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泰無聊論壇

標題: 首套房首付最低15%，二套25%！央行連發(fā)重磅通知 [打印本頁]

作者: 海光斜角燒餅 時間: 2024-5-17 14:03
標題: 首套房首付最低15%，二套25%！央行連發(fā)重磅通知
中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局
關于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知
中國人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2024年5月17日

明日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國人民銀行：取消首套二套住房商貸利率下限

中國人民銀行上�？偛浚魇�、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

作者: 橙色記憶 時間: 2024-5-17 14:06
缺的不是首付，缺的是持續(xù)30年不能逾期的月供啊。

作者: 王王山 時間: 2024-5-17 14:08
馬上要大漲了！

作者: 身價暴漲中… 時間: 2024-5-17 14:16
給力公積金貸款也降了爽

作者: 泰州中郵物流 時間: 2024-5-17 14:30

身價暴漲中… 發(fā)表于 2024-5-17 14:16
給力公積金貸款也降了爽

公積金貸款是降了，但是沒說之前貸款的可以降哦

作者: 王王山 時間: 2024-5-17 14:32
下一步市中心！改善型洋房多層電梯房會有大市場！

作者: 身價暴漲中… 時間: 2024-5-17 14:32

泰州中郵物流發(fā)表于 2024-05-17 14:30
公積金貸款是降了，但是沒說之前貸款的可以降哦

放心吧存量的也會降

作者: 身價暴漲中… 時間: 2024-5-17 14:36

王王山發(fā)表于 2024-05-17 14:08
馬上要大漲了！

房地產(chǎn)板塊股票今天暴漲 6%

作者: 橙色記憶 時間: 2024-5-17 14:41

王王山發(fā)表于 2024-05-17 14:32
下一步市中心！改善型洋房多層電梯房會有大市場！

所以泰州城北規(guī)劃了兩個王炸地塊，都是低密度四層大洋房，類似于聯(lián)排別墅。頂級豪宅圈

作者: 橙色記憶 時間: 2024-5-17 14:42
位于城北東風北路高架附近，兩個王炸地塊，低密度輕奢豪宅。

作者: 王王山 時間: 2024-5-17 14:49
這一輪房地產(chǎn)！是改善房優(yōu)質(zhì)房的大市場！剛需房的市場已快結束了！房價會分化！

作者: 章海北 時間: 2024-5-17 14:53
很明顯，這是個利空，低于預期

作者: 王王山 時間: 2024-5-17 15:03
冬天再冷再長，春天也會到來。剩者為王，黑暗終將過去，黎明終將到來。

房地產(chǎn)是周期之母，民生根本，風險之源，支柱行業(yè)。房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。

作者: 369884458 時間: 2024-5-17 15:05
還沒到底呢？就準備漲了？

作者: 江蘇話事人 時間: 2024-5-17 15:23
名下有一套房，沒有用過公積金貸款，現(xiàn)在再買一套，用公積金貸款是按首套房貸款利率還是二套房利率？

作者: tzdl1 時間: 2024-5-17 16:31

泰州中郵物流發(fā)表于 2024-05-17 14:30
公積金貸款是降了，但是沒說之前貸款的可以降哦

之前公積金的貸款明年就跟著降

作者: tzdl1 時間: 2024-5-17 16:37

江蘇話事人發(fā)表于 2024-05-17 15:23
名下有一套房，沒有用過公積金貸款，現(xiàn)在再買一套，用公積金貸款是按首套房貸款利率還是二套房利率？

首套

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-5-17 16:42
積重難返啊！
加大限購力度；停止土地出讓；推進板樓拆遷！
還怕不漲嗎？

作者: qiaozhixu 時間: 2024-5-17 16:44
房子的總價如果沒降，降首付和貸款利率只不過是個游戲而已。

作者: qiaozhixu 時間: 2024-5-17 16:46

王王山發(fā)表于 2024-05-17 15:03
冬天再冷再長，春天也會到來。剩者為王，黑暗終將過去，黎明終將到來。

房地產(chǎn)是周期之母，民生根本，風險之源，支柱行業(yè)。房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。

