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泰無聊論壇

標題: 事關購房！泰州推出優(yōu)化政策 [打印本頁]

作者: 減肥太難 時間: 2024-2-29 09:52
標題: 事關購房！泰州推出優(yōu)化政策
貸款未結清
也能過戶
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為進一步優(yōu)化營商環(huán)境
簡化二手房交易流程
減輕職工購房資金壓力
近日
我市二手房住房公積金貸款
推出優(yōu)化政策
開展
二手房“帶押過戶”
住房公積金貸款業(yè)務
讓二手房買賣更便捷

什么是二手房“帶押過戶”公積金貸款？

所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款，是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房，無須賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷原抵押權，可以通過住房公積金管理中心等部門協作辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結清舊貸款，從而實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。

適用于哪些交易？

此業(yè)務適用于本市通過資金監(jiān)管渠道購買二手房，賣方有住房公積金貸款（含組合貸款）、買方不辦理住房公積金貸款，賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款（含組合貸款），買賣雙方均有住房公積金貸款（含組合貸款）等情形。

具體如何辦理呢？

別著急舉個例子

帶你詳細了解

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4年前，市民李先生在市區(qū)美好易居城小區(qū)購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元，還有6年才能還清。今年春節(jié)后，他想將此房賣給張先生。現在，這筆交易就變得簡單多了。

第一種情形
賣方李先生有住房公積金貸款

買方張先生擬申請公積金貸款

交易前，李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，張先生則攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款，待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。

第二種情形
賣方李先生有住房公積金貸款（含組合貸款）

買方張先生不辦理住房公積金貸款，僅辦理商業(yè)住房貸款

李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，雙方簽約后，張先生辦理商業(yè)住房貸款。

第三種情形
賣方李先生無住房公積金貸款，僅存在商業(yè)住房貸款

買方張先生需要辦理住房公積金貸款

張先生可在交易前攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》，買賣雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款（含組合貸款），待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。

與原二手房住房公積金貸款相比
現推出的二手房“帶押過戶”
住房公積金貸款優(yōu)勢明顯
↓↓↓

交易成本更節(jié)約，無需賣方籌措資金提前結清交易房產舊貸款，減輕資金壓力以及降低資金成本；
交易流程更便捷，通過多部門協作，減少了交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)；
交易資金更安全，在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監(jiān)管實現全流程閉合監(jiān)管。

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