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泰無聊論壇

標題: 明發(fā)業(yè)勤園強制收取停車費合理嗎？ [打印本頁]

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 10:13
標題: 明發(fā)業(yè)勤園強制收取停車費合理嗎？
強制收取停車費，不讓業(yè)主車輛進小區(qū)，是否合理？物業(yè)如占理，就去法院起訴，合理使用自己的權(quán)利，別把權(quán)利和義務(wù)搞混了！

作者: apchy 時間: 2023-9-15 10:16
收取停車費有利于小區(qū)停車秩序的改善，是合情合理的。

作者: 水木玉絲 時間: 2023-9-15 10:18

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:16
收取停車費有利于小區(qū)停車秩序的改善，是合情合理的。

毛，你看到哪個小區(qū)的保安在地下停車場轉(zhuǎn)彎口引導(dǎo)交通的？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-15 10:21
停車占用公共資源，如果無償使用，實質(zhì)對無車業(yè)主是不公平的。
話說，收取停車費必須得到授權(quán)，物業(yè)沒有權(quán)力自作主張收取停車費！

作者: apchy 時間: 2023-9-15 10:22

水木玉絲發(fā)表于 2023-9-15 10:18
毛，你看到哪個小區(qū)的保安在地下停車場轉(zhuǎn)彎口引導(dǎo)交通的？

停車收費是國際慣例

作者: 水木玉絲 時間: 2023-9-15 10:22
收費后秩序沒有改善，不管事的，小區(qū)里面依舊亂停，車輛停主干道，占停他人車位

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 10:28

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:16
收取停車費有利于小區(qū)停車秩序的改善，是合情合理的。

不一定符合民情吧，要不事情也不會鬧大。

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 10:29

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-09-15 10:21
停車占用公共資源，如果無償使用，實質(zhì)對無車業(yè)主是不公平的。
話說，收取停車費必須得到授權(quán)，物業(yè)沒有權(quán)力自作主張收取停車費！

有道理

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 10:29

水木玉絲發(fā)表于 2023-09-15 10:22
收費后秩序沒有改善，不管事的，小區(qū)里面依舊亂停，車輛停主干道，占停他人車位

是的，收費標準和服務(wù)標準不一致

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:32
秩序有沒有改善另說，反正錢是收到了

作者: apchy 時間: 2023-9-15 10:33

口天大可發(fā)表于 2023-9-15 10:28
不一定符合民情吧，要不事情也不會鬧大。

你的思維模式依然是“誰鬧誰有理”。

作者: bba1424 時間: 2023-9-15 10:33

口天大可發(fā)表于 2023-09-15 10:28
不一定符合民情吧，要不事情也不會鬧大。

停車收費合情合理，物業(yè)作為可以換物業(yè)

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 10:39

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:33
你的思維模式依然是“誰鬧誰有理”。

我沒說不合理吧。至少說明強制收取停車費，又提前喊人過來壓陣，引人反感。而且物業(yè)收取停車費的標準在哪兒，有依據(jù)就應(yīng)該正大光明的公示出來！

作者: 建筑工人 時間: 2023-9-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》
泰價服〔2018〕53號
各市（區(qū)）物價局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）、《省政府辦公廳關(guān)于推動人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開發(fā)融合發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號）、《省政府辦公廳關(guān)于加強人防工程維護管理工作的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號)、《省物價局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題》（蘇價服〔2015〕315號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測算、廣泛征求意見和參考周邊城市價格水平的基礎(chǔ)上，并報市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費的相關(guān)政策明確如下：
一、停車收費具體標準
1.汽車停放費。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費為80元/輛.月，地下停放費為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
2.臨時停車費。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
3.產(chǎn)權(quán)車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金標準為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，標準為120元/月，下浮不限。
二、汽車停放管理要求
1.汽車停放費收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的車位、具備車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價公示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。
3.汽車停放費管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。
三、人防車位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)實際情況，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、日常維護、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時使用證。
2.經(jīng)書面委托后的人防車位出租代理單位，負責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，車位出租代理單位應(yīng)當采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次長不得超過三年。
4.人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進行維護、維修，并在租金賬戶中列支維護管理費用的，需提前向當?shù)厝朔乐鞴懿块T報告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標準及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的標準超出本通知規(guī)定標準的，自2018年7月1日起一律按新標準執(zhí)行。已經(jīng)繳費但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時間抵沖或直接退款（其中人防車位租金采取本方式）等方式，將超過部分退還給繳費業(yè)主，確保新標準按期執(zhí)行到位。
泰州市物價局泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泰州市民防局
2018年5月21日

