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泰無聊論壇

標題: 購房有補貼？在哪里領？ [打印本頁]

作者: 摸摸你獎杯 時間: 2023-9-26 08:44
標題: 購房有補貼？在哪里領？

為促進住房消費，活躍房地產(chǎn)市場

讓政策紅利更多地惠及廣大市民

滿足市民剛性和改善性住房需求

活動期間，購房者可享受哪些購房補貼？

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購房補貼類

問

目前我市有幾種情況可以申請購房補貼？

在泰來泰大專以上人才、外來務工人員、進城農(nóng)民在泰州市區(qū)購買首套房的；生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭在泰州市區(qū)購房的；退役軍人、現(xiàn)役軍人在泰州市區(qū)購房的；個人轉讓泰州市區(qū)內(nèi)的住宅及其房屋附屬設施的。具體要求可以在泰州市住建局官網(wǎng)搜索“補貼操作細則”或者咨詢窗口工作人員。

問

購房補貼到哪里申請？

根據(jù)購買房屋的行政區(qū)域劃分，海陵區(qū)在行政服務中心一樓大廳住建窗口（聯(lián)系電話 86242086），姜堰區(qū)在行政服務中心一樓北大廳 40 號窗口（聯(lián)系電話 88818508），醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）在該區(qū)住建局 7 樓 708 室（聯(lián)系電話 86969331）。

問

購房補貼具體需要哪些材料？

可以在泰州市住建局官網(wǎng)搜索“補貼操作細則”，會顯示不同類別購房補貼的具體流程和要求。申請人也可通過電話咨詢窗口工作人員。

問

購房補貼中首套房如何認定？

申請時憑借不動產(chǎn)登記中心出具的三個工作日內(nèi)的《個人房產(chǎn)登記信息查詢證明》，來認定是否符合“首套房”要求。

問

二孩、三孩申請購房補貼需要什么證明？

需申請人提供家庭戶口本，特殊情形請咨詢窗口工作人員。

問

退役軍人、現(xiàn)役軍人申請購房補貼需要什么證明？

退役軍人需提供退役軍人證件，經(jīng)戶籍所在地市（區(qū)）退役軍人事務部門審核的《退役軍人基本情況審核表》；現(xiàn)役軍人需提供現(xiàn)役軍人證件，經(jīng)所在部隊（團級以上）政治部門及泰州軍分區(qū)政治工作處審核的《現(xiàn)役軍人基本情況審核表》。

問

申請存量房轉讓補貼需滿足什么條件？

個人轉讓市區(qū)范圍內(nèi)的住宅及其房屋附屬設施，并繳納土地增值稅的可以申請。

問

購房補貼申請受理截止時間？

市區(qū)購房補貼申請受理截止時間為 2024 年10月31日。申請人須在2024年10月31日前繳納契稅并申報辦理購房補貼，逾期不再受理。

問

本人生育了 2 個孩子，打算在泰州市區(qū)購房有補貼嗎？

如您是泰州市戶籍，2 個孩子均未滿18周歲，且在 2023年 12 月 31 日前（購房時間以合同備案日期為準）在市區(qū)范圍內(nèi)購房的，補貼標準為實際繳納契稅金額的一半。生育三孩的泰州市戶籍家庭，補貼標準為實際繳納契稅的金額。

問

本人剛到泰州務工，打算在市區(qū)購買商品房，有購房補貼嗎？

對外來務工人員、在泰來泰大專以上人才、進城農(nóng)民等購房者，2023 年 12 月 31 日前（購房時間以合同備案日期為準）在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房（含二手商品住房）的，補貼標準為實際繳納契稅金額的一半。

問

本人是非泰州戶籍的退役軍人，想咨詢退役軍人在泰州市區(qū)購房有什么優(yōu)惠？

2023年12月31日前（購房時間以合同備案日期為準），退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手商品住房）的，補貼標準為實際繳納契稅金額半額和全額。

問

本人已使用過人才券購房，是否享受其他補貼？

在市區(qū)范圍內(nèi)已使用人才券購房享受過購房補貼的，不再重復享受。

公積金類

一、貸款類

問

我想購房辦理住房公積金貸款，需要滿足什么條件?

