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泰無聊論壇

標題: 航海新村地塊拆遷因為樓梯和陽臺是多出來的面積，不算平方 [打印本頁]

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-17 22:36
標題: 航海新村地塊拆遷因為樓梯和陽臺是多出來的面積，不算平方
航海新村地塊拆遷因為樓梯和陽臺是多出來的面積，不算平方，大家在鬧，不知道結果咋樣，海哥你說說看呢！
(, 下載次數: 44)

作者: 海天星 時間: 2023-9-17 22:39
花園新村、豐樂新村舊樓房的拆遷，其陽臺和過道也是算的公攤面積，按照房產證說話，是否合理呢？

作者: icechiang 時間: 2023-9-18 04:51
你都開 7 系了，這點小錢還費心啊

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-18 06:19

海天星發(fā)表于 2023-09-17 22:39
花園新村、豐樂新村舊樓房的拆遷，其陽臺和過道也是算的公攤面積，按照房產證說話，是否合理呢？

房產證上面，不包含樓道和陽臺的面積

作者: 瑞德75 時間: 2023-9-18 06:42
你開7系，房子兩百多平，就不要老在意這些拆遷了。

作者: 滄海沙粒 時間: 2023-9-18 12:23
不是按實際測量？

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-18 12:58

滄海沙粒發(fā)表于 2023-09-18 12:23
不是按實際測量？

不是，按房產證寫多少就是多少

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 13:02
住到九龍去，反正也沒多遠，比如西堤陽光

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-18 14:39

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-18 13:02
住到九龍去，反正也沒多遠，比如西堤陽光

你以為我是海哥嗎？

作者: 唯一的要 時間: 2023-9-18 15:08
當時分的時候就沒多算面積拆的時候為啥要多算道理在哪里

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 15:17

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-18 14:39
你以為我是海哥嗎？

原來是有錢人啊

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-18 15:31

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-18 06:19
房產證上面，不包含樓道和陽臺的面積

你是怎么判斷房產證上的面積，不包含陽臺與樓棟公攤？

作者: 大門 時間: 2023-9-18 15:35
你沒權沒勢，陽臺都不給你算面積。
你有權有勢，你圈塊地都給你算面積。
當時花園新村拆遷的時候多惡心？花錢買的車庫/院子全部不算面積。
人家用木板圈的地算面積。
一樣的房子，有人拆了85平，有人拆了48平。
拆85平的子女在某人民醫(yī)院做醫(yī)生，女婿在相關部門，隨便圍了個地方都多算了20平方，你還沒地方告去。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 15:38

大門發(fā)表于 2023-9-18 15:35
你沒權沒勢，陽臺都不給你算面積。
你有權有勢，你圈塊地都給你算面積。
當時花園新村拆遷的時候多惡心？ ...

沒得命。

作者: icechiang 時間: 2023-9-18 16:44

大門發(fā)表于 2023-09-18 15:35
你沒權沒勢，陽臺都不給你算面積。
你有權有勢，你圈塊地都給你算面積。
當時花園新村拆遷的時候多惡心？花錢買的車庫/院子全部不算面積。
人家用木板圈的地算面積。
一樣的房子，有人拆了85平，有人拆了48平。
拆85平的子女在某人民醫(yī)院做醫(yī)生，女婿在相關部門，隨便圍了個地方都多算了20平方，你還沒地方告去。

天了嚕

作者: 挽清風 時間: 2023-9-18 17:21

唯一的要發(fā)表于 2023-9-18 15:08
當時分的時候就沒多算面積拆的時候為啥要多算道理在哪里

一，那現在買新房子，樓道面積不算公攤？陽臺不算面積？這兩處開發(fā)商會白送給購房主？
二，2006年航拍圖上顯示房屋屋頂是瓦面的部分，后來住戶為了采光，把原有瓦面改成現在玻璃頂，就按現
   狀定，不算面積。
   2006年航拍圖上顯示房屋屋頂是玻璃頂的部分，后來住戶把屋面從鋼化玻璃頂改成瓦面的，就按2006年
   航拍圖上為準，也不算面積。

歸根結底一句話，拆遷公司說什么就是什么，怎么都是他們有道理。到現在為止，拆遷安置去向和補償標準都還沒公示，就有拆遷公司人員針對部分上了年紀的住戶進行忽悠和恐嚇，說即使不簽字，過了有效時間，就會強行拆除。

作者: 海天星 時間: 2023-9-18 17:38

大門發(fā)表于 2023-9-18 15:35
你沒權沒勢，陽臺都不給你算面積。
你有權有勢，你圈塊地都給你算面積。
當時花園新村拆遷的時候多惡心？ ...

