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泰無聊論壇

標題: 現(xiàn)在泰州不動產交易存在巨大漏洞，有可能使賣家錢房兩空 [打印本頁]

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 08:39
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 08:41
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作者: apchy 時間: 2023-10-17 08:47
細思極恐啊。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 08:53
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 08:55
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作者: apchy 時間: 2023-10-17 08:56

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 08:55
那個中介還跟我強調這是她們的流程，說的好像這個流程沒有問題似的，

不知道是故意給賣家挖個坑，還是 ...

錢不到位堅決不過戶。

作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 08:58
一直都是這么操作，多少年你聽過幾次你所擔心的事情發(fā)生，你的意思就算有合同也靠不住，契約精神也早已蕩然無存的意思？那我想問，簽訂合同后，買家支付了定金，賣家不想賣了是不是就可以把這個定金據為己有？

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:00
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:02
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:04
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:07
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:09
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:12
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作者: 動畫化 時間: 2023-10-17 09:24
你理解反了吧。
房子分首款和尾款，尾款一般是貸款，土豪一把付不談，那種簡單，都不用中介。
首款提70%給賣家，這里為了防止賣家收錢變卦，或者買家變卦，雙方都有個10-20萬違約金。
尾款的錢買家摸不到，銀行貸款通過，中介通知房產過戶，過戶完成，銀行把錢直接打給賣家了。

賣家沒風險，買家是弱勢，有賣家收了首付還債，變卦不賣房，這種打官司，買家倒霉。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-10-17 09:29
網上幾元錢買個東西，還走個第三方支付，上百萬就這樣隨意？難道不會自己臨時建個網上買賣支付鏈接？

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:42
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:47
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-10-17 09:47
中介弄個淘寶店，不是很簡單？
支付寶托管，過戶完成，中介拿到傭金，放款。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:51
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 09:52
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-10-17 09:54

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 09:51
以前買房，買家的錢先打給中介的銀行賬號里的，一樣的意思。

其實，中介托管遠不如支付寶托管安全，萬一中介欠了一身債呢？當然是個小概率問題。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:02
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作者: 動畫化 時間: 2023-10-17 10:06

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 09:47
是你理解反了。不是你說的情況。

現(xiàn)在是買家全款買，但是到現(xiàn)在買家只是給了幾萬塊的定金，如果過完戶 ...

全款買，為什么便宜些。
不走資金監(jiān)管，價格可以用系統(tǒng)里的最低價，稅最少。

社會上的交易，哪個不是合同+定金模式。
買家跑，賣家拿定金，1萬找個律師，對方違約，撤銷合同即可。

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 10:15
流程確實有漏洞，但是確實都是這么交易的阿，你可以要求合同違約承擔對方房款20%的損失。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:16
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:18
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-10-17 10:19

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:02
中介開的支付寶賬號，不是一樣可以自己拿出來

怎么拿？

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:20
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:21
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:23
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作者: tzdl1 時間: 2023-10-17 10:24
以前也是這樣，買家交定金，然后過戶，過完戶直接去銀行打錢給首付，然后等貸款下來后給鑰匙。其實設置一個監(jiān)管賬戶好，要是過完戶不給錢了怎么辦？或者說交完錢不過戶了怎么辦？

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:24
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:26
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:28
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:30
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-10-17 10:35

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:24
你的意思是類似閑魚上賣東西？我建個寶貝，讓買家買，然后錢到支付寶賬戶？那要中介開什么賬戶。

暈！抱歉！還是我搞亂了，得賣家開淘寶買賣鏈接。

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 10:35

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:26
這個人有可能是個中介，跟那個無聊馬甲一樣。

又抓住一個混在泰無聊的中介。

那你猜猜我是哪個中介的，買個房子磨磨唧唧的，我上一次買直接首付30%給對方，然后1個星期后約好去過的戶！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:37
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作者: tzdl1 時間: 2023-10-17 10:38

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:28
不一樣的，那種付了的首付，首先首付已經到了賣家的賬戶，而貸款是銀行之后給買家，已經沒有什么風險了。

只要買家不撤銷貸款，錢等于是賣家的了。

我印象中是先過戶再給首付。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:38
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 10:39

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:37
我是要賣房，你這都沒看明白？

你只要是二手房，無論你買房還是賣房理論上都存在風險，我有次全款買一套，人家是先過戶的，然后我才把全款打給對方的，理論來說人家過完戶你可以不給錢對方，但是打官司也是基于事實來裁決！

