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標(biāo)題: 鳳麟苑房子面積縮水后續(xù) [打印本頁(yè)]
作者: txhwa 時(shí)間: 2023-10-7 11:24
標(biāo)題: 鳳麟苑房子面積縮水后續(xù)
海陵區(qū)住建局回復(fù)：鳳麟苑小區(qū)為江蘇通泰置業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的限價(jià)商品房，共14 棟，1046戶(hù)。目前正在進(jìn)行后配套施工，預(yù)計(jì)明年上半年交房。該安置區(qū)采用裝配式建筑，嚴(yán)格按規(guī)劃及審圖辦審核的施工圖施工。根據(jù)群眾網(wǎng)上反映的問(wèn)題: 一、目前還未交房，不能判斷是否有面積誤差；二、驗(yàn)收交房時(shí)，是以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，不存在侵害群眾利益的問(wèn)題；三、市質(zhì)檢站，區(qū)住建局將對(duì)工程質(zhì)量等嚴(yán)格把關(guān)，請(qǐng)全體業(yè)主放心。
請(qǐng)問(wèn)：你們這樣的回復(fù)說(shuō)明了什么，具體問(wèn)題沒(méi)有回答�，F(xiàn)在房子主體已經(jīng)完成，每家每戶(hù)都是預(yù)先定下的面積，現(xiàn)在實(shí)際面積與預(yù)定面積相差很大，房間面積偏小，面積結(jié)構(gòu)不合理。為了正確回復(fù)，你們應(yīng)該實(shí)際去量一量，商議后采用什么補(bǔ)充方案？第一，面積小的是否退錢(qián)，不如說(shuō)107平方，退多少面積差價(jià)，房產(chǎn)證是按照107登記還是減去退面積后實(shí)際面積登記，第二，如果部分住戶(hù)任然對(duì)補(bǔ)差價(jià)不能接受，是否能夠退房。
總結(jié)來(lái)說(shuō),現(xiàn)在主體完成，請(qǐng)住建局實(shí)地測(cè)量后，制定方案在回答，沒(méi)有必要等到交房的一天。有問(wèn)題早解決。
作者: 掛科帝tzjs 時(shí)間: 2023-10-7 13:13
建議樓主先了解下房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的證載面積的計(jì)算規(guī)則、高層商品房正常公攤面積的比例再來(lái)發(fā)表言論。我之前的一套高層商品房住宅，房屋證載面積90多，套內(nèi)使用面積70。
作者: txhwa 時(shí)間: 2023-10-7 14:01
我不了解不會(huì)發(fā)表言論，從你的房子比例，相差20平方是90的22%，而我們現(xiàn)在是把陽(yáng)臺(tái)和墻面積，使用面積都算上比例是29%
作者: 釋 時(shí)間: 2023-10-7 16:03
樓層越高，公攤越大。相比以前的房子，公攤就小多了。
作者: txhwa 時(shí)間: 2023-10-8 09:44
原文： 
海陵區(qū)的拆遷戶(hù)們，你們哪些人啊安置拿的森園路的鳳麟苑，房屋面積縮水太多，到年底可能拿房，現(xiàn)在主題已經(jīng)完成，可以進(jìn)去看看，是不是對(duì)這樣的縮水房子能夠接受。如果不能請(qǐng)你們組織起來(lái)組群相互轉(zhuǎn)告，聯(lián)合維權(quán)。我們本組的地區(qū)的對(duì)該安置房很不滿意。
107平方的實(shí)得實(shí)用面積64，不包括陽(yáng)臺(tái)。公攤超過(guò)31%
123.88平方的實(shí)得實(shí)用面積74，不包括陽(yáng)臺(tái)。公攤超過(guò)31%
作者: 忘掉虛偽 時(shí)間: 2023-10-28 08:40
發(fā)到天天泰州去啊
作者: 忘掉虛偽 時(shí)間: 2023-10-28 08:48
帖子論壇都搜不到了 太黑暗了
作者: 不愛(ài)吃稀飯 時(shí)間: 2024-1-12 08:13
我們選房時(shí)房子的戶(hù)型是蠻好的，大家都很滿意的，是個(gè)A級(jí)品，現(xiàn)在房子建好了，是個(gè)C級(jí)品，然后你們說(shuō)，房子面積變化了，按實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，這是混淆概念啊 。房子的面積只是房子的某一個(gè)屬性，但現(xiàn)在其他屬性都被你們變更了，最后只說(shuō)面積，你們這些部門(mén)當(dāng)老百姓是白癡嗎，官字兩個(gè)口，隨你們說(shuō)，是吧。
作者: 噗嘰 時(shí)間: 2024-2-20 17:52
請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有業(yè)主群 麻煩拉一下 到現(xiàn)在找不到組織
作者: 文雅の飛飛 時(shí)間: 2024-4-17 23:08
聽(tīng)說(shuō)要拿房了，是問(wèn)題解決了嗎？
作者: 文雅の飛飛 時(shí)間: 2024-4-17 23:10
聽(tīng)說(shuō)要拿房了，現(xiàn)在問(wèn)題是怎么解決的呢？
作者: 哈哈君 時(shí)間: 2024-4-18 21:34
大家一起團(tuán)結(jié)去上訪，大不了魚(yú)死網(wǎng)破
作者: 哈哈君 時(shí)間: 2024-4-18 21:39
@海陵區(qū)住建局，過(guò)兩天拿房了，你們量出來(lái)了嗎
作者: 華飛 時(shí)間: 2024-4-23 09:59
按現(xiàn)在的商品房標(biāo)準(zhǔn),10多層的小高層得房率一般在80%左右,這個(gè)80%是指建筑面積,不是實(shí)際使用面積,陽(yáng)臺(tái)面積按1半計(jì)算,實(shí)際使用面積一般是建筑面積的75左右,這樣算下來(lái),107平的使用面積大約64平,122平的大約73平.
作者: 海陵冰王子 時(shí)間: 2024-4-30 23:09
頂，支持樓主
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