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泰無聊論壇

標(biāo)題: 物業(yè)公司，你管的太寬了！ [打印本頁]

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 12:01
標(biāo)題: 物業(yè)公司，你管的太寬了！
一個(gè)物業(yè)公司這樣做，是否侵犯了產(chǎn)權(quán)人的自由？陽臺內(nèi)，只要沒有安全問題，業(yè)主可以任意弄，可以把鋼琴放在陽臺上，只為高興甚至可以把洗衣機(jī)吊在陽臺內(nèi)，看著開心。
可以封陽臺，也可以不封陽臺。
封陽臺，用什么材質(zhì)，外面什么顏色，是業(yè)主的自由！請不要打小九九來侵犯我們的自由！
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作者: 唯一的要 時(shí)間: 2024-1-23 12:31
你也刁的好呢

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 13:06
這種情況，在泰州不是一家兩家物業(yè)公司這樣，碧桂園物業(yè)公司也是如吃，這樣做，帶來的問題就是買了這些小區(qū)房子的人裝修時(shí)可能會增加預(yù)算，羊毛出在羊身上，物業(yè)公司和某些團(tuán)體獲得了大量利益，業(yè)主被迫讓度了自由和金錢。
物業(yè)公司，有多罪惡就有多罪惡，每個(gè)毛孔都流通著血和骯臟的東西！

作者: 23風(fēng)雨 時(shí)間: 2024-1-23 13:13
是不是省泰中那

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-23 13:51
物業(yè)公司正事不干，管這種事倒是來勁。
我就好奇，有沒有哪條法律法規(guī)或者部門規(guī)章之類的規(guī)定了業(yè)主封陽臺要按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-23 14:04
封陽臺必須統(tǒng)一式樣，比如顏色，否則小區(qū)太難看了，小區(qū)是大家的，任何人不能妄為。

作者: 無聊馬甲 時(shí)間: 2024-1-23 14:04
物業(yè)背后的靠山是誰？一直好奇

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 14:20

江蘇話事人發(fā)表于 2024-1-23 13:51
物業(yè)公司正事不干，管這種事倒是來勁。
我就好奇，有沒有哪條法律法規(guī)或者部門規(guī)章之類的規(guī)定了業(yè)主封陽臺 ...

我告訴你出處：
估計(jì)在物業(yè)合同或者管理規(guī)約中有約定！
物業(yè)管理合同與管理規(guī)約，對本小區(qū)業(yè)主而已，具有法律效應(yīng)。

作者: 五講四美 時(shí)間: 2024-1-23 14:34
物業(yè)也沒強(qiáng)制你吧，給你幾個(gè)免費(fèi)的設(shè)計(jì)方案，推薦了靠譜的合作單位，用不用你自己選，不喜歡就自己另找人來施工，不是正常商業(yè)行為嗎？

作者: 建筑工人 時(shí)間: 2024-1-23 14:45
這廣告牌的錢，誰出？

作者: 你無聊透頂 時(shí)間: 2024-1-23 15:17
等你將來賣房子時(shí)你就知道好的物業(yè)管理對房價(jià)的影響了

作者: 風(fēng)一樣自由飛舞 時(shí)間: 2024-1-23 15:32
金螳螂家，垃圾中的垃圾，上過一次當(dāng)，一塌糊糊

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-23 15:32

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-01-23 14:20
我告訴你出處：
估計(jì)在物業(yè)合同或者管理規(guī)約中有約定！
物業(yè)管理合同與管理規(guī)約，對本小區(qū)業(yè)主而已，具有法律效應(yīng)。

我懂了，我估計(jì)拿房時(shí)簽的各種文件里或者什么裝修公約之類的里面有約定。
但是這種約定其實(shí)也是很荒唐的，因?yàn)闃I(yè)主只有簽字和不簽字的權(quán)利，并沒有辦法對里面的內(nèi)容雙方進(jìn)行商談修改。
比如拿房時(shí)，各種簽字還要先預(yù)交物業(yè)費(fèi)，你業(yè)主根本沒得選。

作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2024-1-23 15:36
這塊大廣告，黃色字體部分才是重點(diǎn)，你如果找他這個(gè)合作方來封陽臺，我保證，你隨便怎么封，物業(yè)公司絕不會來找你麻煩。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 15:37

江蘇話事人發(fā)表于 2024-1-23 15:32
我懂了，我估計(jì)拿房時(shí)簽的各種文件里或者什么裝修公約之類的里面有約定。
但是這種約定其實(shí)也是很荒唐的 ...

