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泰無聊論壇

標(biāo)題: 農(nóng)村房子確權(quán)的是不是都拿證了？ [打印本頁]

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 15:37
標(biāo)題: 農(nóng)村房子確權(quán)的是不是都拿證了？
前幾年農(nóng)村房屋確權(quán)，你們農(nóng)村的房子都拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了嗎？我家當(dāng)時(shí)面積不對，我后來沒簽字。
今天看了一下鄰居的證，上面寫得有些復(fù)雜，我看了也很納悶。
確權(quán)的時(shí)候只是讓你確認(rèn)面積，沒問題就簽字，什么標(biāo)準(zhǔn)都不說。(不知道找的哪兒的草雞毛公司，當(dāng)年很多村民去確權(quán)都和他們吵起來)
比如給你確認(rèn)的你家宅基地建筑面積120平，當(dāng)時(shí)你簽字確認(rèn)了，
但是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上卻搞得復(fù)雜，上面一一列舉了你家宅基地上各個(gè)建筑的單獨(dú)的面積，然后又備注了總面積120平、經(jīng)批準(zhǔn)面積80平和未經(jīng)批準(zhǔn)面積40平等等。

反正讓人看了不太懂。

作者: 唯一的要 時(shí)間: 2023-9-19 16:21
怎么看不懂很好懂很多人不會(huì)按照建房證批的面積來建的都是超標(biāo)

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 16:37

唯一的要發(fā)表于 2023-09-19 16:21
怎么看不懂很好懂很多人不會(huì)按照建房證批的面積來建的都是超標(biāo)

農(nóng)村地區(qū)，99%的居民在宅基地上都存在沒有經(jīng)過審批的建筑。
我奇怪的是，既然最后寫到證上搞得這么復(fù)雜，怎么在確權(quán)簽字時(shí)沒有人一一講解一下？

作者: 唯一的要 時(shí)間: 2023-9-19 16:45

江蘇話事人發(fā)表于 2023-09-19 16:37
農(nóng)村地區(qū)，99%的居民在宅基地上都存在沒有經(jīng)過審批的建筑。
我奇怪的是，既然最后寫到證上搞得這么復(fù)雜，怎么在確權(quán)簽字時(shí)沒有人一一講解一下？

個(gè)個(gè)解釋工作別做了就跟你剛桑吵死了

作者: wdongl 時(shí)間: 2023-9-19 16:48
很好理解就是你的建房面積超過標(biāo)準(zhǔn)，以后拆遷、繼承、轉(zhuǎn)讓、出售、甚至房產(chǎn)稅等都有不同的說法

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 16:54

wdongl 發(fā)表于 2023-09-19 16:48
很好理解  就是你的建房面積超過標(biāo)準(zhǔn)，以后拆遷、繼承、轉(zhuǎn)讓、出售、甚至房產(chǎn)稅等都有不同的說法

對，我覺得農(nóng)村房屋確權(quán)的實(shí)質(zhì)就是這樣，以后如果涉及到拆遷、交易等只看你的產(chǎn)權(quán)證。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 16:56

唯一的要發(fā)表于 2023-09-19 16:45
個(gè)個(gè)解釋工作別做了就跟你剛桑吵死了

這什么邏輯？你怕吵架你就不解釋了？

作者: 鴿蛋批發(fā) 時(shí)間: 2023-9-19 17:05
沒有拿到。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 17:14
等我多看幾家看看，有些人家宅基地上建筑面積加起來都有兩三百平。

作者: 唯一的要 時(shí)間: 2023-9-19 17:34

江蘇話事人發(fā)表于 2023-09-19 16:56
這什么邏輯？你怕吵架你就不解釋了？

有建房報(bào)告有航拍圖跟你有啥好解釋的

作者: 一生只活一次 時(shí)間: 2023-9-19 20:07
這個(gè)確權(quán)的名字到哪里查？

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-19 21:15

唯一的要發(fā)表于 2023-09-19 17:34
有建房報(bào)告有航拍圖跟你有啥好解釋的

來確權(quán)登記的人手里只有航拍圖給我們看，其他有個(gè)屁。我們很多房子都是三十幾年前四十年前建得。
按你這樣說，我就要求你按照航拍圖上有的來確權(quán)。我要你解釋個(gè)啥。

