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泰無聊論壇

標(biāo)題: 房市開始回暖 [打印本頁]

作者: S~hop 時(shí)間: 2023-9-10 16:58
標(biāo)題: 房市開始回暖
看數(shù)據(jù)
(, 下載次數(shù): 13)

作者: 木木是個大壞蛋 時(shí)間: 2023-9-10 17:15
上海的房市關(guān)泰州什么事？如果上海再出新政放開五大新城限購，二三線樓市都得垮。

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2023-9-10 19:36
大城市的這些認(rèn)房不認(rèn)貸的政策讓以前付不起首付的剛需現(xiàn)在付得起首付，是剛需的集中釋放，熱度不會持續(xù)太久，而且大城市這種放開的政策只會讓中小城市的房市雪上加霜。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-10 20:34
現(xiàn)在的房子，報(bào)價(jià)要低到一定程度，才有人去看�，F(xiàn)在有的買家，想撿個大便宜，在一開始就很低的報(bào)價(jià)上，還的價(jià)錢跟人家賣家的底價(jià)相差太多，感覺不是去看房的，而是去看熱鬧的。也是造成成交低迷的原因之一了。

作者: yangqiaoren 時(shí)間: 2023-9-10 22:29

(, 下載次數(shù): 13)
(, 下載次數(shù): 17)

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-10 23:33
再說個房產(chǎn)八卦，最近聽說有中介把人家賣家的底價(jià)發(fā)到58網(wǎng)上，然后有不明真相的其他中介看到，以為那個底價(jià)是報(bào)價(jià)，于是帶客戶去看房，想著在那個底價(jià)上再砍一下，但是賣房的人一臉懵，不知道發(fā)生了什么，弄得好像賣房的房東坐地起價(jià)似的。這些中介挺搞笑的，這么業(yè)余的嗎

作者: S~hop 時(shí)間: 2023-9-11 08:15

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-10 20:34
現(xiàn)在的房子，報(bào)價(jià)要低到一定程度，才有人去看�，F(xiàn)在有的買家，想撿個大便宜，在一開始就很低的報(bào)價(jià)上，還的價(jià)錢跟人家賣家的底價(jià)相差太多，感覺不是去看房的，而是去看熱鬧的。也是造成成交低迷的原因之一了。

都在觀望，一旦漲價(jià)立馬就追

作者: S~hop 時(shí)間: 2023-9-11 08:16

木木是個大壞蛋發(fā)表于 2023-09-10 17:15
上海的房市關(guān)泰州什么事？如果上海再出新政放開五大新城限購，二三線樓市都得垮。

參考一下

作者: DJ157 時(shí)間: 2023-9-11 08:24
回光返照。

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2023-9-11 08:26

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-10 23:33
再說個房產(chǎn)八卦，最近聽說有中介把人家賣家的底價(jià)發(fā)到58網(wǎng)上，然后有不明真相的其他中介看到，以為那個底價(jià)是報(bào)價(jià)，于是帶客戶去看房，想著在那個底價(jià)上再砍一下，但是賣房的人一臉懵，不知道發(fā)生了什么，弄得好像賣房的房東坐地起價(jià)似的。這些中介挺搞笑的，這么業(yè)余的嗎

中介惡性競爭同一個房子掛的價(jià)格一個比一個低就為了拉客戶

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 08:38

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-10 20:34
現(xiàn)在的房子，報(bào)價(jià)要低到一定程度，才有人去看�，F(xiàn)在有的買家，想撿個大便宜，在一開始就很低的報(bào)價(jià)上，還的價(jià)錢跟人家賣家的底價(jià)相差太多，感覺不是去看房的，而是去看熱鬧的。也是造成成交低迷的原因之一了。

其實(shí)我覺得，中介帶的人能被帶去看房，說明它對最初的報(bào)價(jià)還是差不多能接受的，不然也不會去看了。但是有的中介想逞能，想壓價(jià)，最后好不容易買房的人拉去看房了，賣家卻被弄的不高興賣了，中介自己把事情搞砸了

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 08:44
現(xiàn)在有的中介甚至把人家賣家當(dāng)年買的多少錢，告訴現(xiàn)在看房的人，總想著賣家能賠本賣，感覺挺弱的，可以說沒有職業(yè)道德。我覺得，厲害的中介，在買家基本認(rèn)可價(jià)格去看房的時(shí)候，適當(dāng)建議好買家砍價(jià)幅度，才是能促進(jìn)成交的，而不是一味的跟房東較勁，平衡能力就很弱。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 08:50
比如，人家報(bào)價(jià)70多，你問人家59賣不賣，人家只能尷尬的笑笑，心里估計(jì)想說，你們是來我家看房還是來玩的，要不要招待你們吃頓飯

