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泰無聊論壇

標題: 救樓市不如救地市，直接把空地分豆腐塊賣給個人蓋房子好了 [打印本頁]

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-8 19:06
標題: 救樓市不如救地市，直接把空地分豆腐塊賣給個人蓋房子好了
統(tǒng)一規(guī)劃條件，自行設(shè)計，自行建設(shè)，統(tǒng)一物業(yè)，超規(guī)劃罰錢，這不一下子土地財政，建筑業(yè)全活了

作者: 龍吟鳳凰城 時間: 2024-4-8 19:22
我是絕對支持你的建議的

作者: 阿牧 時間: 2024-4-8 19:25
好主意。土地不會賣不掉的。

作者: mhb0733 時間: 2024-4-8 19:33
大勢所趨

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-8 20:01
現(xiàn)在半死不活的樓市就跟爛肉一樣的，當(dāng)割就割。土地經(jīng)過開發(fā)商倒一手，不如直接讓老百姓掏腰包蓋樓房，蓋別墅，還節(jié)省資源，省的買的房子這邊砸那邊挖的。有錢多買點地皮，沒錢少買點地皮，同一塊地，蓋得越多，土地價格越貴，后期物業(yè)費越多。

作者: 嘀咕 時間: 2024-4-8 20:06
土地是國家的

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-8 20:24

嘀咕發(fā)表于 2024-04-08 20:06
土地是國家的

儲備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費，不如將之市場化，流動起來。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來。

作者: 春泥秋葉 時間: 2024-4-8 20:42
動動腦子！以前樓面價是多少？算算看，100平的土地，價格至少大幾百萬吧？你買嗎？

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-8 20:59

春泥秋葉發(fā)表于 2024-04-08 20:42
動動腦子！以前樓面價是多少？算算看，100平的土地，價格至少大幾百萬吧？你買嗎？

一百平大幾百萬，還是樓面價，那按2.0容積率一畝地面價不得上億了。。。

作者: 揚泰人員 時間: 2024-4-8 21:08
咋可能？土地直接賣給個人？做夢也不可能的事。

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-8 21:23

揚泰人員發(fā)表于 2024-04-08 21:08
咋可能？土地直接賣給個人？做夢也不可能的事。

以前土地是最重要的生產(chǎn)資料，防止土地兼并，今時不同往日，一邊是大量資產(chǎn)閑置，一邊是空有資金無法進行資源配置，再不變革，錢都潤出去了。。。

作者: 春泥秋葉 時間: 2024-4-8 21:29

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:59
一百平大幾百萬，還是樓面價，那按2.0容積率一畝地面價不得上億了。。。

賣給你自己建別墅，就扯不上容積率了。另外還有道路、綠化、景觀公攤，一百平怎么不用幾百萬？

作者: mds95432435 時間: 2024-4-8 21:42

揚泰人員發(fā)表于 2024-04-08 21:08
咋可能？土地直接賣給個人？做夢也不可能的事。

就是做夢啊

作者: jehem 時間: 2024-4-8 22:24

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費，不如將之市場化，流動起來。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來。

是的，開放了我頭一個買

作者: 歡樂松 時間: 2024-4-8 23:24
5*x15 來出售

作者: 太陽娶雨 時間: 2024-4-9 05:58
不會這樣搞的，否則對存量市場及金融安全都是考驗，地皮確實好賣，但是天量二手房價格將加速下跌，這個里面可是覆蓋了天量貸款，會不會危及根本不得而知，再說土地直接進入市場價格低不到哪里去的，好地段幾百萬一畝，平均下來也是5/6千加各種費用會奔萬而去，賤賣不可能的，都是真金白銀拆遷下來的，當(dāng)下房地產(chǎn)市場問題無解，因為我們可能把十年甚至二十年的飯三兩年就干下去了，剩下的只有債務(wù)，需要經(jīng)年累月消化，房貸抗不住的最終歸宿是法拍，這個才是房市下行的王炸。

作者: wang12345678 時間: 2024-4-9 07:47
開發(fā)商的利潤率不超過20% 你說多余的錢被誰刮走了？

作者: tzdl1 時間: 2024-4-9 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

作者: T555 時間: 2024-4-9 09:06
拆遷價格基本都過萬了，把土地使用權(quán)賣你，再去掉沒法蓋房的區(qū)域，不可能低于兩萬一平給你哦