如果屬實，請海陵區(qū)城北街道和海陵區(qū)相關拆遷公司進來說說，順便倒查有沒利益輸送。

作者: 大門 時間: 2023-9-18 17:44

海天星發(fā)表于 2023-9-18 17:38
如果屬實，請海陵區(qū)城北街道和海陵區(qū)相關拆遷公司進來說說，順便倒查有沒利益輸送。

當事人各個渠道產送了材料，第一天送第二天那家的兒子就被莫名其妙打了一頓，報警也沒有用。然后拆遷負責人就上門不陰不陽的打電話來說，老太太去告狀了啊。
呵呵。
當時還買通了泰州幾個無良自媒體人，寫什么陽光拆遷的頌歌文章。

作者: 聲聲不慢8 時間: 2023-9-18 17:58
鬧也沒有用，之前很多拆遷的都沒有算，你以為他們沒鬧嗎？不要看有些人之前吼的兇，到簽字拿房的時候比誰都快，拆遷的散裝的很

作者: 西壩口老魏 時間: 2023-9-18 23:42

大門發(fā)表于 2023-09-18 17:44
當事人各個渠道產送了材料，第一天送第二天那家的兒子就被莫名其妙打了一頓，報警也沒有用。然后拆遷負責人就上門不陰不陽的打電話來說，老太太去告狀了啊。
呵呵。
當時還買通了泰州幾個無良自媒體人，寫什么陽光拆遷的頌歌文章。

我認識一個人，也是對拆遷認為不合理。自己臨時學的相關法律直接去了北京告的，北京判勝訴。當時這事搞了三年。三年內門外天天有警車。最后判決下來給了好多

作者: 彩花大道 時間: 2023-9-19 06:02
買的時候按房產證，拆了你想按實際面積

作者: 王仁丸 時間: 2023-9-19 09:28
有些人活的好像和我們不在一個年代，也不知道老登是不是有被迫害妄想癥

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 11:29

彩花大道發(fā)表于 2023-9-19 06:02
買的時候按房產證，拆了你想按實際面積

當初航海電器廠為了讓職工少掏錢，所以每戶房本上的面積都比實際面積少報了，另外陽臺部分也沒報，這是廠里當初給員工的福利。
拆遷公司是按照航海新村板塊實際總面積投的標，拆遷戶為什么不能要求按每戶實際面積補償？

作者: 海天星 時間: 2023-9-19 11:32

挽清風發(fā)表于 2023-9-19 11:29
當初航海電器廠為了讓職工少掏錢，所以每戶房本上的面積都比實際面積少報了，另外陽臺部分也沒報，這是廠 ...

陽臺本來就不算面積，而算公攤，花園新村、豐樂新村等老舊樓房拆遷也是按照房產證面積說話

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-19 11:39

海天星發(fā)表于 2023-09-19 11:32
陽臺本來就不算面積，而算公攤，花園新村、豐樂新村等老舊樓房拆遷也是按照房產證面積說話

公攤難道不給補償嗎？

作者: 海天星 時間: 2023-9-19 11:46

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-19 11:39
公攤難道不給補償嗎？

不算，但是比如你家陽臺裝修的，按照裝修補償費用計算

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 11:49

海天星發(fā)表于 2023-9-19 11:32
陽臺本來就不算面積，而算公攤，花園新村、豐樂新村等老舊樓房拆遷也是按照房產證面積說話

現實情況是，陽臺即使不算入公攤的話，各戶實際的房屋面積+公攤面積已經比房本上標明的面積多3-6平米不等了。
如果陽臺再算入公攤面積，每戶實際的房屋面積+公攤面積就比房本上標明的面積多6-10平米了。
所以住戶們都要求按照住房+公攤的實際面積進行補償。

作者: 海天星 時間: 2023-9-19 11:51

挽清風發(fā)表于 2023-9-19 11:49
現實情況是，陽臺即使不算入公攤的話，各戶實際的房屋面積+公攤面積已經比房本上標明的面積多3-6平米不等 ...

說了沒用，按照房產證說話，花園新村、豐樂新村那些舊樓房也鬧的，也是一樣結果。如果有異議，拆遷戶可以選擇不走，申請走法律程序。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 11:52

海天星發(fā)表于 2023-9-19 11:46
不算，但是比如你家陽臺裝修的，按照裝修補償費用計算

8月初拆遷公司進場，到今天已經一個半月了，拆遷安置和補償方案到現在都沒有公示。

作者: 海天星 時間: 2023-9-19 11:55

挽清風發(fā)表于 2023-9-19 11:52
8月初拆遷公司進場，到今天已經一個半月了，拆遷安置和補償方案到現在都沒有公示。

具體裝修費用補償清單應該公示了吧？拆遷價格出來就快了。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 11:58

海天星發(fā)表于 2023-9-19 11:46
不算，但是比如你家陽臺裝修的，按照裝修補償費用計算

房本上寫的明明白白，本子上所標注的面積，含公共部位分攤面積。
如果陽臺算入公攤面積，怎么可能不給補償？

作者: 海天星 時間: 2023-9-19 12:00

挽清風發(fā)表于 2023-9-19 11:58
房本上寫的明明白白，本子上所標注的面積，含公共部位分攤面積。
如果陽臺算入公攤面積，怎么可能不給補 ...

