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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 救樓市不如救地市，直接把空地分豆腐塊賣給個(gè)人蓋房子好了 [打印本頁(yè)]

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-8 19:06
標(biāo)題: 救樓市不如救地市，直接把空地分豆腐塊賣給個(gè)人蓋房子好了
統(tǒng)一規(guī)劃條件，自行設(shè)計(jì)，自行建設(shè)，統(tǒng)一物業(yè)，超規(guī)劃罰錢，這不一下子土地財(cái)政，建筑業(yè)全活了

作者: 龍吟鳳凰城 時(shí)間: 2024-4-8 19:22
我是絕對(duì)支持你的建議的

作者: 阿牧 時(shí)間: 2024-4-8 19:25
好主意。土地不會(huì)賣不掉的。

作者: mhb0733 時(shí)間: 2024-4-8 19:33
大勢(shì)所趨

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-8 20:01
現(xiàn)在半死不活的樓市就跟爛肉一樣的，當(dāng)割就割。土地經(jīng)過(guò)開發(fā)商倒一手，不如直接讓老百姓掏腰包蓋樓房，蓋別墅，還節(jié)省資源，省的買的房子這邊砸那邊挖的。有錢多買點(diǎn)地皮，沒錢少買點(diǎn)地皮，同一塊地，蓋得越多，土地價(jià)格越貴，后期物業(yè)費(fèi)越多。

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-4-8 20:06
土地是國(guó)家的

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-8 20:24

嘀咕發(fā)表于 2024-04-08 20:06
土地是國(guó)家的

儲(chǔ)備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費(fèi)，不如將之市場(chǎng)化，流動(dòng)起來(lái)。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來(lái)。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-4-8 20:42
動(dòng)動(dòng)腦子！以前樓面價(jià)是多少？算算看，100平的土地，價(jià)格至少大幾百萬(wàn)吧？你買嗎？

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-8 20:59

春泥秋葉發(fā)表于 2024-04-08 20:42
動(dòng)動(dòng)腦子！以前樓面價(jià)是多少？算算看，100平的土地，價(jià)格至少大幾百萬(wàn)吧？你買嗎？

一百平大幾百萬(wàn)，還是樓面價(jià)，那按2.0容積率一畝地面價(jià)不得上億了。。。

作者: 揚(yáng)泰人員 時(shí)間: 2024-4-8 21:08
咋可能？土地直接賣給個(gè)人？做夢(mèng)也不可能的事。

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-8 21:23

揚(yáng)泰人員發(fā)表于 2024-04-08 21:08
咋可能？土地直接賣給個(gè)人？做夢(mèng)也不可能的事。

以前土地是最重要的生產(chǎn)資料，防止土地兼并，今時(shí)不同往日，一邊是大量資產(chǎn)閑置，一邊是空有資金無(wú)法進(jìn)行資源配置，再不變革，錢都潤(rùn)出去了。。。

作者: 春泥秋葉 時(shí)間: 2024-4-8 21:29

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:59
一百平大幾百萬(wàn)，還是樓面價(jià)，那按2.0容積率一畝地面價(jià)不得上億了。。。

賣給你自己建別墅，就扯不上容積率了。另外還有道路、綠化、景觀公攤，一百平怎么不用幾百萬(wàn)？

作者: mds95432435 時(shí)間: 2024-4-8 21:42

揚(yáng)泰人員發(fā)表于 2024-04-08 21:08
咋可能？土地直接賣給個(gè)人？做夢(mèng)也不可能的事。

就是做夢(mèng)啊

作者: jehem 時(shí)間: 2024-4-8 22:24

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲(chǔ)備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費(fèi)，不如將之市場(chǎng)化，流動(dòng)起來(lái)。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來(lái)。

是的，開放了我頭一個(gè)買

作者: 歡樂(lè)松 時(shí)間: 2024-4-8 23:24
5*x15 來(lái)出售

作者: 太陽(yáng)娶雨 時(shí)間: 2024-4-9 05:58
不會(huì)這樣搞的，否則對(duì)存量市場(chǎng)及金融安全都是考驗(yàn)，地皮確實(shí)好賣，但是天量二手房?jī)r(jià)格將加速下跌，這個(gè)里面可是覆蓋了天量貸款，會(huì)不會(huì)危及根本不得而知，再說(shuō)土地直接進(jìn)入市場(chǎng)價(jià)格低不到哪里去的，好地段幾百萬(wàn)一畝，平均下來(lái)也是5/6千加各種費(fèi)用會(huì)奔萬(wàn)而去，賤賣不可能的，都是真金白銀拆遷下來(lái)的，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題無(wú)解，因?yàn)槲覀兛赡馨咽晟踔炼甑娘埲齼赡昃透上氯チ耍Ｏ碌闹挥袀鶆?wù)，需要經(jīng)年累月消化，房貸抗不住的最終歸宿是法拍，這個(gè)才是房市下行的王炸。

作者: wang12345678 時(shí)間: 2024-4-9 07:47
開發(fā)商的利潤(rùn)率不超過(guò)20% 你說(shuō)多余的錢被誰(shuí)刮走了？

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-4-9 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

作者: T555 時(shí)間: 2024-4-9 09:06
拆遷價(jià)格基本都過(guò)萬(wàn)了，把土地使用權(quán)賣你，再去掉沒法蓋房的區(qū)域，不可能低于兩萬(wàn)一平給你哦