您好，需要符合以下條件：

（1）主借款人需符合以下條件之一的可以申請住房公積金貸款：①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市或異地連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月（異地繳存職工需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》）；②具有完全民事行為能力，在外市繳存公積金、轉入到本市繼續(xù)繳存且未中斷的，繳存月數(shù)累計計算，但須在本市開戶正常繳存滿三個月；③具有完全民事行為能力，轉業(yè)到本市的軍轉干部，首次申請貸款只要在本市開戶繳存公積金滿一個月即可（需提供轉業(yè)接收證明）。④泰州“金鳳卡”、“銀鳳卡”持卡人員及其配偶自繳存住房公積金次月起，即可申請住房公積金貸款。

（2）配偶或其他產(chǎn)權共有人作為共同借款人、合并計算貸款額度的，需符合以下條件之一：①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市或異地連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一個月（異地繳存職工需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》）；②借款職工配偶為現(xiàn)役軍人，需提供團級以上部隊出具的住房公積金繳存證明。

問

我市住房公積金貸款的額度如何計算？

按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款額度，其計算公式為：可貸額度=借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。同時二手房貸款額度不超過房價的 60% ，期房貸款額度不超過房價的 80%，二次貸款不超過房價的 70%；現(xiàn)房貸款額度不超過房價的 80%，二次貸款不超過房價的 70%，建造、翻建、大修自住房貸款，貸款額度最高不超過工程造價及抵押物評估價值的 60% 。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額超過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

問

申請公積金貸款的首付比例是多少？

①購買預售商品房的，第一次申請公積金貸款的，繳納的購房首付款比例不低于房屋總價的 20%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于 30%）且購房發(fā)票在六個月內(nèi)（有兩張及以上發(fā)票的，按最近一張發(fā)票日期確定）；

②購買納入存量房監(jiān)管的二手房的，第一次申請公積金貸款的，已付的購房首付款比例不低于房屋總價的 20%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于 30%）且首付款憑證在六個月內(nèi)。

問

目前公積金貸款的利率是多少？

目前首次公積金貸款利率是 1 年-5 年年利率 2.6%，6年-30 年年利率 3.1%。第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率上浮 10%，為同期住房公積金貸款利率的 1.1 倍。二次申請公積金貸款利率 1 年-5 年年利率 3.025%，6 年-30 年年利率3.575%。

問

請問申請住房公積金貸款需要什么手續(xù)？

二手房、現(xiàn)房貸款所需手續(xù)：1.申請人及其配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人身份證；2.婚姻狀況證明；3.不動產(chǎn)權證（發(fā)證時間 6 個月內(nèi)）；4.契稅完稅證明。（購買納入存量房監(jiān)管的二手房，需提供實行資金監(jiān)管存量房交易合同、資金監(jiān)管協(xié)議、不低于房屋總價 20%的首付款存款憑證，若二次貸款不低于房屋總價30%的首付款存款憑證。首付款存款憑證有效期6個月。）

期房貸款所需手續(xù)：1.申請人及其配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人身份證；2.婚姻狀況證明；3.不低于房屋總價 20%的首付款稅務發(fā)票（二次貸款不低于房屋總價 30%的首付款稅務發(fā)票），有效期 6 個月；4.購房合同（須網(wǎng)上備案）；5.保證函兩份（由開發(fā)商提供并填寫，并蓋公司公章和法定代表人章）。

問

申請住房公積金貸款的流程是什么?