實(shí)話告訴你，業(yè)主作為個(gè)體確實(shí)是沒有商談的權(quán)力，所以選出一個(gè)自己的業(yè)委會才是當(dāng)務(wù)之急！
現(xiàn)在的物業(yè)管理有個(gè)弊端，早期所有的一切都是開發(fā)商代辦，開發(fā)商肯定不會站在業(yè)主的立場考慮問題！
只有交付之前，由購買的業(yè)主先行成立業(yè)委會，選聘物業(yè)，這才是解決問題的根本，但是，好像目前為止，沒看到先例！

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-23 15:44

江蘇話事人發(fā)表于 2024-1-23 15:32
我懂了，我估計(jì)拿房時(shí)簽的各種文件里或者什么裝修公約之類的里面有約定。
但是這種約定其實(shí)也是很荒唐的 ...

你少瞎嚷嚷，成天就知道拱火鬧事。小區(qū)裝修沒有統(tǒng)一的方案，最后小區(qū)變成大花臉那就難看死了。

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-23 16:05
每家裝修風(fēng)格不一，那么陽臺也就不一樣. 只要顏色統(tǒng)一就可以了. 物業(yè)無權(quán)干涉.

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 16:06

風(fēng)一樣自由飛舞發(fā)表于 2024-1-23 15:32
金螳螂家，垃圾中的垃圾，上過一次當(dāng)，一塌糊糊

說金螳螂垃圾，已經(jīng)不是一次聽說。
不過有點(diǎn)想不明白，金螳螂實(shí)際上是家實(shí)力很強(qiáng)的公司，遠(yuǎn)比東易日盛強(qiáng)多了，主要面向工裝市場，這兩年被恒大拖累不少，不過我沒找過金螳螂裝修過，隨便說說。

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-23 16:08

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-1-23 16:06
說金螳螂垃圾，已經(jīng)不是一次聽說。
不過有點(diǎn)想不明白，金螳螂實(shí)際上是家實(shí)力很強(qiáng)的公司，遠(yuǎn)比東易日盛強(qiáng) ...

金螳螂裝修的價(jià)格相比來說高一些，質(zhì)量還是挺好的，好貨不便宜，好多業(yè)主只想便宜認(rèn)為人家價(jià)格高就發(fā)牢騷，是一幫不地道的人。

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-23 16:11
嘴上打著尊重業(yè)主的名義，讓業(yè)主投票，按照票數(shù)最多的第10方案執(zhí)行，最后打臉又不執(zhí)行. 言而無信. 高新區(qū)鳳凰街道辦也是懶政，述職，很多業(yè)主投訴也是不了了知. 等出了事，相關(guān)部門脫離不了干系.
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作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2024-1-23 16:12
封陽臺要大致統(tǒng)一外觀，我認(rèn)為這個(gè)管的對

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 16:27

apchy 發(fā)表于 2024-01-23 14:04
封陽臺必須統(tǒng)一式樣，比如顏色，否則小區(qū)太難看了，小區(qū)是大家的，任何人不能妄為。

房子是我自己的，產(chǎn)權(quán)，包括任意處分的權(quán)利，只要不影響結(jié)構(gòu)安全，怎么裝修，外表顏色是自己的權(quán)力

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-23 16:27

無聊馬甲發(fā)表于 2024-01-23 14:04
物業(yè)背后的靠山是誰？一直好奇

靠山就是金通（海湖）地產(chǎn). 誰買誰后悔，新風(fēng)系統(tǒng)層高只有2米不到. 公攤大的嚇人，有靠近4百多戶業(yè)主沒拿房，維權(quán)退房. 承諾的萬達(dá)在拿房前建成，現(xiàn)在毛也沒有. 拿房還遭到類似黑社會物業(yè)哪些非法行為.

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 16:28

江蘇話事人發(fā)表于 2024-01-23 15:32
我懂了，我估計(jì)拿房時(shí)簽的各種文件里或者什么裝修公約之類的里面有約定。
但是這種約定其實(shí)也是很荒唐的，因?yàn)闃I(yè)主只有簽字和不簽字的權(quán)利，并沒有辦法對里面的內(nèi)容雙方進(jìn)行商談修改。
比如拿房時(shí)，各種簽字還要先預(yù)交物業(yè)費(fèi)，你業(yè)主根本沒得選。

格式合同，格式規(guī)約，無效

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 16:30

很忙發(fā)表于 2024-01-23 16:05
每家裝修風(fēng)格不一，那么陽臺也就不一樣. 只要顏色統(tǒng)一就可以了. 物業(yè)無權(quán)干涉.

