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標(biāo)題: 銀泰物業(yè)在醫(yī)藥高新區(qū)的盛和花園小區(qū)服務(wù)不到位、 委托服務(wù)到【已回復(fù)】 [打印本頁]
作者: 風(fēng)花雪原 時間: 2024-1-22 11:09
標(biāo)題: 銀泰物業(yè)在醫(yī)藥高新區(qū)的盛和花園小區(qū)服務(wù)不到位、 委托服務(wù)到【已回復(fù)】
本帖最后由 長頭發(fā)的一牙 于 2024-1-22 13:31 編輯
銀泰物業(yè)在醫(yī)藥高新區(qū)的盛和花園小區(qū)服務(wù)不到位、
委托服務(wù)到期撤場后正在大量起訴業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)，請對其監(jiān)管。
銀泰物業(yè)的水平實(shí)在不怎么樣 ，沒有提升面貌， 盛和花園路沒有幾段是平的，公共體育設(shè)施沒有，小孩娛樂設(shè)施沒有，繳錢時要照繳， 但物業(yè)質(zhì)量呢 不太好。物業(yè)的問題不少：請起訴業(yè)主前立即把下面情況到社區(qū)交書面材料對自己打個考核分。有沒有完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，有沒有違反合同在先，1、物業(yè)年度財務(wù)收支費(fèi)用沒有定期公開。2、小區(qū)面貌維護(hù)一直不出新。建成后長大的一些花草樹木有被砍伐；小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生、樓道衛(wèi)生打掃不徹底；小區(qū)里的路燈、樓道燈損壞不及時主動巡查發(fā)現(xiàn)、維修；樓道的進(jìn)戶門有玻璃損壞未修好、樓道的進(jìn)戶門對講門鈴安全警報系統(tǒng)長期無法使用。這幾個月來，銀泰物業(yè)不斷派人進(jìn)入盛和花園，張貼在樓道上索要物業(yè)費(fèi)用，還請了律師準(zhǔn)備訴訟他的主人業(yè)主。銀泰不反思自己的差，不公示收入，不公示在盛和花園盈利，不把多余利潤回報業(yè)主。請海陵區(qū)高港區(qū)職能機(jī)關(guān)對銀泰物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，消除與業(yè)主矛盾糾紛。 破損的設(shè)施施無修理
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銀泰物業(yè)回復(fù)：
尊敬的業(yè)主您好，我們進(jìn)駐盛和花園進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)至合同到期結(jié)束，一直兢兢業(yè)業(yè)，小區(qū)各項(xiàng)服務(wù)均得到了提升（進(jìn)駐時清理了幾百車?yán)�、對電梯進(jìn)行鋪設(shè)地板、對單元門進(jìn)行翻新，綠化進(jìn)行補(bǔ)栽、河道護(hù)欄進(jìn)行翻新等等，就不一一列舉了），得到了大多數(shù)業(yè)主的一致認(rèn)可，合同到期，我們根據(jù)合同約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的催繳是我公司的合法權(quán)利，同時不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，也已經(jīng)侵犯了繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的權(quán)利，如果合同到期更換了物業(yè)公司，未繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主都不需要繳納物業(yè)費(fèi)了，那么泰州的物業(yè)行業(yè)將會惡性循環(huán)，大家都為了不繳納物業(yè)費(fèi)而推翻之前的物業(yè)公司，這種風(fēng)氣應(yīng)該被遏制，也請廣大業(yè)主支持物業(yè)的工作，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的基本義務(wù)！感謝大家的理解支持！
作者: c948503489 時間: 2024-1-22 11:11
他家出了名的人事不干，電梯刷漆，停水后通知。
作者: yongji 時間: 2024-1-22 12:19
這個可以拿證據(jù)到費(fèi)用應(yīng)訴打折但是應(yīng)該有限，第一個要打好后面就依照第一個，小區(qū)業(yè)主要團(tuán)結(jié)，但是盛和花園業(yè)主有業(yè)主委員會證據(jù)應(yīng)該問題不大。
作者: 江蘇話事人 時間: 2024-1-22 13:37
只有讓物業(yè)公司押巨額的履約保證金才能有效保證物業(yè)公司在居民小區(qū)里認(rèn)真工作，不然業(yè)主對物業(yè)公司沒有任何辦法，就算有業(yè)委會也沒用。
作者: 風(fēng)花雪原 時間: 2024-1-22 13:57
新物業(yè)的接管 原銀泰小區(qū) 情況
尊敬的盛和花園業(yè)主委員會;
貴處2023年11月14日的通知,我司已收悉。