問

住房公積金貸款的償還方式是什么？

（1）貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。

（2）貸款期限在一年以上的，自貸款發(fā)放的次月開始按月償還貸款本息。還款日為每月的10號、20號和30號（2 月份平年為28號、閏年為 29號）10號和20號的還款日遇節(jié)假日順延，30號的還款日遇節(jié)假日提前。

還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。等額本息還款法適用于還貸壓力大的人群，等額本金還款法適用于還貸能力強的人群。具體計算方式為：

①等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

②等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率

（3）貸款償還分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。柜臺還款需要借款人每月到受托銀行柜臺辦理還款手續(xù)，委托銀行代扣需要借款人到受托銀行辦理委托代扣手續(xù)。（委托銀行代扣的，在不超過當月應還金額的前提下對銀行卡內(nèi)余額有多少扣多少。）

（4）提前還款

①借款人可以部分提前還款，也可以提前還清貸款，提前還款直接到銀行柜臺辦理或就近選擇我中心辦事大廳辦理（建行除外）；

②部分提前還款的，還款金額不少于月還款額的6倍，辦理部分提前還款后，仍須每月按時足額還款；

③借款人申請部分提前還款的，系統(tǒng)處理默認為提前還款后每月還款額不變、還款期限自動縮短。借款人如要辦理部分提前還款后降低每月還款額、還款期限不變的，須向銀行特別提出。

問

我已經(jīng)申請過一次住房公積金貸款，是否可以再次申請？

在首次公積金貸款結清后，符合我市住房公積金貸款現(xiàn)行貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，但停止發(fā)放第三次公積金貸款。自2020年4 月16 日起，職工第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率上浮10%，為同期住房公積金貸款利率的1.1倍。

問

我是轉業(yè)軍人，購房后如何申請住房公積金貸款？

轉業(yè)到我市的軍轉干部，首次申請辦理住房公積金貸款不受開戶繳存住房公積金滿六個月的時間限制，只要在我市開戶繳存住房公積金滿一個月即可，其它條件不變。辦理時，軍轉干部需提供轉業(yè)接收證明。

問

我的公積金繳納在其他城市，在泰州買房是否可以申請住房公積金貸款？

在其他城市正常繳存住房公積金滿六個月、在我市購買自住住房的職工，并符合我市住房公積金貸款其他條件的，可以在我市辦理住房公積金異地個人住房貸款。

二、提取類

問

買房提取公積金可以提取多少？是否需要預留余額？

符合提取條件的職工本人、配偶及直系親屬，提取金額為購房合法有效憑證簽發(fā)當月職工住房公積金個人帳戶余額，提取總額不得超過購房費用；職工購房提取并貸款的，提取總額與貸款金額之和不得超過購房費用（如申請住房公積金貸款，建議保留當前月繳額 6 倍余額,以便可以申請委托按月劃扣公積金還款）；如申請的住房公積金貸款已放款（納入資金監(jiān)管的二手房除外），提取的款項僅限于歸還住房公積金貸款。

問

我想購買一套二手房，通過存量房交易資金監(jiān)管平臺辦理過戶，并已申請公積金貸款，現(xiàn)放款后，我還能購房提取現(xiàn)金嗎？

您購買按照《泰州市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房，憑不動產(chǎn)權證和契稅完稅憑證提取住房公積金，在住房公積金貸款放款后申請?zhí)崛∽》抗e金的，可以提取現(xiàn)金。（已辦理委托按月劃扣公積金還款的，則不可以提取。）

問

購房提取住房公積金需要什么手續(xù)？

本地購房提�。ㄙ徺I新房、二手房、拆遷安置房等）（2016年 4 月 1 日后購房）所需手續(xù)：（1）居民身份證；（2）①購買預售商品房，提供網(wǎng)上備案的購房合同、稅務部門開具的不低于購房總價 20%的購房發(fā)票(可以使用自行打印的增值稅電子普通發(fā)票)或不動產(chǎn)權證、契稅發(fā)票；②購買二手房，提供不動產(chǎn)權證、契稅發(fā)票（若契稅發(fā)票上未標注房屋總價，需提供購房全款發(fā)票）。購買房改房、租售并舉房等住房的，提供不動產(chǎn)權證、契稅發(fā)票；③購買拆遷安置房，提供拆遷安置協(xié)議、稅控發(fā)票或者購房合同、稅控發(fā)票或者不動產(chǎn)權證、契稅發(fā)票（免稅的提供契稅減免審批表）；（3）配偶購房，需提供婚姻證明（結婚證或同戶號戶口簿）；直系親屬購房，需提供關系證明（派出所證明或同戶號戶口簿）；（4）委托他人代辦的，需提供授權委托書（可從住房公積金管理中心網(wǎng)站下載）及代辦人居民身份證。

