huì)想罵吃公糧的牲畜。
沒開業(yè)主大會(huì)就出決議公告，第三方公司合同服務(wù)內(nèi)容未依法公示。公共收益是全體業(yè)主的，不是業(yè)委會(huì)的。
細(xì)思極恐，物業(yè)公司違法存在想合法化。
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作者: Name丶月下 時(shí)間: 2024-5-29 10:54
你們姜堰不是有自己的羅塘人家嗎？

作者: yongji 時(shí)間: 2024-5-30 11:38
如果確實(shí)跑了700多家提前公示程序沒問題，業(yè)主大會(huì)是三分之二參與，物業(yè)事項(xiàng)是半數(shù)通過。

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-5-30 11:49

yongji 發(fā)表于 2024-05-30 11:38
如果確實(shí)跑了700多家提前公示程序沒問題，業(yè)主大會(huì)是三分之二參與，物業(yè)事項(xiàng)是半數(shù)通過。

沒開業(yè)主大會(huì)

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-5-30 11:53

yongji 發(fā)表于 2024-05-30 11:38
如果確實(shí)跑了700多家提前公示程序沒問題，業(yè)主大會(huì)是三分之二參與，物業(yè)事項(xiàng)是半數(shù)通過。

我覺得不是你這樣理解，開會(huì)來多少人和你下去跑票跑多少人是不一樣的。

作者: 宇宙巡警 時(shí)間: 2024-5-30 11:56

Name丶月下發(fā)表于 2024-05-29 10:54
你們姜堰不是有自己的羅塘人家嗎？

看樣子人家要市一級(jí)的看到

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-5-30 12:14
看上去續(xù)簽程序合法��！
現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立、業(yè)主大會(huì)召開就重大議題投票，都要聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)，籌備組、業(yè)委會(huì)是吃干飯的？
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)也是最近幾年政府提倡的措施，主要還是業(yè)主素質(zhì)跟不上，政府嫌煩！
我們那小區(qū)竟然有人推選一個(gè)七十多歲的老太進(jìn)籌備組，老太太表態(tài)：一切聽從組長的安排！

作者: 錢糖糖 時(shí)間: 2024-5-30 13:02
我是4號(hào)樓業(yè)主，沒看到，也沒人聯(lián)系過。

作者: yongji 時(shí)間: 2024-5-30 15:27

江蘇話事人發(fā)表于 2024-05-30 11:53
我覺得不是你這樣理解，開會(huì)來多少人和你下去跑票跑多少人是不一樣的。

法律效果一樣，業(yè)主大會(huì)有現(xiàn)成討論和書面征集，你們覺得有問題有證據(jù)可以起訴。

作者: yongji 時(shí)間: 2024-5-30 15:30

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-05-30 12:14
看上去續(xù)簽程序合法��！
現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立、業(yè)主大會(huì)召開就重大議題投票，都要聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)，籌備組、業(yè)委會(huì)是吃干飯的？
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)也是最近幾年政府提倡的措施，主要還是業(yè)主素質(zhì)跟不上，政府嫌煩！
我們那小區(qū)竟然有人推選一個(gè)七十多歲的老太進(jìn)籌備組，老太太表態(tài)：一切聽從組長的安排！

業(yè)主委員會(huì)是兼職沒有工資，你們這小區(qū)還少，有的大小區(qū)幾千而且許多人不住里面，單靠業(yè)主委員會(huì)根本跑不到三分之二的業(yè)主，泰州百分之九十九是第三方幫忙跑

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-5-30 16:39

yongji 發(fā)表于 2024-05-30 15:27
法律效果一樣，業(yè)主大會(huì)有現(xiàn)成討論和書面征集，你們覺得有問題有證據(jù)可以起訴。

這個(gè)沒研究過，能不能具體講講？
這種下去書面征集意見對(duì)數(shù)量是如何規(guī)定的？

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-5-30 17:03

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-05-30 12:14
看上去續(xù)簽程序合法��！
現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立、業(yè)主大會(huì)召開就重大議題投票，都要聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)，籌備組、業(yè)委會(huì)是吃干飯的？
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)也是最近幾年政府提倡的措施，主要還是業(yè)主素質(zhì)跟不上，政府嫌煩！
我們那小區(qū)竟然有人推選一個(gè)七十多歲的老太進(jìn)籌備組，老太太表態(tài)：一切聽從組長的安排！

