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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 說(shuō)實(shí)話，今天發(fā)的地產(chǎn)新利好政策低于我的預(yù)期��！ [打印本頁(yè)]

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-17 17:07
標(biāo)題: 說(shuō)實(shí)話，今天發(fā)的地產(chǎn)新利好政策低于我的預(yù)期！！
昨天晚上敲鑼打鼓，我還以為10萬(wàn)億親自下場(chǎng)做房東，結(jié)果是降低首付，我們都知道，降低首付，不就是提高杠桿么！

作者: 郭燕 時(shí)間: 2024-5-17 17:17
城中芯，萬(wàn)達(dá)旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。�！
：13228735958郭燕

作者: yanchong117 時(shí)間: 2024-5-17 17:18
在家家都有房，新出生人口數(shù)量下降，常住人口持續(xù)流出的背景下，即使利率跌到零，買了改善型新房，舊的房子以什么價(jià)格賣給誰(shuí)？如何形成閉環(huán)？

作者: apchy 時(shí)間: 2024-5-17 17:18
堅(jiān)決擁擠國(guó)家政策。

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-5-17 17:21
你話說(shuō)的自相矛盾了，我說(shuō)看好樓市今年年底前見(jiàn)分曉，你反對(duì)�，F(xiàn)在又說(shuō)利好消息低于你預(yù)期了，說(shuō)明你之前也認(rèn)為會(huì)有更大的利好消息的。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，利好也低于我預(yù)期，或者可以說(shuō)壓根不能算利好，只能說(shuō)一般，如果沒(méi)有更多的政策支持樓市今年估計(jì)不會(huì)上升咯，能保持穩(wěn)定就算好的了。

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-17 17:29

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 17:21
你話說(shuō)的自相矛盾了，我說(shuō)看好樓市今年年底前見(jiàn)分曉，你反對(duì)�，F(xiàn)在又說(shuō)利好消息低于你預(yù)期了，說(shuō)明你之前也認(rèn)為會(huì)有更大的利好消息的。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，利好也低于我預(yù)期，或者可以說(shuō)壓根不能算利好，只能說(shuō)一般，如果沒(méi)有更多的政策支持樓市今年估計(jì)不會(huì)上升咯，能保持穩(wěn)定就算好的了。

我不太好說(shuō)利空的話，你懂的

作者: OKCThor 時(shí)間: 2024-5-17 17:30
咋說(shuō)呢該跌還是跌但降的太狠就不賣了唄

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-5-17 17:53
降首付屁用沒(méi)有，
只有商貸利率大降才稍微有點(diǎn)用

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 18:04
為啥只說(shuō)降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來(lái)收購(gòu)商品房用作保障性住房咋不說(shuō)呢？

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-17 18:14

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 18:04
為啥只說(shuō)降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來(lái)收購(gòu)商品房用作保障性住房咋不說(shuō)呢？

兄弟，光一個(gè)恒大就負(fù)債幾萬(wàn)億

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-5-17 18:33

章海北發(fā)表于 2024-05-17 18:14
兄弟，光一個(gè)恒大就負(fù)債幾萬(wàn)億

恒大負(fù)債不是沒(méi)有抵押，他還有很多土地和未建完的房子，還有建完未銷售的房子。

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-5-17 18:36

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 18:04
為啥只說(shuō)降首付這一條呢？設(shè)立三千億保障再貸款，用來(lái)收購(gòu)商品房用作保障性住房咋不說(shuō)呢？

3000億看起來(lái)很多，但是放在全國(guó)樓市里冒不了大泡。

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 19:12

章海北發(fā)表于 2024-05-17 02:14
兄弟，光一個(gè)恒大就負(fù)債幾萬(wàn)億

你沒(méi)看全吧，人家資產(chǎn)還有一萬(wàn)多億呢，實(shí)際缺口就幾千億而已

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 19:13

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 02:36
3000億看起來(lái)很多，但是放在全國(guó)樓市里冒不了大泡。

不是只有3000億，還要加上貸款，然后還鼓勵(lì)國(guó)企參與進(jìn)來(lái)

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 19:16

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 02:36
3000億看起來(lái)很多，但是放在全國(guó)樓市里冒不了大泡。

就是國(guó)家要求銀行貸款給地方政府去收購(gòu)開(kāi)發(fā)商手上的房子用來(lái)保障性住房，而且要求折扣比較大

作者: yanchong117 時(shí)間: 2024-5-17 19:29

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:13
不是只有3000億，還要加上貸款，然后還鼓勵(lì)國(guó)企參與進(jìn)來(lái)

韭菜沒(méi)有了

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 19:34

yanchong117 發(fā)表于 2024-05-17 03:29
韭菜沒(méi)有了

其實(shí)全民都是韭菜，換個(gè)方式割罷了，不是簡(jiǎn)單的說(shuō)房?jī)r(jià)爆降就是好事的

作者: yanchong117 時(shí)間: 2024-5-17 19:38

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個(gè)方式割罷了，不是簡(jiǎn)單的說(shuō)房?jī)r(jià)爆降就是好事的

