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泰無聊論壇

標(biāo)題: 來聊聊泰州是否也有這樣的“毒地” [打印本頁]

作者: 武當(dāng)掃地僧 時(shí)間: 2023-11-9 08:47
標(biāo)題: 來聊聊泰州是否也有這樣的“毒地”
https://www.nbd.com.cn/articles/2023-11-08/3105233.html
上市公司陸家嘴的一則公告讓人彈眼落睛
2016年陸家嘴85億拿下蘇鋼集團(tuán)的工業(yè)用地
賣地的時(shí)候說已經(jīng)清理污染完畢
還出具了第三方的檢測報(bào)告
等陸家嘴把房子、學(xué)校什么的建完了
找檢測公司檢測時(shí)，發(fā)現(xiàn)有劇毒……
苯并芘超標(biāo)50多倍，萘也嚴(yán)重超標(biāo)
蘇州這幾個(gè)部門是欺詐陸家嘴公司么？
陸家嘴提出了100.44億元的天價(jià)賠償訴求
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近日A股上市公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”，600663.SH）的一則公告引發(fā)市場關(guān)注。因?yàn)?年前買到“毒地”，陸家嘴將江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、蘇州市自然資源和規(guī)劃局告上法庭，索賠100億元。

據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)11月7日報(bào)道，陸家嘴董事長徐而進(jìn)11月6日在業(yè)績說明會(huì)上對記者表示，該公司專項(xiàng)工作小組正全力以赴開展處置、維權(quán)工作，推動(dòng)相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)后續(xù)處置責(zé)任。

官網(wǎng)顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司自成立于1992年以來，一直致力于“陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)”內(nèi)重點(diǎn)功能區(qū)域土地成片開發(fā)和城市功能開發(fā)。公司所發(fā)行的A股和B股分別于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。

7年前斥資85.25億買到“毒地”

陸家嘴索賠100億元

11月3日晚，陸家嘴在公告中透露，2022年以來，公司及各方環(huán)境調(diào)查確定，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。

陸家嘴委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查發(fā)現(xiàn)，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，共同導(dǎo)致了原告方受讓存在嚴(yán)重污染的案涉土地。

也正是在此背景下，陸家嘴方面因土壤污染產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟，請求法院請求判令蘇鋼集團(tuán)承擔(dān)賠償人民幣100.44億元的侵權(quán)責(zé)任，并請求判令蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、蘇州市自然資源和規(guī)劃局承擔(dān)連帶責(zé)任。

陸家嘴在公告中提到，法院已立案受理，但尚未開庭審理。

7年前，涉事地塊曾引發(fā)多家上市公司追捧。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，2016年，鋼鐵市場低迷，意欲盤活資產(chǎn)的蘇鋼集團(tuán)，將全資子公司蘇州綠岸95%股權(quán)在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，蘇州綠岸的股權(quán)評估價(jià)值為人民幣13.64億元，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價(jià)為人民幣31.5億元。受讓方須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務(wù)，競買保證金為人民幣9.45億元。

蘇州綠岸的核心資產(chǎn)，就是位于蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權(quán)，紅線內(nèi)使用面積約65.95萬平方米，土地性質(zhì)為住宅、商辦、工業(yè)（研發(fā)）、宿舍、幼兒園、加油站等，地塊規(guī)劃總建筑面積約為108.41萬平方米，其中其中住宅用地有6宗，規(guī)劃總建筑面積約66.4萬平方米。項(xiàng)目地塊的土地出讓金已支付完畢并已取得全部的《國有土地使用證》。

由于地塊體量大，方便連片開發(fā)，蘇州綠岸95%股權(quán)獲得了不少企業(yè)的關(guān)注，當(dāng)時(shí)有30多家意向受讓方遞交了意向受讓申請材料，最終19家參與競價(jià)，將掛牌價(jià)格從31.5億元的底價(jià)推高至68.4億元，加上承接的16.85億元債務(wù)，總成交金額達(dá)到了85.25億元。

2016年10月17日，經(jīng)過200多輪的報(bào)價(jià)競爭，蘇州綠岸95%股權(quán)以約85.25億元的總金額成功轉(zhuǎn)讓。競得者是陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“佳灣公司”）與華寶信托-安心投資20號(hào)集合資金信托計(jì)劃（以下簡稱“安心信托”）組成的聯(lián)合體——最終的成交價(jià)是掛牌價(jià)的2倍。