前輩，討論一下，
只討論這個(gè)帖子，總戶數(shù)有955，發(fā)出715，收回贊同票360。用這種方式是不是太不合理了？而且會(huì)有很大漏洞。
如果換成召開業(yè)主大會(huì)，來了715人開會(huì)，最終贊同的人數(shù)360，這個(gè)我沒異議。

但是這種相當(dāng)于下去跑票跑了715家，為什么不把955戶全跑一遍？那其他兩百多戶知不知道這個(gè)事？
或者我可以提前調(diào)研一下，先大概摸一摸，排除掉很多反對(duì)的戶數(shù)，比如這沒有征集到的兩百多戶也許就是大部分都反對(duì)的，我就不去征集他們的意見，我就跑剩下的700多家，然后得出360票贊同。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-5-30 17:16

江蘇話事人發(fā)表于 2024-5-30 17:03
前輩，討論一下，
只討論這個(gè)帖子，總戶數(shù)有955，發(fā)出715，收回贊同票360。用這種方式是不是太不合理了？ ...

當(dāng)然必須通知到全部業(yè)主，按規(guī)定公布，如果刻意避開潛在的反對(duì)業(yè)主，肯定是違規(guī)不合法的。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-5-30 17:49

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-05-30 17:16
當(dāng)然必須通知到全部業(yè)主，按規(guī)定公布，如果刻意避開潛在的反對(duì)業(yè)主，肯定是違規(guī)不合法的。

要是西堤陽光這邊，樓下的公共區(qū)域，被物業(yè)社區(qū)的人，用這種方式，給了某些業(yè)主，來私用的話，沒有問過，其他業(yè)主，也是不合法的了

作者: yongji 時(shí)間: 2024-5-30 18:13

江蘇話事人發(fā)表于 2024-05-30 17:03
前輩，討論一下，
只討論這個(gè)帖子，總戶數(shù)有955，發(fā)出715，收回贊同票360。用這種方式是不是太不合理了？而且會(huì)有很大漏洞。
如果換成召開業(yè)主大會(huì)，來了715人開會(huì)，最終贊同的人數(shù)360，這個(gè)我沒異議。

但是這種相當(dāng)于下去跑票跑了715家，為什么不把955戶全跑一遍？那其他兩百多戶知不知道這個(gè)事？
或者我可以提前調(diào)研一下，先大概摸一摸，排除掉很多反對(duì)的戶數(shù)，比如這沒有征集到的兩百多戶也許就是大部分都反對(duì)的，我就不去征集他們的意見，我就跑剩下的700多家，然后得出360票贊同。

這個(gè)人家肯定公示了，跑肯定都跑了只是有的人不在家等等原因無法參加，所以物業(yè)管理?xiàng)l例才規(guī)定要三分之二業(yè)主參與

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-5-30 22:27

yongji 發(fā)表于 2024-5-30 18:13
這個(gè)人家肯定公示了，跑肯定都跑了只是有的人不在家等等原因無法參加，所以物業(yè)管理?xiàng)l例才規(guī)定要三分之二 ...

要物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，每家都能電話打到，搞這個(gè)了，電話，就可打可不打了？？？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-5-30 22:29

yongji 發(fā)表于 2024-5-30 18:13
這個(gè)人家肯定公示了，跑肯定都跑了只是有的人不在家等等原因無法參加，所以物業(yè)管理?xiàng)l例才規(guī)定要三分之二 ...

參與是參與，知情是知情，不能什么事，就只是那些人知道吧

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-6-1 16:05

錢糖糖發(fā)表于 2024-05-30 13:02
我是4號(hào)樓業(yè)主，沒看到，也沒人聯(lián)系過。

高層與多層非同一個(gè)小區(qū)

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-6-2 21:07

yongji 發(fā)表于 2024-05-30 15:27
法律效果一樣，業(yè)主大會(huì)有現(xiàn)成討論和書面征集，你們覺得有問題有證據(jù)可以起訴。

都起訴，那要執(zhí)法部門干嘛，養(yǎng)著吃閑飯？

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-6-2 21:12

宇宙巡警發(fā)表于 2024-05-30 11:56
看樣子人家要市一級(jí)的看到

資本的違法犯罪被姜堰地方公安、住建、市場(chǎng)監(jiān)督、城管、環(huán)保、發(fā)改等部門保護(hù)。只有消防且僅此一家直接行政處罰。

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-6-2 21:14
申明，不傳謠不造謠。
請(qǐng)?jiān)u論區(qū)留言合法合規(guī)。跪謝

