国产国拍亚洲无限码精品永久_国产欧美精品一区二区夜夜嘿_精品日韩AV无码专区免费_成人精品欧洲无码Av一区二区_国产专区在线喷水AV

泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 泰州這里發(fā)布19條房地產(chǎn)最新政策！ [打印本頁(yè)]

作者: 橋頭排骨 時(shí)間: 2024-4-8 17:03
標(biāo)題: 泰州這里發(fā)布19條房地產(chǎn)最新政策！
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整興化市房地產(chǎn)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、支持剛性和改善性住房需求

01、支持住房“換新購(gòu)”

對(duì)2021年1月1日至2024年6月30日期間出售興化市范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的自有住房，并在2024年1月1日至2024年6月30日期間購(gòu)買興化市范圍內(nèi)新建商品住房的（含直系親屬），給予6萬(wàn)元（購(gòu)房總價(jià)300萬(wàn)元及以上）、4萬(wàn)元（購(gòu)房總價(jià)200萬(wàn)元及以上）、3萬(wàn)元（購(gòu)房總價(jià)120萬(wàn)元及以上）、1萬(wàn)元（購(gòu)房總價(jià)80-120萬(wàn)元）購(gòu)房補(bǔ)貼。

02、鼓勵(lì)住房“組團(tuán)購(gòu)”

自2024年1月1日至2024年6月30日，企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)單位（系統(tǒng)）等組織單位職工一次性團(tuán)購(gòu)興化市范圍內(nèi)3套以上（含）新建商品住房的，按照購(gòu)房款總額2%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；企業(yè)一次性團(tuán)購(gòu)興化市范圍內(nèi)3套以上（含）新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)購(gòu)房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

03、開(kāi)展住房“孝心購(gòu)”活動(dòng)

對(duì)2024年1月1日至2024年6月30日期間在興化市范圍內(nèi)購(gòu)買同一小區(qū)內(nèi)新建商品住房總面積超過(guò)200平方米（一套或多套）用于愛(ài)老護(hù)老的購(gòu)房人，給予6萬(wàn)元“孝心購(gòu)”補(bǔ)貼。

04、優(yōu)化多孩、擁軍補(bǔ)貼

對(duì)生育二孩、三孩的興化市戶籍家庭（購(gòu)房時(shí)已生育且至少一名子女未滿18周歲）購(gòu)買興化市范圍內(nèi)新建商品住房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為購(gòu)房款總額的1.5%、2%。對(duì)退役、現(xiàn)役軍人購(gòu)買興化市范圍內(nèi)新建商品住房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為購(gòu)房款總額的1.5%、2%。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)不同人群開(kāi)展各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

以上第一條至第四條購(gòu)房補(bǔ)貼互不疊加，可與市委人才辦出臺(tái)的人才補(bǔ)助疊加享受。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)為參與“換新購(gòu)”等相關(guān)活動(dòng)的購(gòu)房者，給予同比例的優(yōu)惠政策，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶頭宣傳政策、精心組織，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

05、優(yōu)化住房公積金政策

首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別為20%、30%。雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元；取得碩士研究生或高級(jí)職稱及以上的在職職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為單職工75萬(wàn)元、雙職工150萬(wàn)元；購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)或超低能耗居住類綠色建筑（新建商品住房）的，住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。購(gòu)買興化市范圍內(nèi)新建商品住房的，可在繳納首付款時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。加大二孩、三孩家庭住房公積金提取和貸款支持力度。支持銀行金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

二、激發(fā)市場(chǎng)主體活力

06、優(yōu)化住宅用地出讓

合理確定住宅用地出讓起拍價(jià)格，取消單宗商品住房用地限價(jià)要求，綜合考慮不同片區(qū)內(nèi)的去化周期，有序開(kāi)展土地市場(chǎng)供應(yīng)。對(duì)重要地段、節(jié)點(diǎn)，實(shí)行土地出讓“預(yù)公告”制，在地塊出讓條件、規(guī)劃要求、建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面充分征求市場(chǎng)主體意見(jiàn)。推廣“帶方案”出讓，形成房企認(rèn)可、相對(duì)成熟的出讓方案后，依據(jù)成熟的出讓方案出具規(guī)劃條件，再掛牌上市。

