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泰無聊論壇

標題: 藥城桃源里自購車位后還需繳納“汽車停放費”是否合理？【已回復】 [打印本頁]

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 11:35
標題: 藥城桃源里自購車位后還需繳納“汽車停放費”是否合理？【已回復】
本帖最后由長頭發(fā)的一牙于 2024-1-2 16:49 編輯

前期高價購買藥城桃源里車位，現(xiàn)在降價到58000，暫且不談了。從去年九月18號開始，銀泰物業(yè)發(fā)了個公告說征的野徐政府，開發(fā)商，以及所謂的物業(yè)管理委員會同意決定對桃源里停車位進行收費管理！收費標準為50元每月每車。收費詳情見附圖！我想問下，物業(yè)咨詢的這幾個單位是否可以代表有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主（車位產(chǎn)權(quán)歸已購買業(yè)主所有）。物業(yè)收取費用后還在公示欄內(nèi)備注費用為“車輛停泊服務(wù)費”，不承擔保管責任。那么請問大家，車停在自己家，需要物業(yè)提供什么所謂的停泊服務(wù)費嗎？
(, 下載次數(shù): 86)

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銀泰物業(yè)回復：
尊敬的業(yè)主您好，根據(jù)泰價服2018年53號文件，產(chǎn)權(quán)車位收取50元停車服務(wù)費，是符合政府文件規(guī)定的，停車服務(wù)費不包含個人財產(chǎn)保管費，同時物業(yè)公司會將服務(wù)做的更加周到細致，希望業(yè)主能夠理解并支持！

作者: 曾經(jīng)的風景 時間: 2024-1-2 11:43
物業(yè)不好好服務(wù)，交不交物業(yè)費？物業(yè)是歷史的選擇，是人民的選擇。

作者: 等候 時間: 2024-1-2 11:44
這個管理費，好像規(guī)定收的，這個因為他提供了照明，保潔等服務(wù)，如果你租個車位200元，150元是租費，50元是管理費。

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 12:03

等候發(fā)表于 2024-01-02 11:44
這個管理費，好像規(guī)定收的，這個因為他提供了照明，保潔等服務(wù)，如果你租個車位200元，150元是租費，50元是管理費。

關(guān)聯(lián)是他特別備注了，不承擔任何保管責任，發(fā)生剮蹭，盜搶，損壞，車內(nèi)財產(chǎn)損失，他不負任何責任。

作者: 江蘇話事人 時間: 2024-1-2 14:05
50元車位管理費純粹是坑錢，但是業(yè)主卻毫無辦法

作者: 蟑螂愛熊熊 時間: 2024-1-2 14:08
這個管理費不是管你車，是管你買的車位！如果你車位被人占了，物業(yè)要負責任的。

作者: 蟑螂愛熊熊 時間: 2024-1-2 14:11
比如，你租了車位，車位被人占了，你一丁點辦法沒有。你交了這五十，你車就可以停你租的位置上了。懂了吧。仔細看那牌子。

作者: 蟑螂愛熊熊 時間: 2024-1-2 14:15
你的產(chǎn)權(quán)是在一個大的需要管理的大產(chǎn)權(quán)里的，和一般的純獨立自管理產(chǎn)權(quán)（大多數(shù)人以為所有產(chǎn)權(quán)都等同這種）不同。我大學有一科就學的這個。

作者: lue284588492 時間: 2024-1-2 14:46

巫山神女發(fā)表于 2024-01-02 12:03
關(guān)聯(lián)是他特別備注了，不承擔任何保管責任，發(fā)生剮蹭，盜搶，損壞，車內(nèi)財產(chǎn)損失，他不負任何責任。

小區(qū)收費停車場的統(tǒng)一套路，各種不管

作者: 天狂流神 時間: 2024-1-2 14:59
可以不交的，團結(jié)一致

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:19

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-01-02 14:08
這個管理費不是管你車，是管你買的車位！如果你車位被人占了，物業(yè)要負責任的。

被人占了，他也就用交管12123的聯(lián)系一件挪車。

作者: yongji 時間: 2024-1-2 15:24
管理費和物業(yè)費一個道理

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:25

天狂流神發(fā)表于 2024-01-02 14:59
可以不交的，團結(jié)一致

團結(jié)不起來，有人嫌麻煩，直接就交了。

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:26

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-01-02 14:11
比如，你租了車位，車位被人占了，你一丁點辦法沒有。你交了這五十，你車就可以停你租的位置上了。懂了吧。仔細看那牌子。

買的車位，不交難道就不能停了嘛？

作者: 海陵好人 時間: 2024-1-2 15:27
這個相當收的物管費，電費、打掃衛(wèi)生，在其他小區(qū)也收的，但不叫停放費，叫管理費，我租車位已經(jīng)交了四、五年了

