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泰無聊論壇

標(biāo)題: 裝電梯過時(shí)了，老樓重建才是王道。 [打印本頁(yè)]

作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-22 09:33
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作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-22 09:35
上海已經(jīng)開始了，原址重建。

作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-22 09:41
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作者: 有事你就找我 時(shí)間: 2023-7-22 09:48
老百姓自己拿錢，統(tǒng)一設(shè)計(jì)重建，取消70 年土地使用權(quán)變永久使用權(quán)，

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-22 10:03

Ama 發(fā)表于 2023-07-22 09:41
老小區(qū)容積率低，重建弄個(gè)車庫(kù)裝個(gè)電梯，比郊區(qū)那些百十萬的高層鴿子籠強(qiáng)太多了。

原址重建，弄個(gè)八九層的電梯房，這樣大家面積都能得到一點(diǎn)提升，比現(xiàn)在高容率的小區(qū)好多了，況且現(xiàn)在老小區(qū)都在市區(qū)。

作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-22 10:09
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作者: 吳無 時(shí)間: 2023-7-22 16:37
原址重建有以下問題：
1：老房子拆除的錢誰(shuí)給？
2：是不是所有人都愿意（比如剛裝修好的房子，拆了，沒有補(bǔ)貼，房子建成以后，還在再花錢裝修，甚至還要出錢建房）
3：這個(gè)需要小區(qū)投票決定，只要有一戶不同意，都干不下去

作者: 大黑鳥 時(shí)間: 2023-7-22 16:47
讓開發(fā)商參與和政府及物業(yè)戶主一起改建，應(yīng)該是個(gè)好辦法。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-22 16:49

吳無發(fā)表于 2023-7-22 16:37
原址重建有以下問題：
1：老房子拆除的錢誰(shuí)給？
2：是不是所有人都愿意（比如剛裝修好的房子，拆了，沒有補(bǔ) ...

不存在你說的問題！
七十年的房子，還會(huì)有人精心裝修？
家庭掌握話語(yǔ)權(quán)的人還住這里？
原址重建，價(jià)值直接飆升，有人會(huì)不愿意嗎？

作者: 太陽(yáng)娶雨 時(shí)間: 2023-7-22 17:06
這樣搞，房地產(chǎn)會(huì)涼到透

作者: 加納利群島 時(shí)間: 2023-7-22 17:14
你們自己想拆就拆想建就建，土地，規(guī)劃，建設(shè)，道路，水氣管道，電線網(wǎng)線，綠化等等都不管嗎？

作者: xiao6362389 時(shí)間: 2023-7-22 18:11

有事你就找我發(fā)表于 2023-07-22 09:48
老百姓自己拿錢，統(tǒng)一設(shè)計(jì)重建，取消70 年土地使用權(quán)變永久使用權(quán)，

這個(gè)方案動(dòng)力奶酪了不可能實(shí)施。

作者: LXYPA 時(shí)間: 2023-7-22 19:01
我家白馬的祖宅，都快塌啦，都沒人問，祈求政府用公積金給我原址重建

作者: 聲聲不慢8 時(shí)間: 2023-7-22 21:04

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-07-22 09:35
上海已經(jīng)開始了，原址重建。

上海想試點(diǎn)城中心有些破小區(qū)的，好像是沒有成功，因?yàn)橐俜职偻夂炞?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 尚廂記 時(shí)間: 2023-7-22 21:08

LXYPA 發(fā)表于 2023-07-22 19:01
我家白馬的祖宅，都快塌啦，都沒人問，祈求政府用公積金給我原址重建

危房確實(shí)可以申請(qǐng)補(bǔ)助。

作者: 尚廂記 時(shí)間: 2023-7-22 21:09
昨天才看到新聞北京勁松小區(qū)一區(qū)114號(hào)樓。推倒重建政府出一半，每戶出6到7萬。政府應(yīng)該沒有義務(wù)，但有錢愿意出，改造危樓。

