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泰無聊論壇

標(biāo)題: 買房量力而行，沖動(dòng)是魔鬼呀 [打印本頁]

作者: 環(huán)太平洋 時(shí)間: 2023-9-7 13:04
標(biāo)題: 買房量力而行，沖動(dòng)是魔鬼呀
(, 下載次數(shù): 48)

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2023-9-7 13:51
膽真大，我們?nèi)У墓e金也只敢貸了五十萬，真是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都沒有

作者: DJ157 時(shí)間: 2023-9-7 13:59
雪崩來臨，沒有無辜的雪花。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-7 14:03
好像貸多少，利息也差不多是多少，是嗎？比如貸三十萬，利息也有近三十萬了，一共要還五十幾萬，是嗎？

作者: 瑞德75 時(shí)間: 2023-9-7 14:03

t6t6t6 發(fā)表于 2023-09-07 13:51
膽真大，我們?nèi)У墓e金也只敢貸了五十萬，真是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都沒有

泰州這樣的人很多，他們只考慮近幾年能還的起貸款就行，認(rèn)為幾年后就算收入變低了還不起貸款了把房子賣掉就行了，他們完全沒有考慮萬一房地產(chǎn)市場不行了怎么辦。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-7 14:06

瑞德75 發(fā)表于 2023-09-07 14:03
泰州這樣的人很多，他們只考慮近幾年能還的起貸款就行，認(rèn)為幾年后就算收入變低了還不起貸款了把房子賣掉就行了，他們完全沒有考慮萬一房地產(chǎn)市場不行了怎么辦。

現(xiàn)在就是不行了，哎

作者: 雀巢茶爽泡泡 時(shí)間: 2023-9-7 14:10
先不談?lì)A(yù)估風(fēng)險(xiǎn)的問題，起碼還不起房貸之前哪怕先借錢頂幾個(gè)月，打折把房子賣了也好過現(xiàn)在這樣，法拍房最終倒霉的還是自己。我也買了房，但是我起碼會(huì)留三年的貸款歸還的錢在身邊，第一防止家里有事要用錢，第二防止公司出問題導(dǎo)致工作沒了，人還是要有點(diǎn)憂患意識(shí)，不然真碰到事情沒手抓了。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-7 14:17

雀巢茶爽泡泡發(fā)表于 2023-09-07 14:10
先不談?lì)A(yù)估風(fēng)險(xiǎn)的問題，起碼還不起房貸之前哪怕先借錢頂幾個(gè)月，打折把房子賣了也好過現(xiàn)在這樣，法拍房最終倒霉的還是自己。我也買了房，但是我起碼會(huì)留三年的貸款歸還的錢在身邊，第一防止家里有事要用錢，第二防止公司出問題導(dǎo)致工作沒了，人還是要有點(diǎn)憂患意識(shí)，不然真碰到事情沒手抓了。

月供3900，叁年就是14大不溜，對(duì)一些把錢都拿來買房的人來說，就是要多貸14大不溜。

作者: leaft 時(shí)間: 2023-9-7 14:39

t6t6t6 發(fā)表于 2023-09-07 13:51
膽真大，我們?nèi)У墓e金也只敢貸了五十萬，真是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都沒有

好單位

作者: 戀上你的人 時(shí)間: 2023-9-7 14:41
63萬哪個(gè)小區(qū)的，可以下手了

作者: 天狂流神 時(shí)間: 2023-9-7 14:52
不可能63萬成交的

作者: Sinner_Xu 時(shí)間: 2023-9-7 14:54
有多大能力辦多大事。

作者: DJ157 時(shí)間: 2023-9-7 14:57
今年法拍房進(jìn)入變賣的數(shù)量明顯高過往年，一排二排都流拍了。

作者: 雀巢茶爽泡泡 時(shí)間: 2023-9-7 15:20

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-7 14:17
月供3900，叁年就是14大不溜，對(duì)一些把錢都拿來買房的人來說，就是要多貸14大不溜。

你算的不錯(cuò)，但是很多時(shí)候考慮問題要留點(diǎn)余地，把身上所有的錢全買房了，遇到問題怎么弄了？哪怕不留三年的錢，留一年的錢也是好的，起碼不會(huì)碰到問題頭大，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，跟誰借錢都很難開口的。像樓主這樣應(yīng)該主動(dòng)和銀行溝通把房貸做展期的。

