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泰無聊論壇

標題: 上調物業(yè)費的流程是什么？ [打印本頁]

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-27 10:58
標題: 上調物業(yè)費的流程是什么？
物業(yè)公司想要上調物業(yè)費，程序是什么？
是不是只要拉幾個所謂的業(yè)主代表開個小會，然后讓業(yè)委會敲章同意就行了？
應該沒這么簡單吧？

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-7-27 11:32
可以提出換家物業(yè)公司，降低物業(yè)費用

作者: 流浪天貓 時間: 2023-7-27 11:46
上調物業(yè)費需要2/3的業(yè)主同意才能行。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-27 11:52
重簽物業(yè)協(xié)議

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-27 11:54
現在泰州搞的這一套，確實只要開個業(yè)主代表大會表決通過！所以我一直在質疑泰州政府搞的這套程序是否合法？

作者: apchy 時間: 2023-7-27 12:10
首先要物業(yè)公司同意上漲，然后業(yè)委會得點好處事情就辦妥了。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2023-7-27 12:46
住了快十年了，直到前幾年我才知道小區(qū)竟然有業(yè)委會這個神秘組織

作者: 123456? 時間: 2023-7-27 12:47
還上調物業(yè)費，現在沒幾個物業(yè)做的像樣的

作者: yongji 時間: 2023-7-27 14:06

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-27 11:54
現在泰州搞的這一套，確實只要開個業(yè)主代表大會表決通過！所以我一直在質疑泰州政府搞的這套程序是否合法？

不用代表制舉報大部分都成立不了業(yè)主委員會，以為召集三分之二業(yè)主基本不現實

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-27 14:21

yongji 發(fā)表于 2023-7-27 14:06
不用代表制舉報大部分都成立不了業(yè)主委員會，以為召集三分之二業(yè)主基本不現實

你說的這個也是事實，不搞間接選舉，小區(qū)很難完成一次投票表決，但是需要法規(guī)完善。
論壇上說說，好像個個都是熱心業(yè)主，實際上很多人往往懷著惡意猜測而不配合。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2023-7-27 14:25
物業(yè)費變了，那是不是應該重新簽合同？業(yè)主們可不可以不簽？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-27 14:31

一個平頭老百姓發(fā)表于 2023-7-27 14:25
物業(yè)費變了，那是不是應該重新簽合同？業(yè)主們可不可以不簽？

單個業(yè)主是沒權的，現在的機制就是要業(yè)主代表投票否決，這就要自己業(yè)主小組的代表投票否決，如果業(yè)主代表不采納，投票更換業(yè)主代表。

作者: 曾經的風景 時間: 2023-7-27 15:11
我最不贊成的話就是物業(yè)公司是什么什么社會。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-27 15:14
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-27 15:15
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作者: apchy 時間: 2023-7-27 15:32

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-27 15:15
那這種業(yè)委會，也挺壞的。
等于是出賣所有業(yè)主，換取自己的利益。

再壞也是你們各種權利的代表，業(yè)委會同意后就可以實施了。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-27 15:59

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-27 15:15
那這種業(yè)委會，也挺壞的。
等于是出賣所有業(yè)主，換取自己的利益。

滾一邊去！
不懂別瞎說！
業(yè)委會只是一個常設執(zhí)行機構。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-27 16:58
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作者: 魚魚管管 時間: 2023-7-27 19:58
海姜廣場物業(yè)打人

作者: yongji 時間: 2023-7-27 21:57

apchy 發(fā)表于 2023-07-27 15:32
再壞也是你們各種權利的代表，業(yè)委會同意后就可以實施了。

重大決策要業(yè)主大會同意，漲物業(yè)費不過一下業(yè)主大會，業(yè)主委員會是不會去做這個事的程序不合法，到政府那也不會通過

作者: apchy 時間: 2023-7-28 08:42

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-27 16:58
所以那些以為業(yè)委會一搞就萬事大吉了的人，真的是太幼稚了。