房產證多大面積就是多大，這個沒有異議的。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 12:00

海天星發(fā)表于 2023-9-19 11:55
具體裝修費用補償清單應該公示了吧？拆遷價格出來就快了。

原先拆遷公司人員說的是本月18號，今天都19號了，公示欄上還空空如也

作者: 挽清風 時間: 2023-9-19 12:08

海天星發(fā)表于 2023-9-19 12:00
房產證多大面積就是多大，這個沒有異議的。

1.如果按房本上的補償，每戶都會少6-10平左右。

2.此外對于私建部分，也不是統(tǒng)一標準。
2006年航拍圖上拍到有的，但是近幾年屋頂由瓦面改成玻璃頂的，按現在狀態(tài)認定為不算面積。
2006年航拍圖上沒有的，后來建的，就換了說法，按照2006年航拍圖算。
不管怎么講，都是怎么對拆遷公司有利怎么說。

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-19 22:41

挽清風發(fā)表于 2023-09-19 12:08
1.如果按房本上的補償，每戶都會少6-10平左右。

2.此外對于私建部分，也不是統(tǒng)一標準。
   2006年航拍圖上拍到有的，但是近幾年屋頂由瓦面改成玻璃頂的，按現在狀態(tài)認定為不算面積。
   2006年航拍圖上沒有的，后來建的，就換了說法，按照2006年航拍圖算。
   不管怎么講，都是怎么對拆遷公司有利怎么說。

是的，樓梯面積為啥不算平方，集體抗議

作者: 叮咚叮咚8 時間: 2023-9-19 23:30
沒用的，16年以后都沒算的，這世上本就沒絕對的公平，就算有也與老百姓無關

作者: 10856 時間: 2023-9-20 00:12
買的時候就算是，不合理啊！正好讓他們扒一扒

作者: 閑云20 時間: 2023-9-20 07:10
走法律程序，原野小區(qū)拆遷還有幾十戶就是這樣做的

作者: 海天星 時間: 2023-9-20 09:30

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-19 22:41
是的，樓梯面積為啥不算平方，集體抗議

當初陽臺產證上，他們自己就沒買下來，現在拆遷讓計算，怎么可能？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-20 09:47

海天星發(fā)表于 2023-9-20 09:30
當初陽臺產證上，他們自己就沒買下來，現在拆遷讓計算，怎么可能？

你這個思維邏輯有問題！
如果業(yè)主沒有買下來，那這個陽臺與樓道是誰買下來了？終究有個產權人吧？作為無主處理？

作者: 海天星 時間: 2023-9-20 09:51

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:47
你這個思維邏輯有問題！
如果業(yè)主沒有買下來，那這個陽臺與樓道是誰買下來了？終究有個產權人吧？作為無 ...

過去廠里分的房子，那時公轉私，陽臺這些就沒買下來，所以按照房產證說話。

以前的豐樂新村、花園新村這些拆遷舊樓房也反映過，都是一樣的情況。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-20 09:59

海天星發(fā)表于 2023-9-20 09:51
過去廠里分的房子，那時公轉私，陽臺這些就沒買下來，所以按照房產證說話。

以前的豐樂新村、花園新村 ...

那就是說，樓道、陽臺的產權歸原單位？但是，原單位的資產上已經沒有這塊資產，如何處理？
再給你說個事情，曾經房產公司建了幾棟樓房，其中一棟作為職工內部分房，另外幾棟作為社會分房。
房改時，同樣的房子，職工內部分房面積低于社會分房面積，根本原因就是讓職工少交錢。

作者: 海天星 時間: 2023-9-20 10:05

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:59
那就是說，樓道、陽臺的產權歸原單位？但是，原單位的資產上已經沒有這塊資產，如何處理？
再給你說個事 ...

二樓起的樓上建筑面積按照產證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切實際的獅子大開口。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-20 10:23

海天星發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切 ...

打夢的官司，這種明顯不合理的情況，只要堅持不簽，最終都能解決！
話說，我家就曾經這樣干過！

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-20 10:25

海天星發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切 ...