作者: 有事你就找我 時(shí)間: 2023-7-22 22:37

xiao6362389 發(fā)表于 2023-7-22 18:11
這個(gè)方案動(dòng)力奶酪了不可能實(shí)施。

行的，政府統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，政府不出錢，改造房屋和相關(guān)配套工程造價(jià)按照實(shí)際面積算價(jià)，平均到每一戶（老百姓拿錢），就是要一戶一宅，像農(nóng)村這樣，一戶多房的只能享受一次（一房）宅基地永久使用權(quán)，并且要簽訂合同協(xié)議書，以后不得墨跡，多余的房屋以后如果要翻建，必須聽從政府的安排，多余的房屋按使用年限，不再享受土地永久使用權(quán)，到期根據(jù)國(guó)家規(guī)定處理，
意思就是政府一次性給一戶一房土地永久使用權(quán)，政府不在出錢，老百姓自己拿錢統(tǒng)一翻建新樓，一戶多余的房屋以后翻建還是按照40年或者70年土地使用權(quán)處理，這種情況只要在房產(chǎn)證上注明土地使用狀況就行

作者: xiao6362389 時(shí)間: 2023-7-22 23:09
原拆原建這條路走不通，政府賺不到錢，是不會(huì)給你弄的。土地政策紅線要守住。

作者: tzdl1 時(shí)間: 2023-7-23 00:22
你說的成本是你自己的面積，重建不可能建你一家的，還有樁基、消防、電氣、防雷接地、路面、草坪等一系列項(xiàng)目，1800花不住。

作者: xiao6362389 時(shí)間: 2023-7-23 00:39

有事你就找我發(fā)表于 2023-07-22 22:37
行的，政府統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，政府不出錢，改造房屋和相關(guān)配套工程造價(jià)按照實(shí)際面積算價(jià)，平均到每一戶（老百姓拿錢），就是要一戶一宅，像農(nóng)村這樣，一戶多房的只能享受一次（一房）宅基地永久使用權(quán)，并且要簽訂合同協(xié)議書，以后不得墨跡，多余的房屋以后如果要翻建，必須聽從政府的安排，多余的房屋按使用年限，不再享受土地永久使用權(quán)，到期根據(jù)國(guó)家規(guī)定處理，
意思就是政府一次性給一戶一房土地永久使用權(quán)，政府不在出錢，老百姓自己拿錢統(tǒng)一翻建新樓，一戶多余的房屋以后翻建還是按照40年或者70年土地使用權(quán)處理，這種情況只要在房產(chǎn)證上注明土地使用狀況就行

農(nóng)村的城市不一樣。土地財(cái)政的本質(zhì) 政府要圈地賣錢的。你這樣自己掏錢翻建房屋，政府沒錢賺，行不通的。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-23 07:20

聲聲不慢8 發(fā)表于 2023-07-22 21:04
上海想試點(diǎn)城中心有些破小區(qū)的，好像是沒有成功，因?yàn)橐俜职偻夂炞?/blockquote>

沒去具體核實(shí)，疏忽了！

作者: LXYPA 時(shí)間: 2023-7-23 08:41

尚廂記發(fā)表于 2023-07-22 21:08
危房確實(shí)可以申請(qǐng)補(bǔ)助。

你不懂我的意思

作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-23 08:47
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作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-23 08:50
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作者: 嘀咕 時(shí)間: 2023-7-23 08:54

有事你就找我發(fā)表于 2023-07-22 09:48
老百姓自己拿錢，統(tǒng)一設(shè)計(jì)重建，取消70 年土地使用權(quán)變永久使用權(quán)，

你認(rèn)為他們是為我們考慮的嗎？70年產(chǎn)權(quán)怎么可能變成永久，不該成50就好了

作者: DJ157 時(shí)間: 2023-7-23 08:55
前幾年看到南京市區(qū)一個(gè)兩三層的老樓重建，真不錯(cuò)