任總原話

作者: wang12345678 時間: 2024-5-17 16:54
泰州小城市人人都有炒個雞蛋啊

作者: yanchong117 時間: 2024-5-17 17:12
在家家都有房，新人口下降，常住人口持續(xù)流出的背景下，即使利率跌到零，買了改善型新房，舊的房子以什么價格賣給誰？如何形成閉環(huán)？

作者: 藍色46 時間: 2024-5-17 17:15
屁用沒有

作者: 郭燕 時間: 2024-5-17 17:16
城中芯，萬達旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實驗學校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語聽瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。。�
：13228735958郭燕

作者: 嘀咕 時間: 2024-5-17 17:28

王王山發(fā)表于 2024-05-17 14:08
馬上要大漲了！

不可能大漲的，這算什么多大利好消息哦。

作者: OKCThor 時間: 2024-5-17 17:31
咋說呢該跌還是跌但降的太狠就不賣了唄

作者: wyp15951157277 時間: 2024-5-17 17:47

郭燕發(fā)表于 2024-05-17 17:16
城中芯，萬達旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實驗學校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語聽瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。�！
：13228735958郭燕

什么價格？

作者: tzdl1 時間: 2024-5-17 18:42
如果想買房就趕緊買吧，這等于是財政入局參與炒房了。

作者: 瑞德75 時間: 2024-5-17 20:18

tzdl1 發(fā)表于 2024-05-17 18:42
如果想買房就趕緊買吧，這等于是財政入局參與炒房了。

這個和當年的棚改還是不太一樣的，棚改是把老房子拆了多出很多剛需。這個銀行貸款3千億購商品房變?yōu)楸Ｕ戏浚Ｕ戏恳彩窃谑袌錾腺u的，總房源并沒有減少，有可能優(yōu)先購買城投開發(fā)的房子，實際上還是左右倒右手，這3千億是一年貸款，最多展期4年。

作者: 等候 時間: 2024-5-17 20:30

泰州中郵物流發(fā)表于 2024-05-17 14:30
公積金貸款是降了，但是沒說之前貸款的可以降哦

存量房公積金貸款，明年1月1日調(diào)整。我是看央視13臺報道的。

作者: yong7854 時間: 2024-5-17 23:12

瑞德75 發(fā)表于 2024-05-17 20:18
這個和當年的棚改還是不太一樣的，棚改是把老房子拆了多出很多剛需。這個銀行貸款3千億購商品房變?yōu)楸Ｕ戏�，保障房也是在市場上賣的，總房源并沒有減少，有可能優(yōu)先購買城投開發(fā)的房子，實際上還是左右倒右手，這3千億是一年貸款，最多展期4年。

對的，債務到期也還是要還的

作者: 套一世A股 時間: 2024-5-18 07:54

嘀咕發(fā)表于 2024-05-17 17:28
不可能大漲的，這算什么多大利好消息哦。

主要起穩(wěn)定作用吧

作者: 城南崛起 時間: 2024-5-18 08:28
房子最近到底了，可以抄底了

作者: 東潤 時間: 2024-5-18 10:12

tzdl1 發(fā)表于 2024-05-17 18:42
如果想買房就趕緊買吧，這等于是財政入局參與炒房了。

相當于股市在最低點時，中金或社�；鹑胧谐祝臀晃I

作者: 東潤 時間: 2024-5-18 10:14

章海北發(fā)表于 2024-05-17 14:53
很明顯，這是個利空，低于預期

不對，這是大利好，信心反轉(zhuǎn)的時刻到了

作者: deng2023 時間: 2024-5-18 10:24

橙色記憶發(fā)表于 2024-5-17 14:06
缺的不是首付，缺的是持續(xù)30年不能逾期的月供啊。

不！50年，您還了，兒子還，兒子還了，孫子置換繼續(xù)還

作者: deng2023 時間: 2024-5-18 10:25

王王山發(fā)表于 2024-5-17 15:03
冬天再冷再長，春天也會到來。剩者為王，黑暗終將過去，黎明終將到來。

房地產(chǎn)是周期之母，民生根本，風險 ...