問

我買了一套房子想提取公積金，可以提取幾次公積金？

取得合法購房手續(xù)可以提取住房公積金，同一套住房只能提取一次住房公積金。

問

我現(xiàn)在在泰州租房，想提取公積金，需要什么手續(xù)？可以提取多少錢？

您本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。一個自然年度限制提取金額上限為單身12000元，已婚24000元。

線下柜臺辦理所需材料：本人身份證、本人一類戶銀行卡（已婚的，需攜帶雙方身份證及結婚證）。

線上辦理渠道：①職工通過個人實名認證登錄泰州市住房公積金官網(wǎng)-網(wǎng)上業(yè)務大廳，進入“提取業(yè)務”模塊，提取類型勾選“租房提取”辦理；②職工可下載“泰州通”手機 APP，公積金專區(qū)-我的業(yè)務-租房提取辦理。

問

我名下有一筆住房商業(yè)貸款，是否可以辦理委托按月提取還貸？需要什么手續(xù)？

申請按月提取公積金償還商貸需滿足以下條件：

①提取還貸人住房公積金賬戶為正常匯繳狀態(tài)，未被凍結、未被列入系統(tǒng)黑名單；

②提取還貸人按時、足額繳存住房公積金（至少匯繳至上月），繳存賬戶都有不少于住房公積金月繳存額 6 倍的余額；

③提取還貸人無未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），也無正在申請中的住房公積金貸款。申請按月提取公積金償還商貸的手續(xù)：居民身份證原件、商業(yè)住房貸款銀行一類戶銀行卡（必須本人申請，不得委托他人辦理）。

目前，公積金按月提取還商貸可申請辦理的住房商貸銀行有：全國范圍的建行、工商銀行、南京銀行、中信銀行、浙商銀行、華夏銀行，江蘇省內(nèi)的興業(yè)銀行（共同借款人必須是配偶）、郵儲銀行，泰州市內(nèi)的招商銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行（除泰興、高港）、民生銀行主借款人、浦發(fā)銀行主借款人，后續(xù)新增商貸銀行由公積金中心通過官方網(wǎng)站等渠道及時發(fā)布。

問

我在其他城市有一筆住房公積金貸款，現(xiàn)在到泰州繳納公積金了，是否可以提取還貸？需要什么手續(xù)？

提取公積金償還異地公積金貸款需滿足以下條件：

①提取還貸人應按借款合同正常還貸一年以上；

②提取還貸人信用良好，貸款期間無兩個月以上（含兩個月）的不還記錄；

③提取還貸人住房公積金賬戶必須保留半年（當前公積金月繳存額的6倍）以上的繳存額；

所需材料：本人身份證、一類戶銀行卡、公積金貸款借款合同、近一年還款憑證等原件。

問

我在泰州買房申請了一筆住房公積金貸款，是否可以自動按月劃扣公積金賬戶余額還款？如何辦理？

職工申請辦理公積金貸款業(yè)務時，可同時申請辦理按月代扣。住房公積金貸款從貸款發(fā)放的次月開始，當職工住房公積金賬戶余額達到當月月繳存額 6 倍時，賬戶自動轉為委托扣劃狀態(tài)，在扣劃日直接進行提取還貸，按職工實際月繳存額（含住房補貼）扣劃。委托按月提取還貸期間，職工住房公積金賬戶須保留不少于當月月繳存額3倍的余額。