作者: DJ157 時(shí)間: 2023-7-23 08:56

聲聲不慢8 發(fā)表于 2023-07-22 21:04
上海想試點(diǎn)城中心有些破小區(qū)的，好像是沒有成功，因?yàn)橐俜职偻夂炞?/blockquote>

有成功的。

作者: AAllen 時(shí)間: 2023-7-23 08:58
房?jī)r(jià)這座大山壓得老百姓氣喘吁吁，就是要改革破冰，也是拉動(dòng)內(nèi)需，降低房地產(chǎn)公司的借貸風(fēng)險(xiǎn)，老住戶又得到住房改善。應(yīng)該試點(diǎn)，說不定能創(chuàng)出一套全國(guó)推廣的模式來。

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 09:06
只要多層老一些多層住宅，尚未到使用壽命，最簡(jiǎn)單最省錢的方法肯定是加裝電梯，前提是3-5樓住戶要說服1-2樓同意裝電梯。

作者: 回頭是岸 時(shí)間: 2023-7-23 09:10
老樓重建的難點(diǎn)還是卡在老住戶手里。老樓重建應(yīng)該是增加層數(shù)。用賣房得來的錢建樓。但是個(gè)別老住戶欲豁難填。不增加很多面積是不會(huì)同意的。最后弄不成。再說現(xiàn)在大多數(shù)多層質(zhì)量很好。還是裝個(gè)電梯吧。

作者: xiao6362389 時(shí)間: 2023-7-23 11:41

Ama 發(fā)表于 2023-07-23 08:50
什么奶酪？老百姓就是統(tǒng)治階級(jí)的牛馬？必須世世代代受其剝削？

裝電梯是為了拿回扣，一個(gè)電梯隨便裝裝幾十萬，你以為那東西這么貴嗎？
奶酪就是土地政策，哪有真好的事情讓你重建。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-23 11:53

海天星發(fā)表于 2023-07-23 09:06
只要多層老一些多層住宅，尚未到使用壽命，最簡(jiǎn)單最省錢的方法肯定是加裝電梯，前提是3-5樓住戶要說服1-2樓同意裝電梯。

你說加裝電梯會(huì)不會(huì)影響樓房主體的安全？
住建局會(huì)出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告嗎？
如果不出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，誰(shuí)能承受這么大的責(zé)任？
你不會(huì)說由電梯安裝單位驗(yàn)收吧？

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 11:57

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-23 11:53
你說加裝電梯會(huì)不會(huì)影響樓房主體的安全？
住建局會(huì)出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告嗎？
如果不出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，誰(shuí)能承受這么大的責(zé) ...

多層老樓房加裝電梯自然會(huì)有各種評(píng)估報(bào)告出來，裝了好多電梯的老小區(qū)還是不少的。

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-23 12:04

海天星發(fā)表于 2023-07-23 11:57
多層老樓房加裝電梯自然會(huì)有各種評(píng)估報(bào)告出來，裝了好多電梯的老小區(qū)還是不少的。

對(duì)于樓房的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，我只認(rèn)住建局！也只有住建局有資格出這個(gè)報(bào)告！
你就明確告訴我：住建局是否介入加裝電梯？是否出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告？

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 12:05

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-23 12:04
對(duì)于樓房的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，我只認(rèn)住建局！也只有住建局有資格出這個(gè)報(bào)告！
你就明確告訴我：住建局是否介入加 ...

當(dāng)然了，前提是一幢樓業(yè)主們?nèi)客?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 12:06

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-23 12:04
對(duì)于樓房的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，我只認(rèn)住建局！也只有住建局有資格出這個(gè)報(bào)告！
你就明確告訴我：住建局是否介入加 ...