顏色也可以不一樣，沒有法律規(guī)定顏色要一樣。五彩繽紛，不好嗎？

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 16:33

水木玉絲發(fā)表于 2024-01-23 16:28
格式合同，格式規(guī)約，無效

至少說，這種沒有討論的規(guī)約，應(yīng)該部分無效，讓所有業(yè)主投票的規(guī)約才有效

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 16:34

apchy 發(fā)表于 2024-1-23 16:08
金螳螂裝修的價(jià)格相比來說高一些，質(zhì)量還是挺好的，好貨不便宜，好多業(yè)主只想便宜認(rèn)為人家價(jià)格高就發(fā)牢騷 ...

你說得有點(diǎn)道理，不過沒接觸過。
金螳螂工裝市場吃的虧太大了，不知道后面會不會發(fā)力家裝市場？

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 16:38

水木玉絲發(fā)表于 2024-1-23 16:27
房子是我自己的，產(chǎn)權(quán)，包括任意處分的權(quán)利，只要不影響結(jié)構(gòu)安全，怎么裝修，外表顏色是自己的權(quán)力

那你簽下的物業(yè)合同內(nèi)容、臨時(shí)管理規(guī)約，認(rèn)不認(rèn)？

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-23 16:39

水木玉絲發(fā)表于 2024-1-23 16:27
房子是我自己的，產(chǎn)權(quán)，包括任意處分的權(quán)利，只要不影響結(jié)構(gòu)安全，怎么裝修，外表顏色是自己的權(quán)力

你試試看，物業(yè)絕對有權(quán)要求按統(tǒng)一樣式裝修，法律也是支持的。

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-23 16:43

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-1-23 16:34
你說得有點(diǎn)道理，不過沒接觸過。
金螳螂工裝市場吃的虧太大了，不知道后面會不會發(fā)力家裝市場？

工裝市場是指醫(yī)院學(xué)�？蒲性核e館酒店車站碼頭等，為開發(fā)商開發(fā)的住宅裝修的精裝修工程仍然屬于家裝，金螳螂在幾大開發(fā)商那里估計(jì)損失20-30億，但他們年利潤也很可觀，影響不是十分的大。在蘇南家裝口碑很好的，我們這里的業(yè)主這要是對裝修價(jià)格高有意見。

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-23 16:49
交付后的空調(diào)冷凝水高度，拿房前還弄個(gè)開放日，讓業(yè)主提問題. 最后啥問題也沒處理. 大家擦亮眼睛看看，金通的房子能不能買？作為它的主管部門高新區(qū)住建局也是混賬，這個(gè)時(shí)候裝聾作啞. 讓人值得深思.
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作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-23 17:37

apchy 發(fā)表于 2024-01-23 15:44
你少瞎嚷嚷，成天就知道拱火鬧事。小區(qū)裝修沒有統(tǒng)一的方案，最后小區(qū)變成大花臉那就難看死了。

你才少多管閑事，人家怎么裝修是人家的自由，難不難看不需要你操心。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-23 17:47

apchy 發(fā)表于 2024-01-23 16:39
你試試看，物業(yè)絕對有權(quán)要求按統(tǒng)一樣式裝修，法律也是支持的。

還說我呢？你又在多管閑事了，評論搞得跟嚇唬人似的，你好歹先把法律依據(jù)找出來再回復(fù)人家，你說法律支持，哪部法律第幾條？找出來都讓我們學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

作者: ghhf 時(shí)間: 2024-1-23 17:48
金通太熱心了

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 18:07

apchy 發(fā)表于 2024-01-23 16:39
你試試看，物業(yè)絕對有權(quán)要求按統(tǒng)一樣式裝修，法律也是支持的。

物業(yè)公司是搞好服務(wù)的，它們哪來的權(quán)力？不搞好服務(wù)，物業(yè)費(fèi)就收不上來，看它怎么辦

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-23 18:13

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-01-23 16:38
那你簽下的物業(yè)合同內(nèi)容、臨時(shí)管理規(guī)約，認(rèn)不認(rèn)？

認(rèn)簽字，不認(rèn)內(nèi)容。規(guī)約產(chǎn)生的程序不合法，沒有經(jīng)過業(yè)主票決的規(guī)約就是強(qiáng)迫規(guī)約，在賣房過程中被誘騙簽署的格式規(guī)約只有部分法律效力，部分條款與國家法律和部門規(guī)定相違背的規(guī)約，應(yīng)該視為部分無效的約定

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 18:20

水木玉絲發(fā)表于 2024-01-23 18:13
認(rèn)簽字，不認(rèn)內(nèi)容。規(guī)約產(chǎn)生的程序不合法，沒有經(jīng)過業(yè)主票決的規(guī)約就是強(qiáng)迫規(guī)約，在賣房過程中被誘騙簽署的格式規(guī)約只有部分法律效力，部分條款與國家法律和部門規(guī)定相違背的規(guī)約，應(yīng)該視為部分無效的約定