你花園莊拆遷，沒算面積吧？所以希望人家也不算面積？小人�。�:@

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-20 10:51

海天星發(fā)表于 2023-09-20 09:30
當初陽臺產證上，他們自己就沒買下來，現在拆遷讓計算，怎么可能？

那也得算啊，為啥不算？

作者: 彩花大道 時間: 2023-9-20 15:33

挽清風發(fā)表于 2023-09-19 11:29
當初航海電器廠為了讓職工少掏錢，所以每戶房本上的面積都比實際面積少報了，另外陽臺部分也沒報，這是廠里當初給員工的福利。
拆遷公司是按照航海新村板塊實際總面積投的標，拆遷戶為什么不能要求按每戶實際面積補償？

這類事在姜堰是有過的職工房面積大于實際面積，但是你要有證據表明廠里就是犯法…………誰敢承認，一般都是按照產權面積折算的老房子沒人去量的

作者: 王仁丸 時間: 2023-9-20 16:20

挽清風發(fā)表于 2023-9-20 15:10
一樓每個住戶都有院子，大部分都陸陸續(xù)續(xù)的在院子里建了房子，拆遷標準：只要是2006年以后建的房屋都不算面 ...

這不是理所當然的，你40平方的房子換到80個平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過拆遷你40平方的房子換個改善型的50-60平方的二手房還是問題不大的，說到底不是補償過低，還是自己心理預期過高

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 16:20
如果按房本上面積計算補償，拆遷戶最少的只有25-40平左右。一樓住戶有院子稍好點，早期基本上都先后在院子里起了房子。但拆遷公司規(guī)定，只有2006年前蓋的、四面墻都不低于2.2米高，而且要在2006年航拍圖上拍攝清楚的房子，才計入補償面積，否則一律沒有補償。各項補償加起來就按1.1W/平米，二樓三樓的住戶也就30-45W，一樓院子里的房子有些算平房可能多個幾W。

這點拆遷費買二手房的話，也就買附近同等面積的景光海光幾個和航海差不多的老破小區(qū)，那為什么還要這么折騰搬房子咧。如果選擇安置小區(qū)的新房，就按最小戶型80平來說，現在幾乎都是高層，去除公攤實際得房最多50平多點，比原先也就多個十多平，而且安置小區(qū)大部分地段沒有現有住房地段好，就是這樣，置換多的面積和裝修，幾乎每家都要再貼幾十W。

按現有拆遷補償標準，對于還有其他住房的拆遷戶來說影響不是很大，但是對于只有航海新村這一套住房的拆遷戶，特別航海住戶很多是60-80的老人老說，要么折騰搬家一次，換個和現在差不多環(huán)境和居住面積的老破小區(qū)居住，要么掏空最后一點養(yǎng)老錢去替開發(fā)商消耗庫存樓盤。總之，航海新村被拆遷戶們，在配合城市發(fā)展需要的大帽子下，被當做韭菜割了。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 16:27

王仁丸發(fā)表于 2023-9-20 16:20
這不是理所當然的，你40平方的房子換到80個平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過拆遷你40平方的房子換個 ...

一樓住戶連房子帶院子帶車庫的使用面積達到65-70平，補償個40多點W。然后再去買個沒有原來大的房子？還去再搬家折騰一次？

作者: 海天星 時間: 2023-9-20 16:33

挽清風發(fā)表于 2023-9-20 15:10
一樓每個住戶都有院子，大部分都陸陸續(xù)續(xù)的在院子里建了房子，拆遷標準：只要是2006年以后建的房屋都不算面 ...

老樓房拆遷一樓劃算，樓上的面積定死的

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-20 16:40

挽清風發(fā)表于 2023-9-20 16:27
一樓住戶連房子帶院子帶車庫的使用面積達到65-70平，補償個40多點W。然后再去買個沒有原來大的房子？還去 ...

這種情況，你就別扯了！
你不愿意，拆遷辦有關系戶委托置換的老房子，你愿意置換就OK。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 16:42

海天星發(fā)表于 2023-9-20 16:33
老樓房拆遷一樓劃算，樓上的面積定死的

也不劃算，一樓的有一家，房子+院子+獨立車庫，大約65+平，但是算面積只有40平左右。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-20 16:47

海天星發(fā)表于 2023-09-18 17:38
如果屬實，請海陵區(qū)城北街道和海陵區(qū)相關拆遷公司進來說說，順便倒查有沒利益輸送。

沒用的，海陵區(qū)某物業(yè)在樓道電費上大作文章，12345打了幾個月也沒解決，相關部門還是對物業(yè)聽之任之。當然要是你家有人，那結果可能就不一樣了。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 16:47

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 16:40
這種情況，你就別扯了！
你不愿意，拆遷辦有關系戶委托置換的老房子，你愿意置換就OK。

都進場快五十天了，安置方案都還沒公示咧。拆遷公司人員現在已經和一些老人放風了，到時候不簽字，也會強拆的。有幾戶家里都是老人的，都說愁的覺都睡不著。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-20 16:49

大門發(fā)表于 2023-09-18 17:44
當事人各個渠道產送了材料，第一天送第二天那家的兒子就被莫名其妙打了一頓，報警也沒有用。然后拆遷負責人就上門不陰不陽的打電話來說，老太太去告狀了啊。
呵呵。
當時還買通了泰州幾個無良自媒體人，寫什么陽光拆遷的頌歌文章。