這次收購是陸家嘴實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略的重要一步，蘇州綠岸名下17宗、建筑面積超100萬平方米的土地儲(chǔ)備將大大拓展該公司的發(fā)展空間。但項(xiàng)目的推進(jìn)并沒有預(yù)期中順利。

項(xiàng)目已停工

按照蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)披露的信息，蘇州綠岸項(xiàng)目在2017年5月正式啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年前后開發(fā)成熟。其中，商業(yè)體項(xiàng)目在2018年12月開工，原本是預(yù)計(jì)2021年底投入使用。

不過“毒地”事發(fā)后，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)便無奈地被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)、銷售工作。"徐而進(jìn)如此表示。

據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)，在停工前，蘇州綠岸項(xiàng)目的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)體、健身公園及部分住宅等均已完工且達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。陸家嘴曾在公告中透露，已開發(fā)項(xiàng)目的8幅地塊，其中2號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、13號(hào)地塊已竣工，12號(hào)地塊處于停工狀態(tài)，2號(hào)、13號(hào)地塊為教育配套，8號(hào)、9號(hào)是商辦、商業(yè)用途，12號(hào)則為住宅用地。

值得關(guān)注的是，陸家嘴當(dāng)時(shí)披露的公告顯示，蘇州綠岸意外發(fā)現(xiàn)已建設(shè)教育設(shè)施的2號(hào)、13號(hào)地塊及尚未開發(fā)的3號(hào)、4號(hào)地塊均存在嚴(yán)重污染風(fēng)險(xiǎn)，土壤或地下水中諸多元素大幅超標(biāo)，不符合該等地塊原對應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)，4幅地塊面積合計(jì)約11.8萬平方米。截至2021年末，該4幅地塊累計(jì)工程投入金額約為4.5億元，對應(yīng)的存貨金額為22.42億元。在此之后，蘇州綠岸就土地污染事宜向當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行了報(bào)告，并于2022年4月12日獲悉環(huán)保部門發(fā)布信息對污染情況進(jìn)行了初步確認(rèn)。蘇州綠岸隨后暫停相關(guān)開發(fā)建設(shè)工作。

而根據(jù)蘇鋼集團(tuán)于2016年8月掛牌時(shí)披露的信息，蘇州綠岸名下地塊中，非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發(fā)利用；焦化區(qū)域的污染主要集中在4號(hào)地塊局部區(qū)域，根據(jù)修復(fù)目標(biāo)值，最終確定0-18米深度內(nèi)，污染范圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。

陸家嘴在公告中表示，股權(quán)交易后，蘇州綠岸已就蘇鋼集團(tuán)所披露的污染范圍進(jìn)行了治理修復(fù)。

但江蘇省2022年4月公布的《中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組向我省移交的第六批信訪事項(xiàng)辦理情況》提到，第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測結(jié)果顯示蘇州綠岸項(xiàng)目多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴(yán)重超標(biāo)，不符合用地標(biāo)準(zhǔn)。

在2022年4月份的公告中，陸家嘴表示，公司組織專門力量核查發(fā)現(xiàn)，涉事地塊調(diào)規(guī)變性及出讓過程中，不排除蘇鋼集團(tuán)、環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)等存在涉嫌一系列違法違規(guī)、弄虛作假等可能，導(dǎo)致存在嚴(yán)重污染的土地進(jìn)入公開交易市場，并在掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州綠岸95%股權(quán)時(shí)隱瞞了相關(guān)信息。

此后，每隔幾個(gè)月，陸家嘴就更新一次土地污染事件的進(jìn)展，截至目前已確定蘇州綠岸名下1號(hào)至13號(hào)，及17號(hào)地塊等14塊土地存在污染。

據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)，陸家嘴董事長徐而進(jìn)介紹，2023年8月7日，陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳二實(shí)業(yè)投資有限公司作為原告，就2016年蘇州綠岸95%股權(quán)交易，向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團(tuán)、蘇鋼集團(tuán)當(dāng)年委托的環(huán)評機(jī)構(gòu)、蘇州相關(guān)政府部門在內(nèi)的多方當(dāng)事人發(fā)起共同侵權(quán)訴訟。