作者: 潔萱 時(shí)間: 2024-6-2 22:43
反正作為小區(qū)的一份子可以說我們19-20號(hào)樓絕大多數(shù)人都投的不同意

作者: yongji 時(shí)間: 2024-6-3 07:29

淹死的魚魚發(fā)表于 2024-06-02 21:07
都起訴，那要執(zhí)法部門干嘛，養(yǎng)著吃閑飯？

按照民法典程序沒問題，你覺得有問題肯定要起訴啊

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-3 08:48

yongji 發(fā)表于 2024-5-30 15:30
業(yè)主委員會(huì)是兼職沒有工資，你們這小區(qū)還少，有的大小區(qū)幾千而且許多人不住里面，單靠業(yè)主委員會(huì)根本跑不 ...

冏！怎么我回的貼又屏蔽了，再回一次吧！
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我之所以質(zhì)疑聘用第三方咨詢機(jī)構(gòu)，是因?yàn)楝F(xiàn)在純粹依靠第三方咨詢機(jī)構(gòu)，第一，讓一批八面玲瓏，混事的業(yè)主進(jìn)入了籌備組與業(yè)委會(huì)；第二，因?yàn)橐鲆还P不小的費(fèi)用聘用第三方咨詢機(jī)構(gòu)，增加了召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的難度，當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)的籌備費(fèi)用是開發(fā)商出的。
這幾年國家法規(guī)的出臺(tái)，有個(gè)很明顯的特征，實(shí)際上在引導(dǎo)小區(qū)自治，當(dāng)然是依法自治！
本來政府對(duì)小區(qū)自治的設(shè)想，是通過政府職能部門的輔導(dǎo)，培養(yǎng)一批懂法、熱心公益的業(yè)主介入小區(qū)自治，即業(yè)委會(huì)。
由于需要參與籌建過程及小區(qū)自治文件的起草表決，實(shí)際上會(huì)培養(yǎng)一批懂得依法自治的業(yè)主，而現(xiàn)在引入咨詢機(jī)構(gòu)，代替了籌備組及業(yè)委會(huì)的部分工作，實(shí)際上降低了對(duì)籌備組與業(yè)委會(huì)成員的素質(zhì)要求。
第三方咨詢機(jī)構(gòu)畢竟是企業(yè)行為，追求的是效率與利潤，出現(xiàn)為了追求效率而簡單化操作，也不足為奇！
當(dāng)然你說的業(yè)委會(huì)委員無工資也是事實(shí)，但是，這種臨時(shí)業(yè)主大會(huì)召開，為何不能增加津貼？乃至組織大會(huì)臨時(shí)籌備組？費(fèi)用肯定會(huì)低于付給第三方咨詢機(jī)構(gòu)，畢竟人家是企業(yè)行為。

作者: 小仙2222 時(shí)間: 2024-6-3 12:13

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-05-30 12:14
看上去續(xù)簽程序合法啊！
現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立、業(yè)主大會(huì)召開就重大議題投票，都要聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)，籌備組、業(yè)委會(huì)是吃干飯的？
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)也是最近幾年政府提倡的措施，主要還是業(yè)主素質(zhì)跟不上，政府嫌煩！
我們那小區(qū)竟然有人推選一個(gè)七十多歲的老太進(jìn)籌備組，老太太表態(tài)：一切聽從組長的安排！

70多歲不代表素質(zhì)就差，也要看哪里出生的，是農(nóng)民，還是什么，有的70多歲的說不定還是哈佛大學(xué)畢業(yè)的。我在校門口接孩子，那些爺爺奶奶什么上海交大的，西安交大的，比比皆是

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-3 12:22

小仙2222 發(fā)表于 2024-6-3 12:13
70多歲不代表素質(zhì)就差，也要看哪里出生的，是農(nóng)民，還是什么，有的70多歲的說不定還是哈佛大學(xué)畢業(yè)的。我 ...