作者: sunjin111 時(shí)間: 2023-9-11 09:09
大城市房市回暖對小城市打擊更大，特別上海和蘇州放開限購后，泰州的有錢人都跑到大城市購房了，優(yōu)質(zhì)人口流失更嚴(yán)重，就我身邊所認(rèn)識富裕階層都跑到香港買房了。

作者: apchy 時(shí)間: 2023-9-11 09:11
房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來了。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 09:22

sunjin111 發(fā)表于 2023-09-11 09:09
大城市房市回暖對小城市打擊更大，特別上海和蘇州放開限購后，泰州的有錢人都跑到大城市購房了，優(yōu)質(zhì)人口流失更嚴(yán)重，就我身邊所認(rèn)識富裕階層都跑到香港買房了。

泰州的價(jià)格一萬上下基本能接受了，認(rèn)可了，也沒多大泡沫，畢竟長三角地區(qū)。而且上海南京的房價(jià)也不是所有人都能承受的起的

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 09:26

木木是個大壞蛋發(fā)表于 2023-09-10 17:15
上海的房市關(guān)泰州什么事？如果上海再出新政放開五大新城限購，二三線樓市都得垮。

剛看了下，五大新城也不便宜，甚至都沒有一兩萬的，即使有也是很破爛的那種

作者: 泰州中郵物流 時(shí)間: 2023-9-11 10:57

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-11 09:22
泰州的價(jià)格一萬上下基本能接受了，認(rèn)可了，也沒多大泡沫，畢竟長三角地區(qū)。而且上海南京的房價(jià)也不是所有 ...

一萬都有泡沫

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 10:58

泰州中郵物流發(fā)表于 2023-9-11 10:57
一萬都有泡沫

天逸河畔

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-9-11 11:05

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-11 10:58
天逸河畔

天逸河畔好點(diǎn)樓層其實(shí)總價(jià)約1.1左右，對比周邊1.3的大華、江山望、官河灣性價(jià)比很高了，9000多那是必須捆綁車位或儲藏室的。

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-9-11 11:11
現(xiàn)在剛需或改善客戶，現(xiàn)在買房應(yīng)該是好時(shí)候，房價(jià)基本接近谷底，再降也有限了。

作者: S~hop 時(shí)間: 2023-9-11 15:22

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-10 23:33
再說個房產(chǎn)八卦，最近聽說有中介把人家賣家的底價(jià)發(fā)到58網(wǎng)上，然后有不明真相的其他中介看到，以為那個底價(jià)是報(bào)價(jià)，于是帶客戶去看房，想著在那個底價(jià)上再砍一下，但是賣房的人一臉懵，不知道發(fā)生了什么，弄得好像賣房的房東坐地起價(jià)似的。這些中介挺搞笑的，這么業(yè)余的嗎

中介太不要臉，反正躺著賺中介費(fèi)，為了中介費(fèi)不擇手段，太無恥

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-9-11 15:23

海天星發(fā)表于 2023-9-11 11:11
現(xiàn)在剛需或改善客戶，現(xiàn)在買房應(yīng)該是好時(shí)候，房價(jià)基本接近谷底，再降也有限了。

肯定沒有到谷底啊，還是山尖上的，一萬多啊，看看周邊發(fā)展好的城市房價(jià)，配套，沒可比性

作者: S~hop 時(shí)間: 2023-9-11 16:03

deng2023 發(fā)表于 2023-09-11 15:23
肯定沒有到谷底啊，還是山尖上的，一萬多啊，看看周邊發(fā)展好的城市房價(jià)，配套，沒可比性

差不多了，再跌也跌不到哪去，畢竟成本在那擺著，都想著房價(jià)腰斬，哪可能哦

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 16:34

deng2023 發(fā)表于 2023-09-11 15:23
肯定沒有到谷底啊，還是山尖上的，一萬多啊，看看周邊發(fā)展好的城市房價(jià)，配套，沒可比性