你說得貌似有道理，其實(shí)全無道理，這些格式化的，都是政府部門出的范本。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-23 18:22

水木玉絲發(fā)表于 2024-01-23 18:13
認(rèn)簽字，不認(rèn)內(nèi)容。規(guī)約產(chǎn)生的程序不合法，沒有經(jīng)過業(yè)主票決的規(guī)約就是強(qiáng)迫規(guī)約，在賣房過程中被誘騙簽署的格式規(guī)約只有部分法律效力，部分條款與國家法律和部門規(guī)定相違背的規(guī)約，應(yīng)該視為部分無效的約定

你如果成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會，可以推倒重來，不成立，對本小區(qū)業(yè)主而言，具有法律效應(yīng)。

作者: 會痛的拳頭 時(shí)間: 2024-1-23 19:06
其實(shí)很多小區(qū)陽臺都有要求統(tǒng)一不然不美觀

作者: yongji 時(shí)間: 2024-1-23 21:27
顏色一樣就可以了樣式業(yè)主自己決定吧

作者: 鳳城余暉 時(shí)間: 2024-1-23 21:32
你高興睬他呢？

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2024-1-23 21:34
我覺得物業(yè)沒問題，桃李園屬于高端小區(qū)，大城市有的高端樓盤都不準(zhǔn)封的，封了都給你拆了

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2024-1-23 23:13

很忙發(fā)表于 2024-01-23 16:49
交付后的空調(diào)冷凝水高度，拿房前還弄個(gè)開放日，讓業(yè)主提問題. 最后啥問題也沒處理. 大家擦亮眼睛看看，金通的房子能不能買？作為它的主管部門高新區(qū)住建局也是混賬，這個(gè)時(shí)候裝聾作啞. 讓人值得深思.

留給你自己改的，多大點(diǎn)事

作者: xiao6362389 時(shí)間: 2024-1-24 00:16
瞎折騰

作者: 一路上有你 時(shí)間: 2024-1-24 00:58
顏色款式可以提供按統(tǒng)一，供應(yīng)商這個(gè)不可以強(qiáng)制，不然這外立面太丑了，看看天祿湖一號真丑

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-24 08:13

江蘇話事人發(fā)表于 2024-1-23 17:37
你才少多管閑事，人家怎么裝修是人家的自由，難不難看不需要你操心。

自由是相對的，大家都自由就亂套了，誰亂裝修就會自討苦吃（被責(zé)令重裝），不信試試看。

作者: lmy5662 時(shí)間: 2024-1-24 08:47
陽臺最好能統(tǒng)一一下形式，要不然以后看著五花八門真的很難看，但是也要看個(gè)人意愿，物業(yè)公司不能強(qiáng)求

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-24 08:57

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2024-01-23 23:13
留給你自己改的，多大點(diǎn)事

你是拖兒吧？你來改改看？還多大的事. 這個(gè)小區(qū)統(tǒng)一是地緣熱泵供熱. 最起碼要6-8千. 錢是另外一回事，自己改后期出了問題誰負(fù)責(zé)？再有憑什么要所有業(yè)主自己掏錢.

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-24 08:59

泰州內(nèi)環(huán)一哥發(fā)表于 2024-01-23 21:34
我覺得物業(yè)沒問題，桃李園屬于高端小區(qū)，大城市有的高端樓盤都不準(zhǔn)封的，封了都給你拆了

還高端小區(qū)？你是沒住過別墅吧？ B區(qū)我買來就是出租的，就是一出租小區(qū)，哪來的高端？

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-24 09:15

很忙發(fā)表于 2024-01-24 08:59
還高端小區(qū)？你是沒住過別墅吧？ B區(qū)我買來就是出租的，就是一出租小區(qū)，哪來的高端？

這小區(qū)就是教工新村加走讀宿舍

作者: lovexixi 時(shí)間: 2024-1-24 09:29

聲聲不慢8 發(fā)表于 2024-01-23 16:12
封陽臺要大致統(tǒng)一外觀，我認(rèn)為這個(gè)管的對

外觀很重要的

作者: 人中了 時(shí)間: 2024-1-24 09:32

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-1-23 18:20
你說得貌似有道理，其實(shí)全無道理，這些格式化的，都是政府部門出的范本。