徐而進(jìn)沒有回應(yīng)截至目前項(xiàng)目已投入多少資金的問題，但結(jié)合陸家嘴過往的公告信息，可發(fā)現(xiàn)該公司在工程建設(shè)方面投入的金額約22億元，對應(yīng)的存貨金額達(dá)113億元。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，作為蘇州綠岸項(xiàng)目的開發(fā)主體，陸家嘴負(fù)有實(shí)施土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)的義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)查、評估、修復(fù)費(fèi)用，已完工的建筑若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復(fù)后重新建設(shè)的可能，加上停工的影響，損失難以估量。

陸家嘴也表示，土地污染問題可能導(dǎo)致蘇州綠岸項(xiàng)目的部分存貨可變現(xiàn)凈值低于其成本，或面臨經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)而對公司利潤產(chǎn)生不利影響。但直至今年中期業(yè)績，該公司都未對該項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

作者: 武當(dāng)掃地僧 時(shí)間: 2023-11-9 08:50
這還好陸家嘴是上市公司，需要披露的信息較多，如果是本土房企估計(jì)這消息就悶掉了吧。

作者: 蟑螂愛熊熊 時(shí)間: 2023-11-9 09:13

武當(dāng)掃地僧發(fā)表于 2023-11-09 08:50
這還好陸家嘴是上市公司，需要披露的信息較多，如果是本土房企估計(jì)這消息就悶掉了吧。

建議刪貼！

作者: 海天一色 時(shí)間: 2023-11-9 09:57
前幾年不是泰興曝光過一次

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-11-9 10:04
熒光燈廠這塊地，有人測過？汞是否超標(biāo)？
反正類似可能產(chǎn)生污染的地塊，我是不會(huì)買！
當(dāng)然，包括火葬場地塊！

作者: 自由自在網(wǎng)中游 時(shí)間: 2023-11-9 11:35
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: -小熊 時(shí)間: 2023-11-9 11:53
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-11-9 11:59
城南可勝，緯創(chuàng)，巨騰的地皮能蓋商品房嗎？呵呵

作者: bba1424 時(shí)間: 2023-11-9 12:00

橙色記憶發(fā)表于 2023-11-09 11:59
城南可勝，緯創(chuàng)，巨騰的地皮能蓋商品房嗎？呵呵

早產(chǎn)兒不要放屁

作者: 吳無 時(shí)間: 2023-11-9 12:07
這種地皮，看人工清除，很難，只能把這塊地皮，先建成森林公園，靠大自然的力量開清除

作者: 會(huì)痛的拳頭 時(shí)間: 2023-11-9 13:00
房子都建好了

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-11-9 13:28

自由自在網(wǎng)中游發(fā)表于 2023-11-9 11:35
你的最終龜縮就是火葬場呀總不可能把你活埋那樣太不人道了

反正你無所謂，陰就是陽，陽就是陰，人鬼顛倒，，是非不分！

作者: ych1995 時(shí)間: 2023-11-9 14:53
化工廠拆遷區(qū)域的房子是不能購買的

作者: lue284588492 時(shí)間: 2023-11-9 14:55
還有一種可能是這樣的:
原本睜一眼閉一眼大家都默認(rèn)了，房子賣出去就行。
但現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很不景氣，就開始“翻臉不認(rèn)賬”了

作者: mhb0733 時(shí)間: 2023-11-9 18:57
廠房地塊都不能買

作者: 笑不可遏 時(shí)間: 2023-11-9 19:43

lue284588492 發(fā)表于 2023-11-9 14:55
還有一種可能是這樣的:
原本睜一眼閉一眼大家都默認(rèn)了，房子賣出去就行。
但現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很不景氣，就開 ...

哈哈，就是這么回事，有問題是早就知道了，讓檢測公司來背著鍋了。

作者: 笑不可遏 時(shí)間: 2023-11-9 19:44

吳無發(fā)表于 2023-11-9 12:07
這種地皮，看人工清除，很難，只能把這塊地皮，先建成森林公園，靠大自然的力量開清除

這種土地大自然沒個(gè)幾千年也搞不定啊，有專業(yè)的處理公司會(huì)無害化處理的。

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-11-9 19:45
城南的可勝，巨騰電子廠附近期待建商品房，哈哈

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