作者: 唯一的要 時間: 2023-10-17 10:40
全款就是可以不走資金監(jiān)管啊你問誰也沒用啊你都說了過完戶買家把錢打給了賣家還有啥疑問

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 10:41

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:38
你1個星期后約好去過戶的時候，尾款你是怎么給你的，你不給尾款，人家把房子過戶給你嗎？

開始簽合同的時候都寫清楚的阿，我先給30%他，然后過戶，剩下的多久后再給，我給了首付辦了過戶又付了30%，一共60%的時候，我就拿了鑰匙入住了。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:43
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:45
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:46
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 10:48

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:46
什么事都指望打官司，這就是一個漏洞了。等于是拼人品，還有你的運氣。

二手房交易理論上本身就有風險，我還更不放心把錢打給中介了!

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:50
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作者: 江蘇話事人 時間: 2023-10-17 10:50
以前交易很黑的。
不過現(xiàn)在懂得人都是走監(jiān)管賬戶啊，不是有那個存量房交易中心嗎？
中介的規(guī)矩算個屁！中介不同意就不走他手上交易，換一家，你明確告訴這個中介，不是你想換一家，是你中介不走監(jiān)管賬戶。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:51
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:52
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作者: 江蘇話事人 時間: 2023-10-17 10:53
剛沒注意看，房子過戶后買家直接打錢給賣家，這也沒毛病啊。
(走監(jiān)管賬戶就是防止買家付錢后賣家反悔不去過戶啊)

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-10-17 10:56
這帖子里的幾個中介，以后說錯什么話，我先噴下口水，再跟它們講道理

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 10:58
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:00
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:01
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:01

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:50
風險本來是可以避免的。

那取消中介，zf主導二手房交易。

作者: 丁丁丁丁520 時間: 2023-10-17 11:04
買房肯定走監(jiān)管賬戶，可能有雙方為了少繳稅，合同價格簽的低，剩下的私下交易。

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:04
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作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 11:05

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 09:00
一直嗎？你是新中介吧，我說的情況萬一發(fā)生呢？你負責？幫忙打官司？你有時間，我還沒時間陪你玩，

你的邏輯真的堪憂，過戶之后家里的鑰匙依然在賣家手上，房子也一直使用到全款付清為止，請問，實物被賣家占著，買家也就法律意義上擁有產權，到底誰的風險更大？難道買家就沒有全款給了，賣家不搬家的風險？

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:05
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作者: ccw1989 時間: 2023-10-17 11:07

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 09:47
是你理解反了。不是你說的情況。

現(xiàn)在是買家全款買，但是到現(xiàn)在買家只是給了幾萬塊的定金，如果過完戶，買家跑了，賣家就是房錢兩空，風險全在賣家這邊。

風險個屁，只要買家給了錢，賣家敢不交房？你當法律是翔嗎？這種打官司都不用掏錢！錢可以跑的掉，房子跑不掉

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:07

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:04
你好像看不懂帖子啊，

現(xiàn)在是資金問題，不是有沒有中介的問題，反而問題是，中介要真正起到作用，

買家和賣家的風險是互通的，你承擔的風險小了，對方承擔的風險就大了，那人家賣方要付了全款才能去過戶，人家不擔心全款付沒了嗎，你當人家傻阿，你這樣的，還是別賣房了，留著吧！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:09
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:11
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作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 11:12

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:09
就事論事，你別說別人，我反正是把房子騰空了，買家沒有風險。

而且你說的好像，房產證沒有意義似的， ...

我勸你還是別賣房了，合同在你嚴重好像等于是廢紙信，你倒信資金監(jiān)管，資金監(jiān)管你怎么就相信了，萬一資金監(jiān)管錢不給你，你是不是更著急？笑死人了

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:13
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作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 11:13

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:11
就是啊，反正有合同在，買家付完錢，賣家反悔的話，可以打官司啊，然后還有違約金。怕啥。

照你這個邏輯，人家買家要承擔所有風險，你賣家高枕無憂，想的真好

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:14
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作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 11:14
好了，到此為止，你愛咋地咋地，你走資金監(jiān)管吧，幾個月你都拿不到錢

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:16
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:17
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:18
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:20
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作者: tzdl1 時間: 2023-10-17 11:27

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 10:43
你印象肯定記錯了，你首付都不給，人家把房子就這么過戶給你？

就算是你是這樣，不代表我也要這樣。

我是說我以前買房賣房是這樣，先給定金，然后把房產證給中介，中介帶我們去過戶，過完戶立馬去銀行交首付，然后辦理貸款，房貸放款之后交鑰匙。還有，你是不是需要這樣，你自己做不了主，除非現(xiàn)在的規(guī)則改了，不然該你做什么就得做什么。

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:29

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:16
而且，簽好字的過戶文件，放在中介手里，付完尾款，中介把文件拿給國土局就行了，賣家等于是把房子放到中 ...