你家小孩上的泰州那家高級(jí)學(xué)校？
爺爺奶奶，上交、西交，比比皆是？
說實(shí)話，我身邊，爺爺奶奶C9的，鳳毛麟角！
你不想想，一有人推薦，就表忠心的，是些啥樣的人？
籌備組成員需要比業(yè)委會(huì)具有更高的素質(zhì)，承擔(dān)著未來小區(qū)管理的相關(guān)文件的起草，與業(yè)主大會(huì)的組織召開工作。

作者: yongji 時(shí)間: 2024-6-5 15:19

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-06-03 08:48
冏！怎么我回的貼又屏蔽了，再回一次吧！
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我之所以質(zhì)疑聘用第三方咨詢機(jī)構(gòu)，是因?yàn)楝F(xiàn)在純粹依靠第三方咨詢機(jī)構(gòu)，第一，讓一批八面玲瓏，混事的業(yè)主進(jìn)入了籌備組與業(yè)委會(huì)；第二，因?yàn)橐鲆还P不小的費(fèi)用聘用第三方咨詢機(jī)構(gòu)，增加了召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的難度，當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)的籌備費(fèi)用是開發(fā)商出的。
這幾年國家法規(guī)的出臺(tái)，有個(gè)很明顯的特征，實(shí)際上在引導(dǎo)小區(qū)自治，當(dāng)然是依法自治！
本來政府對(duì)小區(qū)自治的設(shè)想，是通過政府職能部門的輔導(dǎo)，培養(yǎng)一批懂法、熱心公益的業(yè)主介入小區(qū)自治，即業(yè)委會(huì)。
由于需要參與籌建過程及小區(qū)自治文件的起草表決，實(shí)際上會(huì)培養(yǎng)一批懂得依法自治的業(yè)主，而現(xiàn)在引入咨詢機(jī)構(gòu)，代替了籌備組及業(yè)委會(huì)的部分工作，實(shí)際上降低了對(duì)籌備組與業(yè)委會(huì)成員的素質(zhì)要求。
第三方咨詢機(jī)構(gòu)畢竟是企業(yè)行為，追求的是效率與利潤，出現(xiàn)為了追求效率而簡單化操作，也不足為奇！
當(dāng)然你說的業(yè)委會(huì)委員無工資也是事實(shí)，但是，這種臨時(shí)業(yè)主大會(huì)召開，為何不能增加津貼？乃至組織大會(huì)臨時(shí)籌備組？費(fèi)用肯定會(huì)低于付給第三方咨詢機(jī)構(gòu)，畢竟人家是企業(yè)行為。

你的想法不錯(cuò)，但是政府想找麻煩業(yè)主委員會(huì)很難堅(jiān)持，我們小區(qū)業(yè)主大會(huì)是第三方搞的，政府還挑人家毛病，說跑票沒有全程攝像錄音，你想想看這種事在這種志愿者怎么可能做到這么完美，還有設(shè)備采購等等。

作者: 小豬愛和平 時(shí)間: 2024-6-6 10:44

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-3 08:48
冏！怎么我回的貼又屏蔽了，再回一次吧！
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現(xiàn)在政府鼓勵(lì)業(yè)委會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助工作，費(fèi)用可以從公共收益里面支出，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有公共收益的，公共收益目前是物業(yè)管理最大的腐敗，不透明不公開，亟待政府部門進(jìn)行全面審計(jì)，其他城市已經(jīng)有很多范例，但是泰州市物業(yè)主管部門此項(xiàng)工作一直做得不到位，真正希望能夠重視

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-6 12:40

小豬愛和平發(fā)表于 2024-6-6 10:44
現(xiàn)在政府鼓勵(lì)業(yè)委會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助工作，費(fèi)用可以從公共收益里面支出，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有公共收益的，公 ...

如果公共收益不透明，腐敗不是在物業(yè)，而是在業(yè)委會(huì)！主次要搞清楚了！
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，初了首次業(yè)主大會(huì)，其它都是由全體業(yè)主提供！
公共收益只是錦上添花而已，小區(qū)不同，業(yè)委會(huì)經(jīng)營不同，公共收益大不一樣。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-6-6 13:06

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-06-06 12:40
如果公共收益不透明，腐敗不是在物業(yè)，而是在業(yè)委會(huì)！主次要搞清楚了！
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，初了首次業(yè)主大會(huì)，其它都是由全體業(yè)主提供！
公共收益只是錦上添花而已，小區(qū)不同，業(yè)委會(huì)經(jīng)營不同，公共收益大不一樣。

沒有業(yè)委會(huì)之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-6 13:12

乎乎大睡發(fā)表于 2024-6-6 13:06
沒有業(yè)委會(huì)之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

如果不能成立業(yè)委會(huì)，按法規(guī)，街道應(yīng)該幫助成立一個(gè)以街道、社區(qū)為主，有業(yè)主參與的物業(yè)管理委員會(huì)，簡而言之，找社區(qū)、街道辦事處。

作者: 小豬愛和平 時(shí)間: 2024-6-6 15:00

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 12:40
如果公共收益不透明，腐敗不是在物業(yè)，而是在業(yè)委會(huì)！主次要搞清楚了！
聘請(qǐng)第三方咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，初了 ...