房?jī)r(jià)不降到合理區(qū)域，其他的手段都是耍流氓！

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-17 19:44

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個(gè)方式割罷了，不是簡(jiǎn)單的說(shuō)房?jī)r(jià)爆降就是好事的

沒(méi)有偏見(jiàn)，只談趨勢(shì)，尊重事實(shí)！本質(zhì)上無(wú)法解決的問(wèn)題就是人口問(wèn)題，大城市虹吸問(wèn)題，人口嚴(yán)重老齡化問(wèn)題，剩下的不用多說(shuō)了吧

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 19:44

yanchong117 發(fā)表于 2024-05-17 03:38
房?jī)r(jià)不降到合理區(qū)域，其他的手段都是耍流氓！

什么叫合理？什么叫不合理？

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 20:03

章海北發(fā)表于 2024-05-17 03:44
沒(méi)有偏見(jiàn)，只談趨勢(shì)，尊重事實(shí)！本質(zhì)上無(wú)法解決的問(wèn)題就是人口問(wèn)題，大城市虹吸問(wèn)題，人口嚴(yán)重老齡化問(wèn)題，剩下的不用多說(shuō)了吧

東北人口流失這么多年了，不還有人在嗎？至于幾十年之后的事情我們都看不到了，有啥說(shuō)頭呢，還不如注重自己當(dāng)下的二三十年吧

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-5-17 20:05

t6t6t6 發(fā)表于 2024-05-17 19:34
其實(shí)全民都是韭菜，換個(gè)方式割罷了，不是簡(jiǎn)單的說(shuō)房?jī)r(jià)爆降就是好事的

房?jī)r(jià)不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2024-5-17 20:34

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 04:05
房?jī)r(jià)不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，

對(duì)呀�，F(xiàn)在先控制新房入市速度，繼續(xù)降低貸款利率接近零，然后地方政府貸款基本沒(méi)利息的時(shí)候再去消化掉老房子，讓市場(chǎng)上的可售房數(shù)量變少，等老房子有處理方法之后房地產(chǎn)就穩(wěn)了也就是推出房產(chǎn)稅的時(shí)候�，F(xiàn)在才是第一步，主動(dòng)刺破泡沫，這個(gè)過(guò)程房?jī)r(jià)下跌是很正常也是預(yù)料之中的

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-17 20:42

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房?jī)r(jià)不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，

你把政府想的太萬(wàn)能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰(shuí)的意志而改變

作者: i奇偶 時(shí)間: 2024-5-17 20:44

章海北發(fā)表于 2024-05-17 20:42
你把政府想的太萬(wàn)能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰(shuí)的意志而改變

中國(guó)的房產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

作者: 地方反對(duì) 時(shí)間: 2024-5-17 23:49
房地產(chǎn)的事情，今天終于放了所謂的大招。

大招怎么看？用手機(jī)看，電腦看，也可以在新聞聯(lián)播里看。

哈哈哈

這年頭，大家做啥都不容易。

有點(diǎn)閑錢(qián)，大可不必瞎折騰。

成天擔(dān)憂通脹錢(qián)會(huì)變紙，而完全不顧亂投資帶來(lái)的更嚴(yán)重的本金損失，是一種病，得治。

說(shuō)到房子，適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯，實(shí)在想買房子，不如炒房地產(chǎn)的股票。好歹風(fēng)向不對(duì)，隨時(shí)變現(xiàn)，拔腿就跑。

房子總不能今天買了，三天之后后悔，再三天又變成現(xiàn)金吧？

流動(dòng)性不好的東西，滑點(diǎn)很高的。

實(shí)在想買的，我只提醒一句：

如果做成首套，現(xiàn)在只需要15%了。一套千萬(wàn)的房子，150個(gè)就可以撬動(dòng)。

房?jī)r(jià)漲個(gè)15%，這不本金就翻倍了！

美滋滋？
樂(lè)哈哈？
笑嘻嘻？

但你也要想，如果房?jī)r(jià)跌15%呢？

那就是血本無(wú)歸。

如果跌20%呢？

期貨里有個(gè)詞叫穿倉(cāng)。

首付虧完，利息貸款照舊，還要再掏5%的錢(qián)補(bǔ)窟窿。

搞期貨的人都知道，鐵礦石的保證金是多少呢，正好也是15%。

好家伙，現(xiàn)在炒房子跟炒期貨一樣了！

跌15%有多容易呢？

以上海深圳不那么核心的地段，單價(jià)從8萬(wàn)，跌到6w8.