作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2023-9-19 21:22
我們這兒有人家去年就拿了，很多人家老的小的在一個(gè)戶口本上，但是在村里有兩處宅基地和房屋，然后確權(quán)時(shí)還找人分戶，不然兩處只能登記一處。

作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2023-9-19 21:30

唯一的要發(fā)表于 2023-09-19 17:34
有建房報(bào)告有航拍圖跟你有啥好解釋的

你這人農(nóng)村房子有沒有確權(quán)過？在這兒亂說。
確權(quán)時(shí)只給你看一份你家的房屋俯視平面圖，上面標(biāo)了長寬和面積，你認(rèn)可你就簽字，你不認(rèn)同就不簽字。你也可以指出哪里錯(cuò)誤，至于改不改，就看他們后期會(huì)不會(huì)去重新丈量。

作者: 吳無 時(shí)間: 2023-9-20 06:59
現(xiàn)在發(fā)的證，會(huì)給你注明你的宅基地的面積，你實(shí)際使用的面積，違法占用面積多少，你的房屋面積多大，違章面積多大，寫的一清二楚

作者: 王美萍 時(shí)間: 2023-9-20 08:08
肯定上面要寫清楚如果以后拆遷算面積的時(shí)候確權(quán)的跟沒確權(quán)的補(bǔ)貼價(jià)格不同

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-20 10:45

吳無發(fā)表于 2023-09-20 06:59
現(xiàn)在發(fā)的證，會(huì)給你注明你的宅基地的面積，你實(shí)際使用的面積，違法占用面積多少，你的房屋面積多大，違章面積多大，寫的一清二楚

是的，證上寫得很具體。但問題是在確權(quán)簽字時(shí)什么都沒說，只給你看一張你家的平面圖，然后問你面積對不對，對就簽字。簽字之后還給你寫了一張小紙條，小紙條上寫得確權(quán)面積，讓你拿回家保存。

作者: 吳無 時(shí)間: 2023-9-20 11:29
多是這樣弄得，應(yīng)該是統(tǒng)一的

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2023-9-20 13:19

江蘇話事人發(fā)表于 2023-9-20 10:45
是的，證上寫得很具體。但問題是在確權(quán)簽字時(shí)什么都沒說，只給你看一張你家的平面圖，然后問你面積對不對 ...

看你描述流程沒啥問題，所以你到底想問什么，是確權(quán)的時(shí)候量錯(cuò)了嗎？

作者: 彩花大道 時(shí)間: 2023-9-20 15:29
早收上去了，不發(fā)了。你說的是除了住房地皮還有種田的土地，原有的增加的

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-9-20 16:04

動(dòng)畫化發(fā)表于 2023-09-20 13:19
看你描述流程沒啥問題，所以你到底想問什么，是確權(quán)的時(shí)候量錯(cuò)了嗎？

因?yàn)榇_權(quán)簽字時(shí)只讓我們確認(rèn)了建筑面積，其他什么都沒說，而現(xiàn)在看了鄰居家的產(chǎn)權(quán)證，我有疑惑了，究竟什么時(shí)候建得房子算經(jīng)過批準(zhǔn)的面積？是不是根據(jù)航拍圖拍到的算？還是有個(gè)什么時(shí)間劃分，比如某年之前建得才算，某年之后建得都不算。
這幾天我聽說還要根據(jù)房屋高度來，高度低于2米2的不算面積。
(反正以上，在確權(quán)時(shí)是沒有任何說明的)

然后我家的情況是當(dāng)時(shí)面積錯(cuò)了，我有間房子上有彩鋼瓦，工作人員說屋頂是彩鋼瓦蓋得不算建筑面積，我解釋了一下情況，他們把航拍圖調(diào)出來仔細(xì)看了，確認(rèn)不是彩鋼瓦，說是給我加上面積，而且也現(xiàn)場在圖紙上給我手寫了。但是之后第二年又來了一批人，給我看得還是錯(cuò)的。最后我就沒簽字。

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