問

申請?zhí)崛∽》抗e金的流程是什么？

①職工持居民身份證以及相關證件原件到公積金中心辦理提取手續(xù)；

②公積金中心根據(jù)職工提供的有關證明材料進行審核，符合規(guī)定的，當場辦結；需要核實的，在3個工作日內(nèi)做出準予或不準予提取的決定，并答復申請人；

③職工辦理提取業(yè)務時（還貸提取等除外），請攜帶本人名下的一類戶銀行卡，審批后，可直接轉賬，提取資金即時入賬，無須再去繳存銀行辦理。

金融政策類

問

本人是即將畢業(yè)回泰的大學生，想咨詢一下泰州首套房的商業(yè)貸款政策？

泰州目前商業(yè)貸款首套房最低首付是20%，利率4.0%；二套房最低首付是30%，利率4.4%。

問

本人是南京市人，在南京市有房，目前在泰州工作，想買一套房，是否可享受首套房政策？

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》要求，只要在泰州市不動產(chǎn)登記中心開具無房證明，就可以享受首套房政策。

問

我于 2022 年 11 月按揭貸款買的房子，貸款利率為4%，我名下只有這一套房子，是否可以申請降低貸款利息？

具體情況，請咨詢貸款銀行。

問

我于 2022 年 5 月按揭貸款買的房子，因當時為第二套房，貸款利率為 4.8%。2022 年 11 月賣掉了一套房子，現(xiàn)名下只有一套房產(chǎn)，是否可以申請降低貸款利息？

具體情況，請咨詢貸款銀行。

問

目前高新區(qū)中國銀行的商貸利率為4.0，請問近期泰州房貸利率是否會有調(diào)整的計劃？

我市按照中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》要求，對新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

稅收類

問

個人購買商品住房有契稅優(yōu)惠嗎？

自2016年2 月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按 1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

問

個人出售了一套之前購買的家庭生活用房，需要繳納個人所得稅嗎？

（1）個人轉讓二手住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對轉讓二手住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。目前泰州地區(qū)的核定比例為 1%。

（2）個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

問

現(xiàn)在個人換購住房還可以申請退還個人所得稅嗎？

自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。享受優(yōu)惠須同時滿足以下條件：（1）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

問

我將自己名下的住房轉讓給配偶，需要繳納契稅嗎？

婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

問

個人出售自己購買的住房，需要繳納增值稅嗎？

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

問

本人有一套農(nóng)村集體土地自建房，已辦理不動產(chǎn)登記，請問若是再買房，契稅按首套房還是二套房繳納？

江蘇省自然資源廳明確農(nóng)村房一體不動產(chǎn)登記結果不納入群眾購房套數(shù)核稅。您再買房，應該按照首套房繳納契稅。

問

本人買的商品房，因開發(fā)商被列為非正常戶，一直取不到發(fā)票，怎么繳納契稅？

①根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報，稅務機關應予受理。②購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理。

問

房屋拆遷后，再購房是否有契稅優(yōu)惠？

因土地、房屋被本省縣級以上人民政府征收、征用，以貨幣補償方式重新承受土地、房屋權屬，成交價格未超出貨幣補償?shù)牟糠置庹髌醵�，超出部分按照�?guī)定征收契稅；以產(chǎn)權調(diào)換方式重新承受土地、房屋權屬，不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

問

個人銷售住房可以代開增值稅專用發(fā)票嗎？

其他個人銷售其取得的不動產(chǎn)和出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅費后可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票。

問

與開發(fā)商簽訂的購房合同，需要繳納印花稅嗎？

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

作者: 張玉強 時間: 2023-9-26 09:15
生了2孩就有補貼？房子大概20年買的2套房，行嗎

作者: 王斌0 時間: 2023-9-26 09:49
不要補貼，房價能降？不會又把百姓畢生儲蓄套進去吧

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-9-27 08:36
難不成有人會為了這半毛錢補貼去買房？為了得1萬補貼先花200萬？

作者: 陌上芳菲 時間: 2023-9-27 10:31
生了2孩就有補貼？不管哪一年買的，文件是這個意思嗎？？？？

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