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泰無聊論壇

標(biāo)題: 說實(shí)話，今天發(fā)的地產(chǎn)新利好政策低于我的預(yù)期！！ [打印本頁]

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 17:07
標(biāo)題: 說實(shí)話，今天發(fā)的地產(chǎn)新利好政策低于我的預(yù)期��！
昨天晚上敲鑼打鼓，我還以為10萬億親自下場做房東，結(jié)果是降低首付，我們都知道，降低首付，不就是提高杠桿么！

作者: 郭燕 時間: 2024-5-17 17:17
城中芯，萬達(dá)旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語聽瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。�！
：13228735958郭燕

作者: yanchong117 時間: 2024-5-17 17:18
在家家都有房，新出生人口數(shù)量下降，常住人口持續(xù)流出的背景下，即使利率跌到零，買了改善型新房，舊的房子以什么價格賣給誰？如何形成閉環(huán)？

作者: apchy 時間: 2024-5-17 17:18
堅(jiān)決擁擠國家政策。

作者: 嘀咕 時間: 2024-5-17 17:21
你話說的自相矛盾了，我說看好樓市今年年底前見分曉，你反對�，F(xiàn)在又說利好消息低于你預(yù)期了，說明你之前也認(rèn)為會有更大的利好消息的。不過話說回來，利好也低于我預(yù)期，或者可以說壓根不能算利好，只能說一般，如果沒有更多的政策支持樓市今年估計(jì)不會上升咯，能保持穩(wěn)定就算好的了。

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 17:29

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 17:21
你話說的自相矛盾了，我說看好樓市今年年底前見分曉，你反對�，F(xiàn)在又說利好消息低于你預(yù)期了，說明你之前也認(rèn)為會有更大的利好消息的。不過話說回來，利好也低于我預(yù)期，或者可以說壓根不能算利好，只能說一般，如果沒有更多的政策支持樓市今年估計(jì)不會上升咯，能保持穩(wěn)定就算好的了。

我不太好說利空的話，你懂的

作者: OKCThor 時間: 2024-5-17 17:30
咋說呢該跌還是跌但降的太狠就不賣了唄

作者: 八府巡按 時間: 2024-5-17 17:53
降首付屁用沒有，
只有商貸利率大降才稍微有點(diǎn)用

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 18:04
為啥只說降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來收購商品房用作保障性住房咋不說呢？

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 18:14

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 18:04
為啥只說降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來收購商品房用作保障性住房咋不說呢？

兄弟，光一個恒大就負(fù)債幾萬億

作者: tzdl1 時間: 2024-5-17 18:33

章海北發(fā)表于 2024-05-17 18:14
兄弟，光一個恒大就負(fù)債幾萬億

恒大負(fù)債不是沒有抵押，他還有很多土地和未建完的房子，還有建完未銷售的房子。

作者: 嘀咕 時間: 2024-5-17 18:36

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 18:04
為啥只說降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來收購商品房用作保障性住房咋不說呢？

3000億看起來很多，但是放在全國樓市里冒不了大泡。

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 19:12

章海北發(fā)表于 2024-05-17 02:14
兄弟，光一個恒大就負(fù)債幾萬億

你沒看全吧，人家資產(chǎn)還有一萬多億呢，實(shí)際缺口就幾千億而已

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 19:13

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 02:36
3000億看起來很多，但是放在全國樓市里冒不了大泡。

不是只有3000億，還要加上貸款，然后還鼓勵國企參與進(jìn)來

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 19:16

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 02:36
3000億看起來很多，但是放在全國樓市里冒不了大泡。

就是國家要求銀行貸款給地方政府去收購開發(fā)商手上的房子用來保障性住房，而且要求折扣比較大

作者: yanchong117 時間: 2024-5-17 19:29

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:13
不是只有3000億，還要加上貸款，然后還鼓勵國企參與進(jìn)來