作者: i奇偶 時(shí)間: 2024-4-9 09:09
直接買別墅不好嗎，還省事

作者: 心太累 時(shí)間: 2024-4-9 09:13

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

更貴

作者: 小仙2222 時(shí)間: 2024-4-9 09:16
你想得美，土地分給你，還講什么公有制？

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-4-9 11:50

心太累發(fā)表于 2024-04-09 09:13
更貴

一旦老百姓可以買地了，那么就會(huì)產(chǎn)生地主。你怕是不知道一個(gè)馬云就能買你整個(gè)村子的地，十個(gè)村子的地，城里人都去買地，沒錢的只能賣地，那么最后就形成了地主和“流氓”，流離失所無(wú)正當(dāng)工作的人就叫“流氓”，這是中國(guó)整個(gè)封建社會(huì)所有王朝最后亡朝的根本原因。還把地拿出來(lái)賣給個(gè)人，虧你想得出來(lái)，要真那樣了你最后的結(jié)局只有一個(gè)，就是成為“流氓”

作者: 努力的男人 時(shí)間: 2024-4-9 15:13
你這是把韭菜連根拔起了，以后靠什么呢

作者: apchy 時(shí)間: 2024-4-9 15:25
這個(gè)絕對(duì)行不通，如果這樣這個(gè)條線上的寄生蟲豈不餓死一大片？他們是不會(huì)答應(yīng)的。

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2024-4-9 15:48
樓市就是周期性的，經(jīng)濟(jì)好起來(lái)，樓市自然就好了。

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-9 17:11

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 11:50
一旦老百姓可以買地了，那么就會(huì)產(chǎn)生地主。你怕是不知道一個(gè)馬云就能買你整個(gè)村子的地，十個(gè)村子的地，城里人都去買地，沒錢的只能賣地，那么最后就形成了地主和“流氓”，流離失所無(wú)正當(dāng)工作的人就叫“流氓”，這是中國(guó)整個(gè)封建社會(huì)所有王朝最后亡朝的根本原因。還把地拿出來(lái)賣給個(gè)人，虧你想得出來(lái)，要真那樣了你最后的結(jié)局只有一個(gè)，就是成為“流氓”

以前的土地現(xiàn)在變房東了，一個(gè)樣子。土地兼并變成資本壟斷了，而且資本更隱蔽。還不如放出供給呢

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-9 17:15

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

鴿子籠分?jǐn)値灼椒�，水泥黃沙三千一平

作者: DJ157 時(shí)間: 2024-4-9 17:43

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲(chǔ)備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費(fèi)，不如將之市場(chǎng)化，流動(dòng)起來(lái)。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來(lái)。

浪費(fèi)的多了去了，即便全下地獄既得利益也不會(huì)放手。

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-4-9 17:59

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-09 17:15
鴿子籠分?jǐn)値灼椒剑帱S沙三千一平

你有幾個(gè)錢去炒地皮��？地皮賣起來(lái)很貴的。

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-9 18:36

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 17:59
你有幾個(gè)錢去炒地皮啊？地皮賣起來(lái)很貴的。

分成小豆腐塊，像日本那種一戶建，有錢多買幾塊，沒錢少買幾塊

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-4-9 19:45

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-09 18:36
分成小豆腐塊，像日本那種一戶建，有錢多買幾塊，沒錢少買幾塊

可能不比你買一套房便宜�，F(xiàn)在開發(fā)商房?jī)r(jià)基本上有50%是土地費(fèi)用，你想想你建個(gè)占地100平米的房子得多少錢？開發(fā)商可以建高層來(lái)攤低土地成本，國(guó)家不可能不規(guī)劃小區(qū)里面的道路、綠地的，拆遷費(fèi)用就算國(guó)家一分錢不賺，那么100平米的地皮也不是現(xiàn)在100平米的商品房?jī)r(jià)格能打住的。你可以參考那些全獨(dú)棟別墅的小區(qū)，就算把那些獨(dú)棟別墅的價(jià)格打三折，你看看一棟獨(dú)棟別墅多少錢。

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2024-4-9 19:51

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 19:45
可能不比你買一套房便宜�，F(xiàn)在開發(fā)商房?jī)r(jià)基本上有50%是土地費(fèi)用，你想想你建個(gè)占地100平米的房子得多少錢？開發(fā)商可以建高層來(lái)攤低土地成本，國(guó)家不可能不規(guī)劃小區(qū)里面的道路、綠地的，拆遷費(fèi)用就算國(guó)家一分錢不賺，那么100平米的地皮也不是現(xiàn)在100平米的商品房?jī)r(jià)格能打住的。你可以參考那些全獨(dú)棟別墅的小區(qū)，就算把那些獨(dú)棟別墅的價(jià)格打三折，你看看一棟獨(dú)棟別墅多少錢。

現(xiàn)在一般別墅土地證幾百平，一套都大幾百萬(wàn)，小一戶建，設(shè)計(jì)一下，加上臨近道路土地兩百平絕對(duì)夠了。

作者: tzdl1 時(shí)間: 2024-4-9 20:05

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-09 19:51
現(xiàn)在一般別墅土地證幾百平，一套都大幾百萬(wàn)，小一戶建，設(shè)計(jì)一下，加上臨近道路土地兩百平絕對(duì)夠了。

唉，周邊得有綠地，得有樹木，這些公攤你不能用但是你得給錢。你就去看一個(gè)村子拆遷每戶拿多少拆遷費(fèi)你就知道要多少錢了。

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2024-4-10 09:12

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲(chǔ)備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費(fèi)，不如將之市場(chǎng)化，流動(dòng)起來(lái)。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來(lái)。

你還沒理解土地是國(guó)家的這幾個(gè)字的政治意義

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