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泰無聊論壇

標(biāo)題: 城北街區(qū) 蘇中木業(yè)地塊已由海發(fā)集團(tuán)子公司競(jìng)拍開發(fā) [打印本頁(yè)]

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 09:04
標(biāo)題: 城北街區(qū) 蘇中木業(yè)地塊已由海發(fā)集團(tuán)子公司競(jìng)拍開發(fā)
(, 下載次數(shù): 19)

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 09:05
左手倒右手現(xiàn)在民營(yíng)企業(yè)幾乎已經(jīng)不敢拿地全是各城投公司開發(fā)

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 09:10
紅框?yàn)榈貕K范圍縱向路為春云路南延橫向路為運(yùn)輝路東延就此東風(fēng)小區(qū)東西南北均已開發(fā) 拆遷希望渺茫
(, 下載次數(shù): 24)

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-10-22 09:15
這里屬于城東街道

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 09:18

乎乎大睡發(fā)表于 2023-10-22 09:15
這里屬于城東街道

城北街區(qū)≠城北街道在規(guī)劃上南通路以北江州路以東興泰路以西都是城北街區(qū) 海陵區(qū)的規(guī)劃也是分區(qū)域的

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-10-22 11:14
這塊地出讓之前就預(yù)言過了，海發(fā)拿地招標(biāo)知名房企合作開發(fā)，大概率藍(lán)城

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-10-22 11:17
拿地價(jià)4600，開盤賣1萬/平也是大賺，對(duì)周邊二手房那是致命打擊

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-10-22 11:32

海天星發(fā)表于 2023-10-22 11:17
拿地價(jià)4600，開盤賣1萬/平也是大賺，對(duì)周邊二手房那是致命打擊

要是再開發(fā)點(diǎn)小戶型的，東進(jìn)小區(qū)真的不好賣了，

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-10-22 11:46

乎乎大睡發(fā)表于 2023-10-22 11:32
要是再開發(fā)點(diǎn)小戶型的，東進(jìn)小區(qū)真的不好賣了，

東進(jìn)小區(qū)不愁賣，養(yǎng)老房，總價(jià)低。但是對(duì)茂業(yè)、寶龍、天韻、依云灣等二手房沖擊巨大。

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-10-22 12:03

海天星發(fā)表于 2023-10-22 11:17
拿地價(jià)4600，開盤賣1萬/平也是大賺，對(duì)周邊二手房那是致命打擊

別胡扯蛋，這個(gè)城本沒有加兩年內(nèi)持有資金融資成本，將來開發(fā)賣至少15000左右

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2023-10-22 12:04

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-10-22 09:05
左手倒右手現(xiàn)在民營(yíng)企業(yè)幾乎已經(jīng)不敢拿地全是各城投公司開發(fā)

海馳和純粹的城投公司還是不一樣的，畢竟海馳私人股份占將近一半了，私人老板要考慮收益的。

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-10-22 12:05

海天星發(fā)表于 2023-10-22 11:46
東進(jìn)小區(qū)不愁賣，養(yǎng)老房，總價(jià)低。但是對(duì)茂業(yè)、寶龍、天韻、依云灣等二手房沖擊巨大。

你根本就不懂融資開發(fā)，好好學(xué)學(xué)吧，地方拿地，賬不是這么算的，華潤(rùn)低價(jià)1000，他賣過2000的單價(jià)嗎？不懂不要逼逼

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-10-22 12:20

海天星發(fā)表于 2023-10-22 11:17
拿地價(jià)4600，開盤賣1萬/平也是大賺，對(duì)周邊二手房那是致命打擊

一萬開不了的，按照以往慣例，高層開盤得11000元。

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-10-22 12:42

橙色記憶發(fā)表于 2023-10-22 12:05
你根本就不懂融資開發(fā)，好好學(xué)學(xué)吧，地方拿地，賬不是這么算的，華潤(rùn)低價(jià)1000，他賣過2000的單價(jià)嗎？不懂 ...

大華錦繡四季拿地1萬、上河風(fēng)華拿地1.1，他們分別賣1.3和1.5左右，你這意思還不虧死？

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 12:46

海天星發(fā)表于 2023-10-22 12:42
大華錦繡四季拿地1萬、上河風(fēng)華拿地1.1，他們分別賣1.3和1.5左右，你這意思還不虧死？

人家當(dāng)初真的想賣這個(gè)價(jià)嗎還是賣不動(dòng)降的價(jià)？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-10-22 12:47
到底會(huì)多少錢開盤

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-10-22 12:51

城東東風(fēng) 發(fā)表于 2023-10-22 12:46
人家當(dāng)初真的想賣這個(gè)價(jià)嗎還是賣不動(dòng)降的價(jià)？

既然賣這個(gè)價(jià)，最起碼并不虧真的

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2023-10-22 13:16

海天星發(fā)表于 2023-10-22 12:51
既然賣這個(gè)價(jià)，最起碼并不虧真的

虧不虧不知道，但說房子不能虧著賣的觀點(diǎn)是不成立的，賺錢賣不掉那只能虧著賣了。因?yàn)橘u不掉每年的資金利息、人工等各種成本是很高的，有時(shí)降價(jià)賣比賣不掉更省錢的。

作者: sun19811224 時(shí)間: 2023-10-22 14:25
全有政府資本去操作，左手套右手，最后倒霉的是老百姓

作者: 我是過路人 時(shí)間: 2023-10-22 17:42
還敢開發(fā)住宅區(qū)��？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-10-22 18:41
這樣的地段賣11000，應(yīng)該不愁賣，特別是如果有多層的話

，參考某河畔

作者: 橙色記憶 時(shí)間: 2023-10-22 19:37

我是過路人發(fā)表于 2023-10-22 17:42
還敢開發(fā)住宅區(qū)��？

這個(gè)地段好，只要建小高層，要搶瘋了

作者: 城東東風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-22 19:54

乎乎大睡發(fā)表于 2023-10-22 18:41
這樣的地段賣11000，應(yīng)該不愁賣，特別是如果有多層的話，參考某河畔

一萬一也差不多了當(dāng)年寶龍也是這個(gè)價(jià)

作者: 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管 時(shí)間: 2023-10-22 21:14

橙色記憶發(fā)表于 2023-10-22 19:37
這個(gè)地段好，只要建小高層，要搶瘋了

老街這里多層嗎

作者: 地方反對(duì) 時(shí)間: 2023-10-22 21:20
城北要騰飛

作者: 阿拉丁神經(jīng) 時(shí)間: 2023-10-23 07:33
看不到評(píng)論

作者: tzhlsc 時(shí)間: 2023-10-23 08:39
政府賣地五百多萬/畝地，強(qiáng)收老百姓的土地只有一二萬/畝

作者: 無事閑聊天 時(shí)間: 2023-10-23 09:13

橙色記憶發(fā)表于 2023-10-22 12:03
別胡扯蛋，這個(gè)城本沒有加兩年內(nèi)持有資金融資成本，將來開發(fā)賣至少15000左右

15000賣給你，亂帶節(jié)奏的中介，高于13000都算你贏！

作者: 無事閑聊天 時(shí)間: 2023-10-23 09:14

sun19811224 發(fā)表于 2023-10-22 14:25
全有政府資本去操作，左手套右手，最后倒霉的是老百姓

不搞棚改不賣地不行了，政府沒錢了！

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-10-23 09:47

tzhlsc 發(fā)表于 2023-10-23 08:39
政府賣地五百多萬/畝地，強(qiáng)收老百姓的土地只有一二萬/畝

歷史上還有空手套白狼的呢！
政府按照征用面積，解決部分用工。

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