說到無良媒體，怪不得最近在抖音上看到一些歌頌海陵住建局物管科的視頻

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 17:21
哎，這叫怎么回事哦，航海3號樓一個一樓住戶2006年前在自家院子里起蓋的屋子，拆遷公司也認定這個房子算入補償面積。但是住戶對拆遷公司對這間屋子測量后得出的面積質疑，要求重量。就在剛才，拆遷公司人員重量了，東西方向的夾墻沒算。確實少了20厘米，這事情圍觀的不少人，都說拆遷公司故意少量。。。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-20 17:25

挽清風發(fā)表于 2023-09-20 17:21
哎，這叫怎么回事哦，航海3號樓一個一樓住戶2006年前在自家院子里起蓋的屋子，拆遷公司也認定這個房子算入補償面積。但是住戶對拆遷公司對這間屋子測量后得出的面積質疑，要求重量。就在剛才，拆遷公司人員重量了，東西方向的夾墻沒算。確實少了20厘米，這事情圍觀的不少人，都說拆遷公司故意少量。。。

蓋起來就有頂，有頂就算面積，反正按2006這個時間算，估計是這個意思

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 17:33

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-20 17:25
蓋起來就有頂，有頂就算面積，反正按2006這個時間算，估計是這個意思

光有頂也不行，得四面墻都高于2.2米，有一面低于2.2米，就認定為是棚子不是房子。棚子沒有補償。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-20 18:19

挽清風發(fā)表于 2023-09-20 17:33
光有頂也不行，得四面墻都高于2.2米，有一面低于2.2米，就認定為是棚子不是房子。棚子沒有補償。

作者: 王仁丸 時間: 2023-9-20 19:19

挽清風發(fā)表于 2023-9-20 16:27
一樓住戶連房子帶院子帶車庫的使用面積達到65-70平，補償個40多點W。然后再去買個沒有原來大的房子？還去 ...

成套住宅有個毛的院子，搞笑；車庫不按房屋性質進行補償。你這不懂啊

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 19:34

王仁丸發(fā)表于 2023-9-20 19:19
成套住宅有個毛的院子，搞笑；車庫不按房屋性質進行補償。你這不懂啊

航海一樓沒院子？我看你才是來搞笑的咧，你知道航海新村里面什么樣子么？

作者: 海天星 時間: 2023-9-20 19:38

挽清風發(fā)表于 2023-9-20 19:34
航海一樓沒院子？我看你才是來搞笑的咧，你知道航海新村里面什么樣子么？

你家是一樓的？那拆遷劃算了，2樓起建筑面積都是死的按照產證說話。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 19:39

海天星發(fā)表于 2023-9-20 19:38
你家是一樓的？那拆遷劃算了，2樓起建筑面積都是死的按照產證說話。

我家是一樓的，當初建宿舍樓的時候，一樓統(tǒng)一都是帶院子的，后來有些一樓的把院子都蓋成房子了，有些一樓住戶只蓋了一部分。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-20 19:50

海天星發(fā)表于 2023-9-20 19:38
你家是一樓的？那拆遷劃算了，2樓起建筑面積都是死的按照產證說話。

航海新村和花園莊不同，一樓每戶的院子都是當初拿房的時候隔的好好的，南北長度都一樣的，東西長度根據戶型有寬有窄。
最吃虧的是一家，原本的房主本來把院子都蓋起房子了，新的房主幾年前嫌采光不好，重新扒掉一部分房頂，換成了玻璃頂。結果這次遇到拆遷，扒掉換成玻璃頂的這部分，不算補償面積。如果不換頂就好了，這塊有6-8平。

作者: 城西一枝花 時間: 2023-9-20 23:57
航海新村集體鬧的結果就是不拆，不信走著瞧。所有老房子拆遷都是看的房產證，難道就你們航海新村沒有算陽臺？不要想太多，到時候拆遷暫停，不要哭爹喊娘。。。這幾年拆遷暫停的地塊還少嗎？

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 11:26

城西一枝花發(fā)表于 2023-9-20 23:57
航海新村集體鬧的結果就是不拆，不信走著瞧。所有老房子拆遷都是看的房產證，難道就你們航海新村沒有算陽臺 ...