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:44

apchy 發(fā)表于 2023-9-15 10:33
你的思維模式依然是“誰鬧誰有理”。

你的思維是物業(yè)就是有理的。業(yè)主都是該被收錢的。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:45

bba1424 發(fā)表于 2023-9-15 10:33
停車收費合情合理，物業(yè)作為可以換物業(yè)

以前沒收，說明可以不收。沒有什么收費合情合理的事。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:46

bba1424 發(fā)表于 2023-9-15 10:33
停車收費合情合理，物業(yè)作為可以換物業(yè)

以前沒收，說明可以不收。沒有什么收費合情合理的事。就是起了貪心而已。還給自己的貪心按了一個合理的冒子。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:47

bba1424 發(fā)表于 2023-9-15 10:33
停車收費合情合理，物業(yè)作為可以換物業(yè)

還有你這話說的好像物業(yè)把該做的事做了，有了作為，就能亂收費似的

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:50

口天大可發(fā)表于 2023-9-15 10:39
我沒說不合理吧。至少說明強制收取停車費，又提前喊人過來壓陣，引人反感。而且物業(yè)收取停車費的標準在哪 ...

抖音上看到了，它們之間的關(guān)系感覺有點微妙了。

作者: apchy 時間: 2023-9-15 10:52

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-15 10:44
你的思維是物業(yè)就是有理的。業(yè)主都是該被收錢的。

停車收費天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢而已，鬧到最后還是要老老實實掏錢繳費。就像前幾天因開發(fā)商降價鬧的那幫購房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:54

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車收費天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢而已，鬧到最后還是要老老實實掏錢繳費。就像前幾天因開發(fā)商降價鬧的那幫購房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

在你最近，收錢又成天經(jīng)地義的事了。之前不收錢也沒啥事，反倒是收錢了事情都上抖音了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 10:57

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車收費天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢而已，鬧到最后還是要老老實實掏錢繳費。就像前幾天因開發(fā)商降價鬧的那幫購房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

之前不收錢也沒啥事發(fā)生，說明收費沒有管理上的客觀必要，其實還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成了天經(jīng)地義了

作者: apchy 時間: 2023-9-15 10:59

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-15 10:57
之前不收錢也沒啥事發(fā)生，說明收費沒有管理上的客觀必要，其實還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成 ...

《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費標準，說明收費是有依據(jù)的，以前不收費只是對業(yè)主的讓利，比如我開飯店讓你吃了兩天免費午餐，你不能就此認為你有權(quán)到我這兒免費吃午餐是一個道理。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:01

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:59
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費標準，說明收費是有依據(jù)的，以前不收費只是對業(yè)主的讓利，比如我開飯店讓你吃了兩天免費午餐，你不能就此認為你有權(quán)到我這兒免費吃午餐是一個道理。

有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:03

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-15 11:01
有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

現(xiàn)在的物業(yè)在小區(qū)里，就是滴頭蛇的身份，想收你就收你錢，想多收就多收

作者: 等候 時間: 2023-9-15 11:13
停車就應(yīng)該收費，我家的車就是租了停車位的。鬧事的人就是不想給停車費，要摒棄小農(nóng)思想思維。