作者: 晚來 時(shí)間: 2023-9-7 15:23
現(xiàn)在都不容易的。

作者: 兩袖兜風(fēng) 時(shí)間: 2023-9-7 15:59
把房子租出去，減輕還貸壓力。

作者: 五講四美 時(shí)間: 2023-9-7 15:59
弄個(gè)備忘錄講故事了，網(wǎng)上類似的事套到泰州來。
貸款要用等額本金，不要做等額本息。

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2023-9-7 16:23

五講四美發(fā)表于 2023-09-07 15:59
弄個(gè)備忘錄講故事了，網(wǎng)上類似的事套到泰州來。
貸款要用等額本金，不要做等額本息。

貸款有幾種方式，最好的是本息期末一次性還，其次是先還息再還本，再次等額本息，最次的是等額本金，無論哪一種，資金成本都是一樣的，但是對(duì)于債權(quán)人來說，風(fēng)險(xiǎn)是從高到低的。

作者: 五講四美 時(shí)間: 2023-9-7 16:30

暫時(shí)迷惑發(fā)表于 2023-9-7 16:23
貸款有幾種方式，最好的是本息期末一次性還，其次是先還息再還本，再次等額本息，最次的是等額本金，無論 ...

房貸都是月供。等額本息每月還款金額固定，便于計(jì)算，但是利息付出多。等額本金還款額先高后低，前期還款壓力大，但是利息總額付出少，如果有中途提前還款的打算，更是應(yīng)該選擇等額本金。銀行一般主推等額本息，本質(zhì)就是利息收入高。

作者: leocqc 時(shí)間: 2023-9-7 16:39

雀巢茶爽泡泡發(fā)表于 2023-9-7 15:20
你算的不錯(cuò)，但是很多時(shí)候考慮問題要留點(diǎn)余地，把身上所有的錢全買房了，遇到問題怎么弄了？哪怕不留三年 ...

哪怕留三個(gè)月問親戚朋友借錢的時(shí)間。看情況不對(duì)就把房子賤賣了�，F(xiàn)在賤賣都不可能了，因?yàn)樘幹脵?quán)沒有了

作者: slfyxl 時(shí)間: 2023-9-7 16:42
想到我16年買的房，首付二十幾萬，也貸款了50萬，當(dāng)時(shí)也是小白買房，買完回家算了比帳，等于30年的利息比我的房價(jià)還多，好在后來的幾年搞到點(diǎn)錢，湊足50萬趕緊去銀行把錢還了，還完估算了下，相當(dāng)于貸款三四年的樣子，利息給了銀行6萬多....
很多人說我不該提前還款，說錢放在銀行也拿利息，但我tm想到30年每月按時(shí)要給銀行錢就覺得這房子不像是我的，是我問銀行租的，想想都心酸，罷了罷了，有錢就一次性還掉~以后有多大能力做多大的事，沒錢不買房。

作者: 笑不可遏 時(shí)間: 2023-9-7 16:43
@海天星高新區(qū)的房子，趕快來撿漏哦，你拆遷106萬，直接全款拿下，剩余把你雅迪換成凱蒂拉克，完美。。。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-7 16:45
不知道海公公能不能聽得進(jìn)去了。

作者: 曹百萬 時(shí)間: 2023-9-7 16:55

DJ157 發(fā)表于 2023-09-07 13:59
雪崩來臨，沒有無辜的雪花。

當(dāng)雪崩來臨的時(shí)候，沒有一片雪花是無辜的。

作者: 負(fù)能量滿滿 時(shí)間: 2023-9-7 20:37

t6t6t6 發(fā)表于 2023-09-07 13:51
膽真大，我們?nèi)У墓e金也只敢貸了五十萬，真是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都沒有