我司領(lǐng)導(dǎo)之前在看到“泰優(yōu)居”平臺2023年11月9日發(fā)布的中標(biāo)公示后,已安排人員做進(jìn)駐準(zhǔn)備。經(jīng)過擬派項(xiàng)目部成員數(shù)次踏勘現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)基本情況不容樂觀，具體情況如下:
1、達(dá)不到三星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),①西大門南側(cè)有大量垃圾桶中轉(zhuǎn),環(huán)境惡劣、氣味難聞。②小區(qū)內(nèi)部分路面破損未及時申請維修,影響出行安全。③部分單元樓下堆有建筑垃圾，甚至有抽水馬桶、拖把池隨處丟棄。④部分商鋪后門污水管道堵塞,污水漫流至路面。
2、人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到最低配置42人的要求,我司人員連續(xù)幾天白天晚上進(jìn)入小區(qū)七八趟,長驅(qū)直入如若無人之境,門崗無問訊、亦無看到巡邏人員,估算服務(wù)人員數(shù)量僅20余人。
招標(biāo)文件里確實(shí)有要求支付托管費(fèi)用。但是招標(biāo)文件里同樣也有“三星級”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)人員最低配置“42人”的要求。全額支付托管費(fèi)的前提是原物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及人員配置達(dá)到招標(biāo)文件要求,做到質(zhì)價相符。
其他若干小問題不再贅敘,以目前的現(xiàn)狀,我司正式進(jìn)駐后將耗費(fèi)大量人力物力進(jìn)行整改。請?jiān)飿I(yè)公司盡快按照三星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及人員配置最低要求整改完畢,經(jīng)我司檢查合格后,我司將全額支付托管費(fèi)用、辦理交接手續(xù)。如原物業(yè)公司不便整改或無法整改,影響我司按時進(jìn)場,我司將按照托管費(fèi)用的50%支...............
作者: 風(fēng)花雪原 時間: 2024-1-22 14:01
一季度小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“黑榜”名單 ......)七？香溪(銀泰物業(yè))......物業(yè)).........)城？之光(銀泰物業(yè))
作者: 風(fēng)花雪原 時間: 2024-1-22 14:03
一季度小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“黑榜”名單   ......)七？香溪(銀泰物業(yè))......物業(yè)).........)城？之光(銀泰物業(yè))
不是請了個物業(yè)，是請了個衙門，該干的不干，要錢的時候態(tài)度粗暴。 看到很多小區(qū)物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)，通過廣告之類的產(chǎn)生收益，最后管理的情況比交了大量物業(yè)費(fèi)的盛和小區(qū)小區(qū) ，管理的還好。
作者: 動畫化 時間: 2024-1-22 15:38
除了民法典規(guī)定的幾種情況可以不交物業(yè)費(fèi)。
其他說破天也沒用，法律不支持。
對照民法典找，有符合的拍照錄視頻。
作者: mk96722 時間: 2024-1-22 15:57
有回復(fù)了就好了
作者: 海陵第一帥 時間: 2024-1-22 17:07
先交物業(yè)費(fèi)，然后再討論權(quán)力吧！否則物業(yè)一告一個準(zhǔn)~
作者: 慕慕青青 時間: 2024-1-22 17:15
物業(yè)一告一個準(zhǔn)，該交的還是要交的，該解決的問題在解決
作者: 超級老血腥 時間: 2024-1-22 22:25
關(guān)鍵還拿物業(yè)沒辦法，你說氣人不齊人
作者: 簡單快樂XP 時間: 2024-1-23 08:31
物業(yè)費(fèi)起訴必敗訴，沒必要浪費(fèi)時間，該交還是交，可以一起談?wù)�，能不能打折，聽說現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)起訴還有滯納金
作者: 小仙2222 時間: 2024-1-23 18:26
如果你交了幾年的錢。日期沒到，物業(yè)撤場了換了新物業(yè)。你能找舊的物業(yè)退錢嗎？腦子被屁打了才有人理你。同理。老物業(yè)合同到期了，跑過來要錢，活做夢。
作者: 風(fēng)花雪原 時間: 2024-1-24 08:40
銀泰物業(yè)的賬務(wù)必須公開，盈余收入除去正常開支外、收費(fèi)“利潤”根據(jù)法律需要返還回饋給業(yè)主
作者: wx_r2mquKXX 時間: 2024-1-24 08:46
扯這些沒用的，先把物業(yè)費(fèi)交了
作者: lovexixi 時間: 2024-1-24 09:32
不交物業(yè)費(fèi)，天天上門催
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