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 11:18

建筑工人發(fā)表于 2023-09-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》
泰價服〔2018〕53號
各市（區(qū)）物價局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）、《省政府辦公廳關(guān)于推動人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開發(fā)融合發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號）、《省政府辦公廳關(guān)于加強人防工程維護管理工作的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號)、《省物價局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題》（蘇價服〔2015〕315號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測算、廣泛征求意見和參考周邊城市價格水平的基礎(chǔ)上，并報市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費的相關(guān)政策明確如下：
一、停車收費具體標準
1.汽車停放費。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費為80元/輛.月，地下停放費為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
2.臨時停車費。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
3.產(chǎn)權(quán)車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金標準為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，標準為120元/月，下浮不限。
二、汽車停放管理要求
1.汽車停放費收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的車位、具備車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價公示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。
3.汽車停放費管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。
三、人防車位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)實際情況，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、日常維護、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時使用證。
2.經(jīng)書面委托后的人防車位出租代理單位，負責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，車位出租代理單位應(yīng)當采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次長不得超過三年。
4.人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進行維護、維修，并在租金賬戶中列支維護管理費用的，需提前向當?shù)厝朔乐鞴懿块T報告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標準及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的標準超出本通知規(guī)定標準的，自2018年7月1日起一律按新標準執(zhí)行。已經(jīng)繳費但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時間抵沖或直接退款（其中人防車位租金采取本方式）等方式，將超過部分退還給繳費業(yè)主，確保新標準按期執(zhí)行到位。
泰州市物價局            泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             泰州市民防局
2018年5月21日

謝謝，剛知道有這篇指導(dǎo)文件通知。
我認為收費應(yīng)該和服務(wù)掛鉤吧，那物業(yè)的服務(wù)標準或者停車場應(yīng)該配哪些硬件設(shè)施有政府文件通知嗎？

作者: yongji 時間: 2023-9-15 11:19
地下有產(chǎn)權(quán)收費也合理

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:20

等候發(fā)表于 2023-09-15 11:13
停車就應(yīng)該收費，我家的車就是租了停車位的。鬧事的人就是不想給停車費，要摒棄小農(nóng)思想思維。

看不懂你們了，被人收錢還收的那么開心，還幫收你錢的人說話，就有點像奴隸在跟別人說自己就是該被辮子抽打一樣

作者: 一拿 時間: 2023-9-15 11:23
應(yīng)該明確公攤具體項目，包不包括車庫，如果有哪些地方屬于公攤而被物業(yè)占用的話，物業(yè)應(yīng)向業(yè)主繳納費用，費用由業(yè)主決定

作者: 口天大可 時間: 2023-9-15 11:23

等候發(fā)表于 2023-09-15 11:13
停車就應(yīng)該收費，我家的車就是租了停車位的。鬧事的人就是不想給停車費，要摒棄小農(nóng)思想思維。

各人有各自的訴求，站出來跟物業(yè)說話的不一定都是想不交費的，只是把自己訴求說出來，就算是收費也應(yīng)該和服務(wù)掛鉤

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:37

口天大可發(fā)表于 2023-09-15 11:23
各人有各自的訴求，站出來跟物業(yè)說話的不一定都是想不交費的，只是把自己訴求說出來，就算是收費也應(yīng)該和服務(wù)掛鉤

確實，那些收費的車位，服務(wù)費用體現(xiàn)在哪些地方，好像沒人提過，就一個勁的拿政府規(guī)定的收費標準來說事。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:39
政府發(fā)布的收費標準是一回事，要不要收是另外一回事�，F(xiàn)在一些人就拿個收費標準的雞毛，當令箭來使用。

作者: 天狂流神 時間: 2023-9-15 11:56
說不定過幾年，泰州好停車入駐所有小區(qū)，也不一定是壞事

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:56

yongji 發(fā)表于 2023-09-15 11:19
地下有產(chǎn)權(quán)收費也合理

有產(chǎn)權(quán)，也不是物業(yè)的。而且從來沒有哪個文件是說，小區(qū)的車位是一定要收費的，都是物業(yè)在自說自話。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 11:58