很難嗎各位？

往后看，房?jī)r(jià)a是從8w跌到6w8更容易一點(diǎn)，還是漲到9.2w更容易一點(diǎn)？

有人說(shuō)我搞二套房，25%，安全！

跌25%很難嗎？

大家自己掂量。

錢(qián)有很多去處，取現(xiàn)出來(lái)天天枕著睡覺(jué)，也不失為人生的一種樂(lè)趣。沒(méi)有必要一定要和房子過(guò)不去。

你說(shuō)呢？

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-5-18 00:09

章海北發(fā)表于 2024-05-17 20:42
你把政府想的太萬(wàn)能了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以誰(shuí)的意志而改變

說(shuō)這話說(shuō)明你一點(diǎn)不了解國(guó)情

作者: wang12345678 時(shí)間: 2024-5-18 06:11

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房?jī)r(jià)不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，

2萬(wàn)塊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在降到1萬(wàn)塊你睜眼說(shuō)瞎話

作者: 城南崛起 時(shí)間: 2024-5-18 08:28
美國(guó)人又來(lái)了保值保值美元了
(, 下載次數(shù): 150)

作者: yong7854 時(shí)間: 2024-5-18 08:46

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 20:05
房?jī)r(jià)不可能暴降的，政府要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，

哈哈，是可以大起，不可以大落

作者: d2016 時(shí)間: 2024-5-18 10:57
參考日本，房?jī)r(jià)多少年了，才恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)多少年了，股市才創(chuàng)新高，現(xiàn)在大多數(shù)人被前幾年高利率拖著，沒(méi)個(gè)20多年，這批人大多數(shù)不會(huì)消費(fèi)的，前幾年貸款買房，有個(gè)固定基準(zhǔn)，不參與調(diào)價(jià)，降成0都沒(méi)用，那些人利率還是4.5到5左右，反正除了降價(jià)，降以前的利率外，其他的全是手機(jī)看看就好了，看股市就行了，政策再多也沒(méi)用，真花錢(qián)，大家還是不看這些的

作者: 海陵舊城人 時(shí)間: 2024-5-18 11:04
這個(gè)算不算對(duì)外關(guān)系的利好？
(, 下載次數(shù): 262)

作者: 海陵舊城人 時(shí)間: 2024-5-18 11:07

章海北發(fā)表于 2024-05-17 18:14
兄弟，光一個(gè)恒大就負(fù)債幾萬(wàn)億

恒大的實(shí)際負(fù)債沒(méi)有那么多，未建成的樓盤(pán)、土地、土地上的建筑物，都是實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)，實(shí)際負(fù)債預(yù)估是4000億左右。恒大留下的不是負(fù)債，是極其不好的負(fù)面影響和一堆爛攤子！

作者: 東潤(rùn) 時(shí)間: 2024-5-18 11:13

d2016 發(fā)表于 2024-05-18 10:57
參考日本，房?jī)r(jià)多少年了，才恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)多少年了，股市才創(chuàng)新高，現(xiàn)在大多數(shù)人被前幾年高利率拖著，沒(méi)個(gè)20多年，這批人大多數(shù)不會(huì)消費(fèi)的，前幾年貸款買房，有個(gè)固定基準(zhǔn)，不參與調(diào)價(jià)，降成0都沒(méi)用，那些人利率還是4.5到5左右，反正除了降價(jià)，降以前的利率外，其他的全是手機(jī)看看就好了，看股市就行了，政策再多也沒(méi)用，真花錢(qián)，大家還是不看這些的

怎么能參考小日本呢！小鬼子是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，我們也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是是政策市！

作者: 陌子哥 時(shí)間: 2024-5-18 11:49
可以上車了，不要買高層老破小。政府提高利率不讓買，你偏要買，現(xiàn)在降低利率鼓勵(lì)買，你又不敢買。

作者: 章海北 時(shí)間: 2024-5-18 11:49

陌子哥發(fā)表于 2024-05-18 11:49
可以上車了，不要買高層老破小。政府提高利率不讓買，你偏要買，現(xiàn)在降低利率鼓勵(lì)買，你又不敢買。

對(duì)于現(xiàn)在鼓勵(lì)買房的政策會(huì)不會(huì)奏效，你把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，從大周期的角度想，以前房地產(chǎn)20年上升周期，不斷調(diào)控、限購(gòu)、搖號(hào)、提高利率、提高首付比，這些措施阻擋房?jī)r(jià)上漲了嗎，房住不炒喊了很多年，最終都在變相助推房?jī)r(jià)。反過(guò)來(lái)也是一樣，你需要研究什么是大趨勢(shì)的力量，任何對(duì)抗都是螳臂當(dāng)車。

作者: 陌子哥 時(shí)間: 2024-5-18 12:09

章海北發(fā)表于 2024-05-18 11:49
對(duì)于現(xiàn)在鼓勵(lì)買房的政策會(huì)不會(huì)奏效，你把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，從大周期的角度想，以前房地產(chǎn)20年上升周期，不斷調(diào)控、限購(gòu)、搖號(hào)、提高利率、提高首付比，這些措施阻擋房?jī)r(jià)上漲了嗎，房住不炒喊了很多年，最終都在變相助推房?jī)r(jià)。反過(guò)來(lái)也是一樣，你需要研究什么是大趨勢(shì)的力量，任何對(duì)抗都是螳臂當(dāng)車。

仁者見(jiàn)仁吧，我錢(qián)不夠，不然我就往一線城市沖了。

作者: 砸酷 時(shí)間: 2024-5-18 17:57
政府的誠(chéng)意到了，大家要為國(guó)護(hù)盤(pán)

作者: 百姓點(diǎn)燈 時(shí)間: 2024-6-25 20:29
路過(guò)

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