估計(jì)是的。陽光瑞城也是規(guī)定封陽臺要顏色統(tǒng)一，且不準(zhǔn)做外凸的防盜窗。

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-24 09:32

apchy 發(fā)表于 2024-01-24 08:13
自由是相對的，大家都自由就亂套了，誰亂裝修就會自討苦吃（被責(zé)令重裝），不信試試看。

責(zé)令重裝，誰來發(fā)這個(gè)“令”呢？如果是物業(yè)發(fā)令，完全可以不理它們。如果是行政機(jī)關(guān)發(fā)令，申請行政復(fù)議，行政機(jī)關(guān)大概率敗訴，沒有法律依據(jù)的令，行政機(jī)關(guān)可不會亂發(fā)。封陽臺的裝修，顏色，材料，式樣，都應(yīng)該是自由選擇的。除非所有業(yè)主坐下來商議，投票統(tǒng)一意見，設(shè)立約定。物業(yè)無權(quán)規(guī)定，更無權(quán)管理。

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-24 09:50

水木玉絲發(fā)表于 2024-1-24 09:32
責(zé)令重裝，誰來發(fā)這個(gè)“令”呢？如果是物業(yè)發(fā)令，完全可以不理它們。如果是行政機(jī)關(guān)發(fā)令，申請行政復(fù)議， ...

你不要忘了購房時(shí)業(yè)主是簽訂了物業(yè)相關(guān)的公約的，其中就約定了裝修相關(guān)事項(xiàng)，如果你瞎裝修物業(yè)當(dāng)然有權(quán)依據(jù)公約向法院起訴責(zé)令業(yè)主改正重裝。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-24 09:53

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-01-23 18:20
你說得貌似有道理，其實(shí)全無道理，這些格式化的，都是政府部門出的范本。

比如物業(yè)服務(wù)合同，還有什么裝修公約之類的，里面的內(nèi)容，都是政府部門提前出的范文嗎？真的假的？
我覺得即使是有范文，里面重要內(nèi)容也被物業(yè)公司和開發(fā)商按照有利于自己的思路修改了。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2024-1-24 10:14

江蘇話事人發(fā)表于 2024-1-24 09:53
比如物業(yè)服務(wù)合同，還有什么裝修公約之類的，里面的內(nèi)容，都是政府部門提前出的范文嗎？真的假的？
我覺 ...

跟你糾纏這些真的毫無意義！
裝修一些形式化的要求，肯定體現(xiàn)在管理規(guī)約中，因?yàn)槲覜]看到，也只能根據(jù)普遍情況猜測一下，很多地方住建局都有現(xiàn)成的管理規(guī)約范本，管理規(guī)約是有權(quán)利對業(yè)主的行為進(jìn)行約束的，在法律上是認(rèn)可的，只要不與上位法相沖突。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-1-24 10:16):
你否認(rèn)一個(gè)東西，至少拿出證據(jù)，而不是質(zhì)疑！
我現(xiàn)在電腦中，至少可以拿出幾個(gè)地方政府住建局的管理規(guī)約范本。

作者: wx_r2mquKXX 時(shí)間: 2024-1-24 10:34

apchy 發(fā)表于 2024-1-23 14:04
封陽臺必須統(tǒng)一式樣，比如顏色，否則小區(qū)太難看了，小區(qū)是大家的，任何人不能妄為。

對啊，小區(qū)是大家的，大家想怎么裝就怎么裝，你物業(yè)管得著嗎，有問題嗎？

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-1-24 10:50

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-01-24 10:14
跟你糾纏這些真的毫無意義！
裝修一些形式化的要求，肯定體現(xiàn)在管理規(guī)約中，因?yàn)槲覜]看到，也只能根據(jù)普遍情況猜測一下，很多地方住建局都有現(xiàn)成的管理規(guī)約范本，管理規(guī)約是有權(quán)利對業(yè)主的行為進(jìn)行約束的，在法律上是認(rèn)可的，只要不與上位法相沖突。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-1-24 10:16):
你否認(rèn)一個(gè)東西，至少拿出證據(jù)，而不是質(zhì)疑！
我現(xiàn)在電腦中，至少可以拿出幾個(gè)地方政府住建局的管理規(guī)約范本。

是你提出的有范本，我又不懂，肯定要你來證明啊。結(jié)果你卻說你沒看到，只是根據(jù)普遍情況猜測一下。
我也知道房屋裝修肯定有要求，肯定不可能任由居民隨便來，不然個(gè)個(gè)都把承重墻、支撐柱之類的砸掉也沒人管了。
但是對于居民房屋外觀方面的裝飾要求，我倒是很想知道相關(guān)部門的觀點(diǎn)。