天狂流神發(fā)表于 2023-09-15 11:56
說不定過幾年，泰州好停車入駐所有小區(qū)，也不一定是壞事

好停車看了估計開心極了，心想終于有人提到我了

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 12:00

天狂流神發(fā)表于 2023-09-15 11:56
說不定過幾年，泰州好停車入駐所有小區(qū)，也不一定是壞事

好停車的入駐，其實體現(xiàn)了，物業(yè)做的那些事情，都是有替代品的，到時候物業(yè)是否應(yīng)該存在，估計又要討論一下了

作者: bba1424 時間: 2023-9-15 12:08

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-15 10:46
以前沒收，說明可以不收。沒有什么收費合情合理的事。就是起了貪心而已。還給自己的貪心按了一個合理的冒子。

以前不收不代表可以免費，當占便宜成為一種習(xí)慣就會顛倒黑白

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 12:18

bba1424 發(fā)表于 2023-09-15 12:08
以前不收不代表可以免費，當占便宜成為一種習(xí)慣就會顛倒黑白

以前不收就是代表，不收費也不會有什么問題。唯一的問題就是物業(yè)收入少了，其他什么問題都沒有。也就是說問題還是在于物業(yè)自說自話。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 12:20

bba1424 發(fā)表于 2023-09-15 12:08
以前不收不代表可以免費，當占便宜成為一種習(xí)慣就會顛倒黑白

要說占便宜，也是物業(yè)占了業(yè)主的便宜，現(xiàn)在還倒打一耙了

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 12:21

bba1424 發(fā)表于 2023-09-15 12:08
以前不收不代表可以免費，當占便宜成為一種習(xí)慣就會顛倒黑白

還有物業(yè)是否收費，是沒有政策和法律依據(jù)的，只有一個收多少的標準，標準是標準，不是要不要收的理由。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 12:23
說來說去，都是物業(yè)自說自話，事情鬧起來了，還可以裝成無辜受害的樣子

作者: apchy 時間: 2023-9-15 13:44

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-15 11:01
有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

有依據(jù)就可以收，收與不收是物業(yè)的權(quán)利。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 14:08

apchy 發(fā)表于 2023-9-15 13:44
有依據(jù)就可以收，收與不收是物業(yè)的權(quán)利。

別搞錯了，價格依據(jù)不是收與不收的權(quán)力的依據(jù)。你能收多少，跟你能不能收不是一個事情，感覺你腦子有點轉(zhuǎn)不過來。
這個價格可能說的在自有產(chǎn)權(quán)車位，對外出租的價格依據(jù)，比如你買了100個車位，對外出租，可以收多少費用，但是這個規(guī)定，被物業(yè)移花接木，用在產(chǎn)權(quán)不在物業(yè)本身的車位上，拿來用了而已。

作者: 建筑工人 時間: 2023-9-15 14:57

口天大可發(fā)表于 2023-9-15 11:18
謝謝，剛知道有這篇指導(dǎo)文件通知。
我認為收費應(yīng)該和服務(wù)掛鉤吧，那物業(yè)的服務(wù)標準或者停車場應(yīng)該配哪些 ...

首先，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第六十三條，建設(shè)單位未出售的車位應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的需求，不得只售不租。其次，根據(jù)泰州市住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知，產(chǎn)權(quán)車位租金不得超過200元/月。最后，作為業(yè)主，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（或者法律法規(guī)）完成了相關(guān)義務(wù)（比如按200元/月租賃了車位），但是物業(yè)未按照要求（雙方簽訂的租賃合同）給一些配套的服務(wù)（就是你說的服務(wù)標準），業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司減免服務(wù)費（規(guī)定50元/月），如果停車場硬件設(shè)施不具備，因為經(jīng)過了住建局的驗收，可以找住建局，由住建局出面找開發(fā)商，對硬件設(shè)施進行完善。
另外，再說一句個人觀點，不能因為前期免費享受了待遇，現(xiàn)在開發(fā)商和物業(yè)不給業(yè)主享受這個待遇，就堵門，這是不妥的。比如業(yè)主家有100套房子，原來免費給流浪人員住的，現(xiàn)在跟流浪人員說，你給房租，流浪人員說，不行，我還要繼續(xù)住，一樣的道理。