我如果是買家花了錢了憑什么要把房子壓在中介手里，我作為買家相信中介？你不要自我為中心好嗎，這么多人給你講，你還在死犟，也是個人才！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:30
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:32

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:17
我感覺你在胡攪蠻纏，我說了半天的建議，你是一個字也沒看懂啊

別在這自我為中心的瞎扯，你的房子按你的要求，自己去找，結果會告訴你對還是不對，死犟驢有個屁用！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:32
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:33
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作者: tzdl1 時間: 2023-10-17 11:33

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:30
那你覺得“資金監(jiān)管”是為什么弄起來的呢？

我也支持資金監(jiān)管，但是以前我們就這這樣

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:34

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:32
越來越覺得不對勁，太多幫它們說話的人了，這背后怕滴是有什么事。

泰州現(xiàn)在也就這么多家中介，按你的要求去找，你可以一個個去談就是了，成年人看結果！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:34
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作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:36

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:34
到頭來，是你買家不相信中介啊，那憑什么要賣家相信你？

你作為賣家你信任中介嗎？你如果信任中介就沒這么多事了，大家不都不信任嗎，有什么好奇怪的！

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:36
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:37
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作者: 無聊馬甲 時間: 2023-10-17 11:39

笑不可遏發(fā)表于 2023-10-17 11:32
別在這自我為中心的瞎扯，你的房子按你的要求，自己去找，結果會告訴你對還是不對，死犟驢有個屁用！

遇到死犟的人不要勸，說幾句就行了，讓現(xiàn)實說話，尊重他人命運

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:39
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:41
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:42
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作者: 瑞德75 時間: 2023-10-17 11:42

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:13
資金監(jiān)管就是解決的這個問題啊，你是小學都沒畢業(yè)嗎？不懂資金監(jiān)管的意思？

資金監(jiān)管比現(xiàn)在這樣操作錢多交嗎？

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:44

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:39
你理解能力，真的是太差了，這個帖子說的是，我不信任的是買家，怕買家過完戶不給錢，再怎么相信中介，最 ...

是你的邏輯很搞笑，完全是自我為中心，你不信任買家，人家買家就能信任你？中介的目的不就是讓雙方更加信任嗎，好了好了，不和你這只犟驢再扯了，去面對現(xiàn)實吧！

作者: 天上的鳥 時間: 2023-10-17 11:45
監(jiān)管程序印象中好像一開始買家有首付的風險，后來是賣家過戶，但沒有拿到全款的風險

作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:47
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:48
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作者: 城南白馬 時間: 2023-10-17 11:49
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作者: 瑞德75 時間: 2023-10-17 11:52

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:47
不知道，下午去問問

如果錢一樣那肯定資金監(jiān)管好，如果不走資金監(jiān)管可以少繳費那就可以理解不走資金監(jiān)管了，畢竟風險與收益并存。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-10-17 11:52

笑不可遏發(fā)表于 2023-10-17 11:44
是你的邏輯很搞笑，完全是自我為中心，你不信任買家，人家買家就能信任你？中介的目的不就是讓雙方更加信任嗎，好了好了，不和你這只犟驢再扯了，去面對現(xiàn)實吧！

你在這個帖子里的回復太秀，智商了。甚至感覺你有點，急了。忙于辯解，毫無立腳點

作者: tzdl1 時間: 2023-10-17 11:57

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:36
所以，就別拿以前來說現(xiàn)在的事了

你還是別賣房了

作者: 笑不可遏 時間: 2023-10-17 11:57

城南白馬發(fā)表于 2023-10-17 11:48
你太天真幼稚了，做事全憑人品和運氣嗎？你要一個中介的話，要害多少人

風險和收益是比例的，一次好的交易可以節(jié)省小幾萬的，這里面的學問你不會懂得，去折騰去吧，這么多年這么多中介都是這樣操作的，按你的說法，他們害了很多很多人了

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