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:29

海陵好人發(fā)表于 2024-01-02 15:27
這個相當收的物管費，電費、打掃衛(wèi)生，在其他小區(qū)也收的，但不叫停放費，叫管理費，我租車位已經(jīng)交了四、五年了

請問你遇到過夏天車停在地下車庫停個四五天，車輛內(nèi)外發(fā)霉的情況嗎？

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:30

yongji 發(fā)表于 2024-01-02 15:24
管理費和物業(yè)費一個道理

你不交，現(xiàn)在就不讓你出門

作者: 笑看風云12 時間: 2024-1-2 15:39
肯定不合理了，處處薅羊毛

作者: 海陵好人 時間: 2024-1-2 15:39

巫山神女發(fā)表于 2024-1-2 15:29
請問你遇到過夏天車停在地下車庫停個四五天，車輛內(nèi)外發(fā)霉的情況嗎？

沒遇到你說的情況，曾經(jīng)在外一年多，車都在車庫里。

作者: apchy 時間: 2024-1-2 15:40
非常合理，物業(yè)要維護車位的衛(wèi)生等。

作者: 風之翼A 時間: 2024-1-2 15:41
基本上賣車位的小區(qū)都在收

作者: 紫色的海 時間: 2024-1-2 15:45
車子買回來就是用來薅的，只要還能加油，就可以各種薅

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:47

海陵好人發(fā)表于 2024-01-02 15:39
沒遇到你說的情況，曾經(jīng)在外一年多，車都在車庫里。

這邊的地下車庫，一到夏天地面就積了厚厚一層水，通風也不開，就用除濕機放那裝裝樣子，一點用都沒！現(xiàn)在又只收錢，不承擔任何責任，你說這錢就這么好收嗎？

作者: 海陵好人 時間: 2024-1-2 15:50
再說你出示的圖上，收費項目是有政府批文的，你說不合理，可他不違法。

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:50

apchy 發(fā)表于 2024-01-02 15:40
非常合理，物業(yè)要維護車位的衛(wèi)生等。

小區(qū)這才交付三年左右，地下車庫消防管道油漆都脫落了，燈壞了一年多了也沒修，夏季濕熱天氣，地面都是一層水，路都沒法走。這就是維護的結(jié)果嗎？

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-2 15:56

海陵好人發(fā)表于 2024-01-02 15:50
再說你出示的圖上，收費項目是有政府批文的，你說不合理，可他不違法。

那不能只收錢，不負起該有的責任吧，應該把你該擔的責任擔起來。把你服務(wù)的內(nèi)容做出來。

作者: 海陵好人 時間: 2024-1-2 16:07

巫山神女發(fā)表于 2024-1-2 15:56
那不能只收錢，不負起該有的責任吧，應該把你該擔的責任擔起來。把你服務(wù)的內(nèi)容做出來。

只是將知道說一說，你說的這話你可和物業(yè)講。所幸所用的車庫是三分之二地下，夏天除去下雨天外，地面還會起灰。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2024-1-2 17:36

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-01-02 14:08
這個管理費不是管你車，是管你買的車位！如果你車位被人占了，物業(yè)要負責任的。

這個你想簡單了，車位真被人占了，物業(yè)根本沒辦法，也是一樣通知車主挪車，車主不來，物業(yè)也毫無辦法，基本不會用工具強制移走。

作者: 兩小兒能管 時間: 2024-1-2 19:08

巫山神女發(fā)表于 2024-01-02 15:47
這邊的地下車庫，一到夏天地面就積了厚厚一層水，通風也不開，就用除濕機放那裝裝樣子，一點用都沒！現(xiàn)在又只收錢，不承擔任何責任，你說這錢就這么好收嗎？

不是車位管理費，應該是車位服務(wù)費。服務(wù)合同是合同關(guān)系，有問題可以找法院判。文件上50元好像是最高標準，不能哪家車位服務(wù)費都是按照最高標準收取

作者: leocqc 時間: 2024-1-2 22:14

巫山神女發(fā)表于 2024-01-02 15:56
那不能只收錢，不負起該有的責任吧，應該把你該擔的責任擔起來。把你服務(wù)的內(nèi)容做出來。

那個物價服53號文件可以曬出來看看有沒有矛盾點

作者: 淺淺微笑 時間: 2024-1-3 07:27
物業(yè)公司是無本萬利

作者: 佑子的冬天 時間: 2024-1-3 07:47

巫山神女發(fā)表于 2024-01-02 12:03
關(guān)聯(lián)是他特別備注了，不承擔任何保管責任，發(fā)生剮蹭，盜搶，損壞，車內(nèi)財產(chǎn)損失，他不負任何責任。