這么多年過去了，房子不拆遷還不都一樣住�？薜澳铮磕阆攵嗔税�。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 11:29

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-19 22:41
是的，樓梯面積為啥不算平方，集體抗議

今天補償方案及標準公示出來了，基價8750/平米，比花園莊略低，

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-21 12:04

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 11:29
今天補償方案及標準公示出來了，基價8750/平米，比花園莊略低，

可以買西堤陽光

作者: 海天星 時間: 2023-9-21 12:36

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-21 12:04
可以買西堤陽光

你推介的啟揚高速南的北郊碧桂園高層5000多，可以上車了。

作者: 海天星 時間: 2023-9-21 13:02
航海新村就幾幢舊樓房老破小，而且地塊太小可開發(fā)利用價值不大，如果拆遷戶們獅子大開口實在不愿意拆遷，建議海陵區(qū)擱置這里，真正把城西片區(qū)需要拆遷的地塊繼續(xù)越過進行下一個。

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-21 13:48

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 11:29
今天補償方案及標準公示出來了，基價8750/平米，比花園莊略低，

漂亮，我坐等他們去鬧事

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-21 13:51

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-21 13:48
漂亮，我坐等他們去鬧事

心態(tài)不對啊

作者: 海天星 時間: 2023-9-21 13:53

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-21 13:48
漂亮，我坐等他們去鬧事

最后各種七七八八加起來也劃約1.1萬/平，可以了。

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-21 14:49

海天星發(fā)表于 2023-09-21 13:53
最后各種七七八八加起來也劃約1.1萬/平，可以了。

1.1一平方還差不多，這樣80個平方還有個88萬

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-21 14:50

海天星發(fā)表于 2023-09-21 13:53
最后各種七七八八加起來也劃約1.1萬/平，可以了。

花園新村七七八八加起來多少錢一平？

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 17:29

海天星發(fā)表于 2023-9-21 13:53
最后各種七七八八加起來也劃約1.1萬/平，可以了。

單單按照8750/平米補償，再加上第一批簽字搬遷獎勵，另外獎勵總價+5%和獎勵。也才9700/平米不到。另外加上還有各戶裝修補償費，搬遷費1500/戶，過渡費1200*6/戶。1W出點頭，不到1.1W。

現在公布的安置小區(qū)只有三個，最小戶型80+平米，置換價格：

                                       等于拆遷面積    超出面積

美好易居城（高層現房）       9400/平米       10800/平米

海陽灣（高層期房）             9180/平米       11200/平米

森園三期（高層期房）          8000/平米       8550/平米

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 17:33

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-21 13:48
漂亮，我坐等他們去鬧事

招標的時候，都是按照每平米一樣的價格投標的，實際補償的時候，同一個小區(qū)4棟樓之間的補償標準還不一樣，3號樓的每平米補償最低，這也是奇葩了

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 17:38

月光依舊柔人心發(fā)表于 2023-9-21 14:49
1.1一平方還差不多，這樣80個平方還有個88萬

航海新村二三樓基本上都是30-40平左右的，一樓會多個幾平米哦

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-21 18:05

海天星發(fā)表于 2023-09-21 13:53
最后各種七七八八加起來也劃約1.1萬/平，可以了。

你兩套拆了多少錢？夠去南面買一套嗎？

作者: 聲聲不慢8 時間: 2023-9-21 18:58

挽清風發(fā)表于 2023-09-20 16:27
一樓住戶連房子帶院子帶車庫的使用面積達到65-70平，補償個40多點W。然后再去買個沒有原來大的房子？還去再搬家折騰一次？

咋可能這么少，我江洲路一套房也是一樓，19年拆的，我房產證面積六十二點幾，院子砌了一半有11個平方左右，最后拆遷款是七十五萬多點，我拿了花園半島斜對面的安置房，將近九十二個平方，六十二萬多，最后還拿了現金十三萬多點

作者: 海天星 時間: 2023-9-21 19:20

聲聲不慢8 發(fā)表于 2023-9-21 18:58
咋可能這么少，我江洲路一套房也是一樓，19年拆的，我房產證面積六十二點幾，院子砌了一半有11個平方左右 ...

按照所有總價1萬/平來說，如果他家60-70平，也有60-70萬了

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 20:07

聲聲不慢8 發(fā)表于 2023-9-21 18:58
咋可能這么少，我江洲路一套房也是一樓，19年拆的，我房產證面積六十二點幾，院子砌了一半有11個平方左右 ...

房本上面積也就35-40平，另外獨立車庫雖然有5平米，但只按房屋補償金的一半。再加上院子雖有20多平米，但院子里06年以后蓋的房子，不計入補償。也就是說雖然總的使用面積有65-70平，但是最后只有42-43平計入補償，按1W/平米計算，最終到手也就45W左右。
你家2019年當時拆遷平均已經達到1W/平，安置房每平只有7000不到。現在都2023年了，物價比2019高，拆遷補償居然和2019年持平，而已經公示的三處安置小區(qū)，最便宜的森園三期的最小戶型的80+平的高層期房，拆遷戶等面積置換部分都要8000/平，超出部分要8550/平。所以說，現在拆遷不能和你家那時候拆遷比、