韭菜沒有了

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 19:34

yanchong117 發(fā)表于 2024-05-17 03:29
韭菜沒有了

其實(shí)全民都是韭菜，換個方式割罷了，不是簡單的說房價爆降就是好事的

作者: yanchong117 時間: 2024-5-17 19:38

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個方式割罷了，不是簡單的說房價爆降就是好事的

房價不降到合理區(qū)域，其他的手段都是耍流氓！

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 19:44

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個方式割罷了，不是簡單的說房價爆降就是好事的

沒有偏見，只談趨勢，尊重事實(shí)！本質(zhì)上無法解決的問題就是人口問題，大城市虹吸問題，人口嚴(yán)重老齡化問題，剩下的不用多說了吧

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 19:44

yanchong117 發(fā)表于 2024-05-17 03:38
房價不降到合理區(qū)域，其他的手段都是耍流氓！

什么叫合理？什么叫不合理？

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 20:03

章海北發(fā)表于 2024-05-17 03:44
沒有偏見，只談趨勢，尊重事實(shí)！本質(zhì)上無法解決的問題就是人口問題，大城市虹吸問題，人口嚴(yán)重老齡化問題，剩下的不用多說了吧

東北人口流失這么多年了，不還有人在嗎？至于幾十年之后的事情我們都看不到了，有啥說頭呢，還不如注重自己當(dāng)下的二三十年吧

作者: 嘀咕 時間: 2024-5-17 20:05

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個方式割罷了，不是簡單的說房價爆降就是好事的

房價不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，就絕對不會讓房價大起大落，

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-17 20:34

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 04:05
房價不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，就絕對不會讓房價大起大落，

對呀。現(xiàn)在先控制新房入市速度，繼續(xù)降低貸款利率接近零，然后地方政府貸款基本沒利息的時候再去消化掉老房子，讓市場上的可售房數(shù)量變少，等老房子有處理方法之后房地產(chǎn)就穩(wěn)了也就是推出房產(chǎn)稅的時候�，F(xiàn)在才是第一步，主動刺破泡沫，這個過程房價下跌是很正常也是預(yù)料之中的

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 20:42

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房價不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，就絕對不會讓房價大起大落，

你把政府想的太萬能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰的意志而改變

作者: i奇偶 時間: 2024-5-17 20:44

章海北發(fā)表于 2024-05-17 20:42
你把政府想的太萬能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰的意志而改變

中國的房產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，不是市場經(jīng)濟(jì)

作者: 地方反對 時間: 2024-5-17 23:49
房地產(chǎn)的事情，今天終于放了所謂的大招。

大招怎么看？用手機(jī)看，電腦看，也可以在新聞聯(lián)播里看。

哈哈哈

這年頭，大家做啥都不容易。

有點(diǎn)閑錢，大可不必瞎折騰。

成天擔(dān)憂通脹錢會變紙，而完全不顧亂投資帶來的更嚴(yán)重的本金損失，是一種病，得治。

說到房子，適當(dāng)?shù)臅r侯，實(shí)在想買房子，不如炒房地產(chǎn)的股票。好歹風(fēng)向不對，隨時變現(xiàn)，拔腿就跑。

房子總不能今天買了，三天之后后悔，再三天又變成現(xiàn)金吧？

流動性不好的東西，滑點(diǎn)很高的。

實(shí)在想買的，我只提醒一句：

如果做成首套，現(xiàn)在只需要15%了。一套千萬的房子，150個就可以撬動。

房價漲個15%，這不本金就翻倍了！

美滋滋？
樂哈哈？
笑嘻嘻？

但你也要想，如果房價跌15%呢？

那就是血本無歸。

如果跌20%呢？

期貨里有個詞叫穿倉。

首付虧完，利息貸款照舊，還要再掏5%的錢補(bǔ)窟窿。

搞期貨的人都知道，鐵礦石的保證金是多少呢，正好也是15%。

好家伙，現(xiàn)在炒房子跟炒期貨一樣了！

跌15%有多容易呢？

以上海深圳不那么核心的地段，單價從8萬，跌到6w8.