業(yè)委會成立前可以看下物業(yè)和房產(chǎn)簽的服務(wù)合同、物業(yè)與業(yè)主簽的協(xié)議關(guān)于車位服務(wù)費的約定，有管委會看下管委會和物業(yè)簽的物業(yè)合同，關(guān)于地下車位的約定，如果沒有，那就值得商榷了，有法可以是可以收，指導政策性文件，有管委會的，業(yè)委會的那就要召開業(yè)主大會表決收費標準及管理服務(wù)標準，不是物業(yè)單方面可以決定的，應由業(yè)主大會表決通過。地庫產(chǎn)權(quán)車位作為獨立區(qū)域，就像房屋需要交物業(yè)費一樣，包含了秩序、環(huán)境、設(shè)備和能耗成本，這個交費合情合理，就看收費標準和服務(wù)標準了。樓主可以去找管委會咨詢下合同有沒有約定，是否經(jīng)過業(yè)主大會表決過收費標準和服務(wù)標準

作者: 你無聊透頂 時間: 2024-1-3 09:25
你就把它看作產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)費，就如同你為你的房產(chǎn)交的物業(yè)服務(wù)費一樣。關(guān)鍵是物業(yè)服務(wù)如果不到位，業(yè)主維權(quán)太難。

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-3 11:20

佑子的冬天發(fā)表于 2024-01-03 07:47
業(yè)委會成立前可以看下物業(yè)和房產(chǎn)簽的服務(wù)合同、物業(yè)與業(yè)主簽的協(xié)議關(guān)于車位服務(wù)費的約定，有管委會看下管委會和物業(yè)簽的物業(yè)合同，關(guān)于地下車位的約定，如果沒有，那就值得商榷了，有法可以是可以收，指導政策性文件，有管委會的，業(yè)委會的那就要召開業(yè)主大會表決收費標準及管理服務(wù)標準，不是物業(yè)單方面可以決定的，應由業(yè)主大會表決通過。地庫產(chǎn)權(quán)車位作為獨立區(qū)域，就像房屋需要交物業(yè)費一樣，包含了秩序、環(huán)境、設(shè)備和能耗成本，這個交費合情合理，就看收費標準和服務(wù)標準了。樓主可以去找管委會咨詢下合同有沒有約定，是否經(jīng)過業(yè)主大會表決過收費標準和服務(wù)標準

小區(qū)沒有業(yè)主委員會，只有所謂的物業(yè)管理委員會

作者: 巫山神女 時間: 2024-1-3 11:22

佑子的冬天發(fā)表于 2024-01-03 07:47
業(yè)委會成立前可以看下物業(yè)和房產(chǎn)簽的服務(wù)合同、物業(yè)與業(yè)主簽的協(xié)議關(guān)于車位服務(wù)費的約定，有管委會看下管委會和物業(yè)簽的物業(yè)合同，關(guān)于地下車位的約定，如果沒有，那就值得商榷了，有法可以是可以收，指導政策性文件，有管委會的，業(yè)委會的那就要召開業(yè)主大會表決收費標準及管理服務(wù)標準，不是物業(yè)單方面可以決定的，應由業(yè)主大會表決通過。地庫產(chǎn)權(quán)車位作為獨立區(qū)域，就像房屋需要交物業(yè)費一樣，包含了秩序、環(huán)境、設(shè)備和能耗成本，這個交費合情合理，就看收費標準和服務(wù)標準了。樓主可以去找管委會咨詢下合同有沒有約定，是否經(jīng)過業(yè)主大會表決過收費標準和服務(wù)標準

(, 下載次數(shù): 80)

作者: 袁18921741196 時間: 2024-1-3 17:10

巫山神女發(fā)表于 2024-01-02 15:25
團結(jié)不起來，有人嫌麻煩，直接就交了。

我直接不買車位，打電話給我58000一個。

作者: 飲水要思源 時間: 2024-1-3 23:35
大坑。哪怕你不停車，一年也得交那么多錢。哪有什么服務(wù)，車位也不是天天需要打掃。

作者: 昵稱很響亮 時間: 2024-1-4 06:20
等于買主沒有物業(yè)權(quán)利大，這到底誰想的？你的房子你花錢還受人限制

作者: 佑子的冬天 時間: 2024-1-4 07:05
權(quán)屬業(yè)主公共車位的才是

作者: 佑子的冬天 時間: 2024-1-4 07:12

巫山神女發(fā)表于 2024-01-03 11:22

物業(yè)管理委員會也要遵守民法典和業(yè)主大會，業(yè)主委員會指導原則，遵守業(yè)主大會議事規(guī)則。顯然，所謂的充分溝通可能有不一致的地方，建議咨詢下當?shù)亟值馈Ｎ锕軙菢I(yè)主大會及業(yè)主委員會成立前的過渡組織。

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