作者: 依舊冷冷。 時間: 2023-9-15 15:04
藥城桃源里，18號也說的要開始收費，和業(yè)勤園的業(yè)主要一樣了。
周邊幾個同社區(qū)，同物業(yè)的小區(qū)，都不收費。偏偏我們桃源里一個勁的要收費。

作者: 123456? 時間: 2023-9-15 15:19
自己買的車位還要交50元一個月的管理費，人防車位租金120一個月，當買車位的是冤大頭么，什么狗屁規(guī)定

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:22

建筑工人發(fā)表于 2023-09-15 14:57
首先，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第六十三條，建設(shè)單位未出售的車位應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的需求，不得只售不租。其次，根據(jù)泰州市住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知，產(chǎn)權(quán)車位租金不得超過200元/月。最后，作為業(yè)主，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（或者法律法規(guī)）完成了相關(guān)義務(wù)（比如按200元/月租賃了車位），但是物業(yè)未按照要求（雙方簽訂的租賃合同）給一些配套的服務(wù)（就是你說的服務(wù)標準），業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司減免服務(wù)費（規(guī)定50元/月），如果停車場硬件設(shè)施不具備，因為經(jīng)過了住建局的驗收，可以找住建局，由住建局出面找開發(fā)商，對硬件設(shè)施進行完善。
另外，再說一句個人觀點，不能因為前期免費享受了待遇，現(xiàn)在開發(fā)商和物業(yè)不給業(yè)主享受這個待遇，就堵門，這是不妥的。比如業(yè)主家有100套房子，原來免費給流浪人員住的，現(xiàn)在跟流浪人員說，你給房租，流浪人員說，不行，我還要繼續(xù)住，一樣的道理。

“不得超過200”也成了要交費的理由了，物業(yè)真的窮瘋了，要真的計較起來，不收費不也是“不超過200”的選擇，為什么不選擇不交錢呢，不也是沒違反規(guī)定。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:24

建筑工人發(fā)表于 2023-09-15 14:57
首先，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第六十三條，建設(shè)單位未出售的車位應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的需求，不得只售不租。其次，根據(jù)泰州市住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知，產(chǎn)權(quán)車位租金不得超過200元/月。最后，作為業(yè)主，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（或者法律法規(guī)）完成了相關(guān)義務(wù)（比如按200元/月租賃了車位），但是物業(yè)未按照要求（雙方簽訂的租賃合同）給一些配套的服務(wù)（就是你說的服務(wù)標準），業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司減免服務(wù)費（規(guī)定50元/月），如果停車場硬件設(shè)施不具備，因為經(jīng)過了住建局的驗收，可以找住建局，由住建局出面找開發(fā)商，對硬件設(shè)施進行完善。
另外，再說一句個人觀點，不能因為前期免費享受了待遇，現(xiàn)在開發(fā)商和物業(yè)不給業(yè)主享受這個待遇，就堵門，這是不妥的。比如業(yè)主家有100套房子，原來免費給流浪人員住的，現(xiàn)在跟流浪人員說，你給房租，流浪人員說，不行，我還要繼續(xù)住，一樣的道理。

你發(fā)的規(guī)定都不是收錢的理由，都是缺少前置條件的，有了收錢的理由，才有收多收少的事。你們這些人不知道是真的不懂，還是就是故意混淆的

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:26

123456? 發(fā)表于 2023-09-15 15:19
自己買的車位還要交50元一個月的管理費，人防車位租金120一個月，當買車位的是冤大頭么，什么狗屁規(guī)定

其實深究起來，是沒有明文規(guī)定，車位是一定要收錢的

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:27

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-15 15:26
其實深究起來，是沒有明文規(guī)定，車位是一定要收錢的

上面那些舉例的某某規(guī)定只是指導(dǎo)一個收費的限制，沒有說物業(yè)你一定要收錢，迄今為止，都是物業(yè)主導(dǎo)的自我規(guī)定。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:38
說的再簡單一點，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點是前提，所以物業(yè)對車位的收費行為，業(yè)主有權(quán)利討價還價，甚至可以要求物業(yè)不收錢。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:41