幾乎所有業(yè)委會都淪為物業(yè)的幫兇，前幾天裝修，裝修垃圾已經用袋子裝好堆好臨時堆放，業(yè)委會主任居然要求裝修垃圾不落地，物業(yè)都沒有提出這種要求，我估計是這個主任沒有得到好處，結果被我和裝修師傅把這個鳥主任一頓臭罵后也不敢放屁了，這幫人真的很混賬。

作者: apchy 時間: 2023-7-28 08:44

yongji 發(fā)表于 2023-7-27 21:57
重大決策要業(yè)主大會同意，漲物業(yè)費不過一下業(yè)主大會，業(yè)主委員會是不會去做這個事的程序不合法，到政府那 ...

有這個想法就太幼稚了，業(yè)委會那幫家伙會伙同物業(yè)一戶一戶去做工作的，三分之二的簽字同意在業(yè)委會那兒很容易辦到。

作者: apchy 時間: 2023-7-28 08:46

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-27 15:59
滾一邊去！
不懂別瞎說！
業(yè)委會只是一個常設執(zhí)行機構。

如此有素質的你怎么會讓別人“滾”？讓人太驚訝了。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 08:48

apchy 發(fā)表于 2023-7-28 08:46
如此有素質的你怎么會讓別人“滾”？讓人太驚訝了。

別驚訝！
他是我兄弟��！

作者: apchy 時間: 2023-7-28 08:57

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-28 08:48
別驚訝！
他是我兄弟啊！

兄弟如手足啊，越好的兄弟越不能惡語相加，惡語傷人六月寒。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 08:59

apchy 發(fā)表于 2023-7-28 08:57
兄弟如手足啊，越好的兄弟越不能惡語相加，惡語傷人六月寒。

這是個熊孩子，不能太客氣！

作者: apchy 時間: 2023-7-28 09:01

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-28 08:59
這是個熊孩子，不能太客氣！

一會兒是兄弟，一會兒又是孩子，這輩分還能上下浮動？

作者: 笑不可遏 時間: 2023-7-28 09:04
現在好多物業(yè)公司都主動退出了，現在業(yè)主都精了，人家沒錢賺就跑路了！

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 10:46
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作者: apchy 時間: 2023-7-28 10:48

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-28 10:46
業(yè)委會。。。

是的，這幫人已經只代表他們自己的利益了，有好處就到處蹦達，沒好處就想法刁難業(yè)主。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 10:51
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作者: yongji 時間: 2023-7-28 13:06

apchy 發(fā)表于 2023-07-28 08:44
有這個想法就太幼稚了，業(yè)委會那幫家伙會伙同物業(yè)一戶一戶去做工作的，三分之二的簽字同意在業(yè)委會那兒很容易辦到。

有三分之二那也是程序合法大家也認同，可能原來費用不夠支撐運轉了，這個就沒得說頭

作者: yongji 時間: 2023-7-28 13:10

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-07-27 15:15
那這種業(yè)委會，也挺壞的。
等于是出賣所有業(yè)主，換取自己的利益。

你想多了，業(yè)委會就沒那么大權利，除非業(yè)主大會授權了

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 13:16

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-28 10:51
“光說不練”的這種行為，是典型的惱羞成怒。
它太謎信業(yè)委會。
我說的那些觀點可能是把它的信念從根上 ...

兄弟啊！怎么說話呢？
又在胡言亂語了？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 13:17

yongji 發(fā)表于 2023-7-28 13:10
你想多了，業(yè)委會就沒那么大權利，除非業(yè)主大會授權了

我這兄弟有時頭腦不太正常，和他沒說頭！

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 13:24
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 13:25
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作者: apchy 時間: 2023-7-28 13:31

yongji 發(fā)表于 2023-7-28 13:06
有三分之二那也是程序合法大家也認同，可能原來費用不夠支撐運轉了，這個就沒得說頭

說實在的，物業(yè)費低于1塊一平的物業(yè)確實已經沒法混下去了，適當漲也是應該的，物業(yè)也不是學雷鋒，人家也要生活并賺錢。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 13:38
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 13:43

apchy 發(fā)表于 2023-7-28 13:31
說實在的，物業(yè)費低于1塊一平的物業(yè)確實已經沒法混下去了，適當漲也是應該的，物業(yè)也不是學雷鋒，人家也 ...