你怕是瘋了

作者: 你無聊透頂 時間: 2024-5-18 10:40

章海北發(fā)表于 2024-05-17 14:53
很明顯，這是個利空，低于預期

你快閉嘴吧，沒一次預測對的

作者: 憤怒的程序猿 時間: 2024-5-18 11:06
利好消息公積金利率降了商貸利率也降了
首付也降了全面放開后面我覺得漲的可能性比較大
不到3的利率比之前貸款壓力小很多了

作者: smart.li 時間: 2024-5-18 11:41

yong7854 發(fā)表于 2024-5-17 23:12
對的，債務到期也還是要還的

給你優(yōu)惠，不是免費

作者: tzdl1 時間: 2024-5-18 14:07

東潤發(fā)表于 2024-05-18 10:12
相當于股市在最低點時，中金或社�；鹑胧谐�，低位吸籌

就是動用財政資金把部分富余的房產(chǎn)進行收歸凍結，減少市面上流通的房產(chǎn)。2014年那次是靠拆遷增加消費者，這次是從終端減少商品，造成市面上流通的房子減少。

作者: 郭燕 時間: 2024-5-18 17:21
城中芯，萬達旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實驗學校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語聽瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。�！
：13228735958郭燕

作者: 開心果518 時間: 2024-5-18 23:35
降低首付比例，利息更高

作者: 蛋定人生 時間: 2024-5-19 10:24
就是降到0首付，總價又沒變，利息又沒少，這樣的意義在哪？左手倒右手？15%與20%的首付比例就是個笑話，把老百姓當傻子玩

作者: t6t6t6 時間: 2024-5-19 12:08
買的早，降50%都不會虧

作者: 中國必勝！ 時間: 2024-5-19 15:53
降首付當成利好？這分明是把坑給你挖得更深了。正常的韭菜不夠用了，那就降首付，把那些窮人給忽悠進來，至于窮人的高杠桿會有什么后果，會不會最后跌得房子沒了，還欠下一大筆房貸，就不是他們要考慮的了。關健是當前的困境找到傻瓜接盤就行了。

作者: tzdl1 時間: 2024-5-19 17:16

中國必勝！發(fā)表于 2024-05-19 15:53
降首付當成利好？這分明是把坑給你挖得更深了。正常的韭菜不夠用了，那就降首付，把那些窮人給忽悠進來，至于窮人的高杠桿會有什么后果，會不會最后跌得房子沒了，還欠下一大筆房貸，就不是他們要考慮的了。關健是當前的困境找到傻瓜接盤就行了。

還降了利率，當所有人都不消費，會發(fā)生什么？

作者: tzdl1 時間: 2024-5-19 17:17

蛋定人生發(fā)表于 2024-05-19 10:24
就是降到0首付，總價又沒變，利息又沒少，這樣的意義在哪？左手倒右手？15%與20%的首付比例就是個笑話，把老百姓當傻子玩

誰告訴你利率沒降的？你現(xiàn)在去銀行貸款，商貸很低了。

作者: 小仙2222 時間: 2024-5-19 17:22

王王山發(fā)表于 2024-05-17 15:03
冬天再冷再長，春天也會到來。剩者為王，黑暗終將過去，黎明終將到來。

房地產(chǎn)是周期之母，民生根本，風險之源，支柱行業(yè)。房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。

胡說八道，支柱產(chǎn)業(yè)應該是工業(yè)，農(nóng)業(yè)是基礎，工業(yè)是支柱。房地產(chǎn)從來就是個畸形的市場。懷疑你是漢奸

作者: 郭燕 時間: 2024-5-19 19:43
城中芯，萬達旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實驗學校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語聽瀾軒，戶型面積103、123、143。熱銷中�。。�
：13228735958郭燕

作者: 唐強明 時間: 2024-5-19 22:54
向最底層進軍

作者: apchy 時間: 2024-5-20 08:14
如果連20%首付款都拿不出來的人，買房后拿什么還房貸？預計三年后法拍房將會爆發(fā)性增加，咱就等著撿漏了。

作者: wangwei42 時間: 2024-5-20 08:17
愚民政策而已！別認真

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