07、優(yōu)化土地出讓金繳納方式

稅務(wù)部門(mén)在線上費(fèi)源核驗(yàn)時(shí)，凡《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中注明分三期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。土地競(jìng)得方可在1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金總額的50%（包含保證金），3個(gè)月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險(xiǎn)保函”等形式繳納競(jìng)買保證金�？s短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天（一個(gè)工作日）內(nèi)可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。

08、放寬用地控制性指標(biāo)

在建商住類（含住宅類）用地配建的商業(yè)用房尚未建設(shè)的，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、不突破規(guī)劃條件中容積率要求，調(diào)整方案經(jīng)公示無(wú)異議情況下，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，可以優(yōu)化商業(yè)、住宅建筑面積比例，同一土地出讓合同中的有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)可以整體平衡。允許開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，在方案通過(guò)審查后，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。

09、鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)住宅

三星級(jí)或超低能耗綠色建筑，外墻面積可不計(jì)入容積率；采用外墻保溫一體化（僅采用內(nèi)保溫一體化的除外）的建筑，外墻保溫層面積可不計(jì)入容積率。根據(jù)市場(chǎng)需求穩(wěn)步增加改善性住宅產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)占比，完善容積率計(jì)算規(guī)則，優(yōu)化設(shè)計(jì)條件和建造標(biāo)準(zhǔn)，支持發(fā)展帶院落住宅、大平層住宅、“第四代”住宅等多樣化住宅形式。

10、滿足企業(yè)合理融資需求

加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的金融支持力度，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度。在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足建筑業(yè)企業(yè)合理融資需求。

11、緩解項(xiàng)目建設(shè)資金困難

參建單位（材料供應(yīng)商、施工企業(yè)等）以本項(xiàng)目應(yīng)收賬款購(gòu)買本項(xiàng)目新建商品房的，可網(wǎng)簽備案至企業(yè)或法人（股東）名下，對(duì)應(yīng)購(gòu)房款可以不進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，備案合同兩年內(nèi)可撤銷并更名一次。

12、優(yōu)化費(fèi)用收繳支付

協(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)獾裙闷髽I(yè)減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用，原則上施工合同簽訂后第一次付款比例不超過(guò)20%，進(jìn)場(chǎng)前不超過(guò)總額的60%。住宅物業(yè)保修金可通過(guò)見(jiàn)索即付擔(dān)保（銀行保函）的方式繳交，進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

三、提升服務(wù)監(jiān)管能力

13、取消限制性政策

取消商品住房（含二手住房）轉(zhuǎn)讓年限1年的限制（從合同備案之日算起），促進(jìn)商品住房更快流通。

14、優(yōu)化價(jià)格備案

實(shí)行商品房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”管理，給予企業(yè)更高的定價(jià)自由度，相關(guān)部門(mén)做好商品房?jī)r(jià)格備案管理工作。

15、優(yōu)化網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權(quán)登記

商品房網(wǎng)簽備案時(shí)，繳納至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的首付款比例不低于20%。推行存量房“帶押過(guò)戶”服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄記載的地上車庫(kù)（儲(chǔ)藏室）、閣樓隨房屋一起轉(zhuǎn)讓時(shí)，不作為獨(dú)立單元辦理產(chǎn)權(quán)登記。

16、完善新建項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)

新建商品住房項(xiàng)目在辦理首次預(yù)售之前明確學(xué)區(qū)劃分；在土地出讓前約定項(xiàng)目周邊規(guī)劃道路的建設(shè)主體和完成時(shí)限；在領(lǐng)取規(guī)劃許可證后一個(gè)月完成周邊規(guī)劃道路的命名。

17、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式

商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度可按照價(jià)格備案時(shí)申報(bào)的成本總額的75%執(zhí)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)可向住建部門(mén)申請(qǐng)對(duì)后續(xù)工程建設(shè)所需資金進(jìn)行測(cè)算，確定應(yīng)留存額度。對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金使用管理辦法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可適當(dāng)增加撥付節(jié)點(diǎn)，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，用于支付本項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資等保障項(xiàng)目建設(shè)和正常交付有關(guān)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函或保險(xiǎn)保單置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，用于置換監(jiān)管額度的保險(xiǎn)保單應(yīng)由具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、償付能力達(dá)標(biāo)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具。《關(guān)于印發(fā)興化市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》（興住建發(fā)〔2022〕163號(hào)）第十四條“擔(dān)保房源置換監(jiān)管資金”的相關(guān)規(guī)定不再沿用。