作者: 甲蟲 時(shí)間: 2024-1-24 11:05

水木玉絲發(fā)表于 2024-01-23 13:06
這種情況，在泰州不是一家兩家物業(yè)公司這樣，碧桂園物業(yè)公司也是如吃，這樣做，帶來的問題就是買了這些小區(qū)房子的人裝修時(shí)可能會增加預(yù)算，羊毛出在羊身上，物業(yè)公司和某些團(tuán)體獲得了大量利益，業(yè)主被迫讓度了自由和金錢。
物業(yè)公司，有多罪惡就有多罪惡，每個(gè)毛孔都流通著血和骯臟的東西！

胡說碧桂園可沒這樣，只要窗框外面顏色統(tǒng)一就行，式樣隨變。

作者: 清揚(yáng)4 時(shí)間: 2024-1-24 12:57
金螳螂主要是承接工裝，我看到高新區(qū)有些大樓施工就是這家在弄

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-24 13:32

清揚(yáng)4 發(fā)表于 2024-1-24 12:57
金螳螂主要是承接工裝，我看到高新區(qū)有些大樓施工就是這家在弄

也有好多家裝，是分片區(qū)由片區(qū)經(jīng)理承包經(jīng)營。

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-24 15:55

甲蟲發(fā)表于 2024-01-24 11:05
胡說碧桂園可沒這樣，只要窗框外面顏色統(tǒng)一就行，式樣隨變。

碧桂園物業(yè)要求的外觀顏色統(tǒng)一，也是侵犯了業(yè)主的自由選擇權(quán)，憑什么自己的裝修自己不能做主.我就喜歡黑色，為什么要聽碧桂園物業(yè)公司的弄成咖啡色��？

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2024-1-24 16:01
用什么材質(zhì)，外面什么顏色，真不是你的自由，請不要影響小區(qū)整體形象

作者: 泰州內(nèi)環(huán)一哥 時(shí)間: 2024-1-24 16:02

水木玉絲發(fā)表于 2024-01-24 15:55
碧桂園物業(yè)要求的外觀顏色統(tǒng)一，也是侵犯了業(yè)主的自由選擇權(quán)，憑什么自己的裝修自己不能做主.我就喜歡黑色，為什么要聽碧桂園物業(yè)公司的弄成咖啡色��？

你不適合住這種房子

作者: 風(fēng)一樣自由飛舞 時(shí)間: 2024-1-24 16:50

apchy 發(fā)表于 2024-01-24 13:32
也有好多家裝，是分片區(qū)由片區(qū)經(jīng)理承包經(jīng)營。

加盟店而已，接了活還是找施工隊(duì)，自己出個(gè)所謂的監(jiān)理，做的活不是一般的差，之前在他家裝過一套，后來另一套裝的時(shí)候選擇的其他公司

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-24 17:04

風(fēng)一樣自由飛舞發(fā)表于 2024-1-24 16:50
加盟店而已，接了活還是找施工隊(duì)，自己出個(gè)所謂的監(jiān)理，做的活不是一般的差，之前在他家裝過一套，后來另 ...

不管誰接了活都是找施工隊(duì)，沒有人把施工隊(duì)養(yǎng)在家里等活，只是大公司的施工隊(duì)相對比較固定而已。

作者: 曾經(jīng)的風(fēng)景 時(shí)間: 2024-1-24 18:00

apchy 發(fā)表于 2024-1-23 15:44
你少瞎嚷嚷，成天就知道拱火鬧事。小區(qū)裝修沒有統(tǒng)一的方案，最后小區(qū)變成大花臉那就難看死了。

很多人喜歡大一統(tǒng)，喜歡齊步走。

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-24 19:59

曾經(jīng)的風(fēng)景發(fā)表于 2024-01-24 18:00
很多人喜歡大一統(tǒng)，喜歡齊步走。

齊步走是錯(cuò)誤的思維，百花齊放，百家爭鳴才是美麗

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-24 20:04

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-01-24 10:14
跟你糾纏這些真的毫無意義！
裝修一些形式化的要求，肯定體現(xiàn)在管理規(guī)約中，因?yàn)槲覜]看到，也只能根據(jù)普遍情況猜測一下，很多地方住建局都有現(xiàn)成的管理規(guī)約范本，管理規(guī)約是有權(quán)利對業(yè)主的行為進(jìn)行約束的，在法律上是認(rèn)可的，只要不與上位法相沖突。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-1-24 10:16):
你否認(rèn)一個(gè)東西，至少拿出證據(jù)，而不是質(zhì)疑！
我現(xiàn)在電腦中，至少可以拿出幾個(gè)地方政府住建局的管理規(guī)約范本。