很難嗎各位？

往后看，房價a是從8w跌到6w8更容易一點(diǎn)，還是漲到9.2w更容易一點(diǎn)？

有人說我搞二套房，25%，安全！

跌25%很難嗎？

大家自己掂量。

錢有很多去處，取現(xiàn)出來天天枕著睡覺，也不失為人生的一種樂趣。沒有必要一定要和房子過不去。

你說呢？

作者: 嘀咕 時間: 2024-5-18 00:09

章海北發(fā)表于 2024-05-17 20:42
你把政府想的太萬能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰的意志而改變

說這話說明你一點(diǎn)不了解國情

作者: wang12345678 時間: 2024-5-18 06:11

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房價不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，就絕對不會讓房價大起大落，

2萬塊的房價現(xiàn)在降到1萬塊你睜眼說瞎話

作者: 城南崛起 時間: 2024-5-18 08:28
美國人又來了保值保值美元了
(, 下載次數(shù): 146)

作者: yong7854 時間: 2024-5-18 08:46

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房價不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，就絕對不會讓房價大起大落，

哈哈，是可以大起，不可以大落

作者: d2016 時間: 2024-5-18 10:57
參考日本，房價多少年了，才恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)多少年了，股市才創(chuàng)新高，現(xiàn)在大多數(shù)人被前幾年高利率拖著，沒個20多年，這批人大多數(shù)不會消費(fèi)的，前幾年貸款買房，有個固定基準(zhǔn)，不參與調(diào)價，降成0都沒用，那些人利率還是4.5到5左右，反正除了降價，降以前的利率外，其他的全是手機(jī)看看就好了，看股市就行了，政策再多也沒用，真花錢，大家還是不看這些的

作者: 海陵舊城人 時間: 2024-5-18 11:04
這個算不算對外關(guān)系的利好？
(, 下載次數(shù): 249)

作者: 海陵舊城人 時間: 2024-5-18 11:07

章海北發(fā)表于 2024-05-17 18:14
兄弟，光一個恒大就負(fù)債幾萬億

恒大的實(shí)際負(fù)債沒有那么多，未建成的樓盤、土地、土地上的建筑物，都是實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)，實(shí)際負(fù)債預(yù)估是4000億左右。恒大留下的不是負(fù)債，是極其不好的負(fù)面影響和一堆爛攤子！

作者: 東潤 時間: 2024-5-18 11:13

d2016 發(fā)表于 2024-05-18 10:57
參考日本，房價多少年了，才恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)多少年了，股市才創(chuàng)新高，現(xiàn)在大多數(shù)人被前幾年高利率拖著，沒個20多年，這批人大多數(shù)不會消費(fèi)的，前幾年貸款買房，有個固定基準(zhǔn)，不參與調(diào)價，降成0都沒用，那些人利率還是4.5到5左右，反正除了降價，降以前的利率外，其他的全是手機(jī)看看就好了，看股市就行了，政策再多也沒用，真花錢，大家還是不看這些的

怎么能參考小日本呢！小鬼子是完全市場經(jīng)濟(jì)國家，我們也是市場經(jīng)濟(jì)，但是是政策市！

作者: 陌子哥 時間: 2024-5-18 11:49
可以上車了，不要買高層老破小。政府提高利率不讓買，你偏要買，現(xiàn)在降低利率鼓勵買，你又不敢買。

作者: 章海北 時間: 2024-5-18 11:49

陌子哥發(fā)表于 2024-05-18 11:49
可以上車了，不要買高層老破小。政府提高利率不讓買，你偏要買，現(xiàn)在降低利率鼓勵買，你又不敢買。

對于現(xiàn)在鼓勵買房的政策會不會奏效，你把眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)看，從大周期的角度想，以前房地產(chǎn)20年上升周期，不斷調(diào)控、限購、搖號、提高利率、提高首付比，這些措施阻擋房價上漲了嗎，房住不炒喊了很多年，最終都在變相助推房價。反過來也是一樣，你需要研究什么是大趨勢的力量，任何對抗都是螳臂當(dāng)車。

作者: 陌子哥 時間: 2024-5-18 12:09

章海北發(fā)表于 2024-05-18 11:49
對于現(xiàn)在鼓勵買房的政策會不會奏效，你把眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)看，從大周期的角度想，以前房地產(chǎn)20年上升周期，不斷調(diào)控、限購、搖號、提高利率、提高首付比，這些措施阻擋房價上漲了嗎，房住不炒喊了很多年，最終都在變相助推房價。反過來也是一樣，你需要研究什么是大趨勢的力量，任何對抗都是螳臂當(dāng)車。

仁者見仁吧，我錢不夠，不然我就往一線城市沖了。

作者: 砸酷 時間: 2024-5-18 17:57
政府的誠意到了，大家要為國護(hù)盤

作者: 百姓點(diǎn)燈 時間: 2024-6-25 20:29
路過

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