不贊同你的看法，業(yè)委會(huì)本來就是個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)，況且很多業(yè)委會(huì)都是部門社區(qū)牽頭勉強(qiáng)成立的，并非是真正的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員都是兼職的，有多少業(yè)委會(huì)委員能夠熟悉物業(yè)管理政策法規(guī)的，業(yè)委會(huì)真正能發(fā)揮自治作用的有多少呢？侵占公共收益更多地是在物業(yè)公司，所以才出現(xiàn)物業(yè)寧可虧本經(jīng)營也不愿意退出小區(qū)的怪現(xiàn)象，物業(yè)都是活雷鋒嗎？哪個(gè)物業(yè)寧可不賺錢也要為民服務(wù)�。慨�(dāng)然業(yè)委會(huì)腐敗的有，就是那種與物業(yè)沆瀣一氣的，從物業(yè)那里想撈取好處的。
所以外地已經(jīng)由政府部門組織對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行全面審計(jì)，并且由紀(jì)委監(jiān)委介入查處不法侵占小區(qū)公共收益、公共停車位、物業(yè)用房等等的行為，檢察院對(duì)違法侵占業(yè)主公共收益提起公益訴訟，侵占群眾財(cái)產(chǎn)的人追究刑事責(zé)任。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-6 15:08

小豬愛和平發(fā)表于 2024-6-6 15:00
不贊同你的看法，業(yè)委會(huì)本來就是個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)，況且很多業(yè)委會(huì)都是部門社區(qū)牽頭勉強(qiáng)成立的，并非是真正的業(yè) ...

看問題要理清法律關(guān)系！
業(yè)委會(huì)與物業(yè)，就是甲方與乙方的關(guān)系！
你說甲方制約不了乙方？
還有一點(diǎn)，業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來的，選舉時(shí)，放任自己的選舉權(quán)，發(fā)現(xiàn)不稱職的，不能及時(shí)踢出業(yè)委會(huì)，你能怪誰？
不要把所有的責(zé)任都推給政府，有關(guān)小區(qū)的管理文件，一個(gè)宗旨，就是小區(qū)自治！

作者: 小豬愛和平 時(shí)間: 2024-6-6 15:09

乎乎大睡發(fā)表于 2024-6-6 13:06
沒有業(yè)委會(huì)之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

公共收益肯定是物業(yè)公司拿去了啊，想想看，哪個(gè)廣告公司不交錢能進(jìn)電梯貼廣告�。磕膫€(gè)裝潢公司、賣空調(diào)廚房電器的不交錢能在小區(qū)內(nèi)擺攤��？

住宅小區(qū)公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所得的經(jīng)營收入；

（二）利用公共場(chǎng)地、公共道路停放車輛收取的場(chǎng)地使用費(fèi)；

（三）利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；

（四）利用全體業(yè)主共有的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；

（七）其他依法屬于全體業(yè)主的收入。

作者: 小豬愛和平 時(shí)間: 2024-6-6 15:58

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 15:08
看問題要理清法律關(guān)系！
業(yè)委會(huì)與物業(yè)，就是甲方與乙方的關(guān)系！
你說甲方制約不了乙方？

事實(shí)生活中業(yè)委會(huì)不起作用的比比皆是，起作用的鳳毛麟角，更多地依賴業(yè)委會(huì)成員個(gè)人的素質(zhì)和義務(wù)服務(wù)志愿，業(yè)主本就是一盤散沙，自治成功的并不多，再說不管自治不自治，物業(yè)侵占群眾公共收益不應(yīng)該受到法律的制裁嗎？如果業(yè)委會(huì)不去法院起訴，難道就縱容物業(yè)逍遙法外？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-6-6 16:50