我跟你差不多，貸了40W公積金，15年等額本金。兩個(gè)人的公積金基本可以覆蓋掉3/4，基本沒有什么壓力

作者: 蘑菇君 時(shí)間: 2023-9-7 21:45
這是能力問題，自己完全沒有購房能力，非要去只首付個(gè)30%買房？

作者: TzYoung 時(shí)間: 2023-9-7 22:41
19年貸了120萬，現(xiàn)在還有113

現(xiàn)在轉(zhuǎn)了100萬公積金貸，壓力小點(diǎn)了

作者: 海陵第一帥 時(shí)間: 2023-9-7 23:06

五講四美發(fā)表于 2023-09-07 16:30
房貸都是月供。等額本息每月還款金額固定，便于計(jì)算，但是利息付出多。等額本金還款額先高后低，前期還款壓力大，但是利息總額付出少，如果有中途提前還款的打算，更是應(yīng)該選擇等額本金。銀行一般主推等額本息，本質(zhì)就是利息收入高。

你先理解貨幣的時(shí)間價(jià)值，再來討論等額本息和等額本金。

作者: 茉莉茶茶 時(shí)間: 2023-9-8 09:11
因?yàn)檫x的是等額本息吧？利息是固定的那種

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-8 09:21

TzYoung 發(fā)表于 2023-9-7 22:41
19年貸了120萬，現(xiàn)在還有113現(xiàn)在轉(zhuǎn)了100萬公積金貸，壓力小點(diǎn)了

4年還了7萬，還挺牛

作者: 藍(lán)天楓1984 時(shí)間: 2023-9-8 13:48

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2023-9-8 15:43

笑不可遏發(fā)表于 2023-09-07 16:43
@海天星高新區(qū)的房子，趕快來撿漏哦，你拆遷106萬，直接全款拿下，剩余把你雅迪換成凱蒂拉克，完美。。。

拆遷款106萬？？？應(yīng)該不止吧，哪有拆遷款這么少的

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2023-9-8 15:44

slfyxl 發(fā)表于 2023-09-07 16:42
想到我16年買的房，首付二十幾萬，也貸款了50萬，當(dāng)時(shí)也是小白買房，買完回家算了比帳，等于30年的利息比我的房價(jià)還多，好在后來的幾年搞到點(diǎn)錢，湊足50萬趕緊去銀行把錢還了，還完估算了下，相當(dāng)于貸款三四年的樣子，利息給了銀行6萬多....
很多人說我不該提前還款，說錢放在銀行也拿利息，但我tm想到30年每月按時(shí)要給銀行錢就覺得這房子不像是我的，是我問銀行租的，想想都心酸，罷了罷了，有錢就一次性還掉~以后有多大能力做多大的事，沒錢不買房。

明白人

作者: 笑不可遏 時(shí)間: 2023-9-8 16:04

嘀咕發(fā)表于 2023-9-8 15:43
拆遷款106萬？？？應(yīng)該不止吧，哪有拆遷款這么少的

花園莊拆遷阿，自己住的66平，老頭老娘住的41平，一共拆了106萬，公示了。

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-8 16:10

笑不可遏發(fā)表于 2023-09-08 16:04
花園莊拆遷阿，自己住的66平，老頭老娘住的41平，一共拆了106萬，公示了。

去掉30大不溜養(yǎng)老錢，還剩76，再買兩套分開住的話，只能是那種老破小了

作者: 笑不可遏 時(shí)間: 2023-9-8 16:11

乎乎大睡發(fā)表于 2023-9-8 16:10
去掉30大不溜養(yǎng)老錢，還剩76，再買兩套分開住的話，只能是那種老破小了

他發(fā)過毒誓要買城南的，我有截圖為證。。

作者: 嘀咕 時(shí)間: 2023-9-8 17:44

笑不可遏發(fā)表于 2023-09-08 16:04
花園莊拆遷阿，自己住的66平，老頭老娘住的41平，一共拆了106萬，公示了。

他們家房子這么小�。�！

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2023-9-9 00:45

海陵第一帥發(fā)表于 2023-09-07 23:06
你先理解貨幣的時(shí)間價(jià)值，再來討論等額本息和等額本金。

對(duì)頭，能借到永續(xù)貸最牛逼

作者: 暫時(shí)迷惑 時(shí)間: 2023-9-9 00:50

五講四美發(fā)表于 2023-09-07 16:30
房貸都是月供。等額本息每月還款金額固定，便于計(jì)算，但是利息付出多。等額本金還款額先高后低，前期還款壓力大，但是利息總額付出少，如果有中途提前還款的打算，更是應(yīng)該選擇等額本金。銀行一般主推等額本息，本質(zhì)就是利息收入高。

