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泰無聊論壇

標(biāo)題: 一個小區(qū)兩家物業(yè)再現(xiàn)？泰州這家物業(yè)正被清退，又要鬧上法庭…… [打印本頁]

作者: 長頭發(fā)的一牙 時間: 2024-3-14 08:36
標(biāo)題: 一個小區(qū)兩家物業(yè)再現(xiàn)？泰州這家物業(yè)正被清退，又要鬧上法庭……
2020年，憑借聲勢浩大的換物業(yè)風(fēng)波，東潤首府在泰州成功出圈。當(dāng)時就有網(wǎng)友表示，物業(yè)都是一個樣，就算換了新物業(yè)，也不會有什么區(qū)別。如今真是一語成讖，有消息傳出，東潤首府將再度更換物業(yè)公司，又一次鬧上法庭。

東潤首府位于泰州市東風(fēng)路與永興路交匯處，總建筑面積21萬多平方米，分一、二、三期，不包含商鋪共有1628戶，整個小區(qū)體量較大，房齡已有8年多。東潤物管會2018年7月16日與江蘇鑫焱物業(yè)管理有限公司簽訂合同，委托其對東潤首府提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費從原先的1.7元/㎡·月降為1.2元/㎡·月。

但由于前任物業(yè)拒絕撤場，兩個物業(yè)公司并存的亂象一度持續(xù)了很長時間，直至法院強制執(zhí)行，這場鬧劇才宣告結(jié)束。然而眼前的平靜僅維持了三年多，不久前，小區(qū)業(yè)主委員會宣布解聘鑫焱物業(yè)，并招標(biāo)了新物業(yè)，風(fēng)波再起……

“小區(qū)起初是鑫盛物業(yè)，后來好不容易換成鑫焱物業(yè)，但這幾年提供的服務(wù)并不令人滿意。別墅區(qū)、多層、高層雜草叢生，不僅臟亂差，車輛違停等問題反映了很久還是那樣。”

業(yè)主劉先生透露，鑫焱物業(yè)與小區(qū)物管會簽訂的服務(wù)合同早已到期，依據(jù)最新的業(yè)委會公告，不打算續(xù)簽。2023年12月6日至2023年12月20日，小區(qū)召開業(yè)主大會，會議決定解除與鑫焱物業(yè)合作關(guān)系。

《與物業(yè)退場的通知函》中載明：務(wù)必于2024年3月15日上午9點前退出本小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

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對此鑫焱物業(yè)一口回絕，并向高港人民法院提起訴訟，給出的理由是：該委員會召開的業(yè)主大會程序不合法，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不實，會議作出的解除決定沒有充分依據(jù)，不予認(rèn)可。鑫焱物業(yè)法人陳先生在電話中否認(rèn)了合同到期的說法：“我們當(dāng)初簽的是長期合同，仍在正常提供物業(yè)服務(wù)。做過這一行的都知道，哪有十全十美的事……目前手頭上掌握了一定證據(jù)，等待法院的公正判決�！�

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一個小區(qū)兩家物業(yè)的混亂，會不會再現(xiàn)？帶著一部分人的擔(dān)憂，小編咨詢了街道工作人員，此次更換物業(yè)糾紛正在調(diào)解當(dāng)中，業(yè)主遇到物業(yè)方面的問題，可以找他們反映，由他們來協(xié)調(diào)解決。

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小編有話

物業(yè)服務(wù)不到位，一直是業(yè)主反應(yīng)最多的問題。一些業(yè)主覺得自家小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，想要更換物業(yè)公司，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

《泰州市住宅物業(yè)管理條例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，屬業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

據(jù)此，更換物業(yè)公司需要召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，這一過程非常復(fù)雜。眾多業(yè)主不僅需要統(tǒng)一意見、凝聚共識，還需要街道和社區(qū)的大力支持。種種原因使業(yè)委會成立難、行使監(jiān)督難，而各主管和職能部門又不具備法律賦予的直接更換物業(yè)公司的權(quán)利，導(dǎo)致物業(yè)公司退出機制啟動難。

一些小區(qū)業(yè)主們費盡辛苦，終于解約老物業(yè)、引入新物業(yè)，可一段時間后，卻發(fā)現(xiàn)“換湯不換藥”，新物業(yè)公司也沒好到哪里去。新舊過渡期間，小區(qū)物業(yè)服務(wù)很難保障，過渡期越長，對日常生活的影響越大，陷入雙輸局面。

物業(yè)公司嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容履行義務(wù)，真心實意為每一位業(yè)主服務(wù)；業(yè)主自覺支付相應(yīng)費用，良性互動；職能部門加強監(jiān)管，及時解決問題，而不要讓矛盾累積激化到必須解約的程度；充分尊重各方訴求，才能養(yǎng)成良好的合作關(guān)系。

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《泰州深一度》是泰無聊網(wǎng)站民生部推出的一檔社評欄目，主要圍繞泰州本地或全網(wǎng)關(guān)注的熱點話題展開深度解析和點評，欄目將貼近熱點、貼近民生，用獨特的視野、新穎的觀點傳遞社情民意，探討矛盾解決辦法。歡迎廣大網(wǎng)友參與話題討論，引領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)文化“百家爭鳴”。

作者: 看海的人2000 時間: 2024-3-14 09:56
物業(yè)差已經(jīng)是一個普遍性的問題

作者: 人中了 時間: 2024-3-14 10:14
關(guān)鍵是要加強業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與一票否決權(quán)。

作者: 德勝太祖 時間: 2024-3-14 10:29
我覺得要和網(wǎng)購一樣，物業(yè)費不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

作者: 辣大白 時間: 2024-3-14 11:05

德勝太祖發(fā)表于 2024-03-14 10:29
我覺得要和網(wǎng)購一樣，物業(yè)費不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

對，你說的很對

作者: 辣大白 時間: 2024-3-14 11:06

德勝太祖發(fā)表于 2024-03-14 10:29
我覺得要和網(wǎng)購一樣，物業(yè)費不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

但是有利益的地方，就有人鉆空子

作者: 辣大白 時間: 2024-3-14 11:07
這換物業(yè)猶如上菜市場買菜，隨便的很

作者: 德勝太祖 時間: 2024-3-14 11:34

辣大白發(fā)表于 2024-3-14 11:06
但是有利益的地方，就有人鉆空子

哪有十全十美的法子，只能一步步完善

作者: deng2023 時間: 2024-3-14 13:53

人中了發(fā)表于 2024-3-14 10:14
關(guān)鍵是要加強業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與一票否決權(quán)。

別！他們就是穿一條褲子

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