小豬愛和平發(fā)表于 2024-06-06 15:09
公共收益肯定是物業(yè)公司拿去了啊，想想看，哪個(gè)廣告公司不交錢能進(jìn)電梯貼廣告��？哪個(gè)裝潢公司、賣空調(diào)廚房電器的不交錢能在小區(qū)內(nèi)擺攤��？

住宅小區(qū)公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所得的經(jīng)營收入；

（二）利用公共場(chǎng)地、公共道路停放車輛收取的場(chǎng)地使用費(fèi)；

（三）利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；

（四）利用全體業(yè)主共有的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；

（七）其他依法屬于全體業(yè)主的收入。

哎。。。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-6-6 17:22

小豬愛和平發(fā)表于 2024-6-6 15:58
事實(shí)生活中業(yè)委會(huì)不起作用的比比皆是，起作用的鳳毛麟角，更多地依賴業(yè)委會(huì)成員個(gè)人的素質(zhì)和義務(wù)服務(wù)志愿 ...

不太習(xí)慣你這種質(zhì)疑與反問，討論需要的是提出解決辦法！
現(xiàn)在國家的政策就是引導(dǎo)小區(qū)自治！物業(yè)侵占業(yè)主公共收益，業(yè)委會(huì)不去主張權(quán)益！你能怪誰？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-6-6 20:28

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 17:22
不太習(xí)慣你這種質(zhì)疑與反問，討論需要的是提出解決辦法！
現(xiàn)在國家的政策就是引導(dǎo)小區(qū)自治！物業(yè)侵占業(yè)主 ...

就怕有業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題，卻被一些人，合伙打壓，就惡心了。

作者: 小豬愛和平 時(shí)間: 2024-6-7 09:51

乎乎大睡發(fā)表于 2024-6-6 20:28
就怕有業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題，卻被一些人，合伙打壓，就惡心了。

所以主管部門不能尸位素餐！

整治物業(yè)侵占公共收益福州成立檢查組督查全市100個(gè)小區(qū)
2023-08-27 09:38 人民網(wǎng)
人民網(wǎng)福州8月27日電（記者張子劍）為整治物業(yè)公司侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題，8月15日至21日，福州市房管局成立4個(gè)交叉檢查組，聯(lián)合市發(fā)展和改革委員會(huì)、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局組織各縣（市）區(qū)，對(duì)全市13個(gè)縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門、15個(gè)街鎮(zhèn)、2個(gè)社區(qū)、100個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地督查核實(shí)。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2024-6-7 12:58

小豬愛和平發(fā)表于 2024-06-07 09:51
所以主管部門不能尸位素餐！

整治物業(yè)侵占公共收益福州成立檢查組督查全市100個(gè)小區(qū)
2023-08-27 09:38 人民網(wǎng)
人民網(wǎng)福州8月27日電（記者張子劍）為整治物業(yè)公司侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題，8月15日至21日，福州市房管局成立4個(gè)交叉檢查組，聯(lián)合市發(fā)展和改革委員會(huì)、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局組織各縣（市）區(qū)，對(duì)全市13個(gè)縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門、15個(gè)街鎮(zhèn)、2個(gè)社區(qū)、100個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地督查核實(shí)。

就怕主管部門也參與打壓，畢竟給它們添麻煩了

作者: 淹死的魚魚 時(shí)間: 2024-6-10 19:52

小豬愛和平發(fā)表于 2024-06-07 09:51
所以主管部門不能尸位素餐！

整治物業(yè)侵占公共收益福州成立檢查組督查全市100個(gè)小區(qū)
2023-08-27 09:38 人民網(wǎng)
人民網(wǎng)福州8月27日電（記者張子劍）為整治物業(yè)公司侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題，8月15日至21日，福州市房管局成立4個(gè)交叉檢查組，聯(lián)合市發(fā)展和改革委員會(huì)、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局組織各縣（市）區(qū)，對(duì)全市13個(gè)縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門、15個(gè)街鎮(zhèn)、2個(gè)社區(qū)、100個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地督查核實(shí)。

潛規(guī)則：
不做不錯(cuò)；
民不舉官不究；
民舉報(bào)就用緩兵之計(jì)口頭答復(fù)協(xié)調(diào)，或者找屬地街道或者自治組織社區(qū)管理，更有垃圾部門直接讓網(wǎng)格員去處理，責(zé)任下放。

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