現在的物業(yè)費價格實際上有點荒謬，越新的樓盤越貴，造成的現狀就是老小區(qū)破爛不堪！
實際上，小區(qū)剛交付的五年，基本都在保修期，即使過了保修期的一段時間，維護保養(yǎng)的費用也是比較低的，越老的小區(qū)，想維持好的狀態(tài)，維護成本實際上是逐漸增長的�？茖W的收取，就該物業(yè)費隨著年限的增加而增加。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 13:44

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-28 13:25
是你太天真，腦筋還有點轉不過來，然后就說別人不正常。

那就是我腦子有點不正常了？

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 14:08
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作者: 一路上有你 時間: 2023-7-28 14:11
前三年收支賬目拿出來看看是不是真的入不敷出？

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 14:23

一路上有你發(fā)表于 2023-7-28 14:11
前三年收支賬目拿出來看看是不是真的入不敷出？

說實話，我有點搞不懂你這查人家?guī)さ倪壿嫞?br /> 比如，你去理個發(fā)，你有資格查人家的成本嗎？
聘用物業(yè)就是拿錢買服務，你出的錢，人家嫌低，不愿意，這合同就簽不成！

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 14:25

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-28 14:08
承認了這是，
截圖了。

你這熊孩子，說話越來越不像話！:@

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 14:38
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作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 14:39

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-7-28 14:38

弄不過你，認輸！

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-28 15:48

apchy 發(fā)表于 2023-07-28 13:31
說實在的，物業(yè)費低于1塊一平的物業(yè)確實已經沒法混下去了，適當漲也是應該的，物業(yè)也不是學雷鋒，人家也要生活并賺錢。

咋可能經營不下去，小區(qū)公共部分收益也在物業(yè)公司口袋里，小區(qū)內各種廣告收益，還有賣洗衣液純凈水的自助機的收益等等。

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-28 15:51

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-28 13:43
現在的物業(yè)費價格實際上有點荒謬，越新的樓盤越貴，造成的現狀就是老小區(qū)破爛不堪！
實際上，小區(qū)剛交付的五年，基本都在保修期，即使過了保修期的一段時間，維護保養(yǎng)的費用也是比較低的，越老的小區(qū)，想維持好的狀態(tài)，維護成本實際上是逐漸增長的。科學的收取，就該物業(yè)費隨著年限的增加而增加。

各項成本上漲導致物業(yè)費要上漲能理解，問題是小區(qū)里公共收益也在物業(yè)公司口袋里，如果公共收益不分給業(yè)主，就上漲物業(yè)費就嚴重不合理。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 15:55

江蘇話事人發(fā)表于 2023-7-28 15:51
各項成本上漲導致物業(yè)費要上漲能理解，問題是小區(qū)里公共收益也在物業(yè)公司口袋里，如果公共收益不分給業(yè)主 ...

兩回事，小區(qū)公共收益要問業(yè)主委員會，或者物業(yè)管理委員會，或者社區(qū)，包括人防車位出租收入。

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-28 16:14

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-28 15:55
兩回事，小區(qū)公共收益要問業(yè)主委員會，或者物業(yè)管理委員會，或者社區(qū)，包括人防車位出租收入。

做事總要有個理由，我欠你錢，你也欠我錢，你找我要錢，卻絕口不提你也欠我錢。
我知道在小區(qū)管理上，你對業(yè)委會的作用比較重視，問題是理論與實際的差距，要想實現你發(fā)揮業(yè)委會作用的遠景，業(yè)委會必須要有人專職工作才行。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 16:19

江蘇話事人發(fā)表于 2023-7-28 16:14
做事總要有個理由，我欠你錢，你也欠我錢，你找我要錢，卻絕口不提你也欠我錢。
我知道在小區(qū)管理上，你 ...

