国产国拍亚洲无限码精品永久_国产欧美精品一区二区夜夜嘿_精品日韩AV无码专区免费_成人精品欧洲无码Av一区二区_国产专区在线喷水AV

泰無聊論壇

標題: 泰興王某，買房不繳契稅”，差點丟了“房子”...... [打印本頁]

作者: 小賴的女孩 時間: 2023-9-7 08:32
標題: 泰興王某，買房不繳契稅”，差點丟了“房子”......
為了躲避交契稅
有些人寧可不要房產(chǎn)證
但這種行為真的可取嗎

近日
泰興法院濟川法庭
審理了一起房產(chǎn)公司
起訴業(yè)主的特殊糾紛案

(, 下載次數(shù): 12)

案件受理后，承辦法官耐心聽取了雙方的意見，認真歸納雙方爭議焦點，承辦法官抓住了“契稅”這一癥結(jié)，向被告王某釋法。

一、及時繳納契稅，履行納稅義務：

購房者不能以不領房產(chǎn)證為由暫時不交契稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間是購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。購房者應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。不繳納契稅，房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，并將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、不及時辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)存在一定的法律風險：

對于已經(jīng)網(wǎng)簽但是尚未備案的房地產(chǎn)存在一房多賣的風險；對于已經(jīng)網(wǎng)簽、備案但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)存在以下三點風險：

風險一：

無法確定所購房屋是否合法，目前有的開發(fā)商在五證不全的情況下進行操作，本身無法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果購房者不及時辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已經(jīng)不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)商手續(xù)齊全，但有的開發(fā)商在樓盤銷售后就會撤離人員，屆時需要開發(fā)商提供發(fā)票等手續(xù)也會特別困難，給后期辦證帶來困擾。

風險二：

未辦理產(chǎn)權(quán)登記可能會產(chǎn)生新的債務問題，未進行產(chǎn)權(quán)登記之前，該房地產(chǎn)仍登記在開發(fā)商名下，開發(fā)商可能會將房地產(chǎn)再次抵押或因債務問題被執(zhí)行等，該房地產(chǎn)將面臨債務糾紛。

風險三：

房地產(chǎn)再次買賣、子女入學、房產(chǎn)投保等受限。沒有產(chǎn)權(quán)登記將使房屋再交易活動無法進行，即使有私下協(xié)議，合法權(quán)益也難以得到保障，同時因為沒有房產(chǎn)登記，對子女入學、房產(chǎn)投保等也會造成障礙，一旦發(fā)生意外，將面臨不可估量的損失。

另外，需要注意的是，購房者未及時辦證，除了可能需要承擔違約責任外，還可能需要承擔損害賠償責任：當購房者不按期還貸，造成開發(fā)商承擔連帶還款責任的，開發(fā)商可以向購房者追償，追償?shù)姆秶ㄩ_發(fā)商代購房者歸還的欠款、律師費、訴訟費等損害賠償責任。

法院認為，開發(fā)商A房產(chǎn)公司在房屋交付后，催告王某可以辦理不動產(chǎn)登記，但王某遲遲未去辦理，已經(jīng)違反合同約定，應承擔違約責任。最終，在承辦法官的勸說下，王某認識到了事情的嚴重性，迅速補辦了不動產(chǎn)權(quán)證，并向法庭提交，A房產(chǎn)公司也因此撤回了該案訴訟。

“住有所居，居有所安，安居樂業(yè)，家穩(wěn)心安�！睂τ诤芏嗳藖碚f，買房是一件人生大事，每個環(huán)節(jié)都要慎重。依法納稅是每個公民應盡的義務，在簽訂合同后，在享受合同權(quán)利的同時，也應按照約定積極履行合同義務，否則會產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至可能構(gòu)成違約并承擔相應的法律責任。切勿因貪小便宜而吃大虧！

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-7 08:48
冷知識，拆遷戶買房，不需要交契稅

作者: 雀巢茶爽泡泡 時間: 2023-9-7 15:34
房子都買了，不辦證權(quán)屬登記過戶的話產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商手上，到時候碰到開發(fā)商倒閉，撤離，再抵押有的你受的。不要因小失大

作者: 東潤 時間: 2023-9-7 19:31

雀巢茶爽泡泡發(fā)表于 2023-09-07 15:34
房子都買了，不辦證權(quán)屬登記過戶的話產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商手上，到時候碰到開發(fā)商倒閉，撤離，再抵押有的你受的。不要因小失大

問題是預售房，合同是備案監(jiān)管的，契稅沒繳，但是房產(chǎn)的大票是納稅的，有備案合同和納稅發(fā)票在，開發(fā)商還好一房兩賣，還好多次抵押？

作者: 待審核73261 時間: 2023-9-7 19:46
奶奶的，買的時候300萬，現(xiàn)在跌到200萬，還要按300萬繳稅

作者: 東潤 時間: 2023-9-7 21:20
既然是預售制，產(chǎn)權(quán)的風險不應該由購房人承擔

作者: jy05 時間: 2023-9-7 21:35

乎乎大睡發(fā)表于 2023-09-07 08:48
冷知識，拆遷戶買房，不需要交契稅

不是不要交契稅，是憑拆遷協(xié)議上原拆遷房屋的拆遷價抵扣契稅。比如你原房子拆遷了100萬，你要買150萬的新房子，就要補交50萬的契稅額度。而且還要到原房屋拆遷地的社區(qū)和街道開證明。

作者: 乎乎大睡 時間: 2023-9-7 21:37

jy05 發(fā)表于 2023-9-7 21:35
不是不要交契稅，是憑拆遷協(xié)議上原拆遷房屋的拆遷價抵扣契稅。比如你原房子拆遷了100萬，你要買150萬的新 ...

少于拆遷款就不用交了。直接拿證。

作者: 西紅柿泡面 時間: 2023-9-8 03:21

不交稅嚴重的夠到坐監(jiān)！

作者: 雀巢茶爽泡泡 時間: 2023-9-8 15:24

東潤發(fā)表于 2023-9-7 19:31
問題是預售房，合同是備案監(jiān)管的，契稅沒繳，但是房產(chǎn)的大票是納稅的，有備案合同和納稅發(fā)票在，開發(fā)商還 ...

你所說的都是正常情況，如果都按規(guī)矩走就不存在問題了，關(guān)鍵很多人喜歡走捷徑，所以像這種買了房沒有把產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商手上過戶到自己名下什么都有可能發(fā)生，當初恒景國際有幾棟樓就是賣了還沒辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就被外地的法院因為開發(fā)商欠款被查封了，雖然后來問題解決了，但是麻煩一點沒有少

歡迎光臨泰無聊論壇 (http://www.denhartogvoegwerken.com/)