借貸的意義就是緩解本金壓力，年限盡量長，前面還本盡量少。等額本息狀態(tài)下，壓力小的時(shí)候隨時(shí)可以增加還本金額，不就等于等額本金了么。但是等額本金，就沒那么靈便了。

作者: 鴿蛋批發(fā) 時(shí)間: 2023-9-9 10:34
我們夫妻2個(gè)人公積金扣掉自己還100元每個(gè)月。

作者: 風(fēng)語者。 時(shí)間: 2023-9-11 16:53
嗎了隔壁的，我也是雪崩下的一片雪花，我貸款也是70萬，還了3年了，本金還有近60萬，快斷供了

作者: 英俊哥 時(shí)間: 2023-9-11 17:03
漲的時(shí)候合不攏嘴，跌的時(shí)候要死要活

作者: 乎乎大睡 時(shí)間: 2023-9-11 18:27

風(fēng)語者。發(fā)表于 2023-09-11 16:53
嗎了隔壁的，我也是雪崩下的一片雪花，我貸款也是70萬，還了3年了，本金還有近60萬，快斷供了

3年十萬，60要18年

作者: 泰州小鼻shi 時(shí)間: 2023-9-13 17:30
故事編的不嚴(yán)謹(jǐn)啊。。

作者: han9613086 時(shí)間: 2023-9-13 20:33
誰讓你斷供的

作者: han9613086 時(shí)間: 2023-9-13 20:37

海陵第一帥發(fā)表于 2023-9-7 23:06
你先理解貨幣的時(shí)間價(jià)值，再來討論等額本息和等額本金。

利率一樣利息就一樣，都是以剩余本金計(jì)息的，他們講的頭頭是道我真是想笑

作者: 02220923 時(shí)間: 2023-9-13 23:08
一個(gè)月3000多的房貸，怎么就斷供了？

作者: 海陵第一帥 時(shí)間: 2023-9-14 08:44

han9613086 發(fā)表于 2023-09-13 20:37
利率一樣利息就一樣，都是以剩余本金計(jì)息的，他們講的頭頭是道我真是想笑

哈哈，騷操作還多著呢！沒還幾年就急急忙忙還貸的！存貸利差這么小，急急忙忙提前還款的！忙著房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，還款壓力和個(gè)稅優(yōu)惠都沒了！

現(xiàn)在存量房貸降息，估計(jì)很多提前和轉(zhuǎn)貸的都傻眼了~

作者: 若丶心有傷 時(shí)間: 2023-9-14 10:02
這沒辦法啊，你斷供怨不得別人啊，貸款不就是這樣嗎，你如果不能保證不斷，就不應(yīng)該貸款，我看下來，人家所有事情都符合流程，成年人肯定要為自己行為負(fù)責(zé)啊

作者: 若丶心有傷 時(shí)間: 2023-9-14 10:03
倒是我比較想知道60多萬起拍的房子在哪，我都有點(diǎn)想買了，哈哈哈

作者: tzdl1 時(shí)間: 2023-9-14 11:28

02220923 發(fā)表于 2023-09-13 23:08
一個(gè)月3000多的房貸，怎么就斷供了？

小作文而已，換個(gè)地址，全網(wǎng)通用

作者: lue284588492 時(shí)間: 2023-9-14 12:25
抖音上見過
發(fā)帖的人就是個(gè)寫小作文的
從他的視頻里就能發(fā)現(xiàn)寫的類容不是他自己
不知從哪看到個(gè)類似的帖子，換個(gè)泰州就直接發(fā)出來了

還有一點(diǎn)，一個(gè)貸款買房的人連等額本息或等額本金的區(qū)別都不知道就直接去貸款買房，最后斷供，只能說活該……說什么還了這么多本金只有一點(diǎn)點(diǎn)……

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-9-14 12:30
現(xiàn)在抖音需要整頓，一個(gè)視頻或一幅配圖就隨便可以怎么說怎么寫，很暴力。

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