18、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革

商品房預(yù)售許可審批實(shí)行容缺受理和告知承諾制，減少申報(bào)材料，壓縮辦理時(shí)限，優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率。允許完成首期50%出讓金繳納的開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)審批承諾制等方式提前開(kāi)展場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探和規(guī)劃方案審查等前期工作。

19、培育規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展

加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理，推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)合同約定，將新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入預(yù)售資金（監(jiān)管額度外）使用范圍。

以上政策措施未特別注明時(shí)限的，自2024年1月1日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（興住建發(fā)﹝2022﹞167號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力持續(xù)推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（興住建發(fā)﹝2022﹞185號(hào)）同時(shí)廢止。

本通知在執(zhí)行過(guò)程中，可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整，國(guó)家、省、市有新政策的，按照新政策執(zhí)行。本通知中涉及獎(jiǎng)補(bǔ)的發(fā)放具體按照操作細(xì)則執(zhí)行，市住建局會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)政策解釋。

具體通知如下

▼
(, 下載次數(shù): 22)
(, 下載次數(shù): 22)
(, 下載次數(shù): 20)
(, 下載次數(shù): 22)
(, 下載次數(shù): 22)
(, 下載次數(shù): 23)
(, 下載次數(shù): 17)

作者: JRbaby 時(shí)間: 2024-4-8 17:12
大夢(mèng)，還以為泰州市呢，結(jié)果是興化的

作者: 看海的人2000 時(shí)間: 2024-4-8 17:16
還有什么招盡管使出來(lái)

作者: 沁月琉璃 時(shí)間: 2024-4-8 17:21

JRbaby 發(fā)表于 2024-04-08 17:12
大夢(mèng)，還以為泰州市呢，結(jié)果是興化的

泰州去年就出了

作者: 只為遇見(jiàn)你 時(shí)間: 2024-4-8 17:22
有什么用，還不如降價(jià)呢

作者: 陸天燊 時(shí)間: 2024-4-8 17:28
購(gòu)買300萬(wàn)房，補(bǔ)貼6萬(wàn)元，不上當(dāng)。300萬(wàn)存銀行，定期3年，每年利息是多少？

作者: 揚(yáng)泰人員 時(shí)間: 2024-4-8 17:58

陸天燊發(fā)表于 2024-04-08 17:28
購(gòu)買300萬(wàn)房，補(bǔ)貼6萬(wàn)元，不上當(dāng)。300萬(wàn)存銀行，定期3年，每年利息是多少？

別說(shuō)定期3年了，300萬(wàn)存一年，利息都不只6萬(wàn)了。

作者: 孤獨(dú)的旅行者 時(shí)間: 2024-4-8 18:16
北京有些樓盤(pán)為了能把房子賣出去，優(yōu)惠那都是小的，只要你買房就再送一套海景房，泰州作為上海都市圈成員之一，是不是應(yīng)該緊跟時(shí)事，把這個(gè)落實(shí)到位

作者: zhljqf8712652 時(shí)間: 2024-4-8 18:47
搞笑

作者: 一九八八 時(shí)間: 2024-4-8 18:59
房子滯銷幫幫我們

作者: 意志劍 時(shí)間: 2024-4-8 22:20
我們應(yīng)該聯(lián)合一起打壓房地產(chǎn)

作者: yong7854 時(shí)間: 2024-4-8 23:26

揚(yáng)泰人員發(fā)表于 2024-04-08 17:58
別說(shuō)定期3年了，300萬(wàn)存一年，利息都不只6萬(wàn)了。

買理財(cái)產(chǎn)品利息更高哦，300萬(wàn)財(cái)富自由

作者: lyme 時(shí)間: 2024-4-9 12:41
反正就是地皮不能降價(jià)，房子不能降價(jià)

歡迎光臨泰無(wú)聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/)