業(yè)委會是法律法規(guī)賦予業(yè)主與物業(yè)斗爭的唯一途徑，其它都走不通的，你不信看結果。

作者: apchy 時間: 2023-7-28 16:24

江蘇話事人發(fā)表于 2023-7-28 15:48
咋可能經營不下去，小區(qū)公共部分收益也在物業(yè)公司口袋里，小區(qū)內各種廣告收益，還有賣洗衣液純凈水的自助 ...

凈瞎扯了，一般的老小區(qū)（物業(yè)費只有幾毛錢的小區(qū)）哪來的廣告費？連電梯等發(fā)布廣告的地方都沒有。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-28 16:35
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作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-28 16:37

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-28 16:19
業(yè)委會是法律法規(guī)賦予業(yè)主與物業(yè)斗爭的唯一途徑，其它都走不通的，你不信看結果。

我知道，如果這是考試，你的觀點我基本都認同，真的，我基本也會在試卷上這樣回答。
可是我國的居民小區(qū)情況太復雜，理論與實際之間鴻溝太大，太難執(zhí)行，想靠幾個散兵組成的業(yè)委會來監(jiān)管專業(yè)的物業(yè)公司太難。

作者: 光說不練OO1 時間: 2023-7-28 16:41

江蘇話事人發(fā)表于 2023-7-28 16:37
我知道，如果這是考試，你的觀點我基本都認同，真的，我基本也會在試卷上這樣回答。
可是我國的居民小區(qū) ...

確實，業(yè)委會成員專業(yè)能力要很強，只會喊口號的人不能進去。

作者: 江蘇話事人 時間: 2023-7-28 16:43

apchy 發(fā)表于 2023-07-28 16:24
凈瞎扯了，一般的老小區(qū)（物業(yè)費只有幾毛錢的小區(qū)）哪來的廣告費？連電梯等發(fā)布廣告的地方都沒有。

你才瞎扯，你還是去泰州的各個小區(qū)看看吧。難道你以為只有電梯上可以做廣告？而且即使沒有廣告收益，你以為小區(qū)里沒公共收益？

作者: 一路上有你 時間: 2023-7-29 08:15

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-27 22:23
說實話，我有點搞不懂你這查人家?guī)さ倪壿嫞?br /> 比如，你去理個發(fā)，你有資格查人家的成本嗎？
聘用物業(yè)就是拿錢買服務，你出的錢，人家嫌低，不愿意，這合同就簽不成！

你這是下雨不打傘呀。這個是公共服務行業(yè)，物業(yè)公司必須每年公布財務收支情況，他拿總收入的比例作為盈利，不是簡單的理發(fā)買賣！

作者: yongji 時間: 2023-7-29 11:37

江蘇話事人發(fā)表于 2023-07-28 15:48
咋可能經營不下去，小區(qū)公共部分收益也在物業(yè)公司口袋里，小區(qū)內各種廣告收益，還有賣洗衣液純凈水的自助機的收益等等。

公共收益歸小區(qū)，有業(yè)主委員會要掏出來，可能貪污一點，全部貪進去不現實，到時去法院肯定輸

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-29 12:08
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作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-29 12:10
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作者: yongji 時間: 2023-7-30 16:17

抹不掉的記憶發(fā)表于 2023-07-29 12:10
明明是很明確的事，還要業(yè)主上法院去才能給你搞清楚，說明現在物業(yè)行業(yè)真的是渾水一灘，太多灰色了。

我們小區(qū)業(yè)主委員會就起訴了，物業(yè)拖著不給

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2023-7-30 16:27
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