我買的房，人家都簽了規(guī)約，物業(yè)公司那沒有我簽字的規(guī)約，我拒絕簽字，最后我也住進(jìn)去了，請問規(guī)約對我有效嗎？別人代表不了我哦，除非全體居民投票決定規(guī)約，否則這個(gè)規(guī)約就是物業(yè)公司自說自話，我是不會承認(rèn)的，法院應(yīng)該也不會承認(rèn)其合法性

作者: 涵風(fēng) 時(shí)間: 2024-1-25 06:52
這里面帶節(jié)奏的不少，既得利益者很多

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 08:38

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-24 20:04
我買的房，人家都簽了規(guī)約，物業(yè)公司那沒有我簽字的規(guī)約，我拒絕簽字，最后我也住進(jìn)去了，請問規(guī)約對我有 ...

有效，業(yè)主自治只要達(dá)到一定比例的業(yè)主共同達(dá)成的合約對所有業(yè)主都有效，按你說法小區(qū)啥事都干不成，不管什么事總有刁民不簽字的。

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 10:57

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 08:38
有效，業(yè)主自治只要達(dá)到一定比例的業(yè)主共同達(dá)成的合約對所有業(yè)主都有效，按你說法小區(qū)啥事都干不成，不管什么事總有刁民不簽字的。

業(yè)主真自治是有效，目前有幾個(gè)小區(qū)業(yè)主能夠真正做到自治的。老樓加電梯，只要有一戶不簽字，即使其他都簽字了，電梯能安裝的起來嗎，涉及權(quán)利的事項(xiàng)，過程和實(shí)體都要合法，如果我家使用了白色的材料封陽臺，從法律角度看，物業(yè)也沒有復(fù)原的辦法。目前泰州某些碧桂園小區(qū)里面有好幾家陽臺是用磚頭砌的墻，有的外面都沒粉，紅磚都能看到，我看物業(yè)公司有效管理了嗎？這些封陽臺，物業(yè)公司積極指定顏色，指定式樣，這樣做就是物業(yè)公司干預(yù)插手大家的裝修，有不可告人的目的

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 11:08

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 10:57
業(yè)主真自治是有效，目前有幾個(gè)小區(qū)業(yè)主能夠真正做到自治的。老樓加電梯，只要有一戶不簽字，即使其他都簽 ...

不要抬杠，你走的是蠻干路線，上海等地關(guān)于老小區(qū)裝電梯，個(gè)別業(yè)主不同意法院已有判決：不同意的業(yè)主敗訴，后繼續(xù)阻攔安裝被法院強(qiáng)制執(zhí)行安裝電梯，大家的利益不可能因?yàn)閭€(gè)別人的無理取鬧就得不到維護(hù)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 11:22

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 11:08
不要抬杠，你走的是蠻干路線，上海等地關(guān)于老小區(qū)裝電梯，個(gè)別業(yè)主不同意法院已有判決：不同意的業(yè)主敗訴，后繼續(xù)阻攔安裝被法院強(qiáng)制執(zhí)行安裝電梯，大家的利益不可能因?yàn)閭€(gè)別人的無理取鬧就得不到維護(hù)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

不要用大家綁架個(gè)體的權(quán)利，個(gè)體的裝修自由不可以用大家的意志來綁架

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 12:09

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 11:22
不要用大家綁架個(gè)體的權(quán)利，個(gè)體的裝修自由不可以用大家的意志來綁架

這是法律，怎么是綁架呢？自由都是有限制的，天下沒有不受約束的自由。

作者: 偶要球這 時(shí)間: 2024-1-25 12:58
不一樣怎么顯得小區(qū)檔次高級呢

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 13:46

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 12:09
這是法律，怎么是綁架呢？自由都是有限制的，天下沒有不受約束的自由。

法律沒有規(guī)定裝修的陽臺要統(tǒng)一顏色和式樣，單單憑借沒有大家充分表達(dá)意志且程序和內(nèi)容不合法的規(guī)約，這個(gè)規(guī)約是單方面的，沒有約束力的，法院也不會采信的

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 13:49

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 13:46
法律沒有規(guī)定裝修的陽臺要統(tǒng)一顏色和式樣，單單憑借沒有大家充分表達(dá)意志且程序和內(nèi)容不合法的規(guī)約，這個(gè) ...