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 20:53

海天星發(fā)表于 2023-9-21 19:20
按照所有總價1萬/平來說，如果他家60-70平，也有60-70萬了

第一個安置房是森園三期高層期房（等面積8000/平，超面積8550/平）。
第二個安置房是美好易居城的高層現房（等面積9400/平，超面積10800/平），這個小區(qū)地段遠，且比森園價格高。
最后一個安置小區(qū)是海陽灣的高層期房（等面積9180/平，超面積11200/平），這個小區(qū)泰州人都懂的，就不說了。
舉個例子，按住房面積70平，最后拿70W拆遷款。至多夠買最便宜的75平米左右安置小區(qū)高層住房。也就是說，原來多層老小區(qū)住房，經過拆遷，換了個差不多面積的高層住房，而高層公攤比例比多層高的多，實際得房面積就更少了，此外自己還要貼裝修費。此外，現在過渡費不像之前，可以一直補貼到拿到安置房的那一天�，F在過渡費最多只能拿6個月，每月1200。
歸根結底，有其他住房的拆遷戶還好，對被拆遷的房子是唯一住房的拆遷戶來說，攤上拆遷，真的很艱難。一家之言，不喜勿噴

作者: 聲聲不慢8 時間: 2023-9-21 21:03

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 20:53
第一個安置房是森園三期高層期房（等面積8000/平，超面積8550/平）。
第二個安置房是美好易居城的高層現房（等面積9400/平，超面積10800/平），這個小區(qū)地段遠，且比森園價格高。
最后一個安置小區(qū)是海陽灣的高層期房（等面積9180/平，超面積11200/平），這個小區(qū)泰州人都懂的，就不說了。
舉個例子，按住房面積70平，最后拿70W拆遷款。至多夠買最便宜的75平米左右安置小區(qū)高層住房。也就是說，原來多層老小區(qū)住房，經過拆遷，換了個差不多面積的高層住房，而高層公攤比例比多層高的多，實際得房面積就更少了，此外自己還要貼裝修費。此外，現在過渡費不像之前，可以一直補貼到拿到安置房的那一天。現在過渡費最多只能拿6個月，每月1200。
歸根結底，有其他住房的拆遷戶還好，對被拆遷的房子是唯一住房的拆遷戶來說，攤上拆遷，真的很艱難。一家之言，不喜勿噴

我拿的是鳳麟苑，現在沒交房，每年拿二萬八千八，已經拿了好幾年了。
你們現在這情況也太虧了，拆遷越來越苛刻了

作者: 挽清風 時間: 2023-9-21 21:10

聲聲不慢8 發(fā)表于 2023-9-21 21:03
我拿的是鳳麟苑，現在沒交房，每年拿二萬八千八，已經拿了好幾年了。
你們現在這情況也太虧了，拆遷越來 ...

就是太虧了，所以這邊一部分都不想拆。有些鍵盤俠還覺得我們獅子大開口，漫天要價，真是無語。
現實情況更糟，這邊二三樓住戶都只有35-40平，一樓的可能會多幾個平方。補貼個40多萬現在夠干什么的？而且這邊很多都是老人，大都不愿意拆的，不拆還能有個小兩居室住住，一拆的話，養(yǎng)老錢都拿出來也許都不夠換房子的。哎。。。

作者: 城西一枝花 時間: 2023-9-21 22:33

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 11:26
這么多年過去了，房子不拆遷還不都一樣住。哭爹喊娘？你想多了吧。

拆一萬多，賣你能賣到8000一平？不要生在福中不知福，現在的財政狀況，能拆到的老小區(qū)盡量配合吧，不然給你們擱置在那，劃算嗎？

作者: 城西一枝花 時間: 2023-9-21 22:35
不是我想多了，是你們拆遷戶想多了，現在早就不是過去政府非拆不可了，現在都是愛拆不拆，你們不想拆，想拆的地方多了去了

作者: 月光依舊柔人心 時間: 2023-9-22 06:31

城西一枝花發(fā)表于 2023-09-21 22:35
不是我想多了，是你們拆遷戶想多了，現在早就不是過去政府非拆不可了，現在都是愛拆不拆，你們不想拆，想拆的地方多了去了

那這個地塊項目暫停唄，我們無所謂

作者: 修改用戶名 時間: 2023-9-22 07:01

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 21:10
就是太虧了，所以這邊一部分都不想拆。有些鍵盤俠還覺得我們獅子大開口，漫天要價，真是無語。
現實情況更糟，這邊二三樓住戶都只有35-40平，一樓的可能會多幾個平方。補貼個40多萬現在夠干什么的？而且這邊很多都是老人，大都不愿意拆的，不拆還能有個小兩居室住住，一拆的話，養(yǎng)老錢都拿出來也許都不夠換房子的。哎。。。