作者: i奇偶 時間: 2024-4-9 09:09
直接買別墅不好嗎，還省事

作者: 心太累 時間: 2024-4-9 09:13

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

更貴

作者: 小仙2222 時間: 2024-4-9 09:16
你想得美，土地分給你，還講什么公有制？

作者: tzdl1 時間: 2024-4-9 11:50

心太累發(fā)表于 2024-04-09 09:13
更貴

一旦老百姓可以買地了，那么就會產(chǎn)生地主。你怕是不知道一個馬云就能買你整個村子的地，十個村子的地，城里人都去買地，沒錢的只能賣地，那么最后就形成了地主和“流氓”，流離失所無正當(dāng)工作的人就叫“流氓”，這是中國整個封建社會所有王朝最后亡朝的根本原因。還把地拿出來賣給個人，虧你想得出來，要真那樣了你最后的結(jié)局只有一個，就是成為“流氓”

作者: 努力的男人 時間: 2024-4-9 15:13
你這是把韭菜連根拔起了，以后靠什么呢

作者: apchy 時間: 2024-4-9 15:25
這個絕對行不通，如果這樣這個條線上的寄生蟲豈不餓死一大片？他們是不會答應(yīng)的。

作者: 動畫化 時間: 2024-4-9 15:48
樓市就是周期性的，經(jīng)濟好起來，樓市自然就好了。

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-9 17:11

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 11:50
一旦老百姓可以買地了，那么就會產(chǎn)生地主。你怕是不知道一個馬云就能買你整個村子的地，十個村子的地，城里人都去買地，沒錢的只能賣地，那么最后就形成了地主和“流氓”，流離失所無正當(dāng)工作的人就叫“流氓”，這是中國整個封建社會所有王朝最后亡朝的根本原因。還把地拿出來賣給個人，虧你想得出來，要真那樣了你最后的結(jié)局只有一個，就是成為“流氓”

以前的土地現(xiàn)在變房東了，一個樣子。土地兼并變成資本壟斷了，而且資本更隱蔽。還不如放出供給呢

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-9 17:15

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 08:55
你確定你買得起？你確定那樣的土地比你現(xiàn)在的房子便宜？

鴿子籠分攤幾平方，水泥黃沙三千一平

作者: DJ157 時間: 2024-4-9 17:43

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費，不如將之市場化，流動起來。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來。

浪費的多了去了，即便全下地獄既得利益也不會放手。

作者: tzdl1 時間: 2024-4-9 17:59

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-09 17:15
鴿子籠分攤幾平方，水泥黃沙三千一平

你有幾個錢去炒地皮�。康仄べu起來很貴的。

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-9 18:36

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 17:59
你有幾個錢去炒地皮��？地皮賣起來很貴的。

分成小豆腐塊，像日本那種一戶建，有錢多買幾塊，沒錢少買幾塊

作者: tzdl1 時間: 2024-4-9 19:45

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-09 18:36
分成小豆腐塊，像日本那種一戶建，有錢多買幾塊，沒錢少買幾塊

可能不比你買一套房便宜。現(xiàn)在開發(fā)商房價基本上有50%是土地費用，你想想你建個占地100平米的房子得多少錢？開發(fā)商可以建高層來攤低土地成本，國家不可能不規(guī)劃小區(qū)里面的道路、綠地的，拆遷費用就算國家一分錢不賺，那么100平米的地皮也不是現(xiàn)在100平米的商品房價格能打住的。你可以參考那些全獨棟別墅的小區(qū)，就算把那些獨棟別墅的價格打三折，你看看一棟獨棟別墅多少錢。

作者: 暫時迷惑 時間: 2024-4-9 19:51

tzdl1 發(fā)表于 2024-04-09 19:45
可能不比你買一套房便宜。現(xiàn)在開發(fā)商房價基本上有50%是土地費用，你想想你建個占地100平米的房子得多少錢？開發(fā)商可以建高層來攤低土地成本，國家不可能不規(guī)劃小區(qū)里面的道路、綠地的，拆遷費用就算國家一分錢不賺，那么100平米的地皮也不是現(xiàn)在100平米的商品房價格能打住的。你可以參考那些全獨棟別墅的小區(qū)，就算把那些獨棟別墅的價格打三折，你看看一棟獨棟別墅多少錢。

現(xiàn)在一般別墅土地證幾百平，一套都大幾百萬，小一戶建，設(shè)計一下，加上臨近道路土地兩百平絕對夠了。

作者: tzdl1 時間: 2024-4-9 20:05

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-09 19:51
現(xiàn)在一般別墅土地證幾百平，一套都大幾百萬，小一戶建，設(shè)計一下，加上臨近道路土地兩百平絕對夠了。

唉，周邊得有綠地，得有樹木，這些公攤你不能用但是你得給錢。你就去看一個村子拆遷每戶拿多少拆遷費你就知道要多少錢了。

作者: 嘀咕 時間: 2024-4-10 09:12

暫時迷惑發(fā)表于 2024-04-08 20:24
儲備這么多，賣不掉，也不開發(fā)，巨大的資源浪費，不如將之市場化，流動起來。政策靈便，有利于資金涌入，自然發(fā)展起來。

你還沒理解土地是國家的這幾個字的政治意義

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