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-15 15:38
說的再簡單一點，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點是前提，所以物業(yè)對車位的收費行為，業(yè)主有權(quán)利討價還價，甚至可以要求物業(yè)不收錢。

建議維持治安的人，不能只是簡單的對付業(yè)主，最好還能弄一個能坐下來談的機會，不能讓物業(yè)在小區(qū)里說啥就是啥，那樣對業(yè)主太不公平了。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 15:48

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-15 15:38
說的再簡單一點，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點 ...

現(xiàn)在的物業(yè)，真的是把小區(qū)當成自己的“營業(yè)場所”了。

作者: 123456? 時間: 2023-9-15 16:09

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-15 15:26
其實深究起來，是沒有明文規(guī)定，車位是一定要收錢的

自己買的產(chǎn)權(quán)車位的管理費不應(yīng)該合并到物業(yè)費里面么？

作者: wlj777777 時間: 2023-9-15 16:09
合理

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-15 16:10

123456? 發(fā)表于 2023-9-15 16:09
自己買的產(chǎn)權(quán)車位的管理費不應(yīng)該合并到物業(yè)費里面么？

車位收錢這事，是沒有明文規(guī)定的，都是物業(yè)自說自話的。

作者: 孤獨成 時間: 2023-9-15 22:57

建筑工人發(fā)表于 2023-09-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》
泰價服〔2018〕53號
各市（區(qū)）物價局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）、《省政府辦公廳關(guān)于推動人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開發(fā)融合發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號）、《省政府辦公廳關(guān)于加強人防工程維護管理工作的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號)、《省物價局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題》（蘇價服〔2015〕315號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測算、廣泛征求意見和參考周邊城市價格水平的基礎(chǔ)上，并報市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費的相關(guān)政策明確如下：
一、停車收費具體標準
1.汽車停放費。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費為80元/輛.月，地下停放費為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
2.臨時停車費。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。
3.產(chǎn)權(quán)車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金標準為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，標準為120元/月，下浮不限。
二、汽車停放管理要求
1.汽車停放費收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的車位、具備車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價公示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。
3.汽車停放費管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。
三、人防車位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)實際情況，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、日常維護、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時使用證。
2.經(jīng)書面委托后的人防車位出租代理單位，負責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，車位出租代理單位應(yīng)當采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次長不得超過三年。
4.人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進行維護、維修，并在租金賬戶中列支維護管理費用的，需提前向當?shù)厝朔乐鞴懿块T報告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標準及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的標準超出本通知規(guī)定標準的，自2018年7月1日起一律按新標準執(zhí)行。已經(jīng)繳費但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時間抵沖或直接退款（其中人防車位租金采取本方式）等方式，將超過部分退還給繳費業(yè)主，確保新標準按期執(zhí)行到位。
泰州市物價局            泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             泰州市民防局
2018年5月21日

租車位最高定價200一月？

作者: 建筑工人 時間: 2023-9-16 08:07

孤獨成發(fā)表于 2023-9-15 22:57
租車位最高定價200一月？

準確說，停地下最高200+50=250一個月。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 08:38

孤獨成發(fā)表于 2023-09-15 22:57
租車位最高定價200一月？

不超過200，不收錢也是不超過200

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 08:40

建筑工人發(fā)表于 2023-09-16 08:07
準確說，停地下最高200+50=250一個月。

最多收這么多，不代表法律規(guī)定一定要收錢

作者: 建筑工人 時間: 2023-9-16 09:42

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-16 08:40
最多收這么多，不代表法律規(guī)定一定要收錢

沒毛病，有道理

作者: 文武哥 時間: 2023-9-16 09:50

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-09-15 10:21
停車占用公共資源，如果無償使用，實質(zhì)對無車業(yè)主是不公平的。
話說，收取停車費必須得到授權(quán)，物業(yè)沒有權(quán)力自作主張收取停車費！