有規(guī)定，就是大部分業(yè)主簽訂的公約，雖然少數(shù)人沒有簽，但這些沒有簽的人依然要遵守。

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 13:58

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 13:49
有規(guī)定，就是大部分業(yè)主簽訂的公約，雖然少數(shù)人沒有簽，但這些沒有簽的人依然要遵守。

簽訂物業(yè)公司指定的公約，與業(yè)主委員會通過法定程序過程產(chǎn)生的公約，是兩個(gè)不同的概念。一個(gè)制定主體以及程序和內(nèi)容均不合法的公約是“流氓”公約，這個(gè)公約只是物業(yè)公司管理（服務(wù)）的借口，物業(yè)公司圖的是利益

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 14:07

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 13:58
簽訂物業(yè)公司指定的公約，與業(yè)主委員會通過法定程序過程產(chǎn)生的公約，是兩個(gè)不同的概念。一個(gè)制定主體以 ...

你這個(gè)說法嚴(yán)重錯(cuò)誤，當(dāng)小區(qū)交房時(shí)沒有業(yè)主委員會，所以與物業(yè)簽訂的叫前期物業(yè)管理公約，具有業(yè)主委員會同等效力，不遵守物業(yè)就有權(quán)訴請法院強(qiáng)制整改。

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 14:11

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 14:07
你這個(gè)說法嚴(yán)重錯(cuò)誤，當(dāng)小區(qū)交房時(shí)沒有業(yè)主委員會，所以與物業(yè)簽訂的叫前期物業(yè)管理公約，具有業(yè)主委員會同等效力，不遵守物業(yè)就有權(quán)訴請法院強(qiáng)制整改。

那請碧桂園物業(yè)把小區(qū)里面很多在自己家前后陽臺的紅色磚頭砌成的墻體先拆了。不可能的發(fā)生事，不和你攪和了

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 14:12

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 14:11
那請碧桂園物業(yè)把小區(qū)里面很多在自己家前后陽臺的紅色磚頭砌成的墻體先拆了。不可能的發(fā)生事，不和你攪和 ...

這是物業(yè)不作為，如果物業(yè)要求業(yè)主按相關(guān)公約、協(xié)議執(zhí)行，那業(yè)主應(yīng)該遵守。

作者: 兩小兒能管 時(shí)間: 2024-1-25 14:13

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 14:07
你這個(gè)說法嚴(yán)重錯(cuò)誤，當(dāng)小區(qū)交房時(shí)沒有業(yè)主委員會，所以與物業(yè)簽訂的叫前期物業(yè)管理公約，具有業(yè)主委員會同等效力，不遵守物業(yè)就有權(quán)訴請法院強(qiáng)制整改。

前期物業(yè)管理公約，與小區(qū)公約不是一個(gè)概念。與業(yè)主委員會討論投票通過的業(yè)主公約不一樣，不具有同等效力，請不要偷換概念

作者: apchy 時(shí)間: 2024-1-25 14:26

兩小兒能管發(fā)表于 2024-1-25 14:13
前期物業(yè)管理公約，與小區(qū)公約不是一個(gè)概念。與業(yè)主委員會討論投票通過的業(yè)主公約不一樣，不具有同等效力 ...

就是一樣的，都大家應(yīng)該遵守的。

作者: lovexixi 時(shí)間: 2024-1-25 20:53

建筑工人發(fā)表于 2024-01-23 14:45
這廣告牌的錢，誰出？

物業(yè)出

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-26 09:56
目前小泰州還真沒一家物業(yè)要求業(yè)主這樣搞的. 精確到開幾扇窗. 哈哈，真把自己當(dāng)盤菜了.

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-26 20:26

很忙發(fā)表于 2024-01-26 09:56
目前小泰州還真沒一家物業(yè)要求業(yè)主這樣搞的. 精確到開幾扇窗. 哈哈，真把自己當(dāng)盤菜了.

端盤子的要做好服務(wù)，而不是利用工作之便變相強(qiáng)迫售賣所謂高端水菜----斷橋鋁隔斷

作者: 水木玉絲 時(shí)間: 2024-1-28 10:34
物業(yè)公司的本質(zhì)是服務(wù)，不是管理，不是利用服務(wù)優(yōu)勢謀取不當(dāng)利益，我說的不是這家公司，是普遍現(xiàn)象。監(jiān)管部門也要進(jìn)一步有所作為，落實(shí)規(guī)范化的管理，讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)的亂象不要叢生

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-1-28 12:20
這家房產(chǎn)指示下的物業(yè)作死的節(jié)奏. 現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)有高達(dá)400多戶業(yè)主沒拿房，維權(quán)退房.
(, 下載次數(shù): 108)

作者: mk96722 時(shí)間: 2024-1-28 12:26
物業(yè)也好玩

作者: 我要瘋了！ 時(shí)間: 2024-1-29 11:04
物業(yè)說封陽臺的事，你扯蛋扯成陽臺放雜物的事，牛

作者: 很忙 時(shí)間: 2024-2-1 12:33

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