你在泰州嗎？去蓮花、南園看看

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 12:13
對(duì)于一些多層老小區(qū)，特別4樓5樓6樓，如果沒有電梯，特別不方便，房子也難出售，只要鑒定合格以及一二樓住戶同意了，外部加裝了電梯無論對(duì)于自己自住還是以后出售都是有益的

作者: 光說不練OO1 時(shí)間: 2023-7-23 12:18

海天星發(fā)表于 2023-07-23 12:06
你在泰州嗎？去蓮花、南園看看

南園有？多少號(hào)？哪天去看看。

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 12:55

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-7-23 12:18
南園有？多少號(hào)？哪天去看看。

靠近西城河的這段路上比較新的樓棟有的

作者: sunjin111 時(shí)間: 2023-7-23 13:06
老小區(qū)裝電梯高層要給低層住戶補(bǔ)償才可以，不然裝了電梯，低層享受不到，好處都被高層的得了。

作者: jlw 時(shí)間: 2023-7-23 15:34

海天星發(fā)表于 2023-07-23 12:55
靠近西城河的這段路上比較新的樓棟有的

一群傻鳥，被忽悠了，就那叫電梯就是個(gè)升降機(jī)，安裝電梯錢掙到了，幾年后出現(xiàn)問題維修保養(yǎng)找不到人啦，拭目以待5年后在看，政府和物業(yè)，社區(qū)沒人給你買單是你個(gè)人行為

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-23 16:04

jlw 發(fā)表于 2023-7-23 15:34
一群傻鳥，被忽悠了，就那叫電梯就是個(gè)升降機(jī)，安裝電梯錢掙到了，幾年后出現(xiàn)問題維修保養(yǎng)找不到人啦，拭 ...

有總比沒有好，政府鼓勵(lì)安裝的，出了問題找官家。

作者: AAllen 時(shí)間: 2023-7-24 13:26

jlw 發(fā)表于 2023-7-23 15:34
一群傻鳥，被忽悠了，就那叫電梯就是個(gè)升降機(jī)，安裝電梯錢掙到了，幾年后出現(xiàn)問題維修保養(yǎng)找不到人啦，拭 ...

贊同，4不像的東東。早晚會(huì)被否定掉。

作者: apchy 時(shí)間: 2023-7-24 14:16
都以為政府像你們一樣傻嗎？賺不到政府是不會(huì)讓你們搞的。

作者: 18651048555 時(shí)間: 2023-7-24 15:55
城西那一片好多老多層，最大的難題是拆遷的錢誰(shuí)出

作者: Ama 時(shí)間: 2023-7-24 16:00
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作者: 道心通明88 時(shí)間: 2023-7-24 19:19

吳無發(fā)表于 2023-07-22 16:37
原址重建有以下問題：
1：老房子拆除的錢誰(shuí)給？
2：是不是所有人都愿意（比如剛裝修好的房子，拆了，沒有補(bǔ)貼，房子建成以后，還在再花錢裝修，甚至還要出錢建房）
3：這個(gè)需要小區(qū)投票決定，只要有一戶不同意，都干不下去

我同意。我愿意出錢。原來5層，開發(fā)砌個(gè)9層，不光大家一分不掏，還能賺一點(diǎn)。

作者: 道心通明88 時(shí)間: 2023-7-24 19:22

tzdl1 發(fā)表于 2023-07-23 00:22
你說的成本是你自己的面積，重建不可能建你一家的，還有樁基、消防、電氣、防雷接地、路面、草坪等一系列項(xiàng)目，1800花不住。

簡(jiǎn)單，原來5層，變成10層，都得賣了，大家一分錢都不要花。

作者: tzdl1 時(shí)間: 2023-7-25 10:13

道心通明88 發(fā)表于 2023-07-24 19:22
簡(jiǎn)單，原來5層，變成10層，都得賣了，大家一分錢都不要花。

那為什么不建20層，還要貼你錢

作者: 流浪天貓 時(shí)間: 2023-7-25 11:37
老樓重建還是原來的規(guī)劃，樓高不變，每家面積戶型不變。

作者: 海天星 時(shí)間: 2023-7-25 11:58

流浪天貓發(fā)表于 2023-7-25 11:37
老樓重建還是原來的規(guī)劃，樓高不變，每家面積戶型不變。

這個(gè)不太可能也沒那么簡(jiǎn)單，肯定要考慮拆遷成本、地塊收益的

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