泰州不是偏遠(yuǎn)地區(qū)，也不是那種資源枯竭的礦山城市。

作者: lhxczm2008 時(shí)間: 2023-9-11 17:02
多買幾套炒起來

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 18:28

身價(jià)暴漲中… 發(fā)表于 2023-09-11 08:26
中介惡性競爭同一個房子掛的價(jià)格一個比一個低就為了拉客戶

中介太壞了

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 18:29

S~hop 發(fā)表于 2023-09-11 15:22
中介太不要臉，反正躺著賺中介費(fèi)，為了中介費(fèi)不擇手段，太無恥

中介臉皮太厚，主要是被社會虐出來的

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 05:33
一睜眼又有房產(chǎn)八卦分享，有個買家發(fā)給中介一個安居客看到的房源，讓中介叫賣家按那個房源的價(jià)格賣給它，而且它找的那個房源，是同一小區(qū)的，面積比這個賣家的大，價(jià)格還便宜，所以，買家為啥還要跟這個賣家買，為啥不直接聯(lián)系它自己找到的那個房源去買。最近看到的事情，真的千奇百怪

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-9-12 08:18

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-11 16:34
泰州不是偏遠(yuǎn)地區(qū)，也不是那種資源枯竭的礦山城市。

看看泰州的工人收入，不能只指望拆遷戶

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-9-12 08:39

deng2023 發(fā)表于 2023-9-12 08:18
看看泰州的工人收入，不能只指望拆遷戶

假設(shè)拆遷戶的拆遷款拿到150萬，咬牙為了兒子女兒結(jié)婚，買一個核心區(qū)1.2萬/平約120萬左右的小三房應(yīng)該不太難吧？

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 08:45

deng2023 發(fā)表于 2023-09-12 08:18
看看泰州的工人收入，不能只指望拆遷戶

好像聽誰說的，一般三個月工資一平房子

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 08:46

海天星發(fā)表于 2023-09-12 08:39
假設(shè)拆遷戶的拆遷款拿到150萬，咬牙為了兒子女兒結(jié)婚，買一個核心區(qū)1.2萬/平約120萬左右的小三房應(yīng)該不太難吧？

那些拿高工資，高退休金，高公積金的人不買房，真的是惡意不買房了

作者: 鴿蛋批發(fā) 時(shí)間: 2023-9-12 09:34

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-11 08:50
比如，人家報(bào)價(jià)70多，你問人家59賣不賣，人家只能尷尬的笑笑，心里估計(jì)想說，你們是來我家看房還是來玩的，要不要招待你們吃頓飯

報(bào)70萬能59成交不錯了。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 09:52

鴿蛋批發(fā) 發(fā)表于 2023-9-12 09:34
報(bào)70萬能59成交不錯了。

被人家用蒼蠅拍趕走。

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-9-12 11:09

海天星發(fā)表于 2023-9-12 08:39
假設(shè)拆遷戶的拆遷款拿到150萬，咬牙為了兒子女兒結(jié)婚，買一個核心區(qū)1.2萬/平約120萬左右的小三房應(yīng)該不太 ...

不要裝修，不要吃飯，不要養(yǎng)小孩，不要結(jié)婚

那買房買來干啥

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-9-12 11:10

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-12 08:46
那些拿高工資，高退休金，高公積金的人不買房，真的是惡意不買房了

所言極是，應(yīng)該高收入多生娃多買房

作者: deng2023 時(shí)間: 2023-9-12 11:11

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-12 08:45
好像聽誰說的，一般三個月工資一平房子

不吃不喝

，還有人情往來呢

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 11:17

deng2023 發(fā)表于 2023-09-12 11:11
不吃不喝，還有人情往來呢

不是叫你頂著這個標(biāo)準(zhǔn)買房，你可以按需求和能力

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-12 11:18

deng2023 發(fā)表于 2023-09-12 11:10
所言極是，應(yīng)該高收入多生娃多買房

作者: 泰州平頭老百姓 時(shí)間: 2023-9-13 08:24
上海的房市回暖，我們這些小城市更要遭殃

作者: jsjw 時(shí)間: 2023-9-13 08:39
有部分是離婚，老公當(dāng)專業(yè)背債人，老婆拿錢帶娃！全家潤出去！不然家庭就斷供了！這種情況也不少。

作者: tzdl1 時(shí)間: 2023-9-13 15:54

泰州平頭老百姓發(fā)表于 2023-09-13 08:24
上海的房市回暖，我們這些小城市更要遭殃

有什么影響呢？又不是誰都有在上海的購房資格。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-13 15:57

泰州平頭老百姓發(fā)表于 2023-09-13 08:24
上海的房市回暖，我們這些小城市更要遭殃

又不是誰都能買得起五萬十萬一平的房子

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2023-9-13 16:15

tzdl1 發(fā)表于 2023-09-13 15:54
有什么影響呢？又不是誰都有在上海的購房資格。

我有資格11年社保了但是買不起啊

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