這么說是不是現(xiàn)在收費了沒車的手以得到收入了呢？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-16 10:22

文武哥發(fā)表于 2023-09-16 09:50
這么說是不是現(xiàn)在收費了沒車的手以得到收入了呢？

沒毛�。�

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 11:00

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-09-16 10:22
沒毛��！

得到收入的是不要臉的物業(yè)

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-16 11:02

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-16 11:00
得到收入的是不要臉的物業(yè)

你小區(qū)有業(yè)委會嗎？
如果業(yè)委會收不到這筆錢，直接投訴罷免。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 11:06

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-09-16 11:02
你小區(qū)有業(yè)委會嗎？
如果業(yè)委會收不到這筆錢，直接投訴罷免。

賺到的錢，最后的歸宿是物業(yè)找個理由把錢花掉，總歸進物業(yè)的腰包，比如找理由刷點油漆什么的

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 11:19

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-16 11:06
賺到的錢，最后的歸宿是物業(yè)找個理由把錢花掉，總歸進物業(yè)的腰包，比如找理由刷點油漆什么的

有的物業(yè)別看它整天做這個做那個的，很多多余的事情，之所以去做，都是為了找個理由把公維轉(zhuǎn)到物業(yè)的賬面上而已。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-9-16 11:30

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-16 11:06
賺到的錢，最后的歸宿是物業(yè)找個理由把錢花掉，總歸進物業(yè)的腰包，比如找理由刷點油漆什么的

這是有法規(guī)規(guī)定的，正常維護就是物業(yè)承包的開支，大的就該動用公維基金。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-16 11:50

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-16 11:30
這是有法規(guī)規(guī)定的，正常維護就是物業(yè)承包的開支，大的就該動用公維基金。

一桶油漆800塊【你懂的】

作者: -小熊 時間: 2023-9-16 13:36

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:59
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費標準，說明收費是有依據(jù)的，以前不收費只是對業(yè)主的讓利，比如我開飯店讓你吃了兩天免費午餐，你不能就此認為你有權(quán)到我這兒免費吃午餐是一個道理。

開發(fā)商交房后，有什么地方是物業(yè)公司自已建設(shè)的？圍墻？為什么要收停車費？你只應(yīng)該收管理服務(wù)費。

作者: 秦哮 時間: 2023-9-17 23:15
高港這一片小區(qū)物業(yè)都不行之前天逸華府也是這樣

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 10:18

-小熊發(fā)表于 2023-09-16 13:36
開發(fā)商交房后，有什么地方是物業(yè)公司自已建設(shè)的？圍墻？為什么要收停車費？你只應(yīng)該收管理服務(wù)費。

就是，小區(qū)的停車場跟物業(yè)毛的關(guān)系，物業(yè)就是硬蹭上去的。非要收費，臭不要臉的物業(yè)

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 10:19
臭不要臉的物業(yè)，做好你的保潔保安維修就行了，別打停車場的主意了

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 10:31
現(xiàn)在的物業(yè)得寸進尺，看來對物業(yè)企業(yè)的管理有漏洞啊，物業(yè)可以鉆的空子太多了，物業(yè)主管部門每天在干嘛？跟物業(yè)的兄弟姐妹吃飯逛街看電影嗎

作者: 口天大可 時間: 2023-9-18 15:50

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-18 10:31
現(xiàn)在的物業(yè)得寸進尺，看來對物業(yè)企業(yè)的管理有漏洞啊，物業(yè)可以鉆的空子太多了，物業(yè)主管部門每天在干嘛？跟物業(yè)的兄弟姐妹吃飯逛街看電影嗎

現(xiàn)在社區(qū)出面調(diào)節(jié)了，暫停收費

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-18 16:38

口天大可發(fā)表于 2023-09-18 15:50
現(xiàn)在社區(qū)出面調(diào)節(jié)了，暫停收費

相比較起來，碧桂園社區(qū)的人就差點意思了，物業(yè)在樓道燈電費上大做文章，社區(qū)全當看不見

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