那有啥好鬧的接著住唄不拆

作者: 修改用戶名 時間: 2023-9-22 07:04

挽清風發(fā)表于 2023-09-21 20:07
房本上面積也就35-40平，另外獨立車庫雖然有5平米，但只按房屋補償金的一半。再加上院子雖有20多平米，但院子里06年以后蓋的房子，不計入補償。也就是說雖然總的使用面積有65-70平，但是最后只有42-43平計入補償，按1W/平米計算，最終到手也就45W左右。
你家2019年當時拆遷平均已經達到1W/平，安置房每平只有7000不到�，F在都2023年了，物價比2019高，拆遷補償居然和2019年持平，而已經公示的三處安置小區(qū)，最便宜的森園三期的最小戶型的80+平的高層期房，拆遷戶等面積置換部分都要8000/平，超出部分要8550/平。所以說，現在拆遷不能和你家那時候拆遷比、

拆遷價格是跟著周邊房價走的……2023年的房價跟2019年比起來漲了還是跌了？你打這么多字累不累啊按我說的不拆接著住

作者: 挽清風 時間: 2023-9-22 11:22

城西一枝花發(fā)表于 2023-9-21 22:35
不是我想多了，是你們拆遷戶想多了，現在早就不是過去政府非拆不可了，現在都是愛拆不拆，你們不想拆，想拆 ...

本來就沒想拆呀，不拆也好。無所謂的。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-22 11:25

修改用戶名發(fā)表于 2023-9-22 07:01
那有啥好鬧的接著住唄不拆

從開始到現在都沒想去鬧事，就想接著住，不拆。

作者: -小熊 時間: 2023-9-22 11:52

挽清風發(fā)表于 2023-09-18 17:21
一，那現在買新房子，樓道面積不算公攤？陽臺不算面積？這兩處開發(fā)商會白送給購房主？
二，2006年航拍圖上顯示房屋屋頂是瓦面的部分，后來住戶為了采光，把原有瓦面改成現在玻璃頂，就按現
      狀定，不算面積。
      2006年航拍圖上顯示房屋屋頂是玻璃頂的部分，后來住戶把屋面從鋼化玻璃頂改成瓦面的，就按2006年
      航拍圖上為準，也不算面積。

歸根結底一句話，拆遷公司說什么就是什么，怎么都是他們有道理。到現在為止，拆遷安置去向和補償標準都還沒公示，就有拆遷公司人員針對部分上了年紀的住戶進行忽悠和恐嚇，說即使不簽字，過了有效時間，就會強行拆除。
      

你確定可以強拆？中央剛發(fā)布的文件是兒戲？

作者: -小熊 時間: 2023-9-22 11:56
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: -小熊 時間: 2023-9-22 12:04

海天星發(fā)表于 2023-09-21 13:02
航海新村就幾幢舊樓房老破小，而且地塊太小可開發(fā)利用價值不大，如果拆遷戶們獅子大開口實在不愿意拆遷，建議海陵區(qū)擱置這里，真正把城西片區(qū)需要拆遷的地塊繼續(xù)越過進行下一個。

拆你家行嗎？懶得罵你。

作者: 海天星 時間: 2023-9-22 12:06

挽清風發(fā)表于 2023-9-21 20:53
第一個安置房是森園三期高層期房（等面積8000/平，超面積8550/平）。
第二個安置房是美好易居城的高層現 ...

何必買高價安置房？海陵區(qū)非學區(qū)商品房也不過1-1.2萬興業(yè)安居苑東進南園這些多層比你們新的小區(qū)不能住嗎？價格也便宜啊。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-22 12:21

-小熊發(fā)表于 2023-9-22 11:52
你確定可以強拆？中央剛發(fā)布的文件是兒戲？

拆遷公司人員當面說的，說航海小區(qū)屬于國家用地，超過期限不同意拆的，可以強制執(zhí)行。

作者: 挽清風 時間: 2023-9-22 12:33

海天星發(fā)表于 2023-9-22 12:06
何必買高價安置房？海陵區(qū)非學區(qū)商品房也不過1-1.2萬興業(yè)安居苑東進南園這些多層比你們新的小區(qū)不能住嗎 ...

40多W夠買個在安居苑和東進小區(qū)50平左右吧。拆遷搬家折騰一次，補償款只夠買個同是老破小區(qū)，比現在面積還小的住房，是你的話，你愿意搬？
至于你說的非學區(qū)商品房1-1.2W，那都到什么地段了，最低都90平以上吧。就憑拆遷補的那點錢，要貼至少要再貼大幾十個W補面積+裝修吧。住在航海新村的大多是老年人和低收入人群，怎么可能買得起？
討論這些沒有意義。

作者: 海天星 時間: 2023-9-22 12:33

挽清風發(fā)表于 2023-9-22 12:21
拆遷公司人員當面說的，說航海小區(qū)屬于國家用地，超過期限不同意拆的，可以強制執(zhí)行。

你就拖到最后，看他們強拆不？

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