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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑！靖江某小區(qū)業(yè)委會(huì)回應(yīng)來(lái)了！ [打印本頁(yè)]

作者: 西門(mén)少年 時(shí)間: 2023-9-19 08:45
標(biāo)題: 面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑！靖江某小區(qū)業(yè)委會(huì)回應(yīng)來(lái)了！
近年來(lái)

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)提速

靖江有物業(yè)小區(qū)數(shù)量

和常住居民顯著增多

隨之伴生的

是部分小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)等

三方群體的各類(lèi)矛盾

也日益凸顯！

這不

近日，靖江城南某小區(qū)就出現(xiàn)部分業(yè)主

不滿物業(yè)、業(yè)委會(huì)事件

而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)

據(jù)悉，該小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為

小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)挪用了小區(qū)房屋維修基金

動(dòng)用基金需要征求業(yè)主意見(jiàn)以及簽字同意

但業(yè)主們并不知情

此事近日也一度在網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)酵

9月17日

該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就此次事件發(fā)布公告

公告稱(chēng)對(duì)于部分業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)已經(jīng)向

社區(qū)以及住建局住房保障中心申請(qǐng)督查和審計(jì)

(, 下載次數(shù): 21)

請(qǐng)示報(bào)告

靖江市城南辦事處康興新村居民委員會(huì)、

靖江市住建局住房保障服務(wù)中心：

最近本小區(qū)部分業(yè)主以業(yè)委會(huì)伙同物業(yè)私自動(dòng)用房屋維修基金和業(yè)委會(huì)賬目公示造假為由，鼓動(dòng)不明真相的業(yè)主多次封門(mén)堵路，嚴(yán)重?cái)_亂小區(qū)正常生活秩序，對(duì)小區(qū)形象和正常物業(yè)管理也造成極大的負(fù)面影響。業(yè)委會(huì)之前針對(duì)本小區(qū)維修基金使用情況和業(yè)委會(huì)賬目在致業(yè)主的公開(kāi)信中已經(jīng)作了明確答復(fù)，但這部分業(yè)主視若無(wú)睹，繼續(xù)煽風(fēng)點(diǎn)火，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重。

為盡快恢復(fù)小區(qū)正常生活秩序，給小區(qū)廣大業(yè)主揭示真相，業(yè)委會(huì)請(qǐng)求康興社區(qū)對(duì)業(yè)委會(huì)賬目、市住建局住房保障服務(wù)中心對(duì)中天城市景園小區(qū)房屋維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并出具正式報(bào)告，還原真相，以正視聽(tīng)！

特此請(qǐng)示！

中天城市景園業(yè)主委員會(huì)

2023年9月17日

當(dāng)前很多小區(qū)都面臨著業(yè)主與物業(yè)的矛盾，伴隨著問(wèn)題的日益嚴(yán)重，一些小區(qū)熱心業(yè)主就開(kāi)始嘗試成立業(yè)委會(huì)，然而，這些努力之后，并沒(méi)有取得期望的成效，反而又增加了業(yè)主與業(yè)委會(huì)的矛盾。

到底是什么原因，讓廣大業(yè)主追求的提高居住品質(zhì)的美好愿望不斷落空？首先，我們得先搞清楚幾方之間的關(guān)系：

第一、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主；第二、全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決議小區(qū)物業(yè)管理重大事件；第三、業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決策。第四、物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

可以看出這其中的關(guān)鍵因素有：

1.業(yè)主不懂法，不知道維護(hù)權(quán)益的路徑和方法，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)很難形成決策，業(yè)委會(huì)工作難執(zhí)行；2.業(yè)委會(huì)不懂法，沒(méi)有科學(xué)的工作方法，無(wú)法有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)才會(huì)陷入當(dāng)前的困境；3.物業(yè)公司沒(méi)得到有效監(jiān)督，沒(méi)有獎(jiǎng)懲措施約束，故而容易“放飛自我”。

所以，業(yè)主如何合法合規(guī)運(yùn)用《民法典》賦予的權(quán)利？業(yè)主大會(huì)如何高效產(chǎn)生決議？業(yè)委會(huì)如何高效、規(guī)范的執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議？物業(yè)服務(wù)合同該如何簽訂？業(yè)委會(huì)該如何監(jiān)督物業(yè)服務(wù)？這些才是根本問(wèn)題所在，需要廣大業(yè)主認(rèn)真思考。

一個(gè)小區(qū)是否和諧，是牽涉社會(huì)穩(wěn)定的大事，如果生活在一個(gè)鬧心的小區(qū)，估計(jì)誰(shuí)也不能保持一個(gè)樂(lè)觀心態(tài)。業(yè)主們需要用理智理性面對(duì)問(wèn)題，而物業(yè)、業(yè)委會(huì)也需要積極應(yīng)對(duì)，各司其職，及時(shí)和業(yè)主們開(kāi)誠(chéng)布公地溝通，小區(qū)才能更加宜居。

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-9-19 08:58
有些業(yè)主就是攪屎棍！
利用信息不對(duì)稱(chēng)，鼓動(dòng)不懂法、不明真相的業(yè)主。
公維基金的啟用，不是所有情況都需要投票表決的，你讓業(yè)委會(huì)違法管理公維基金？
如果有心公益，這么多人支持，為何不通過(guò)進(jìn)入業(yè)委會(huì)去監(jiān)督？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-19 09:02
從字面上看，業(yè)委會(huì)也是業(yè)主的對(duì)立面了

作者: 吾思你 時(shí)間: 2023-9-19 09:03
業(yè)委會(huì)不是自己請(qǐng)的爹嗎

作者: eleven021 時(shí)間: 2023-9-19 09:09
靖江中天，非姜堰非泰州中天，不是一家！

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